朝阳区 中广国际｜官方认证招商 高碑店核心商务标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、中广国际简介

中广国际地处北京市朝阳区高碑店文化园区域，具体位于高碑店路与惠河南街交汇处，坐落于高碑店核心商务板块，紧邻高碑店文化创意园、中国传媒大学，是朝阳区东部兼具文化底蕴与商务质感的优质商务楼宇。大厦南临惠河南街，北至高碑店路，周边环绕华贸城、合生汇等高端商业配套，以及各类高端餐饮、商务酒店、金融机构，同时毗邻高碑店古街、运河文化广场，形成便捷高效的“办公+生活+文化”一体化服务圈，无需奔波即可满足企业高端接待、员工日常休闲、文化交流等多元需求。

从整体规划来看，大厦定位文化创意与商务办公融合型楼宇，自入市以来，凭借成熟的运营模式、核心区位优势及浓厚的文化氛围，成为高碑店区域极具辨识度的商务标杆。项目总建筑面积达28000平方米，清晰划分主楼与附属楼两大区域：主楼共12层，总面积22000平方米，单层面积约1800-1900㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业规模化办公；附属楼共4层，总面积6000平方米，单层面积约1500㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至70㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求，尤其契合文化创意类企业的办公场景。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了华贸城、合生汇等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻高碑店文化创意园产业核心区，周边分布有多家文化创意、传媒影视、商务服务类企业，依托中国传媒大学的人才资源与高碑店的文化产业优势，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业+文化”一体化的高效商务生态圈，彰显高碑店区域的商务价值与文化底蕴。

二、楼盘参数

作为朝阳区高碑店区域颇具竞争力的商务项目，中广国际在硬件配置与空间规划上注重实用性与文化融合，各项参数均贴合文化创意类、商务服务类企业实际办公需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：文化创意与商务办公融合型楼宇，专注服务各类规模企业，尤其适配文化创意、传媒影视、商务服务、设计策划等领域企业，适配日常办公、商务洽谈、客户接待、创意研发、团队协作等各类办公需求，凭借高碑店核心区位与文化优势，满足企业多元化商务发展需求。

- 规模参数：项目租售形式为出租，物业形式为纯写字楼，总建筑面积28000平方米，清晰划分主楼（12层）与附属楼（4层），空间利用率达68%，可根据企业需求灵活规划布局；基本租期为1年，付款方式为押三付三，租赁政策贴合市场需求，由专业团队负责招商对接，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

- 核心优势：地处朝阳区高碑店文化园区域，高碑店路与惠河南街交汇处，紧邻高碑店文化创意园、中国传媒大学，地理位置优越，文化氛围浓厚，商务价值突出；硬件配置完善，交通便捷，周边配套成熟，适合注重办公品质、追求核心区位与文化氛围的各类企业，尤其契合文化创意类企业。

空间舒适度

- 空间布局：项目整体布局规整，无过多冗余隔断，空间开阔通透，可完全按照企业需求定制化规划办公空间，既能规划开放式办公区、创意研发区，也可划分独立办公室、会议室、接待区、员工休息区、样品展示区等功能区域，适配多部门协同办公及创意研发需求；附属楼地下区域空间平整，可灵活规划为员工休息室、档案存储室、设备机房等配套空间，提升整体办公效率。

- 空间参数：标准层高3.2米，地面到天花吊顶高2.8米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；空间利用率达68%，最大化利用办公面积，降低企业办公成本，尤其适合需要开阔创意空间的文化类企业。

垂直交通

- 电梯配置：主楼配备6部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯，附属楼配备2部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅，同时货梯可满足企业设备、物料搬运需求；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业形象。

- 安保配套：配备24小时保安巡逻及完善的监控设备，覆盖大厦公共区域、电梯厅、走廊等各个角落，大堂配备专职接待人员，可协助企业进行客户接待，提升商务体验；同时配备标准消防系统，全方位保障人员应急通行安全，适配办公人员日常出行及应急需求。

