朝阳区 滕实写字楼（滕实商贸中心）｜官方认证招商 工体旁核心乙级商务办公优选

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一、滕实写字楼（滕实商贸中心）简介

滕实写字楼（滕实商贸中心）地处北京市朝阳区东直门外春秀路，坐落于工体商圈核心辐射区域，紧邻东直门交通枢纽与三里屯商圈，所属环线为东二环至三环之间，地理位置得天独厚，是工体周边兼具便捷性与实用性的乙级商务写字楼。大厦周边环绕春秀公园、京客隆超市（春秀路店）等生活配套，以及中国建设银行（北京东直门支行）、星巴克（春秀路店）等商务与餐饮场所，形成高效便捷的“办公+生活”一体化服务圈，适配各类中小企业、商务服务机构、贸易公司及企业区域办事处的办公需求。

作为滕实商贸中心自主开发的商务楼宇，滕实写字楼依托自身实业背景，建筑类型采用板塔结合设计，风格简约大气，外立面采用米白色涂料搭配浅灰色窗框，既契合工体商圈时尚商务的定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业且兼具活力的商务氛围，彰显企业简约高效的办公形象。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达4000平方米，规划科学合理，清晰划分办公区域与公共配套区域，空间利用率高。大厦共6层，单层面积约660平方米，内部拥有可供灵活分割布局的工作空间，结合总建面与乙级写字楼常规布局，最小可分割至60平方米，最大可租赁整层约660平方米，可精准适配不同规模、不同类型企业的办公需求，兼顾灵活性与实用性，既能满足小型企业便捷办公，也能适配中型企业规模化办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了三里屯太古里、东直门银座mall等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻工体商务核心区与东直门交通枢纽，周边分布有多家商务服务、贸易、文化创意类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区工体板块内颇具竞争力的商务项目，滕实写字楼（滕实商贸中心）在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：板塔结合乙级写字楼，物业类型为纯写字楼，核心定位为中小企业、商务服务机构、贸易公司、企业区域办事处，适配商务洽谈、行政办公、业务对接、文化创意等各类办公需求，凭借工体核心区位、成熟配套与灵活空间优势，满足企业高效、便捷的办公需求。

- 规模参数：总建筑面积4000平方米，产权年限50年，为大产权房，项目手续齐全、产权清晰，建成投入使用以来，始终保持稳定运营，为现房办公，可快速入驻；楼内空间可灵活分割，最小开间60平方米，最大开间660平方米（整层），单层面积约660平方米，共6层，可满足不同规模企业的空间选择，兼顾规模化办公与灵活办公需求。

- 核心优势：地处朝阳区东直门外春秀路，工体商圈核心辐射区，紧邻东直门交通枢纽，东二环至三环之间，地理位置优越；由滕实商贸中心自主开发，建筑质量有保障；乙级写字楼配置，公共部分精装修，性价比突出；空间灵活可分割，适配多类型企业需求；周边商务、生活配套成熟，交通便捷，助力企业降低运营成本、提升办公效率。

空间舒适度

- 空间布局：大厦整体布局规整，无过多冗余隔断，可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放式办公区、会议室、接待区等功能区域，适配单一团队办公、多部门协同办公及商务接待等多种场景；空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度与商务体验。

- 装修标准：公共部分按乙级写字楼标准精装修，大堂及公共区域简约大气，彰显商务格调；室内空间可根据企业需求定制装修，户内水电、网络、通讯接口齐全，入驻后可根据自身需求添置办公家具或进行个性化装修，适配各类企业办公风格与商务接待需求。

- 层高配置：结合乙级写字楼常规标准，标准层高3.2米，得房率约65%，空间通透，采光充足，中高层可俯瞰周边商务及生活景观，视野良好，既能保证办公环境的舒适度，也能满足企业基础商务接待需求。

垂直交通与安保

- 电梯配置：大厦配备2部客梯，分布合理，运行平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅；同时配备1部消防通道楼梯，全方位保障人员通行安全与便捷，贴合各类中小企业的办公通行需求。

- 安保配套：配备完善的消防系统与基础安保设施，采用全方位监控设备，依托滕实写字楼物业管理公司专业管理团队，提供24小时安保巡逻、出入登记、访客接待等规范安保服务，为企业营造安全、稳定、私密的办公环境，契合各类企业的办公安全需求。

开发与物业

- 开发主体：由滕实商贸中心开发建设，依托自身雄厚的实业实力，项目建设标准严格，建筑质量可靠，自投入使用以来，凭借稳定的硬件配置、便捷区位与贴心服务，获得区域内企业的广泛认可，口碑良好，为入驻企业提供可靠的办公载体。

