朝阳区 亚非大厦｜官方认证招商 亚运商圈甲级写字楼 高性价比办公优选

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一、亚非大厦简介

亚非大厦地处北京市朝阳区小营路13号，坐落于亚运村小营核心区域、亚运商圈腹地，北邻北四环惠新东桥，周边与亚运花园、亚运豪庭及中央民族乐团仅一路之隔，地理位置优越，是亚运商圈内极具辨识度的甲级标准写字楼，也是该区域最早建成的写字楼之一，融传统文明与新兴人文科技于一体，承载着区域商务发展的重要使命。

作为亚运商圈的经典商务楼宇，亚非大厦建筑风格独具特色，外形酷似一只元宝，寓意“招财进宝”，兼具传统韵味与商务质感；室内采用茶色铝合金窗、吸音板吊顶搭配优质地毯，装修精致、环境优雅，公共部分精装修，既彰显甲级写字楼的专业格调，又能为入驻企业营造舒适、静谧的办公氛围，适配中小企业、初创团队、企业区域办事处及金融服务类机构的办公需求。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达6700平方米，总层数11层，其中地上10层、地下1层，规划科学合理，清晰划分办公区域与配套区域，空间利用率高。大厦定位为甲级标准写字楼，可灵活分割办公空间，最小可租赁面积27平方米，最大可租赁面积300平方米（首层整租），精准适配不同规模、不同类型企业的办公需求，兼顾灵活性与实用性。

在配套方面，大厦周边商务、生活配套成熟，1公里范围内汇聚各类餐饮、购物、金融、医疗等配套场所，紧邻亚运商圈核心区域，周边分布有多家企业机构，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈，无需奔波即可满足企业商务接待、员工日常通勤与休闲需求，助力入驻企业高效办公、稳步发展。

二、楼盘参数

作为朝阳区亚运村小营区域颇具竞争力的甲级写字楼，亚非大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与高性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：标准写字楼，物业类型为甲级办公，核心定位为中小企业、初创团队、企业区域办事处、金融服务类机构办公，适配商务洽谈、行政办公、专业服务、小型产品展销等各类办公需求，凭借亚运商圈核心区位与高性价比优势，满足企业高效、经济的办公需求。

- 规模参数：总建筑面积6700平方米，总层数11层，地上10层、地下1层，建筑年代为2002年5月1日，产权年限50年，项目手续齐全、产权清晰，为现房办公，可快速入驻；标准层面积500平方米，楼层状况为层高3米，净高2.7米，标准层高3.5米、净高2.6米，可灵活分割，最小可分割至27平方米，最大可整租首层300平方米，满足不同规模企业的空间选择。

- 核心优势：地处朝阳区亚运村小营路13号，亚运商圈核心地带，北邻北四环惠新东桥，交通便捷、位置优越；作为区域内早期甲级写字楼，口碑良好、配套成熟，租金低廉且包含多项费用，性价比突出；公共部分精装修，硬件配置完善，物业服务专业，适合注重办公成本、追求便捷办公环境的中小企业与初创团队。

空间舒适度

- 空间布局：大厦整体布局规整，无过多冗余隔断，可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放式办公区、小型接待区等功能区域，适配单一团队办公或小型多部门协同办公需求；空间开阔无压抑感，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度。

- 装修标准：公共部分精装修，大堂及公共区域装修精致，彰显甲级写字楼的商务气质；卫生间配备高档洁具，公共走道整洁美观；室内采用茶色铝合金窗、吸音板吊顶、优质地毯，环境优雅，户内水电、网络接口齐全，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，无需额外大规模改造，降低企业装修成本。

- 层高配置：标准层高3.5米，净高2.6米，楼层状况为层高3米、净高2.7米，空间舒适，适配各类办公场景，有效提升办公体验，中高层可俯瞰周边商务与居住景观，视野良好。

垂直交通与安保

- 电梯配置：大厦配备2个客梯与1个货梯，均为高档电梯，分布合理，运行速度平稳，适配楼层通行需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；同时配备专用消防通道楼梯，全方位保障人员通行安全与便捷，贴合各类中小企业的办公通行需求。

- 安保配套：配备完善的消防系统与基础安保设施，采用全方位监控设备，依托专业物业管理团队，提供24小时安保巡逻、出入登记等规范安保服务，为企业营造安全、稳定、私密的办公环境，契合中小企业的办公安全需求。

开发与物业

- 开发主体：由亚非大厦有限责任公司开发建设，开发商实力雄厚，项目建设标准严格，建筑质量可靠，自2002年建成以来，凭借成熟的配套与高性价比，获得区域内企业的广泛认可，口碑良好，为入驻企业提供可靠的办公载体。