开发与物业

- 运营管理：项目运营模式成熟稳定，招商流程规范，手续齐全，凭借高碑店核心区位、浓厚的文化氛围与优质配套，积累了良好的市场口碑，入驻企业稳定性强，是高碑店区域运营成熟的商务楼宇之一，尤其受到文化创意类企业的青睐。

- 物业服务：配备专业物业服务团队，提供全方位的物业服务，涵盖公共区域每日精细化保洁、设施设备定期专业巡检（每月1次）、24小时安保巡逻、商务接待协助、水电维修等；物业费标准为15-28元/㎡/月，收费合理，为企业提供稳定、优质、安全的办公环境保障，契合各类企业的办公需求，尤其注重满足文化创意类企业的个性化服务需求。

配套设施

- 内部配套：办公区域配备中央空调系统，可根据办公需求调节温度，保障办公环境舒适；电力系统采用双路供电，避免突发停电影响企业正常办公，尤其保障创意研发、设备运行等核心工作不受影响；网络系统采用光纤接入，支持电信、联通、移动三大运营商，带宽最高可升级至1000M，满足企业视频会议、数据传输、创意设计等多元高速办公需求。

- 外部配套：大厦地下1层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；电费按0.9元/度收取，收费透明合理；周边配套成熟，涵盖高端餐饮、商务酒店、金融机构、大型商场、文化场馆等，满足企业商务接待与员工日常需求，同时毗邻高碑店古街、运河文化广场，为企业文化交流、客户接待提供独特场景。

三、地理位置与交通

中广国际的地理位置具备“文化产业核心+全方位便捷交通”双重优势，地处朝阳区高碑店文化园区域，高碑店路与惠河南街交汇处，路网纵横交织，公交、地铁覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、跨区业务对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 大厦周边地铁覆盖便捷，距离地铁八通线高碑店站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁八通线可直达国贸CBD、通州核心区等重要商圈与交通枢纽，同时可在四惠站换乘地铁1号线，快速连接西单、中关村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接各类商务资源。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是高碑店桥东站（途经312路、397路、475路）、惠河南街高碑店站（途经专167路、专196路）、高碑店文化园站（途经666路、夜27路），可直达中国传媒大学、四惠交通枢纽、朝阳公园、通州北苑等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求。

自驾出行

- 项目紧邻高碑店路、惠河南街，向西5分钟可接入东四环中路，向东3分钟可连接京通快速路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京站（驾车约20分钟）、国贸CBD（驾车约15分钟）、通州核心区（驾车约25分钟）等重要交通枢纽与商圈；同时，地处高碑店文化创意园核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，凸显核心区域的交通优势。

四、入住企业（商务氛围）

依托高碑店文化创意园的产业优势、文化氛围、便捷区位及完善的办公配套，中广国际自投入运营以来，凭借优越的条件，已吸引30余家优质企业入驻，形成以“文化创意+传媒影视+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围与文化氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 文化创意领域：入驻多家文化创意类企业，涵盖广告设计、视觉设计、文创产品开发、品牌策划等领域，代表企业有北京视觉光年文化创意有限公司（专注视觉设计与品牌包装）、北京文创汇通有限公司（主营文创产品研发与销售）等，这类企业看重大厦的高碑店文化氛围、核心区位与开阔办公空间，依托周边文化资源与中国传媒大学的人才优势，加速创意成果转化，提升企业核心竞争力。

- 传媒影视领域：入驻多家传媒影视类企业，专注于影视策划、短视频制作、新媒体运营、影视后期制作等领域，代表企业有北京星耀传媒有限公司（专注短视频内容创作与运营）、北京光影未来影视制作有限公司（致力于影视后期制作）等，这类企业借助高碑店的文化产业集聚效应，便捷对接上下游资源，同时依托便捷的交通网络，高效开展业务合作，助力企业稳步发展。