- 物业服务：由滕实写字楼物业管理公司负责，深耕商务楼宇物业管理领域，服务理念为“专业高效，贴心护航”。物业服务涵盖公共区域日常清洁、设施设备定期巡检、电梯维护、消防系统运维、商务接待协助等，物业费参考区域乙级写字楼标准，电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供稳定、专业、经济的办公保障，匹配大厦乙级写字楼定位与各类中小企业的办公服务需求。

配套设施

- 内部配套：办公区域配备基础冷暖空调，可满足办公采暖与制冷需求，保障办公环境舒适度；支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，贴合信息时代办公需求；公共区域配套完善，设有接待大堂、公共卫生间等，可满足企业日常办公及基础商务接待需求。

- 外部配套：地处工体商圈核心辐射区，周边商务配套齐全，汇聚各类银行机构、商务服务机构、贸易企业、文化创意企业，满足企业商务接待、金融对接、业务办理等需求；周边生活配套成熟，餐饮、超市、医疗机构、文体休闲场所一应俱全，满足员工日常餐饮、购物、休闲、就医等需求；毗邻东直门交通枢纽与三里屯商圈，周边企业集聚，产业氛围浓厚，便于企业资源对接与协同发展。

- 车位配套：大厦设有专属停车场，共30个车位，可满足企业员工与来访客户泊车需求，解决企业办公停车难题；配备专人管理停车场，保障停车安全有序，车位费用参考区域同类写字楼标准，可根据租赁面积与租期协商。

三、地理位置与交通

滕实写字楼（滕实商贸中心）的地理位置具备“工体核心+交通枢纽+成熟配套”三重优势，地处朝阳区东直门外春秀路，东二环至三环之间，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，紧邻东直门交通枢纽与三里屯商圈，无论是企业员工通勤、商务出行，还是业务对接、跨区协作，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 大厦周边地铁覆盖便捷，距离地铁2号线东直门站仅800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁13号线东直门站约900米，步行约12分钟可达；地铁2号线可直达崇文门、前门、西直门等核心区域与交通枢纽，地铁13号线可快速连接望京、西二旗等区域，同时可便捷换乘地铁10号线、5号线，快速连接国贸CBD、中关村等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接城市核心区域业务资源。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是春秀路站（途经117路、132路、413路）、东直门站（途经106路、107路、123路）、东直门外站（途经915路、916路、942路），线路覆盖广泛，可直达三里屯、工体、朝阳门、安定门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行

- 项目地处朝阳区东直门外春秀路，可快速接入东二环、东三环核心路网，快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、国贸CBD（驾车约18分钟）等重要交通枢纽与核心商圈；紧邻工体商圈与三里屯商圈，与区域内其他企业、商务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；大厦设有专属停车场，可满足自驾员工与来访客户的停车需求，进一步提升办公便捷度。

四、入住企业（商务氛围）

依托工体商圈的核心区位优势、完善成熟的配套设施、便捷的办公环境及灵活的空间布局，滕实写字楼（滕实商贸中心）自投入使用以来，已吸引12余家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+文化创意”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 商务服务领域：入驻多家中小型商务服务类企业，涵盖企业管理咨询、财务咨询、人力资源服务、图文设计、翻译服务等领域，代表企业有北京汇智恒通企业管理咨询有限公司、北京信达图文设计有限公司等，这类企业借助大厦的便捷区位、成熟配套与灵活空间，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业提升运营效率。

- 贸易流通领域：入驻多家小型贸易类企业，主营日用百货、办公用品、服装鞋帽、电子产品等产品批发与零售，代表企业有北京盛通信达商贸有限公司、北京恒泰源商贸有限公司等，这类企业凭借大厦紧邻东直门交通枢纽的优势，高效开展北京及周边区域的货物运输与客户对接工作，依托工体商圈的人流、物流优势，降低运营成本，提升业务效率。

- 文化创意与企业办事处：多家小型文化创意企业及大中型企业区域办事处入驻，涵盖广告设计、影视策划、新媒体运营等领域，代表企业有北京光影时代广告设计有限公司、某大型连锁企业北京东直门办事处等，这类企业依托工体商圈的时尚氛围、便捷交通与灵活空间，拓展北京及周边区域业务，大厦的区位优势与高性价比，完美契合小型文创企业及办事处的办公需求。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：滕实写字楼凭借工体核心区位、便捷交通、成熟配套、贴心的物业服务及灵活的空间优势，长期保持稳定入驻态势，空间利用率达82%以上，入驻企业整体稳定性较强，平均入驻期限达3.5年以上；目前核心入驻企业以商务服务、贸易流通类企业及小型文化创意企业、区域办事处为主，形成了成熟、多元、协同的商务生态，市场认可度极高，是工体周边性价比突出的乙级写字楼之一。

