朝阳区 望京绿地中心｜官方认证招商 国门第一高楼 望京商务新地标

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一、望京绿地中心简介

望京绿地中心（含浦项中心）地处北京市朝阳区望京中环路，坐落于望京国际商务区核心地带，紧邻机场高速路、京承高速、四环路、五环路，是连接北京机场与市区的“国门第一站”，隶属望京商务圈核心辐射范围，是朝阳区望京区域兼具地标性与国际化的高端城市综合体。大厦周边环绕成熟的商务配套与生活业态，涵盖高端商场、商务酒店、特色餐饮、金融机构等场所，同时紧邻望京产业核心区，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈，无需奔波即可满足企业商务接待、员工日常通勤与休闲需求。

作为望京区域的标志性商务项目，望京绿地中心由绿地集团与韩国浦项集团共同投资开发，建筑风格兼具国际化与现代感，外立面采用玻璃幕墙设计，既契合望京国际商务区的高端定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、时尚的国际化商务氛围，适配国内外一流企业总部、大型集团公司、高端商务机构及国际化贸易企业的办公定位。

从整体规划来看，项目总投资额近80亿元，总建筑面积达514600平方米，占地面积58000平方米，容积率5.1，绿化率30%，产权年限50年。项目清晰划分627地块与625地块两大区域：627地块为260米“国门第一高楼”绿地中心，集5A级办公、高级行政公寓、购物中心为一体，重点打造国际级商务中心；625地块定位为企业总部型产品，提供不同面积标准的独立单元，最大化保障企业办公的独立性与私享空间，适配不同规模企业的办公需求。整体规划科学合理，清晰划分核心办公区、商业配套区与休闲区域，空间利用率高，是望京区域最大的城市综合体。

在配套方面，大厦自身及周边配套极为完善，内部采用低碳节能技术和高性能建筑设计，大量运用地热、辐射系统等节能系统，以及雨水收集、绿色建材、生态景观等绿色高新技术，追求人文、建筑、环境的和谐统一，达到商办建筑的国际先进水平。周边1公里范围内汇聚各类高端资源，商业设施完善、生活服务便捷，同时紧邻望京产业核心区，周边分布有多家科技、金融、贸易类企业，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接条件，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，彰显望京核心区域的商务价值与发展潜力。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京国际商务区颇具竞争力的高端商务项目，望京绿地中心在硬件配置与空间规划上注重高端质感与实用性，各项参数均贴合各类规模企业的实际办公需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：框架结构，城市综合体，物业类型涵盖5A级写字楼、高级行政公寓、购物中心，核心定位为国内外一流企业总部、大型集团公司、高端商务机构、国际化贸易企业办公，适配商务洽谈、行政办公、专业服务、产品展销、总部运营等各类高端办公需求，凭借望京核心区位与国际化定位，满足企业高效、高端、国际化的办公需求。

- 规模参数：总建筑面积514600平方米，占地面积58000平方米，容积率5.1，绿化率30%，产权年限50年，项目手续齐全、产权清晰，2013年底入住，为现房办公，可快速入驻；627地块地上55层、地下5层，层高4.2米，标准层面积1970平方米；625地块分为A、B、C三栋，A栋地上9层、地下5层，层高4.1米，标准层763平方米；B栋地上20层、地下5层，层高4.1米，标准层1635平方米；C栋地上31层、地下5层，层高4.1米，标准层1788平方米，可灵活分割组合，满足不同规模企业的空间选择。

- 核心优势：地处朝阳区望京中环路，望京国际商务区核心地带，紧邻机场高速、京承高速、四环、五环，是连接机场与市区的“国门第一高楼”，交通路网发达；由绿地集团与韩国浦项集团（世界500强）共同开发，建筑质量可靠，配套设施完善，装修标准高端，物业级别为5A级，适配各类高端办公需求；物业服务专业，依托优质物业团队，为入驻企业提供稳定、细致、高端的办公保障，适合注重办公品质、追求品牌形象与国际化区位的企业。

空间舒适度

- 空间布局：项目采用独栋式围合建筑群设计，打造收放自如的商务办公空间，627地块以大型办公空间为主，适配企业总部规模化办公；625地块以独立单元为主，保障企业办公的独立性与私享性，无过多冗余隔断，功能分区明确，可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放式办公区、小型会议室、产品展示区、高管办公区等功能区域，适配多部门协同办公或单一团队办公需求；空间开阔无压抑感，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度。

