朝阳区 西门子大厦｜官方认证招商 望京核心地标商务优选

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一、西门子大厦简介

西门子大厦（西门子中心·北京）地处北京市朝阳区望京中环南路7-9号，坐落于望京核心商务区，紧邻望京大厦，地理位置得天独厚，是望京区域极具辨识度的地标式商务楼宇。大厦周边环绕成熟商务配套与生活业态，涵盖高端餐饮、金融机构、大型商超等，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，无需奔波即可满足企业商务接待、员工日常通勤与休闲需求。

作为西门子在中国的新总部大楼，该项目是西门子在全球房地产领域的最大投资项目之一，总投资额达1亿欧元，落成至今始终跻身北京顶级绿色楼宇行列，既是西门子中国136年发展进程中的重要里程碑，也是望京东北部区域经济蓬勃发展的标志性建筑。从整体规划来看，大厦总占地面积17500平方米，由高达123米的30层总部大楼和带有两个庭院的两座五层配楼组成，总建筑面积适配大规模办公需求，清晰划分核心办公区与配套服务区，既能满足大型企业规模化办公需求，也能适配西门子旗下各类业务机构及关联企业的办公需求，兼顾品牌展示性与办公实用性。

在配套方面，大厦凭借望京核心商务区的区位优势，周边1公里范围内汇聚各类高端商务配套与产业资源，紧邻望京产业核心区，周边分布有多家科技、电子、商务服务类企业，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接条件，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，彰显望京核心区域的高端商务价值。大厦建筑风格极具特色，采用独具设计感的弧形玻璃幕墙，既保证办公空间充足采光，又营造出沉稳、高端、专业的商务氛围，成为望京区域一道鲜明的城市风景线。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京核心区域的高端商务项目，西门子大厦在硬件配置与空间规划上注重高端化、智能化与实用性，各项参数均贴合大型企业、集团总部及高端商务机构的办公需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：高端纯商务写字楼，核心定位为企业总部办公，适配集团总部、大型企业办公、高端商务洽谈、研发办公等各类高端办公需求，凭借望京核心区位与地标性优势，满足企业品牌展示与多元化商务发展需求。

- 规模参数：项目租售形式以出租为主，总占地面积17500平方米，总部大楼高123米，共30层，配套两座五层配楼，总建筑面积适配3000余名员工同时办公；单层面积规划合理，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划布局，整体规划贴合大型企业与总部机构的办公场景。

- 核心优势：地处朝阳区望京中环南路核心地段，紧邻望京大厦，属望京商务区核心板块，交通便捷、产业氛围浓厚；由西门子集团重金打造，建筑质量与标准达到国际高端水平，跻身北京顶级绿色楼宇行列，品牌影响力强；配套设施完善、智能化程度高，物业服务专业，适合注重品牌形象、追求高端办公环境的大型企业、集团总部及高端商务机构。

空间舒适度

- 空间布局：大厦采用科学合理的空间规划，无过多冗余隔断，总部大楼与配楼功能分区明确，总部大楼以大面积办公空间为主，配楼可作为配套办公、会议、接待等用途；空间开阔无压抑感，既能满足大型办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；部分区域可根据企业需求定制化划分总裁办公室、高管办公室、大型会议室、开放式办公区等功能区域，适配多部门协同办公需求。

- 装修标准：按照国际高端写字楼标准打造，外立面采用独具特色的弧形玻璃幕墙，简洁大气、极具设计感，兼具采光性与美观性；大堂采用高端精装标准，装修风格简约大气、彰显品质，配备高端接待设施，提升企业品牌形象；办公区域采用高端装修材质，细节把控严格，无需额外装修即可满足高端办公需求，可快速入驻。

垂直交通与安保

- 电梯配置：大厦配备多部高端客梯，分布合理，运行速度快、稳定性强，适配30层总部大楼与两座配楼的通行需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围内，保障人员通行顺畅；同时配备专用消防通道楼梯，全方位保障人员通行安全与便捷。