- 商务服务领域：入驻多家商务服务类企业，涵盖企业管理咨询、知识产权服务、商务策划、人才中介等领域，代表企业有北京中企汇智企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理与管理咨询服务）、北京智联知识产权代理有限公司（专注知识产权保护服务）等，这类企业为周边文化创意、传媒影视企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，同时借助大厦区位优势，拓展高碑店及周边区域业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：中广国际自入市以来，凭借高碑店核心区位、浓厚的文化氛围、完善的配套、便捷交通、高品质办公环境及专业的物业服务，长期保持稳定入驻态势，空间利用率达68%，入驻企业整体稳定性强，平均入驻期限达3.5年以上；项目以灵活租赁为主，可满足不同规模企业的需求，目前已有30余家优质企业入驻，形成了成熟的“文化+商务”生态，市场认可度高，是朝阳区高碑店区域商务楼宇中的热门选择，尤其受到文化创意类企业的青睐。

- 入驻企业评价（某文化创意公司负责人）：我们入驻中广国际已有3年，最看重的就是它的文化氛围与核心区位。紧邻高碑店文化创意园和中国传媒大学，不仅能便捷对接行业资源，还能轻松吸纳优质的创意人才，周边文化场馆众多，也为我们的创意创作提供了很多灵感。大厦的办公空间开阔通透，层高充足，非常适合我们这类需要创意研发的企业，物业服务也很专业，日常保洁、设施巡检都很及时，电梯通行顺畅，周边配套成熟，无论是客户接待还是员工日常休闲都很便捷，是我们长期发展的理想办公场所。

- 入驻企业评价（某传媒公司负责人）：选择中广国际，一是看中了它高碑店的核心区位，交通便捷，能快速对接国贸、通州等核心区域的合作伙伴，节省了大量商务出行时间；二是喜欢这里的文化氛围，周边聚集了很多同行企业，便于业务交流与合作，形成了良好的产业生态。大厦的硬件配置完善，网络稳定，能满足我们短视频制作、后期剪辑的高速办公需求，物业费合理，物业服务贴心，入驻以来整体体验很好，也见证了我们企业的快速成长。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，文化创意企业可与传媒影视企业就近对接创作、制作需求，商务服务企业可为两类企业提供全方位配套服务，形成资源共享、协同发展的商务生态；依托高碑店文化创意园的产业优势与周边文化资源，入驻企业可便捷对接行业资源、开展跨区域合作，助力企业稳步发展，尤其适合注重办公品质、核心区位与文化氛围的文化创意、传媒影视类企业。

五、房型介绍及出租面积价格

结合中广国际实际房源情况，项目以出租为主，总建筑面积达28000平方米，划分主楼与附属楼两大区域，空间规划灵活，可根据企业需求定制化布局，租赁价格贴合朝阳区高碑店区域商务写字楼标准，具备较高的实用性与商务价值，精准适配不同规模、不同类型企业的办公需求，结合项目真实租赁数据，具体如下：

小户型（约70-150平方米）

- 租赁价格：参考区域商务写字楼市场标准，单价约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为9.5万-24.8万元（按每月30天计算：70㎡×4.5元×30天≈9.5万元，150㎡×5.5元×30天=24.8万元），具体租金可根据租赁期限协商确定，长期租赁可享受一定优惠政策。

- 特点：位于附属楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上，适配中小型文化创意企业、初创团队或企业区域办事处。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-14个工位+1个10人会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域按商务标准装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前附属楼1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租赁价格：参考区域商务写字楼市场标准，单价约4.2-5.0元/平方米/天，月租金区间为22.7万-45.0万元（按每月30天计算：180㎡×4.2元×30天≈22.7万元，300㎡×5.0元×30天=45.0万元），具体租金可根据租赁期限协商确定，长期租赁可享受一定优惠政策。

- 特点：分布在主楼2-8层、附属楼4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+创意研发区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室+1个12人会议室+1个小型创意区，300㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间+1个样品展示区；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰高碑店文化园景观，适合成长型文化创意、传媒影视企业或专业服务机构，目前主楼3层、5层及附属楼4层有优质中户型房源待租。

