朝阳区 CBD 嘉都大厦｜官方认证招商 核心地段甲级写字楼优选

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一、嘉都大厦简介

嘉都大厦地处北京市朝阳区光华路14号，坐落于CBD核心地段，位于光华路与关东店南交汇处，东临嘉里中心，西接汗威大厦，南靠国贸中心，周边环绕国贸商城、嘉里商场等高端商业配套，以及花旗银行、恒生银行等商务机构，中国大饭店、建国饭店等高端餐饮场所，形成便捷高效的“高端办公+商务接待+生活配套”一体化服务圈。作为CBD区域颇具辨识度的甲级写字楼，大厦采用稳重大气的建筑设计，金穗色外立面自然流露CBD贵族气息，投射出务实创新的进取精神，既契合高端商务企业的品牌定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高端高效的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达27198.33平方米，可销售总面积为22370.94平方米，其中写字楼面积为11150.41平方米，连廊及商铺面积为11220.53平方米，由南北两座塔楼及底部裙楼构成，规划科学合理，清晰划分写字楼办公区域与商业配套区域，空间利用率高。大厦作为5A级智能化纯写字楼，坚决拒绝商住混合，专注于高端商务办公，办公区域可灵活分割，既能满足中小型商务团队、企业区域办事处的灵活办公需求，也能适配中型企业、专业服务机构的规模化办公需求，依托专业的物业管理与核心区位优势，打造兼具高端品质与实用便捷的高端商务办公空间，适配商务办公、客户接待、团队协作、商务洽谈等多种场景。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了国贸商城、贵友商场、秀水街等大型高端商业综合体，满足企业员工购物、休闲、商务宴请等需求；同时，地处CBD核心产业区，周边分布有大批知名企业、金融机构、专业服务机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“高端办公+商务服务+产业协同”一体化的高效商务生态圈，尤其适配金融、贸易、专业服务、科技服务等各类高端商务企业的发展需求。

二、楼盘参数

作为朝阳区CBD核心区域的甲级写字楼，嘉都大厦在硬件配置与空间规划上注重高端品质与实用便捷，各项参数均贴合高端商务企业及团队的实际办公需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：甲级标准写字楼、可售商铺，核心定位为高端商务企业、专业服务机构、中小型商务团队，适配商务办公、客户接待、团队协作、商务洽谈等各类高端商务场景，凭借CBD核心区位、高端硬件配置与专业物业服务，满足企业高端办公与商务拓展双重需求。

- 规模参数：项目手续齐全、产权清晰，占地面积4097平方米，总建筑面积27198平方米，其中写字楼面积11150.41平方米，连廊及商铺面积11220.53平方米；总层数14层，地上12层，地下2层，楼层状况为A座4-14层，B座10-11层，层高3-3.6米，标准层面积1600.00平方米，办公区域可灵活分割，适配不同规模企业需求，建筑品质优良，可满足高端商务企业长期稳定办公需求。

- 核心优势：地处朝阳区CBD核心地段，紧邻国贸中心、嘉里中心，周边高端商务氛围浓厚；为5A级智能化纯写字楼，拒绝商住混合，办公环境纯粹；配备专业物业管理团队，服务品质高端；交通便捷，紧邻地铁1号线、10号线国贸站，多路公交直达；周边商业、金融、餐饮配套成熟，资源集聚优势明显。

空间舒适度

- 空间布局：大厦整体布局规整，南北塔楼与裙楼分工明确，写字楼区域无过多冗余隔断，可根据企业需求灵活划分办公区、接待区、会议室、高管办公室等功能区域，适配单一商务团队办公、多部门协同办公及高端商务接待等多种场景；空间开阔无压抑感，标准层高3.60米，净高2.80米，既能满足高端办公家具、商务设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度与工作效率。

- 装修标准：公共部分精装修，大堂整洁大气、高端典雅，彰显企业专业形象；卫生间配备高档洁具，公共区域装修精致，细节把控到位；室内空间可根据企业需求自主规划装修，户内水电、网络、通讯接口齐全，预留高端办公设备安装条件，入驻后可快速完成装修布局，适配各类高端商务企业的个性化办公需求。