- 装修标准：公共部分精装修，外墙采用玻璃幕墙，内墙采用高级内墙涂料，大堂及公共区域装修高端大气，彰显国际化商务气质；卫生间配备高档洁具，公共走道整洁美观；户内水电、网络接口齐全，可根据企业需求进行个性化装修，无需额外大规模改造即可满足办公需求，可快速入驻，降低企业装修成本，贴合5A级写字楼的定位标准。

- 层高配置：627地块层高4.2米，空间开阔，适合企业总部、大型商务机构办公，品牌展示性强；625地块A、B、C三栋层高均为4.1米，空间舒适，适配各类办公场景，有效提升办公体验，高层可俯瞰望京区域商务景观，视野极佳。

垂直交通与安保

- 电梯配置：大厦配备10个客梯与4个货梯，均为高档电梯，分布合理，运行速度平稳，适配楼层通行需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；同时配备专用消防通道楼梯，全方位保障人员通行安全与便捷，贴合各类企业的办公通行需求。

- 安保配套：配备完善的消防系统与智能化安保系统，设火灾报警及自动灭火系统，采用全方位监控设备、烟感报警、大堂中控等多重保障，全方位保障办公安全；依托专业物业管理团队，提供24小时安保巡逻、出入登记等规范安保服务，为企业营造安全、稳定、私密的办公环境，契合各类高端商务机构的办公安全需求。

开发与物业

- 开发主体：由绿地集团与韩国浦项集团共同投资开发，开发商为上海绿地集团有限公司，投资商为绿地集团。绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，2012年位列美国《财富》全球企业500强第483位，是国内超高层建筑的领军企业；韩国浦项集团是世界500强企业、韩国十大财团之一、全球最大的钢铁制造商之一，两大企业强强联合，保障项目建筑质量与规划合理性，为入驻企业提供可靠的办公载体，项目开发实力雄厚，口碑良好。建筑设计单位为美国SOM建筑设计事务所，规划设计达到国际先进水平。

- 物业服务：由北京绿地京城置业有限公司负责，具备高端物业资质，拥有经验丰富的管理团队。物业服务涵盖公共区域日常清洁、设施设备定期巡检、电梯维护、消防系统运维、商务接待协助等，物业费标准贴合5A级写字楼定位，为企业提供稳定、高端的办公保障，匹配大厦高端商务定位。

配套设施

- 内部配套：办公区域配备基础智能化办公设施，网络支持宽带接入，满足企业高速办公、视频会议等需求；配备完善的中央空调系统，可自主调节温度，兼顾办公舒适度与能耗控制；项目自带大型购物中心，同时设有高端商务配套区域，满足企业商务接待、产品展销、员工日常休闲等需求，适配各类高端办公场景；楼体采用绿色节能设计，大量运用环保、节能技术，彰显企业绿色办公理念。

- 外部配套：地处望京核心地带，周边商务配套齐全，汇聚中行、工行、建行、农行等各类银行机构，以及高端商务酒店、各类餐饮机构（海底捞、全州大酒店等）、大型商业综合体（旺角广场、沃尔玛购物中心等），满足企业商务接待、客户宴请等需求；周边生活配套成熟，高端商场、超市、医疗机构（中国中医科学院望京医院等）、文体休闲场所（星美国际影城等）、教育机构（花家地实验小学、八十中学等）一应俱全，满足员工日常餐饮、购物、休闲、就医、子女教育等需求；周边企业集聚，产业资源丰富，便于企业资源对接与协同发展。

- 车位配套：大厦设有地下停车场，规划充足车位，满足企业员工与来访客户泊车无忧，支持临时停车，解决企业办公停车难题，提升办公便捷度，具体车位费可咨询官方招商热线。

三、地理位置与交通

望京绿地中心的地理位置具备“望京核心+国门枢纽+全方位便捷交通”三重优势，地处朝阳区望京中环路，四环至五环之间，紧邻机场高速路、京承高速、四环路、五环路，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、跨区业务对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 大厦周边地铁覆盖便捷，为地铁15号线望京东站地铁上盖，同时临近轻轨13、14号线，步行即可抵达望京东站，出行便捷；地铁15号线可直达望京西站、奥林匹克公园等核心区域，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接国贸CBD、中关村、天安门等核心商务区域、政务区域与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接城市核心区域业务与国际化资源。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经471路（城铁望京西站—南湖西里）、536路（望京北路口东—左家庄）等公交路线，其中471路在望京街西口下、536路在国风北京站下，线路覆盖广泛，可直达望京西站、左家庄、南湖西里等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业对接周边区域业务，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行