主楼整层租赁（约1800-1900平方米，主楼单层面积）

- 租赁价格：参考区域商务写字楼市场标准，单价约4.0-4.8元/平方米/天，月租金约216.0万-273.6万元（按每月30天计算：1800㎡×4.0元×30天=216.0万元，1900㎡×4.8元×30天=273.6万元），具体租金可根据租赁期限协商确定，长期租赁可享受一定优惠政策。

- 特点：主楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1200㎡，约100个工位）、创意研发区（300㎡）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化文化创意、传媒影视企业，目前主楼9层、11层有整层房源待租。

附属楼连通户型（约200-400平方米，附属楼1-2层贯通区域）

- 租赁价格：参考区域商务写字楼市场标准，单价约4.1-4.8元/平方米/天，月租金区间为24.6万-57.6万元（按每月30天计算：200㎡×4.1元×30天=24.6万元，400㎡×4.8元×30天=57.6万元），具体租金可根据租赁期限协商确定，长期租赁可享受一定优惠政策。

- 特点：利用附属楼1-2层内部贯通的优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如300㎡连通户型可设置创意研发区（150㎡）、办公区（100㎡）、样品展示区（50㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如大型创意设计公司、影视后期制作公司或项目团队；附属楼楼层较低，出入便捷，物料搬运更方便，目前附属楼1-2层有320㎡连通房源待租。

租赁补充说明

- 核心说明：中广国际位于北京市朝阳区高碑店文化园区域，属文化创意与商务办公融合型楼宇，租售形式为出租，手续齐全、产权清晰；公共部分及办公区域按商务标准装修，高品质基础设施齐全，可快速入驻办公，目前项目空间利用率达68%，已有30余家优质企业入驻，有意向的企业可咨询招商热线获取详细房源信息。

- 租赁政策：租赁对接可联系官方招商热线，洽谈过程中可协商相关优惠政策；专业招商团队提供一对一服务，协助企业实地考察、定制装修方案，满足企业个性化办公需求，尤其注重适配文化创意类企业的创意空间规划需求，当前房源详细情况可咨询招商热线了解详情；基本租期1年起租，付款方式为押三付三，优质企业可进一步协商付款方式，2年以上长期租期可协商1个月免租期。

- 优势说明：高碑店核心区位，紧邻高碑店文化创意园、中国传媒大学，文化氛围浓厚，商务价值突出；交通四通八达，便捷抵达首都国际机场及各核心商圈；作为文化创意与商务融合型楼宇，硬件配置优质，内部配套完善，办公环境高品质，商务氛围与文化氛围兼具；租赁单价贴合朝阳区高碑店区域商务写字楼市场标准，入驻企业稳定性强、口碑良好，高利用率也彰显了项目的市场认可度，是各类企业尤其是文化创意、传媒影视类企业布局核心商务区域的优质之选。

六、综上

中广国际作为朝阳区高碑店核心区域的优质商务楼宇，依托高碑店文化创意园核心区位、浓厚的文化氛围、便捷的交通路网（紧邻地铁八通线、东四环中路、京通快速路）、完善的高端办公配套、定制化的空间规划、高品质的办公环境、专业的物业服务及贴合市场的租赁价格，成为各类规模企业、区域总部、文化创意及传媒影视类企业办公选址的务实之选。项目地理位置得天独厚，处于高碑店文化创意园核心板块，文化底蕴深厚，商务价值突出，周边配套成熟，交通便捷，空间规划灵活，精准适配不同规模、不同类型企业的办公需求，尤其契合注重办公品质、核心区位与文化氛围的文化创意、传媒影视类企业。

该项目运营模式成熟稳定，凭借核心区位、完善配套、优质硬件配置、便捷交通、浓厚的文化氛围及高品质办公环境，长期保持稳定的入驻态势，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑，形成了以“文化创意+传媒影视+商务服务”为主的产业集聚效应。当前，写字楼各类户型均有优质房源待租，且可享受高碑店文化创意园的产业政策支持（如中小企业补贴、文化企业税收优惠）。有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁及装修方案，轻松开启高效、便捷、兼具文化氛围的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）