- 配套配置：采暖采用集中供暖、分户供暖与空调结合的方式，可根据季节与办公需求灵活调节温度；办公区域配备分户空调，企业可自主控制使用时间，降低能耗成本；网络通讯完善，支持卫星电视，可接收涉外频道，接入有线电视网，满足企业涉外办公、高端商务沟通的需求。

垂直交通与安保

- 电梯配置：项目配备6部东芝客梯，运行平稳高效，同时配备1部高档货梯，满足人员通行与货物运输双重需求；智能调度系统可通过人流监测提前调度电梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；同时配备完善的消防通道楼梯，全方位保障人员通行安全与便捷，贴合高端商务企业的办公通行需求，提升办公效率。

- 安保配套：配备完善的智能消防系统与安保设施，采用全方位智能监控设备、智能门禁系统，依托专业物业管理团队，提供24小时安保巡逻、出入登记、访客接待、应急处置等规范安保服务，为企业办公设备、商务资料、核心数据提供安全保障，营造安全、稳定、私密的高端办公环境。

开发与物业

- 开发主体：由北京柏宏房地产开发有限公司开发建设，依托雄厚的资金实力与丰富的高端地产开发经验，项目建设标准严格，建筑质量可靠，手续齐全，自2003年9月建成投入使用以来，凭借核心区位、高端硬件配置与优质服务，获得CBD区域高端商务企业的广泛认可，口碑良好。

- 物业服务：由北方复瑞(北京)物业管理有限公司负责，开发商特邀第一太平戴维斯提供专业管理支持，深耕高端写字楼物业管理领域，服务理念为“专业高端，精准护航”。物业服务涵盖公共区域日常清洁、设施设备定期专业巡检、电梯维护、消防系统运维、办公环境维护、网络运维等，物业费为23.20元/平方米·月，为企业提供稳定、专业、高端的办公保障，匹配甲级写字楼的定位与各类高端商务企业的办公服务需求。

配套设施

- 内部配套：办公区域网络通讯完善，支持卫星电视与涉外频道接收，可满足企业高端商务沟通、涉外办公需求；公共区域配套完善，设有高端接待大堂、多功能会议室等，可满足企业日常办公及高端商务接待需求，适配商务洽谈、客户接待、团队研讨等场景。

- 外部配套：地处CBD核心商圈，周边商业、金融、餐饮配套成熟，国贸商城、嘉里商场、贵友商场等大型商业综合体环绕，中国大饭店、建国饭店等高端餐饮场所齐全，满足员工日常餐饮、购物、休闲及企业商务宴请需求；周边银行机构密集，中国银行、北京银行、花旗银行等各类中外资银行齐全，方便企业金融往来；临近朝阳医院、建国医院，满足员工日常就医需求。

- 车位配套：项目设有地上、地下专属停车场，地上停车位48个，地下停车位72个，车位充足，支持临时停车与长期租赁，停车位租价350元/月/位，满足企业员工与来访客户泊车需求，解决企业高端办公停车难题；配备专人管理停车场，保障停车安全有序。

三、地理位置与交通

嘉都大厦的地理位置具备“CBD核心+交通枢纽+产业集聚”三重优势，地处朝阳区光华路14号，紧邻国贸中心，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户对接、商务洽谈，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目紧邻地铁1号线、10号线换乘站国贸站，步行便捷可达，依托双地铁交汇优势，实现高效换乘。地铁1号线可直达天安门东、西单、苹果园等核心区域，地铁10号线可快速连接CBD、中关村、三里屯等重要商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接各类客户、合作伙伴及城市核心资源。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经300路、302路、405路、403路、730路等多路公交线路，可直达朝阳门、东直门、三里屯、北京站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便来访客户、商务合作伙伴便捷抵达。

自驾出行

- 项目地处光华路与关东店南交汇处，可快速接入东三环中路、建国门外大街等核心路网，快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京南站、北京站等重要交通枢纽；紧邻CBD核心商圈，与周边国贸中心、嘉里中心、各类金融机构、商务企业往来便捷，便于业务对接、资源协作与商务洽谈，减少企业商务出行耗时；项目设有专属停车场，可满足自驾员工与来访客户的停车需求，进一步提升办公便捷度。

