朝阳区 雅宝大厦｜官方认证招商 东二环核心商务标杆（更多建外大街写字楼）

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一、雅宝大厦简介

雅宝大厦地处北京市朝阳区雅宝路6号，坐落于东二环至三环之间的核心商务地带，南连长安街、西邻东二环、北接朝外大街，隶属建外大街商务圈辐射范围，是朝阳区东二环沿线兼具高端质感与便捷性的优质商务楼宇。大厦周边环绕成熟的商务配套与生活业态，涵盖高端商场、商务酒店、特色餐饮等场所，同时紧邻核心商圈与政务区域，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈，无需奔波即可满足企业商务接待、员工日常通勤与休闲需求。

作为东二环区域内的代表性商务项目，雅宝大厦建筑类型采用板塔结合设计，风格高端大气，兼具商务质感与实用性，外立面采用中空玻璃幕墙加渐变式发光墙体，既契合东二环核心商务定位，又能保证办公空间充足采光，夜间渐变发光效果更彰显楼宇高端气质，营造出沉稳、专业、时尚的商务氛围，适配大中型企业、专业服务机构、企业区域总部及高端贸易企业的办公定位。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达63750平方米，占地面积9170平方米，建筑高度46.7米，共规划地上十二层、地下三层，整体规划科学合理，清晰划分核心办公区、商业配套区与休闲区域，空间利用率高。大厦物业类型涵盖写字楼与商铺，其中写字楼部分单层面积规划规整，标准铺位20-100平方米，可灵活分割组合，既能满足大中型企业规模化办公需求，也能适配小型企业、初创团队或业务部门的办公需求，兼顾办公实用性与品牌展示性。

在配套方面，大厦自身及周边配套极为完善，内部配备商务中心、多功能厅、休闲广场等设施，周边1公里范围内汇聚各类高端资源，商业设施完善、生活服务便捷，同时紧邻东二环商务核心区，周边分布有多家金融、贸易、商务服务类企业，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接条件，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，彰显东二环核心区域的商务价值与发展潜力。

二、楼盘参数

作为朝阳区东二环至三环之间颇具竞争力的高端商务项目，雅宝大厦在硬件配置与空间规划上注重高端质感与实用性，各项参数均贴合各类规模企业的实际办公需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：板塔结合，物业类型涵盖写字楼与商铺，核心定位为大中型企业办公、专业服务机构办公、企业区域总部、高端贸易企业办公，适配商务洽谈、行政办公、专业服务、产品展销等各类高端办公需求，凭借东二环核心区位与成熟配套优势，满足企业高效、高端的办公需求。

- 规模参数：总建筑面积63750平方米，占地面积9170平方米，建筑高度46.7米，地上十二层、地下三层；产权年限50年，项目手续齐全、产权清晰，为现房办公，可快速入驻；标准铺位20-100平方米，可灵活分割组合，最大可租赁面积可覆盖整层，满足不同规模企业的空间选择。

- 核心优势：地处朝阳区雅宝路6号，东二环至三环核心地带，南连长安街、西邻东二环、北接朝外大街，交通路网发达；建筑质量可靠，配套设施完善，装修标准高端，物业级别为甲级，适配各类高端办公需求；物业服务专业，依托优质物业团队，为入驻企业提供稳定、细致、高端的办公保障，适合注重办公品质、追求品牌形象与便捷区位的企业。

空间舒适度

- 空间布局：大厦采用板塔结合的空间规划，兼顾采光与实用性，无过多冗余隔断，功能分区明确，以规整型办公空间为主，可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放式办公区、小型会议室、产品展示区等功能区域，适配多部门协同办公或单一团队办公需求；空间开阔无压抑感，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度。

- 装修标准：全装修交付，装修风格高端大气，细节把控严格。大堂地面与墙面采用高档人造石、装饰板、玻璃装饰墙，彰显高端商务气质；公共走道地面、墙面采用优质人造石，整洁美观；户内配备玻璃门，隔墙采用轻钢龙骨石膏板墙、玻璃隔断、陶粒砌块墙，地面采用高档人造石或实木复合地板，吊顶采用隔栅吊顶或石膏板吊顶，水电、网络接口齐全，无需额外大规模装修即可满足办公需求，可快速入驻，降低企业装修成本，贴合甲级写字楼的定位标准。

- 层高配置：首层层高5.7米，空间开阔，适合企业前台、接待区或高端商铺使用；2-4层层高4.3米，适配大型办公区域或商务配套；5-12层层高3.4米，空间舒适，适配各类办公场景，有效提升办公体验。

垂直交通与安保

- 电梯配置：大厦配备多部客梯与货梯，分布合理，运行速度平稳，适配楼层通行需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；同时配备专用消防通道楼梯，全方位保障人员通行安全与便捷，贴合各类企业的办公通行需求。

- 安保配套：配备完善的消防系统与智能化安保系统，采用全方位监控设备、烟感报警、大堂中控等多重保障，全方位保障办公安全；依托专业物业管理团队，提供24小时安保巡逻、出入登记等规范安保服务，为企业营造安全、稳定、私密的办公环境，契合各类高端商务机构的办公安全需求。

