朝阳区 中远物资综合楼｜官方认证招商 亚运村核心国企商务写字楼 便捷办公优选

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一、中远物资综合楼简介

中远物资综合楼地处北京市朝阳区安立路68号，坐落于亚运村核心商圈，紧邻安立路与大屯路交汇处，所属环线为北四至北五环，地理位置优越。大厦周边环绕亚运村公园、华堂商场等生活配套，以及中国建设银行（北京安立路支行）、麦当劳（亚运村店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，是亚运村商圈内兼具实用性与性价比的国企背景商务写字楼。

作为国企背景加持的商务楼宇，中远物资综合楼依托中国远洋物流有限公司的雄厚实力，定位中端高端商务写字楼，建筑风格沉稳简约，外立面采用深灰色幕墙搭配浅灰色真石漆，既符合亚运村商圈商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业严谨的商务氛围，契合大中型企业、商务服务类企业及区域办事处的办公需求，彰显企业稳健形象。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达18600平方米，楼高12层，规划科学合理，清晰划分办公区域与配套服务区域，空间利用率达70%以上。大厦内部拥有可供灵活分割布局的工作空间，最小可分割至90平方米，最大可租赁整层约1550平方米，可精准适配不同规模、不同类型企业的办公需求，兼顾灵活性与实用性，既能满足大中型企业规模化办公，也能适配中小型企业、商务机构的办公需求。

在配套方面，大厦自身配套完善，内部设有可容纳200人就餐的员工餐厅、3个不同规格的会议室（可容纳15-50人），一层配备商务中心、邮政快递、打印复印等基础商务服务；周边1公里范围内汇聚了亚运村购物中心、北辰购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻亚运村商贸金融区，周边分布有多家物流、贸易、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区亚运村商圈内颇具竞争力的商务项目，中远物资综合楼在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：国企背景商务写字楼，物业类型为写字楼，核心定位为大中型企业、商务服务类企业、区域办事处及中小型企业办公，适配商务洽谈、行政办公、业务对接、专业服务等各类办公需求，凭借亚运村核心区位、国企背景加持与完善配套，满足企业高效、便捷的办公需求。

- 规模参数：总建筑面积18600平方米，总层数12层，产权年限50年，项目手续齐全、产权清晰，为现房办公，可快速入驻；楼内空间可灵活分割，最小开间90平方米，最大开间1550平方米（整层），单层面积约1500-1550平方米，可满足不同规模企业的空间选择，兼顾规模化办公与灵活办公需求。

- 核心优势：地处朝阳区安立路68号，亚运村核心地带，紧邻安立路主干道，北四至北五环之间，地理位置优越；国企背景开发运营，建筑质量与物业服务有保障；空间灵活可分割，适配多类型企业需求；自身配套完善，商务、生活配套一应俱全；毗邻亚运村商贸金融区，产业氛围浓厚，交通便捷。

空间舒适度

- 空间布局：大厦整体布局规整，无过多冗余隔断，可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放式办公区、会议室、接待区、休闲区等功能区域，适配单一团队办公、多部门协同办公及商务接待等多种场景；空间开阔无压抑感，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度与商务体验。

- 装修标准：公共部分按中端高端写字楼标准装修，大堂及公共区域简约大气，彰显商务格调；室内空间可根据企业需求定制装修，户内水电、网络、通讯接口齐全，入驻后可根据自身需求添置办公家具或进行个性化装修，适配各类企业办公风格与商务接待需求。

- 层高配置：标准层高3.4米，得房率约70%，空间通透，采光充足，中高层可俯瞰亚运村周边景观与公园绿化，视野良好，既能保证办公环境的舒适度，也能彰显企业商务形象，适配商务接待、大型会议等办公场景。

垂直交通与安保

- 电梯配置：大厦配备4部高档客梯，分布合理，运行速度平稳（1.6m/s），适配楼层通行需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；同时配备1部专用货梯与2部消防通道楼梯，全方位保障人员与货物通行安全与便捷，贴合各类企业的办公通行需求，尤其适配大中型企业的人员流动需求。

- 安保配套：配备完善的消防系统与高端安保设施，采用全方位监控设备，依托专业物业公司管理团队，提供24小时安保巡逻、出入登记、访客接待等规范安保服务，为企业营造安全、稳定、私密的办公环境，契合各类企业的办公安全需求。

开发与物业

- 开发主体：由中国远洋物流有限公司下属企业开发建设，依托中远集团的雄厚实力，项目建设标准严格，建筑质量可靠，自投入使用以来，凭借国企背景、完善配套与优质服务，获得区域内企业的广泛认可，口碑良好，为入驻企业提供可靠的办公载体。

- 物业服务：由专业物业公司负责，具备一级物业资质，拥有经验丰富的管理团队，深耕商务楼宇物业管理领域，服务理念为“专业高效，客户至上”。物业服务涵盖公共区域日常清洁、设施设备定期巡检、电梯维护、消防系统运维、商务接待协助等，物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、专业、细致的办公保障，匹配大厦商务写字楼定位与各类企业的办公服务需求。