- 入驻企业评价（某商务服务企业负责人）：选择入驻滕实写字楼，核心是看中它的核心区位与便捷交通。作为小型商务服务企业，我们经常需要对接不同区域的客户，大厦紧邻东直门交通枢纽，地铁、公交、自驾都很方便，大大节省了我们的出行时间；周边商务配套齐全，银行、餐饮一应俱全，客户接待也很省心，物业响应及时，办公环境整洁，租金性价比高，完全能满足我们的日常办公与商务接待需求。

- 入驻企业评价（某贸易企业负责人）：滕实写字楼的地理位置非常有优势，地处工体商圈，紧邻东直门，货物运输和客户对接都很便捷，周边贸易企业集聚，偶尔能达成业务合作。大厦空间灵活，我们根据团队规模选择了合适的办公区域，布局合理、采光充足；物业团队专业负责，日常维护到位，入驻多年来一直很省心，是我们中小企业办公的理想选择。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，商务服务企业为贸易、文创企业提供全方位配套服务，贸易企业与文创企业之间也能实现资源共享，形成协同发展的商务生态；依托工体商圈的产业优势，入驻企业可便捷对接城市核心资源与周边企业资源，助力企业稳步发展，尤其适合小型商务服务、贸易流通、文化创意类企业及企业区域办事处。

五、房型介绍及出租面积价格

结合滕实写字楼（滕实商贸中心）实际房源情况，项目仅提供租赁服务，整体定位乙级商务写字楼，空间规划合理、利用率高，可灵活分割，租赁价格在工体商圈内具备极高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，结合项目真实租赁数据，具体如下：

小型办公户型（约60-120平方米，各楼层分割户型）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为5400-12600元（按每月30天计算：60㎡×3.0元×30天=5400元，120㎡×3.5元×30天=12600元）；租金包含公共区域物业费等基础费用，具体费用可根据租赁面积与租期协商。

- 特点：分布在大厦1-3层，户型规整，空间利用率高，可灵活规划5-10个工位+1个小型接待区，公共部分精装修，户内配备完善的水电、通讯、网络接口，适配初创团队、小型商务服务企业、文化创意企业、企业区域办事处，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前各楼层均有优质小型办公户型房源待租。

中型办公户型（约120-300平方米，各楼层分割户型）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为10080-29700元（按每月30天计算：120㎡×2.8元×30天=10080元，300㎡×3.3元×30天=29700元）；租金包含公共区域物业费等基础费用，长期租赁可享受一定优惠，具体可协商。

- 特点：分布在大厦2-5层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间灵活，可规划10-25个工位+1-2个小型会议室+1个接待区，部分户型带有小型茶水间，公共部分精装修，室内环境沉稳专业，配备基础通讯与网络系统，适配成长型中小企业、贸易企业、中型商务服务类企业、文化创意企业，目前各楼层有优质中型办公户型房源待租。

整层租赁户型（约660平方米，单层整体空间）

- 租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金约51480-59400元（按每月30天计算：660㎡×2.6元×30天=51480元，660㎡×3.0元×30天=59400元）；租金包含公共区域物业费等基础费用，整租可享受长期租赁优惠与定制化装修支持，具体价格可面议。

- 特点：位于大厦4-6层，拥有专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置经理办公室、小型会议室、开放式办公区及专属茶水间、休闲区，适合中型企业、区域总部、规模化贸易企业或文化创意企业，目前有1个单层整租房源可随时对接洽谈，具体价格可咨询官方招商热线。

此外，大厦租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式灵活，可根据企业实际情况协商，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，助力企业快速入驻、高效办公。

六、综上

滕实写字楼（滕实商贸中心）作为朝阳区工体商圈的优质乙级商务写字楼，依托工体核心区位、便捷的交通路网（临近地铁2号线、13号线，多路公交直达、紧邻东直门交通枢纽）、完善成熟的办公与生活配套、可靠的建筑品质、高性价比租金及浓厚的商务氛围，成为小型商务服务、贸易流通、文化创意类企业及大中型企业区域办事处办公选址的务实之选。项目地理位置优越，位于朝阳区东直门外春秀路，交通便捷，周边配套成熟、产业资源丰富，建筑风格简约大气，空间规划合理，装修标准贴合乙级商务需求，精准适配各类中小企业高效、经济的办公需求。

该项目由滕实商贸中心开发建设，由滕实写字楼物业管理公司提供专业物业服务，自投入使用以来，凭借核心区位、成熟配套、稳定硬件配置、贴心物业服务及灵活的空间优势，长期保持稳定的入驻态势，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑，形成了以“商务服务+贸易流通+文化创意”为主的商务产业集聚效应。当前，写字楼小型、中型办公户型及整层租赁均有优质房源待租，可满足不同规模、不同行业企业的办公需求。有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）