朝阳区 金利大楼｜官方认证招商 东三环潘家园商务优选（更多潘家园写字楼）

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一、金利大楼简介

金利大楼地处北京市朝阳区松榆北路5号，坐落于东三环潘家园桥东北角，隶属潘家园商务圈核心地带，紧邻东三环主路，是朝阳区东三环沿线兼具便捷性与实用性的优质商务写字楼。大厦周边环绕成熟的商务配套与生活业态，涵盖潘家园古玩城、北京古玩城、华威商场等特色商业设施，以及中国建设银行（北京潘家园支行）、麦当劳（松榆北路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，无需奔波即可满足企业商务接待、员工日常通勤与休闲需求。

作为潘家园区域内的代表性商务项目，金利大楼建筑类型采用板塔结合设计，风格简约大气，兼具商务质感与实用性，外立面采用深灰色涂料搭配通透玻璃幕墙，既契合潘家园区域文化商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效的商务氛围，适配中型企业、专业服务机构、企业区域办事处及文化类企业的办公定位。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约8600平方米，共12层，整体规划科学，清晰划分核心办公区与配套服务区，空间利用率高，单层面积约700-720平方米，最小可分割至100平方米，既能满足中型企业规模化办公需求，也能适配小型企业、初创团队或业务部门的办公需求，兼顾办公实用性与品牌展示性。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚各类优质资源，商业设施完善、生活服务便捷，同时紧邻潘家园文化创意产业区，周边分布有多家文化类企业、贸易公司、专业咨询机构，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接条件，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，彰显潘家园区域的商务价值与文化底蕴。同时，周边交通路网发达，医疗、教育配套齐全，进一步提升办公便捷度，降低企业运营与员工通勤成本。

二、楼盘参数

作为朝阳区东三环潘家园区域内颇具竞争力的商务项目，金利大楼在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业、专业服务机构及文化类企业的实际办公需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：板塔结合，物业类型为纯商务写字楼，核心定位为中型企业办公、专业服务机构办公、企业区域办事处、文化类企业办公，适配商务洽谈、行政办公、专业服务、文化展示等各类中端办公需求，凭借东三环核心区位与成熟配套优势，满足企业高效、便捷的办公需求。

- 规模参数：总建筑面积约8600平方米，共12层，单层面积约700-720平方米，产权年限50年，项目于2000年建成并投入使用，手续齐全、产权清晰，为现房办公，可快速入驻；最小开间100平方米，最大开间720平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择。

- 核心优势：地处朝阳区松榆北路5号，东三环潘家园桥东北角，属潘家园商务圈核心区域，紧邻东三环主路，交通便捷、产业氛围浓厚；建筑质量可靠，配套设施完善，物业级别为乙级，适配各类中端办公需求；物业服务专业，依托专业物业团队，为入驻企业提供稳定、细致的办公保障，适合注重办公便捷性、追求高性价比办公环境的企业。

空间舒适度

- 空间布局：大厦采用板塔结合的空间规划，兼顾采光与实用性，无过多冗余隔断，功能分区明确，以规整型办公空间为主，可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放式办公区、小型会议室、文化展示区等功能区域，适配多部门协同办公或单一团队办公需求；空间开阔无压抑感，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度。

- 装修标准：公共部分采用精装标准，装修风格简洁专业，大堂配备基础接待设施，满足企业日常接待需求；办公区域装修规整，细节把控严格，墙面、地面铺设规整，水电、网络接口齐全，无需额外大规模装修即可满足办公需求，可快速入驻，降低企业装修成本，贴合乙级写字楼的定位标准。

垂直交通与安保

- 电梯配置：大厦配备3部客梯，分布合理，运行速度平稳（运行速度1.5m/s），适配楼层通行需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；同时配备2部消防通道楼梯，全方位保障人员通行安全与便捷，贴合各类企业的办公通行需求。

- 安保配套：配备完善的消防系统与智能化安保系统，采用全方位监控设备、烟感报警、大堂中控等多重保障，全方位保障办公安全；依托专业物业管理团队，提供24小时安保巡逻、出入登记等规范安保服务，为企业营造安全、稳定、私密的办公环境，契合各类商务机构的办公安全需求。

开发与物业

- 开发主体：由北京金利房地产开发有限公司投资建设，项目手续齐全、产权清晰，运营模式成熟稳定，依托专业开发经验，保障项目建筑质量与规划合理性，为入驻企业提供可靠的办公载体，项目开发实力雄厚，口碑良好。