- 项目地处朝阳区望京中环路，紧邻机场高速路、京承高速、四环路、五环路，路网发达，向西可快速接入四环，向东可连接五环，通过机场高速可快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟），通过京承高速、四环可快速抵达北京南站、国贸CBD等重要交通枢纽与核心商圈；周边路网成熟，停车场配套完善，充足车位可满足企业员工与来访客户的停车需求，同时与区域内其他企业、商务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，凸显“国门第一站”的交通优势。

四、入住企业（商务氛围）

依托望京国际商务区的核心区位优势、完善高端的配套设施、浓厚的国际化商务氛围及便捷的办公环境，望京绿地中心自2013年底入住以来，已吸引众多国内外一流企业入驻，核心入驻主体为国内外企业总部、大型金融机构、国际化贸易企业及高端商务服务机构，形成以“总部经济+金融服务+国际贸易”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 总部经济领域：依托项目“国门第一高楼”的地标优势与国际化定位，吸引了多家国内外企业区域总部入驻，涵盖制造业、服务业、科技产业等领域，这类企业借助项目的高端形象与便捷交通，开展全国乃至全球范围内的总部运营业务，提升企业品牌影响力与市场竞争力，同时依托望京的产业资源，实现高效发展。

- 金融服务领域：依托周边完善的金融配套与国际化区位优势，吸引了多家银行分支机构、金融投资公司、资产管理公司入驻，主营金融投资、资产管理、跨境金融等业务，借助区域金融资源与政策红利，助力企业拓展业务、提升品牌影响力，形成浓厚的金融商务氛围，与国际化商务定位高度契合。

- 国际贸易领域：入驻多家国际化贸易类企业，涵盖进出口贸易、高端产品贸易等领域，这类企业借助项目“国门第一站”的交通优势，以及望京的国际化资源，高效开展国内外贸易业务，对接全球客户资源，提升贸易业务效率与品牌质感，同时依托项目的国际化氛围，彰显企业全球布局的战略定位。

- 商务服务领域：入驻多家中高端商务服务类企业，涵盖律师事务所、会计师事务所、企业管理咨询公司、翻译服务公司等领域，这类企业借助大厦的高端定位与产业集聚氛围，为入驻的总部企业、金融企业、贸易企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业提升运营效率。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：望京绿地中心凭借“国门第一高楼”的地标优势、高端硬件配置、完善配套设施及专业物业服务，长期保持稳定入驻态势，空间利用率达90%以上，入驻企业整体稳定性极强，平均入驻期限达6年以上；目前核心入驻企业以国内外企业总部、金融类、国际贸易类、商务服务类企业为主，形成了成熟、高端、多元的国际化商务生态，市场认可度极高，是望京区域大中型企业、国际化企业办公选址的优选楼宇。

- 入驻企业评价（某跨国企业区域总部负责人）：选择入驻望京绿地中心，核心是看中它的“国门第一高楼”地标定位与国际化区位优势。大厦紧邻机场高速，客户来访、跨区域商务出行极为高效，完美契合我们跨国运营的需求；周边国际化企业集聚，产业氛围浓厚，便于我们开展业务对接与资源整合；建筑品质高端，物业服务专业细致，配套设施完善，自带购物中心，既能彰显企业品牌形象，又能保障员工办公与生活的便捷性，非常契合跨国企业总部的办公需求。

- 入驻企业评价（某金融投资企业负责人）：望京绿地中心的定位与配套完全匹配我们的高端金融业务需求。大厦由绿地与浦项两大实力企业联合开发，建筑质量与规划都达到国际水平，绿色节能设计也契合我们企业的发展理念；周边金融机构集聚，产业氛围浓厚，便于我们对接各类金融资源；交通便捷，地铁、自驾都很方便，员工通勤与商务出行效率很高，物业服务贴心，办公体验非常好，是我们长期办公的优选之地。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，总部企业为金融、贸易、商务服务企业提供业务场景与合作机会，金融企业为总部企业、贸易企业提供资金支持与金融服务，贸易企业为总部企业、金融企业搭建国际对接桥梁，商务服务企业为各类企业提供全方位的配套服务，形成资源共享、协同发展的高端国际化商务生态；依托望京国际商务区的产业优势与“国门第一站”的区位优势，入驻企业可便捷对接全球资源与城市核心商圈资源，助力企业稳步发展，尤其适合注重办公品质、追求品牌形象与国际化发展的大中型企业、跨国企业及高端机构。

五、房型介绍及出租面积价格

结合望京绿地中心实际房源情况，项目租售状态涵盖出售与租赁，整体定位5A级国际化商务写字楼，空间规划合理、利用率高，售价与租赁价格在望京区域内具备较高性价比，覆盖从成长型企业到大中型企业、跨国企业总部的多样化需求，结合项目真实租售数据，具体如下：