- 物业服务：由北京华天诚物业管理中心负责，具备专业物业资质，拥有经验丰富的管理团队。物业服务涵盖公共区域日常清洁、设施设备定期巡检、电梯维护、消防系统运维等，物业费标准为5.00元/平方米·月，收费合理，为企业提供稳定、经济、细致的办公保障，匹配大厦甲级写字楼定位与中小企业的办公成本需求。

配套设施

- 内部配套：办公区域配备中央空调系统，可满足办公采暖与制冷需求，租金已包含取暖费、空调费；网络支持宽带接入，满足企业高速办公、视频会议等需求；公共部分精装修，卫生间配备高档洁具，环境整洁，为企业提供舒适的办公环境；无燃气配置，专注于纯办公场景，避免干扰办公秩序。

- 外部配套：地处亚运商圈核心，周边商务配套齐全，汇聚各类银行机构、商务服务机构，满足企业商务接待、金融对接等需求；周边生活配套成熟，餐饮、超市、医疗机构、文体休闲场所一应俱全，满足员工日常餐饮、购物、休闲、就医等需求；周边企业集聚，产业氛围浓厚，便于企业资源对接与协同发展。

- 车位配套：大厦设有地上停车场，规划80个停车位，停车位租价为300元/月/位，支持临时停车，满足企业员工与来访客户泊车需求，解决企业办公停车难题，提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

亚非大厦的地理位置具备“亚运商圈核心+全方位便捷交通”双重优势，地处朝阳区小营路13号，北邻北四环惠新东桥，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、跨区业务对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 大厦周边地铁覆盖便捷，临近地铁10号线惠新西街南口站，步行即可抵达，出行便捷；地铁10号线为北京核心环线地铁，可直达国贸CBD、中关村、奥林匹克公园等核心商务区域、政务区域与交通枢纽，同时可便捷换乘其他地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接城市核心区域业务资源。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经62路、386路、804路、807路、18路、119路等多条公交路线，线路覆盖广泛，可直达亚运村、惠新东桥、中日医院、和平里等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业对接周边区域业务，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行

- 项目地处朝阳区小营路13号，北邻北四环惠新东桥，开车沿和平里东街经中日医院一直向北即可抵达，路网发达，可快速接入北四环、京承高速等核心路网，快速抵达北京首都国际机场、北京南站等重要交通枢纽与核心商圈；周边路网成熟，停车场配套完善，80个地上停车位可满足企业员工与来访客户的停车需求，同时与区域内其他企业、商务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托亚运商圈的核心区位优势、完善成熟的配套设施、便捷的办公环境及高性价比优势，亚非大厦自2002年建成投入使用以来，已吸引众多中小企业入驻，核心入驻主体为商务服务类、科技服务类、金融配套类企业及企业区域办事处，形成以“商务服务+科技配套+金融辅助”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 商务服务领域：入驻多家中小型商务服务类企业，涵盖企业管理咨询、财税咨询、人力资源服务、翻译服务等领域，这类企业借助大厦便捷的交通区位与成熟的商务氛围，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业提升运营效率。

- 科技服务领域：入驻多家科技服务类企业，涵盖信息技术咨询、软件开发、网络服务等领域，这类企业依托亚运商圈的区位优势与便捷的交通，快速对接城市核心科技资源，借助大厦高性价比的办公空间，降低运营成本，专注于技术研发与服务提升，实现稳步发展。

- 金融配套领域：入驻部分金融配套类企业及小型金融服务机构，涵盖财富咨询、金融中介等领域，同时首层预留300平方米整租空间，最适合银行、储蓄所及证券公司使用，这类企业借助大厦的区位优势与“招财进宝”的建筑寓意，开展金融服务业务，便捷对接周边企业与居民的金融需求。

- 企业办事处：多家企业在此设立区域办事处，借助大厦亚运商圈的核心区位与便捷交通，拓展朝阳区及周边区域业务，大厦灵活的户型与高性价比优势，完美契合企业办事处的办公需求，无需投入过高成本即可实现区域布局。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：亚非大厦凭借亚运商圈核心区位、成熟配套、专业物业服务及高性价比优势，长期保持稳定入驻态势，空间利用率达85%以上，入驻企业整体稳定性较强，平均入驻期限达5年以上；目前核心入驻企业以商务服务类、科技服务类、金融配套类企业及企业办事处为主，形成了成熟、多元、协同的商务生态，市场认可度极高，是亚运村小营区域中小企业办公选址的优选楼宇。

- 入驻企业评价（某商务咨询公司负责人）：选择入驻亚非大厦，核心是看中它的高性价比与便捷区位。租金包含水费、取暖费、空调费等多项费用，极大降低了我们中小企业的运营成本；地处亚运商圈，交通便捷，地铁、公交都很方便，员工通勤和客户来访都很省心；周边配套成熟，餐饮、超市一应俱全，办公生活都很便捷，物业服务也很细致，环境优雅，非常契合我们商务咨询公司的办公需求。