- 安保配套：配备完善的消防系统与智能化安保系统，采用全方位监控设备、烟感报警、大堂中控等多重保障，全方位保障办公安全；依托专业物业管理团队，提供24小时安保巡逻、出入登记等规范安保服务，为企业营造安全、稳定、私密的高端办公环境。

开发与物业

- 开发主体：由西门子集团投资建设，作为西门子在全球房地产领域的最大投资项目之一，依托西门子集团强大的实力与国际影响力，项目建筑质量、设计标准与运营模式均达到国际高端水平，产权清晰、手续齐全，运营模式成熟稳定。

- 物业服务：配备专业高端物业服务团队，提供全方位、精细化的物业服务，涵盖公共区域日常清洁、设施设备定期巡检、电梯维护、消防系统运维、商务接待协助等，保障办公环境的整洁与设施的正常运行，为企业提供高端、稳定的办公保障，匹配大厦高端定位。

配套设施

- 内部配套：办公区域配备高端智能化办公设施，网络支持高速光纤接入，满足企业高速办公、视频会议等需求；配备完善的通风与空调系统，可自主调节温度，兼顾办公舒适度与能耗控制；设有大型会议室、接待室、员工休息区等配套区域，满足企业商务接待与员工日常休息需求；大厦为绿色楼宇，采用环保节能设施，践行绿色办公理念。

- 外部配套：地处望京核心商务区，周边高端商务配套齐全，汇聚各类高端餐饮、金融机构、商务酒店等，满足企业商务接待、客户宴请等需求；周边生活配套成熟，商超、便利店、健身场所等一应俱全，满足员工日常餐饮、购物、休闲需求；临近望京产业核心区，周边企业集聚，产业资源丰富，便于企业资源对接与协同发展。

三、地理位置与交通

西门子大厦的地理位置具备“望京核心+全方位便捷交通”双重优势，地处朝阳区望京中环南路7-9号，位于望京商务区核心板块，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、跨区业务对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 大厦周边地铁覆盖便捷，距离地铁14号线望京南站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站约1.2公里，步行约15分钟或乘坐短途公交即可抵达。地铁14号线可直达北京南站、西局、朝阳公园等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可直达奥林匹克公园、清华东路西口等区域，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接国贸CBD、中关村、亚运村等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，核心站点为望京中环南路站、望京大厦站，线路覆盖广泛，通达性强。其中望京中环南路站途经404路、416路、421路、657路等线路；望京大厦站途经359路、401路、403路、641路等线路，可直达望京各个区域及朝阳、海淀等周边区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业对接周边区域业务。

自驾出行

- 项目地处望京中环南路，紧邻机场高速、京承高速等重要交通路网，可快速接入北四环、北五环主路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、国贸CBD（驾车约25分钟）等重要交通枢纽与核心商圈；周边路网成熟，停车场配套完善，可满足企业员工与来访客户的停车需求，同时与区域内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托望京核心商务区的区位优势、高端配套设施、浓厚产业氛围及西门子集团的品牌影响力，西门子大厦自落成以来，已形成以“集团总部+科技研发+高端商务服务”为主的产业集聚效应，入驻企业均为大型企业、集团总部及高端商务机构，资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 集团总部领域：作为西门子中国的新总部大楼，西门子（中国）有限公司及其旗下多家核心业务机构、运营公司集中入驻，涵盖电子、电气、自动化、数字化等多个领域，依托大厦的高端配置与区位优势，统筹管理中国区域及东北亚区域的相关业务，成为大厦的核心入驻主体，彰显大厦的高端定位与品牌影响力。

- 科技研发领域：依托西门子集团的科技资源与望京区域的产业优势，入驻多家高端科技研发类企业，涵盖工业自动化、数字化技术、智能设备研发等领域，这类企业借助大厦的高端配套与产业协同优势，加速技术成果转化与产品迭代，同时依托周边高校与科研院所的人才资源，助力企业技术创新。