小户型（约763-1635平方米，625地块A栋、B栋标准层分割户型）

- 租金价格：约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为11.5万-29.4万元（按每月30天计算：763㎡×5.0元×30天≈11.5万元，1635㎡×6.0元×30天≈29.4万元）；售价：最低35000元/平米，具体价格可根据房屋具体位置、楼层协商确定。

- 特点：位于625地块A栋、B栋，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，公共部分精装修，户内可根据企业需求进行个性化装修。例如763㎡户型可规划60-70个工位+2个独立办公室+1个12人会议室，1635㎡户型可设置130-140个工位+4个部门办公室+1个20人会议室+1个小型茶水间，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合成长型金融企业、国际化贸易公司、企业区域办事处或高端商务服务机构，目前625地块A栋、B栋有多个小户型房源待租待售。

中户型（约1788-1970平方米，625地块C栋、627地块标准层分割户型）

- 租金价格：约4.8-5.8元/平方米/天，月租金区间为25.7万-35.1万元（1788㎡×4.8元×30天≈25.7万元，1970㎡×5.8元×30天≈35.1万元）；售价：35000元/平米起，具体价格可根据房屋具体位置、楼层协商确定。

- 特点：分布在625地块C栋、627地块低中楼层，采用“开放办公区+3-4个独立办公室+大型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡），公共部分精装修，采光充足。例如1788㎡户型可规划150个工位+3个部门办公室+1个高管办公室+1个20人会议室，1970㎡户型可设置160个工位+4个部门办公室+1个高管办公室+1个25人会议室+1个茶水间；楼层适中，视野开阔，可俯瞰周边商务景观，适合中型集团企业、规模化金融公司、大型贸易企业，目前625地块C栋、627地块低中楼层有优质中户型房源待租待售。

大户型（约1970-3000平方米，627地块整层分割户型）

- 租金价格：约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为26.6万-49.5万元（1970㎡×4.5元×30天≈26.6万元，3000㎡×5.5元×30天=49.5万元）；售价：35000元/平米起，具体价格可根据房屋具体位置、楼层协商确定。

- 特点：分布在627地块中高楼层，空间开阔，视野良好，玻璃幕墙设计兼顾采光与私密性，公共部分精装修，可根据企业需求定制化划分功能区域，支持设置高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、产品展示区等功能区域，品牌展示性较强。例如2500㎡户型可规划200个工位+4个部门办公室+2个高管办公室+1个30人会议室+1个产品展示区（50㎡）+1个茶水间（10㎡），适合中型集团企业、区域总部、规模化金融或贸易企业，目前627地块中高楼层有优质大户型房源待租待售。

整层租赁/购买（约763-1970平方米，各楼栋单层面积）

- 租金价格：约4.2-5.0元/平方米/天，月租金约9.2万-29.6万元（763㎡×4.2元×30天≈9.2万元，1970㎡×5.0元×30天≈29.6万元）；售价：35000元/平米起，具体价格可根据租赁/购买期限、楼层协商确定。

- 特点：整层租赁/购买拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区、产品展示区及专属茶水间，适合大型集团企业、跨国企业区域总部、规模化金融或贸易企业，目前625地块A、B、C栋及627地块均有整层房源待租待售。

此外，大厦租赁/购买对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；购买可享受专属团购优惠，具体可咨询招商热线。

六、综上

望京绿地中心作为朝阳区望京国际商务区的优质5A级国际化商务楼宇，依托望京核心区位、“国门第一高楼”地标优势、便捷的交通路网（地铁15号线望京东站地铁上盖、多路公交直达、紧邻机场高速与四环五环）、完善高端的办公配套、专业细致的物业服务、浓厚的国际化商务氛围与高性价比优势，成为国内外企业总部、大型集团公司、高端金融机构、国际化贸易企业及高端商务服务机构办公选址的优选之选。项目地理位置优越，位于朝阳区望京中环路，交通便捷，周边配套成熟、产业资源丰富，建筑风格高端大气，空间规划合理，装修标准高，精准适配企业高效、高端、国际化的办公需求。

该项目由绿地集团与韩国浦项集团两大实力企业联合开发，自2013年底入住以来，凭借核心区位、成熟配套、优质硬件配置及专业物业服务，长期保持稳定的入驻态势，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑，形成了以“总部经济+金融服务+国际贸易”为主的产业集聚效应。当前，写字楼小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源待租待售，租售价格贴合望京区域5A级写字楼市场水平，可满足不同规模、不同行业企业的办公需求。有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁/购买方案，轻松开启高效、高端、国际化的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）