配套设施

- 内部配套：办公区域配备先进的冷暖中央空调，可满足办公采暖与制冷需求，保障办公环境舒适度；配备先进的程控交换机，确保通讯畅通无阻，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，贴合信息时代办公需求；设有可容纳200人就餐的员工餐厅、3个不同规格会议室，满足企业员工就餐、会议需求；一层配备商务中心、邮政快递、打印复印等基础商务服务，满足企业日常办公需求。

- 外部配套：地处亚运村核心商圈，周边商务配套齐全，汇聚各类银行机构、商务服务机构、物流企业，满足企业商务接待、金融对接、业务办理等需求；周边生活配套成熟，餐饮、超市、医疗机构、文体休闲场所一应俱全，满足员工日常餐饮、购物、休闲、就医等需求；毗邻亚运村商贸金融区，周边企业集聚，产业氛围浓厚，便于企业资源对接与协同发展。

- 车位配套：大厦设有地上停车场与地下停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），可满足企业员工与来访客户泊车需求，解决企业办公停车难题，提升办公便捷度；配备专业人员管理停车场，保障停车安全有序。

三、地理位置与交通

中远物资综合楼的地理位置具备“亚运村核心+便捷交通+产业邻近”三重优势，地处朝阳区安立路68号，紧邻安立路主干道，北四至北五环之间，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，毗邻亚运村商贸金融区，无论是企业员工通勤、商务出行，还是业务对接、跨区协作，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 大厦周边地铁覆盖便捷，距离地铁5号线大屯路东地铁站仅900米，步行约12分钟即可抵达；地铁5号线可直达国贸CBD、雍和宫、宋家庄等核心商务区域与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁15号线、8号线，快速连接望京CBD、奥林匹克公园等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接城市核心区域业务资源。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是安立路站（途经387路、408路、419路）、大屯路站（途经653路、753路、专124路）、亚运村站（途经984路、985路、快速直达专线177路），线路覆盖广泛，可直达亚运村、安慧桥、中关村、奥林匹克公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行

- 项目地处朝阳区安立路68号，紧邻安立路主干道，可快速接入北四环东路、北五环东路等核心路网，快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、国贸CBD（驾车约20分钟）等重要交通枢纽与核心商圈；毗邻亚运村商贸金融区，与区域内其他企业、商务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；地上、地下停车场车位充足，可满足自驾员工与来访客户的停车需求。

四、入住企业（商务氛围）

依托亚运村的核心区位优势、完善成熟的配套设施、便捷的办公环境、国企背景加持及灵活的空间配置，中远物资综合楼自投入使用以来，已吸引30余家企业入驻，形成以“物流贸易+商务服务+企业办事处”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 物流贸易领域：入驻多家物流、贸易类企业，涵盖国际物流、国内贸易、供应链管理等领域，代表企业有北京中远物流有限公司（区域分部）、北京盛通供应链管理有限公司、北京恒泰商贸有限公司等，这类企业借助大厦的国企背景、便捷交通与亚运村商圈优势，高效开展物流运输、货物贸易等业务，依托周边产业资源，降低运营成本，提升业务效率。

- 商务服务领域：入驻多家高端商务服务类企业，涵盖企业管理咨询、法律咨询、人力资源服务、财务咨询等领域，代表企业有北京中企汇智企业管理咨询有限公司、北京恒信律师事务所、北京汇通人力资源服务有限公司等，这类企业借助大厦的商务定位与完善配套，为入驻企业及周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业提升运营效率。

- 企业区域办事处：多家大中型企业在此设立区域办事处或业务分部，涵盖制造业、电子科技、金融服务等领域，代表企业有某大型装备制造企业北京办事处、某电子科技公司华北区域分部等，这类企业依托大厦的核心区位与便捷交通，拓展北京及周边区域业务，大厦灵活的空间分割优势，完美契合企业办事处的办公需求，可根据团队规模定制办公空间。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：中远物资综合楼凭借国企背景加持、亚运村核心区位、完善的配套设施、专业的物业服务及灵活的空间配置，长期保持稳定入驻态势，空间利用率达88%以上，入驻企业整体稳定性较强，平均入驻期限达5年以上；目前核心入驻企业以物流贸易、商务服务类企业及大中型企业区域办事处为主，形成了成熟、多元、协同的商务生态，市场认可度极高，是亚运村商圈内性价比突出的商务写字楼之一。

- 入驻企业评价（某物流贸易企业负责人）：选择入驻中远物资综合楼，核心是看中它的国企背景、核心区位与便捷交通。作为物流贸易企业，大厦紧邻安立路主干道，便于货物运输与客户对接，周边物流企业集聚，便于资源协同；国企背景让我们办公更放心，建筑质量与物业服务都有保障，内部配套的会议室、员工餐厅能满足我们的日常办公与接待需求，租金性价比高，非常契合我们企业的办公定位。