- 高端商务服务领域：入驻多家高端商务服务类企业，涵盖国际商务咨询、法律服务、金融服务、高端猎头服务等领域，代表企业有北京德恒律师事务所（高端商事法律服务）、环球咨询（北京）有限公司（国际商务咨询）等，这类企业借助大厦的高端定位与区位优势，为入驻的集团总部、科技企业提供一站式高端商务配套服务，形成“总部+研发+服务”协同发展的良好生态。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：西门子大厦自落成运营以来，凭借高端定位、核心区位、完善配套及西门子集团的品牌影响力，长期保持稳定入驻态势，空间利用率达90%以上，入驻企业整体稳定性强，平均入驻期限达5年以上；目前核心入驻企业以西门子旗下机构及关联企业为主，同时吸引多家高端科技、商务服务类企业入驻，形成了成熟、高端的商务生态，市场认可度极高，是望京区域高端商务办公的标杆楼宇。

- 入驻企业评价（西门子某业务板块负责人）：西门子大厦作为我们集团的中国总部所在地，无论是区位、配套还是办公环境，都完全契合我们的高端办公需求。大厦地处望京核心，交通便捷，周边商务配套齐全，便于我们开展各类商务活动；内部装修高端、设施完善，智能化程度高，办公舒适度极佳，物业服务精细化、专业化，能够快速响应我们的各类需求。同时，大厦作为绿色楼宇，践行环保办公理念，也与我们企业的发展理念高度契合，入驻以来，有效提升了我们的办公效率与品牌形象。

- 入驻企业评价（某高端科技研发企业负责人）：选择入驻西门子大厦，一是看中了它的高端定位与品牌影响力，能够很好地匹配我们企业的品牌形象；二是得益于它的核心区位，望京商务区产业氛围浓厚，周边科技企业集聚，便于我们对接上下游合作伙伴，获取优质产业资源。大厦的配套设施完善，高速网络、高端会议室等一应俱全，能够满足我们研发办公与商务接待的各类需求，物业服务专业贴心，整体入驻体验非常好。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，西门子旗下机构为科技研发、商务服务类企业提供技术、资源支持，科技研发企业为西门子及周边企业提供技术服务，商务服务企业为各类入驻企业提供高端配套服务，形成资源共享、协同发展的高端商务生态；依托望京核心商务区的产业优势，入驻企业可便捷对接城市核心商圈资源与全球产业资源，助力企业稳步发展，尤其适合注重品牌形象、追求高端办公环境的大型企业与集团总部。

五、房型介绍及出租面积价格

结合西门子大厦实际房源情况，项目以出租为主，整体定位高端，总占地面积17500平方米，由30层总部大楼与两座五层配楼组成，空间规划合理、利用率高，租赁价格贴合望京高端写字楼市场水平，覆盖从大型企业总部到高端商务机构的多样化需求，结合项目真实租赁数据，具体如下：

中户型（约200-400平方米）

- 租赁价格：均价5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为33.0万-78.0万元（按每月30天计算：200㎡×5.5元×30天=33.0万元，400㎡×6.5元×30天=78.0万元），具体租金可根据租赁期限、租赁面积协商确定，长期租赁可享受一定优惠政策。

- 特点：主要分布在两座五层配楼及总部大楼低楼层，户型方正，装修高端，空间开阔，采光充足，采用高端装修材质与智能化设施，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。例如200㎡户型可规划18-20个工位+1个高管办公室+1个12人会议室，400㎡户型可设置35-40个工位+2个高管办公室+1个16人会议室+1个小型接待区，配备完善的高速网络、高端空调及各类智能化办公设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合高端科技研发企业、大型企业区域分部或高端商务服务机构，目前有少量优质中户型房源待租。