四、入驻企业（商务氛围）

依托CBD核心区位、高端硬件配置、完善的配套设施及浓厚的高端商务氛围，嘉都大厦自2003年投入使用以来，已吸引40余家企业入驻，形成以“金融服务+专业服务+贸易流通+科技服务”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，高端商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 金融服务领域：入驻多家金融服务企业、投资咨询机构，涵盖财富管理、投资顾问、金融科技配套等领域，这类企业借助CBD核心金融区位优势，便捷对接各类金融机构，依托大厦高端办公环境与完善配套，开展高端金融服务，助力企业业务拓展与品牌提升。

- 专业服务领域：入驻多家律师事务所、会计师事务所、企业管理咨询机构等，涵盖知识产权服务、商务咨询、财税服务等领域，这类企业依托CBD浓厚的商务氛围与密集的企业资源，为周边企业提供一站式专业商务服务，形成“商务+服务”协同发展的良好生态，同时借助大厦高端形象，提升客户信任度。

- 贸易流通领域：入驻多家进出口贸易企业、供应链管理企业，这类企业凭借CBD便捷的交通网络与核心区位优势，高效开展国内外贸易业务，便捷对接港口、机场及各类合作伙伴，降低商务出行与物流成本，提升业务效率；部分企业在此设立区域总部，借助CBD的资源优势拓展全国乃至全球业务。

- 科技服务领域：入驻多家科技服务、数字经济相关企业，涵盖信息技术咨询、数字营销、科技成果转化等领域，这类企业依托CBD的人才、资金、资源优势，开展高端科技服务业务，与周边金融、贸易企业形成跨界合作，助力产业升级。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：嘉都大厦凭借CBD核心区位、高端硬件配置、专业物业服务及纯粹的办公环境，长期保持稳定入驻态势，空间利用率达90%以上，入驻企业整体稳定性较强，平均入驻期限达4年以上；目前核心入驻企业以金融服务、专业服务、贸易流通、科技服务类企业为主，形成了成熟、协同的高端商务生态，市场认可度极高，是CBD区域高端商务企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（某律师事务所负责人）：选择入驻嘉都大厦，核心是看中它的CBD核心区位与纯粹的高端商务氛围。我们是做高端商事法律服务的，客户群体以CBD周边企业为主，这里交通便捷，客户来访方便，周边商务配套齐全，商务宴请、会议接待都很省心；大厦是纯写字楼，办公环境安静专业，物业服务周到，分户空调可自主调节，空间布局灵活，完全能满足我们接待客户、团队办公的需求，入驻以来，借助周边的商务资源，业务拓展很顺利，是高端专业服务机构的优质之选。

- 入驻企业评价（某贸易公司负责人）：嘉都大厦的位置和配套完美契合我们进出口贸易企业的需求。地处CBD核心，紧邻国贸，交通四通八达，无论是对接机场、港口，还是接待国内外客户，都非常便捷；周边银行机构密集，金融往来方便，商业配套高端，员工就餐、休闲也很便利；物业响应及时，办公环境整洁稳定，空间可灵活规划，既能满足我们办公需求，也能彰显企业形象，入驻多年，一直很满意，非常适合贸易类企业长期办公。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，金融企业为贸易、科技企业提供资金支持，专业服务机构为各类企业提供法律、财税、咨询等配套服务，贸易企业与科技企业可探索跨界合作，形成协同发展的高端商务生态；依托CBD商圈的产业优势，入驻企业可便捷对接金融、人才、客户等核心资源，助力企业稳步发展，尤其适合金融服务、专业服务、贸易流通、科技服务类高端商务企业。

五、房型介绍及出租面积价格

结合嘉都大厦实际房源情况，项目办公区域可租赁可购买，整体定位高端甲级写字楼，空间规划合理、利用率高，可灵活分割，租赁价格在CBD区域内具备较高性价比，覆盖从小型商务团队、企业办事处到中型高端商务企业的多样化需求，结合项目真实租赁与销售数据，具体如下：

小型办公户型（约100-200平方米，各楼层分割户型）

- 租金价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为16.5万-39万元（按每月30天计算：100㎡×5.5元×30天=16.5万元，200㎡×6.5元×30天=39万元）；销售均价参考CBD区域甲级写字楼标准，可按需选择租赁或购买；租金包含公共区域物业费等基础费用，具体费用可根据租赁面积与租期协商。