- 入驻企业评价（某企业区域办事处负责人）：中远物资综合楼的地理位置非常优越，位于亚运村核心，地铁、公交都很方便，员工通勤与客户来访都很省心。大厦空间可灵活分割，我们根据办事处团队规模定制了合适的办公区域，布局合理、采光充足；物业服务专业细致，公共区域整洁有序，周边商务、生活配套完善，能很好地满足我们办事处的日常办公与商务接待需求，长期办公体验非常好。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，物流贸易企业与商务服务类企业协同发展，商务服务企业为物流贸易企业、区域办事处提供全方位配套服务，形成资源共享、协同发展的商务生态；依托亚运村商圈的产业优势，入驻企业可便捷对接城市核心资源与周边企业资源，助力企业稳步发展，尤其适合物流贸易、商务服务类企业及大中型企业区域办事处。

五、房型介绍及出租面积价格

结合中远物资综合楼实际房源情况，项目仅提供租赁服务，整体定位中端高端商务写字楼，空间规划合理、利用率高，可灵活分割，租赁价格贴合亚运村商圈商务写字楼定位，覆盖从中小型企业、商务机构到大中型企业、区域办事处的多样化需求，结合项目真实租赁数据，具体如下：

小型办公户型（约90-180平方米，各楼层分割户型）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天（使用面积），月租金区间为10800-24300元（按每月30天计算：90㎡×4.0元×30天=10800元，180㎡×4.5元×30天=24300元）；租金包含中央空调费、公共区域物业费等基础费用，具体费用可根据租赁面积与租期协商。

- 特点：分布在大厦1-4层，户型规整，空间利用率高，可灵活规划6-12个工位+1个小型接待区，公共部分简约大气装修，户内配备完善的水电、通讯、网络接口，适配中小型企业、商务服务类小微企业、企业区域办事处，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前各楼层均有优质小型办公户型房源待租。

中型办公户型（约180-400平方米，各楼层分割户型）

- 租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天（使用面积），月租金区间为20520-51600元（按每月30天计算：180㎡×3.8元×30天=20520元，400㎡×4.3元×30天=51600元）；租金包含中央空调费、公共区域物业费等基础费用，长期租赁可享受一定优惠，具体可协商。

- 特点：分布在大厦3-8层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间灵活，可规划12-30个工位+1-2个小型会议室+1个接待区，部分户型带有小型茶水间，公共部分简约大气装修，室内环境沉稳专业，配备先进的通讯与网络系统，适配成长型大中型企业、物流贸易企业、高端商务服务类企业，目前各楼层有优质中型办公户型房源待租。

大型办公户型（约400-1000平方米，各楼层分割户型）

- 租金价格：约3.6-4.0元/平方米/天（使用面积），月租金区间为43200-120000元（按每月30天计算：400㎡×3.6元×30天=43200元，1000㎡×4.0元×30天=120000元）；租金包含中央空调费、公共区域物业费等基础费用，大面积租赁可享受专属优惠，具体价格可面议。

- 特点：分布在大厦6-10层，户型规整，采光充足，视野良好，可根据企业需求定制化划分功能区域，规划30-70个工位+2-3个会议室（含大型接待会议室）+高管办公室+接待区+茶水间，公共部分简约大气装修，适配大中型企业、物流贸易企业总部、大型商务服务类企业，具备良好的品牌展示性与办公舒适度，目前中高层有多个大型办公户型房源待租。

整层租赁户型（约1500-1550平方米，单层整体空间）

- 租金价格：约3.4-3.8元/平方米/天（使用面积），具体整租价格可面议；租金包含中央空调费、公共区域物业费等基础费用，整租可享受长期租赁优惠与定制化装修支持。

- 特点：位于大厦8-12层，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳50人以上）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、休闲区，适合大型集团企业、区域总部、大型物流贸易企业，目前有2个单层整租房源可随时对接洽谈，具体价格可咨询官方招商热线。

此外，大厦租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可根据企业实际情况协商，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，助力企业快速入驻、高效办公。

六、综上

中远物资综合楼作为朝阳区亚运村商圈的优质商务写字楼，依托亚运村核心区位、便捷的交通路网（临近地铁5号线，多路公交直达、紧邻安立路主干道）、完善成熟的办公与生活配套、国企背景加持的专业物业服务、灵活的空间配置及浓厚的商务氛围，成为物流贸易、商务服务类企业、大中型企业区域办事处及中小型企业办公选址的优选之选。项目地理位置优越，位于朝阳区安立路68号，交通便捷，周边配套成熟、产业资源丰富，建筑风格沉稳简约，空间规划合理，装修标准贴合商务需求，精准适配企业高效、便捷的办公需求。

该项目由中国远洋物流有限公司下属企业开发建设，由专业物业公司提供专业物业服务，自投入使用以来，凭借核心区位、成熟配套、优质硬件配置、专业物业服务及国企背景加持，长期保持稳定的入驻态势，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑，形成了以“物流贸易+商务服务+企业办事处”为主的商务产业集聚效应。当前，写字楼小型、中型、大型办公户型及整层租赁均有优质房源待租，可满足不同规模、不同行业企业的办公需求。有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

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