- 入驻企业评价（某科技服务企业负责人）：亚非大厦作为区域内早期的甲级写字楼，配套成熟、口碑良好，是我们初创科技公司的理想办公选址。空间可灵活分割，我们租了40平方米的小型办公间，布局合理、环境安静，适合团队专注研发；宽带接入稳定，中央空调按需供应，办公体验很好；周边企业类型丰富，便于我们对接商务资源，物业费合理，物业服务贴心，长期办公性价比很高。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，商务服务企业为科技、金融类企业提供全方位配套服务，科技企业为商务、金融类企业提供技术支持，金融配套企业为各类企业提供金融咨询与辅助服务，企业办事处依托大厦区位拓展业务，形成资源共享、协同发展的商务生态；依托亚运商圈的产业优势与便捷交通，入驻企业可便捷对接城市核心资源与周边企业资源，助力企业稳步发展，尤其适合注重办公成本、追求便捷办公环境的中小企业、初创团队及企业办事处。

五、房型介绍及出租面积价格

结合亚非大厦实际房源情况，项目仅提供租赁服务，整体定位甲级标准写字楼，空间规划合理、利用率高，租金低廉且包含多项费用，在亚运村小营区域内具备极高性价比，覆盖从初创团队到中小企业、企业办事处的多样化需求，结合项目真实租赁数据，具体如下：

迷你小户型（约27平方米，各楼层分割户型）

- 租金价格：3.50元/平方米/天（使用面积），月租金约2835元（按每月30天计算：27㎡×3.50元×30天≈2835元）；租金含水费、取暖费、空调费、普通办公电费等，不再收取任何额外费用，性价比突出。

- 特点：分布在大厦各楼层，户型规整，空间利用率高，公共部分精装修，户内配备完善的水电接口与宽带端口，可规划2-3个工位+1个小型接待角，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、个人工作室或企业临时办事处，目前各楼层均有多个迷你小户型房源待租。

小型户型（约40平方米，各楼层分割户型）

- 租金价格：3.50元/平方米/天（使用面积），月租金约4200元（按每月30天计算：40㎡×3.50元×30天=4200元）；租金含水费、取暖费、空调费、普通办公电费等，无额外费用，有效控制企业运营成本。

- 特点：分布在大厦各楼层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间灵活，可规划4-5个工位+1个小型接待区，公共部分精装修，室内环境优雅，配备茶色铝合金窗、吸音板吊顶，静谧舒适，适合小型创业团队、科技服务类小微企业或企业区域办事处，目前各楼层有优质小型户型房源待租。

中型户型（约60平方米，各楼层分割户型）

- 租金价格：3.50元/平方米/天（使用面积），月租金约6300元（按每月30天计算：60㎡×3.50元×30天=6300元）；租金含水费、取暖费、空调费、普通办公电费等，无额外收费，性价比极高。

- 特点：分布在大厦中高层，户型规整，采光充足，可规划6-8个工位+1个小型会议室（8-10㎡）+1个接待区，公共部分精装修，室内配套完善，宽带接入稳定，中央空调按需供应，适合成长型中小企业、商务咨询公司、小型金融服务机构，目前中高层有多个中型户型房源待租。

首层整租户型（约300平方米，首层整体空间）

- 租金价格：3.50元/平方米/天（使用面积），具体整租价格可面议；租金含水费、取暖费、空调费、普通办公电费等，无额外费用，整租可享受一定租赁优惠。

- 特点：位于大厦首层，地理位置优越，展示性强，空间开阔，可根据企业需求定制化划分功能区域，适合银行、储蓄所、证券公司等金融机构，或需要高端展示空间的企业，目前首层整租房源可随时对接洽谈，具体价格可咨询官方招商热线。

此外，大厦租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可根据企业实际情况协商，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，助力企业快速入驻、高效办公。

六、综上

亚非大厦作为朝阳区亚运村小营区域的优质甲级写字楼，依托亚运商圈核心区位、便捷的交通路网（临近地铁10号线惠新西街南口站、多路公交直达、紧邻北四环）、完善成熟的办公与生活配套、专业细致的物业服务、独特的建筑寓意及极高的性价比优势，成为中小企业、初创团队、企业区域办事处及金融配套类机构办公选址的优选之选。项目地理位置优越，位于朝阳区小营路13号，交通便捷，周边配套成熟、产业资源丰富，建筑风格独具特色，空间规划合理，装修标准精致，精准适配企业高效、经济的办公需求。

该项目由亚非大厦有限责任公司开发建设，由北京华天诚物业管理中心提供物业服务，自2002年建成投入使用以来，凭借核心区位、成熟配套、优质硬件配置、专业物业服务及高性价比，长期保持稳定的入驻态势，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑，形成了以“商务服务+科技配套+金融辅助”为主的产业集聚效应。当前，写字楼迷你小户型、小型户型、中型户型及首层整租均有优质房源待租，租金低廉且包含多项费用，可满足不同规模、不同行业企业的办公需求。有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）