开发与物业

- 开发主体：由北京雅宝房地产开发有限公司投资建设，项目手续齐全、产权清晰，运营模式成熟稳定，依托专业开发经验，保障项目建筑质量与规划合理性，为入驻企业提供可靠的办公载体，项目开发实力雄厚，口碑良好。

- 物业服务：配备专业物业公司，具备高端物业资质，拥有经验丰富的管理团队。物业服务涵盖公共区域日常清洁、设施设备定期巡检、电梯维护、消防系统运维、商务接待协助等，物业费为26元/平方米/月，收费标准贴合甲级写字楼定位，为企业提供稳定、高端的办公保障，匹配大厦高端商务定位。

配套设施

- 内部配套：办公区域配备基础智能化办公设施，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议等需求；配备完善的中央空调系统，可自主调节温度，兼顾办公舒适度与能耗控制；设有商务中心（提供票务、打印、翻译、传真、上网、会务等商务服务）、多功能厅（为客户提供展销、推广、发布、交流之商务平台）、3000平方米休闲广场（南侧设置），满足企业商务接待、产品展销、员工日常休息等需求，适配各类高端办公场景；楼体设有大型广告位和电视幕墙，助力企业品牌展示。

- 外部配套：地处东二环核心地带，周边商务配套齐全，汇聚具备外汇交易能力的银行、高端商务酒店、各类餐饮机构（咖啡厅、西餐厅、快餐厅）等，满足企业商务接待、客户宴请等需求；周边生活配套成熟，高端商场、超市、医疗机构、文体休闲场所一应俱全，满足员工日常餐饮、购物、休闲、就医等需求；周边企业集聚，产业资源丰富，便于企业资源对接与协同发展。

- 车位配套：大厦设有地下停车位300余个，为专属车位，保证企业员工与来访客户泊车无忧，车位费可咨询官方招商热线，支持临时停车，解决企业办公停车难题，提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

雅宝大厦的地理位置具备“东二环核心+全方位便捷交通”双重优势，地处朝阳区雅宝路6号，东二环至三环之间，南连长安街、西邻东二环、北接朝外大街，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、跨区业务对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 大厦周边地铁覆盖便捷，距离地铁建国门站、朝阳门站均约1000米，步行约12分钟即可抵达；地铁建国门站可换乘1号线、2号线，朝阳门站可换乘2号线、6号线，两条地铁线路均为北京核心交通线路，可直达国贸CBD、中关村、天安门、北京站等核心商务区域、政务区域与交通枢纽，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接北京各大区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接城市核心区域业务与政务资源。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有雅宝路站，途经44路、90路、750路、特12路等十多条公交路线，线路覆盖广泛，可直达北京站、北京西站、朝阳公园、崇文门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业对接周边区域业务，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行

- 项目地处朝阳区雅宝路6号，南连长安街、西邻东二环、北接朝外大街，紧邻东二环主路，向西可快速接入东二环，向东可连接东三环，通过长安街、二环、三环等核心路网，快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、国贸CBD（驾车约10分钟）等重要交通枢纽与核心商圈；周边路网成熟，停车场配套完善，300余个地下专属车位可满足企业员工与来访客户的停车需求，同时与区域内其他企业、商务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托东二环核心商圈的区位优势、完善高端的配套设施、浓厚的商务氛围及便捷的办公环境，雅宝大厦自投入使用以来，已吸引40余家企业入驻，核心入驻主体为金融类企业、高端贸易企业、专业服务机构及企业区域总部，形成以“金融服务+高端贸易+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 金融服务领域：依托周边完善的金融配套与核心区位优势，吸引了多家具备外汇交易能力的银行分支机构、金融投资公司、资产管理公司入驻，主营外汇交易、金融投资、资产管理等业务，借助区域金融资源与政策红利，助力企业拓展业务、提升品牌影响力，形成浓厚的金融商务氛围。

- 高端贸易领域：入驻多家高端贸易类企业，涵盖进出口贸易、奢侈品贸易、建材贸易等领域，代表企业有北京雅信进出口贸易有限公司、北京恒盛建材贸易有限公司等，这类企业借助大厦的核心区位、便捷交通与高端形象，高效开展国内外贸易业务，对接全球客户资源，提升贸易业务效率与品牌质感。

- 商务服务领域：入驻多家中高端商务服务类企业，涵盖律师事务所、会计师事务所、企业管理咨询公司、翻译服务公司等领域，代表企业有北京信达律师事务所、北京恒信会计师事务所等，这类企业借助大厦的高端定位与产业集聚氛围，为入驻的金融、贸易企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业提升运营效率。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：雅宝大厦凭借东二环核心区位、高端硬件配置、完善配套设施及专业物业服务，长期保持稳定入驻态势，空间利用率达90%以上，入驻企业整体稳定性极强，平均入驻期限达5年以上；目前核心入驻企业以金融类、高端贸易类、商务服务类企业为主，形成了成熟、高端、多元的商务生态，市场认可度极高，是东二环区域大中型企业办公选址的优选楼宇。