- 物业服务：物业公司为北京潘家园物业管理有限公司，具备专业物业资质，拥有经验丰富的管理团队。物业服务涵盖公共区域日常清洁、设施设备定期巡检、电梯维护、消防系统运维、商务接待协助等，物业费为8元/平方米/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公保障，匹配大厦乙级商务定位。

配套设施

- 内部配套：办公区域配备基础智能化办公设施，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议等需求；配备完善的中央空调系统，可自主调节温度，兼顾办公舒适度与能耗控制；设有小型会议室、接待室、员工休息区等配套区域，满足企业商务接待与员工日常休息需求，适配各类企业的办公场景。

- 外部配套：地处潘家园商务圈核心，周边商务配套齐全，汇聚各类银行、商务酒店、餐饮机构等，满足企业商务接待、客户宴请等需求；周边生活配套成熟，华威商场、合生汇（潘家园店）等商业设施，北京垂杨柳医院、中国医学科学院肿瘤医院等医疗机构，北京工业大学、首都经济贸易大学等教育机构，龙潭公园、劲松公园等文体休闲场所一应俱全，满足员工日常餐饮、购物、休闲、就医、子女教育等需求；周边企业集聚，产业资源丰富，便于企业资源对接与协同发展。

- 车位配套：大厦共配备80个车位，车位费为600-900元/位/月，支持临时停车（4元/小时），可满足企业员工与来访客户的停车需求，解决企业办公停车难题，提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

金利大楼的地理位置具备“东三环核心+全方位便捷交通”双重优势，地处朝阳区松榆北路5号，东三环潘家园桥东北角，属潘家园商务圈核心区域，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、跨区业务对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 大厦周边地铁覆盖便捷，距离地铁10号线潘家园站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁10号线为北京环线地铁，可直达国贸CBD、中关村、亚运村、三里屯等核心商务区域与商圈，同时可便捷换乘地铁14号线、7号线等其他线路，快速连接北京各大交通枢纽与重点区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接城市核心区域业务。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是潘家园桥东站（途经34路、36路、51路、63路、801路）、松榆北路西口站（途经29路、457路、674路）、华威西里站（途经36路、51路、63路、122路），可直达劲松、国贸、天坛、崇文门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业对接周边区域业务，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行

- 项目地处朝阳区松榆北路5号，东三环潘家园桥东北角，紧邻东三环南路主路，向西5分钟可接入南二环东路，向东3分钟可连接东四环南路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、国贸CBD（驾车约10分钟）等重要交通枢纽与核心商圈；周边路网成熟，停车场配套完善，80个车位可满足企业员工与来访客户的停车需求，同时与区域内其他企业、文化机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托潘家园核心商圈的区位优势、完善配套设施、浓厚产业氛围及便捷的办公环境，金利大楼自2000年投入使用以来，已吸引30余家企业入驻，核心入驻主体为专业服务机构、文化类企业、中型贸易企业及企业区域办事处，形成以“文化产业+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 文化类企业：依托潘家园文化创意产业区的优势，吸引了北京潘家园文化传播有限公司、北京古艺轩艺术品有限公司等多家文化类企业入驻，主营艺术品交易、文化传播、文创产品研发等业务，借助区域文化底蕴与商圈流量，助力企业拓展业务、提升品牌影响力。

- 商务服务领域：入驻多家中型商务服务类企业，涵盖企业管理咨询、财税服务、人力资源服务、法律服务等领域，代表企业有北京汇智恒通企业管理咨询有限公司、北京恒信律师事务所等，这类企业借助大厦的区位优势与产业集聚氛围，为入驻的文化企业、贸易企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业提升运营效率。

- 贸易流通领域：入驻多家贸易类企业，涵盖建筑材料批发、艺术品进出口、日用百货销售等领域，代表企业有北京盛通商贸有限公司、北京恒达进出口有限公司等，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，临近东三环货运通道，降低物流成本，提升贸易业务效率。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：金利大楼自2000年投入使用以来，凭借核心区位、成熟配套、专业物业服务及便捷的办公环境，长期保持稳定入驻态势，空间利用率达88%以上，入驻企业整体稳定性极强，平均入驻期限达4年以上；目前核心入驻企业以文化类企业、商务服务企业、中型贸易企业为主，形成了成熟、多元的商务生态，市场认可度极高，是潘家园区域中小企业办公选址的优选楼宇。