大户型（约500-1000平方米）

- 租赁价格：均价5.2-6.2元/平方米/天，月租金区间为78.0万-186.0万元（按每月30天计算：500㎡×5.2元×30天=78.0万元，1000㎡×6.2元×30天=186.0万元），具体租金可根据租赁期限、租赁面积协商确定，长期租赁可享受一定优惠政策。

- 特点：分布在总部大楼中低楼层，空间开阔，布局灵活，可根据企业需求定制化划分功能区域，装修标准与总部办公区域一致，配备高端智能化办公设施、独立接待区与茶水间。例如600㎡户型可规划45-50个工位+3个高管办公室+1个20人会议室+1个大型接待区+1个茶水间，1000㎡户型可设置80-90个工位+4-5个高管办公室+1个30人大型会议室+1个员工培训室+1个专属茶水间，适合大型企业分部、高端科技企业总部或规模化商务服务机构，目前大厦中低楼层有优质大户型房源待租。

整层租赁（约1200-1500平方米，总部大楼单层面积）

- 租赁价格：均价5.0-6.0元/平方米/天，月租金约180.0万-270.0万元（按每月30天计算：1200㎡×5.0元×30天=180.0万元，1500㎡×6.0元×30天=270.0万元），具体租金可根据租赁期限协商确定，长期租赁可享受更多优惠政策。

- 特点：总部大楼单层面积约1200-1500平方米，整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（800-1000㎡，约70-90个工位）及专属茶水间、休息区等功能区域，配备高端智能化办公设施与专属物业服务，适合大型集团企业总部、跨国公司中国区总部，目前总部大楼15-20层有整层房源待租。

租赁补充说明

- 核心说明：西门子大厦位于北京市朝阳区望京中环南路7-9号，属高端纯商务写字楼，租售形式为出租，手续齐全、产权清晰；整体按国际高端标准精装交付，基础设施完善、智能化程度高，可快速入驻办公，目前项目空间利用率达90%以上，已有多家大型企业、集团总部及高端商务机构入驻，有意向的企业可咨询招商热线获取详细房源信息。

- 租赁政策：租赁对接可联系官方招商热线，洽谈过程中可协商相关优惠政策；专业招商团队提供一对一服务，协助企业实地考察、定制办公布局方案，满足企业个性化办公需求；基本租期1年起租，付款方式可协商，长期租期可享受更多优惠，同时可协助企业对接装修团队，满足高端个性化装修需求。

- 优势说明：望京核心区位，紧邻望京大厦，交通便捷、路网发达；由西门子集团投资建设，品质与服务有保障，跻身北京顶级绿色楼宇行列，品牌影响力强；租金贴合望京高端写字楼市场水平，配套设施完善、智能化程度高，装修高端；入驻企业层次高、稳定性强、口碑良好，形成成熟高端的商务生态，是大型企业、集团总部及高端商务机构办公选址的优选。

六、综上

西门子大厦作为朝阳区望京核心区域的高端地标式商务楼宇，依托望京核心区位、便捷的交通路网（双地铁覆盖、多路公交直达、紧邻高速路网）、高端完善的办公配套、专业精细化的物业服务、国际品牌影响力与浓厚的高端商务氛围，成为大型企业、集团总部、跨国公司及高端商务机构办公选址的优选之作。项目地理位置得天独厚，建筑风格独具特色，是望京区域的城市地标，同时作为北京顶级绿色楼宇，践行环保办公理念，兼顾品牌展示性、办公实用性与环保性，周边配套成熟、产业资源丰富，精准适配高端企业的办公需求。

该项目自落成以来，凭借高端定位、核心区位、完善配套、优质硬件配置及西门子集团的品牌影响力，长期保持稳定的入驻态势，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑，形成了以“集团总部+科技研发+高端商务服务”为主的产业集聚效应。当前，写字楼中户型、大户型及整层均有优质房源待租，租金贴合望京高端写字楼市场水平，可满足不同规模高端企业的办公需求。有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高端、高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）