- 入驻企业评价（某金融类企业负责人）：选择入驻雅宝大厦，核心是看中它的东二环核心区位与高端商务定位。大厦紧邻东二环与长安街，交通便捷，无论是客户来访还是跨区商务出行都十分高效；周边金融企业集聚，产业氛围浓厚，便于我们开展业务对接与资源整合；装修标准高端，物业服务专业细致，配套设施完善，既能彰显企业品牌形象，又能保障办公的高效与舒适，非常契合金融类企业的办公需求。

- 入驻企业评价（某高端贸易企业负责人）：雅宝大厦的区位与配套完全匹配我们的高端贸易定位。大厦外立面高端大气，内部装修精致，能很好地展示我们的品牌形象；周边交通便捷，地铁、公交、自驾都很方便，便于我们对接国内外客户与物流资源；商务中心、多功能厅等配套设施齐全，满足我们商务洽谈、产品展销等需求，物业费虽处于甲级写字楼水平，但性价比很高，入驻以来整体体验非常好。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，金融类企业为高端贸易、商务服务企业提供资金支持与金融服务，高端贸易企业为金融、商务服务企业提供业务场景与合作机会，商务服务企业为金融、贸易企业提供全方位的配套服务，形成资源共享、协同发展的高端商务生态；依托东二环核心商圈的产业优势，入驻企业可便捷对接城市核心商圈资源与政务资源，助力企业稳步发展，尤其适合注重办公品质、追求品牌形象与产业协同的大中型企业、高端贸易企业及专业服务机构。

五、房型介绍及出租面积价格

结合雅宝大厦实际房源情况，项目租售状态以租赁为主，整体定位甲级商务写字楼，空间规划合理、利用率高，租赁价格在东二环区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到大中型企业的多样化需求，结合项目真实租赁数据，具体如下：

小户型（约20-100平方米，标准铺位）

- 租金价格：约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为2.7万-16.5万元（按每月30天计算：20㎡×4.5元×30天=2.7万元，100㎡×5.5元×30天=16.5万元），具体价格可根据房屋具体位置、楼层协商确定。

- 特点：位于大厦1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，全装修交付，装修标准高端。例如20㎡户型可规划2-3个工位+1个小型接待角，100㎡户型可设置8-10个工位+1个小型会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型贸易公司、企业区域办事处或商务服务工作室，目前大厦1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约120-300平方米）

- 租金价格：约4.2-5.0元/平方米/天，月租金区间为15.1万-45.0万元（120㎡×4.2元×30天=15.1万元，300㎡×5.0元×30天=45.0万元），具体价格可根据房屋具体位置、楼层协商确定。

- 特点：分布在大厦3-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡），全装修交付，采光充足。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，可俯瞰周边商务景观，适合成长型贸易企业、专业服务机构、中型金融公司，目前大厦4层、5层有优质中户型房源待租。

大户型（约350-600平方米）

- 租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为42.0万-86.4万元（350㎡×4.0元×30天=42.0万元，600㎡×4.8元×30天=86.4万元），具体价格可根据房屋具体位置、楼层协商确定。

- 特点：分布在大厦7-10层，空间开阔，视野良好，板塔结合设计兼顾采光与私密性，全装修交付，可根据企业需求定制化划分功能区域，支持设置高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、产品展示区等功能区域，品牌展示性较强。例如500㎡户型可规划45个工位+3个部门办公室+1个高管办公室+1个20人会议室+1个产品展示区（30㎡）+1个茶水间（8㎡），适合中型集团企业、区域总部、规模化金融或贸易企业，目前大厦8层、9层有优质大户型房源待租。

整层租赁（约600-700平方米，单层面积）

- 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金约68.4万-94.5万元（600㎡×3.8元×30天=68.4万元，700㎡×4.5元×30天=94.5万元），具体价格可根据租赁期限协商确定。

- 特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（400㎡，约35个工位）、产品展示区（40㎡）及专属茶水间（20㎡），适合大型集团企业、区域总部或规模化金融、贸易企业，目前大厦10层、11层有整层房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

六、综上

雅宝大厦作为朝阳区东二环核心区域的优质甲级商务楼宇，依托东二环核心区位、便捷的交通路网（近地铁建国门站、朝阳门站、多路公交直达、紧邻东二环与长安街）、完善高端的办公配套、专业细致的物业服务、高端商务氛围与高性价比优势，成为大中型企业、高端贸易企业、专业服务机构及企业区域总部办公选址的优选之选。项目地理位置优越，位于朝阳区雅宝路6号，交通便捷，周边配套成熟、产业资源丰富，建筑风格高端大气，空间规划合理，装修标准高，精准适配企业高效、高端、高品质的办公需求。

该项目自投入使用以来，凭借核心区位、成熟配套、优质硬件配置及专业物业服务，长期保持稳定的入驻态势，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑，形成了以“金融服务+高端贸易+商务服务”为主的产业集聚效应。当前，写字楼小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源待租，租赁价格贴合东二环区域甲级写字楼市场水平，可满足不同规模、不同行业企业的办公需求。有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的商务办公之旅（更多建外大街写字楼可咨询招商热线了解）。

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