- 入驻企业评价（某文化类企业负责人）：选择入驻金利大楼，最看重的就是它的区位优势和浓厚的文化氛围。大厦位于东三环潘家园桥旁，紧邻潘家园古玩城，便于我们开展文化交流与业务对接；交通便捷，地铁、公交出行都十分方便，员工通勤和客户来访都很便捷；物业服务专业细致，物业费性价比突出，办公配套完善，入驻以来，有效保障了我们办公的稳定性与高效性，非常契合文化类企业的办公需求。

- 入驻企业评价（某商务服务企业负责人）：金利大楼的地理位置和商务生态是我们选择这里的核心原因。大厦地处东三环核心，周边企业类型丰富，文化类、贸易类企业集聚，为我们带来了丰富的客户资源；交通便捷，紧邻东三环主路，跨区商务出行十分高效，周边配套完善，商务接待也很便捷；物业服务贴心，办公环境稳定，租金及物业费合理，对于我们中型商务服务企业来说，既能提升企业形象，又能控制运营成本，是非常合适的办公选择。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，文化类企业为商务服务、贸易流通企业提供特色业务场景与合作机会，商务服务、贸易流通企业为文化类企业提供全方位的配套服务，形成资源共享、协同发展的商务生态；依托潘家园核心商圈的产业优势，入驻企业可便捷对接城市核心商圈资源与文化产业资源，助力企业稳步发展，尤其适合注重办公便捷性、追求品牌形象与产业协同的中小企业、专业服务机构及文化类企业。

五、房型介绍及出租面积价格

结合金利大楼实际房源情况，项目租售状态以租赁为主，整体定位乙级商务写字楼，空间规划合理、利用率高，租赁价格在潘家园区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，结合项目真实租赁数据，具体如下：

小户型（约100-180平方米）

- 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为9.0万-19.4万元（按每月30天计算：100㎡×3.0元×30天=9.0万元，180㎡×3.6元×30天=19.4万元），具体价格可根据房屋具体位置、楼层协商确定。

- 特点：位于大厦1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），180㎡户型可设置15-18个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创文化公司、小型贸易团队、企业区域办事处，目前大厦1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约200-400平方米）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为16.8万-39.6万元（200㎡×2.8元×30天=16.8万元，400㎡×3.3元×30天=39.6万元），具体价格可根据房屋具体位置、楼层协商确定。

- 特点：分布在大厦3-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型文化企业、中型贸易公司、专业咨询机构，目前大厦4层、5层有优质中户型房源待租。

大户型（约450-700平方米）

- 租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金区间为35.1万-63.0万元（450㎡×2.6元×30天=35.1万元，700㎡×3.0元×30天=63.0万元），具体价格可根据房屋具体位置、楼层协商确定。

- 特点：分布在大厦7-10层，空间开阔，视野良好，板塔结合设计兼顾采光与私密性，可根据企业需求定制化划分功能区域，支持设置高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、文化展示区等功能区域，品牌展示性较强。例如600㎡户型可规划50个工位+3个部门办公室+1个高管办公室+1个20人会议室+1个文化展示区（30㎡）+1个茶水间（8㎡），适合中型文化企业、规模化贸易公司、专业服务机构，目前大厦8层、9层有优质大户型房源待租。

整层租赁（约700-720平方米，单层面积）

- 租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约50.4万-60.5万元（700㎡×2.4元×30天=50.4万元，720㎡×2.8元×30天=60.5万元），具体价格可根据租赁期限协商确定。

- 特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（500㎡，约45个工位）、文化展示区（40㎡）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化文化、贸易企业，目前大厦10层、11层有整层房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

六、综上

金利大楼作为朝阳区东三环潘家园核心区域的优质乙级商务楼宇，依托潘家园核心区位、便捷的交通路网（近地铁10号线、多路公交直达、紧邻东三环主路）、完善实用的办公配套、专业细致的物业服务、高性价比优势与浓厚的文化商务氛围，成为中小企业、专业服务机构、文化类企业及企业区域办事处办公选址的优选之选。项目地理位置优越，位于东三环潘家园桥东北角，交通便捷，周边配套成熟、产业资源丰富，建筑风格简约大气，空间规划合理，精准适配企业高效、便捷、高品质的办公需求。

该项目自2000年投入使用以来，凭借核心区位、成熟配套、优质硬件配置及专业物业服务，长期保持稳定的入驻态势，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑，形成了以“文化产业+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应。当前，写字楼小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源待租，租赁价格贴合潘家园区域乙级写字楼市场水平，可满足不同规模、不同行业企业的办公需求。有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅（更多潘家园写字楼可咨询招商热线了解）。

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