- 特点：分布在大厦中低楼层，户型方正，空间利用率高，可灵活规划8-15个工位+1个小型接待区+1个经理办公室，户内配备完善的水电、通讯、网络接口，可接收涉外频道，公共部分精装修，入驻后仅需添置高端办公家具即可快速开展工作，适合小型商务团队、企业区域办事处、高端咨询机构，目前多个楼层有优质小型办公户型房源待租待售。

中型办公户型（约200-400平方米，各楼层分割户型）

- 租金价格：约5.2-6.2元/平方米/天，月租金区间为31.2万-74.4万元（按每月30天计算：200㎡×5.2元×30天=31.2万元，400㎡×6.2元×30天=74.4万元）；销售均价参考CBD区域甲级写字楼标准，可按需选择租赁或购买；租金包含公共区域物业费等基础费用，长期租赁可享受一定优惠，具体可协商。

- 特点：分布在大厦中高楼层，户型规整，无过多承重墙遮挡，空间灵活，可规划15-30个工位+1-2个会议室+2-3个独立办公室，部分户型带有小型茶水间，采光充足，视野开阔，可俯瞰CBD部分景观，户内可接收涉外频道，适配成长型金融企业、中型专业服务机构、贸易公司，目前中高楼层有优质中型办公户型房源待租待售。

大型办公户型（约400-800平方米，各楼层分割户型）

- 租金价格：约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为60万-144万元（按每月30天计算：400㎡×5.0元×30天=60万元，800㎡×6.0元×30天=144万元）；销售均价参考CBD区域甲级写字楼标准，可按需选择租赁或购买；租金包含公共区域物业费等基础费用，长期租赁可享受优惠，具体价格可面议。

- 特点：分布在大厦高楼层，视野开阔，采光充足，可俯瞰CBD核心景观，空间灵活可分割，可规划30-60个工位+2-3个会议室+多个高管办公室+接待区，户内配备完善的涉外通讯、网络设施，可根据企业高端办公需求进行个性化装修调整，适合规模化金融企业、中型专业服务集团、贸易公司区域总部，目前有优质大型办公户型房源待租待售。

整层租赁户型（约1600平方米，单层整体空间）

- 租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金约230.4万-264万元（按每月30天计算：1600㎡×4.8元×30天=230.4万元，1600㎡×5.5元×30天=264万元）；销售均价参考CBD区域甲级写字楼标准，整层购买可享受专属优惠；租金包含公共区域物业费等基础费用，整租可享受长期租赁优惠与定制化装修支持，具体价格可面议。

- 特点：拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳30-50人）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、休闲区，户内可接收涉外频道，适配大型集团企业、区域总部、高端金融机构，目前有优质整层房源可随时对接洽谈，具体价格可咨询官方招商热线。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接高端装修团队，满足高端商务企业的个性化装修需求，助力企业快速入驻、高效办公；购买可咨询售楼处（朝阳区光华路14号嘉都大厦一层），可享受专属购房政策。

六、综上

嘉都大厦作为朝阳区CBD核心的甲级写字楼，依托CBD核心区位、便捷的交通路网（双地铁交汇、多路公交直达，驾车30分钟可达首都机场）、完善的高端配套设施、浓厚的高端商务氛围、高性价比租金及专业的物业管理，成为金融服务、专业服务、贸易流通、科技服务类高端商务企业及团队办公选址的优选之选。项目地理位置得天独厚，紧邻国贸中心、嘉里中心，周边金融、商务、商业资源丰富，建筑风格稳重高端，空间规划合理，装修可灵活定制，精准适配各类高端商务企业高效、专业、高端的办公需求。

该项目由北京柏宏房地产开发有限公司开发建设，依托雄厚的开发实力，建筑品质与硬件配置有保障，由北方复瑞(北京)物业管理有限公司提供专业服务，并特邀第一太平戴维斯提供管理支持，自2003年投入使用以来，凭借核心区位、完善配套、稳定硬件配置、贴心专业物业服务及灵活的空间优势，长期保持稳定的入驻态势，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑，形成了以“金融服务+专业服务+贸易流通+科技服务”为主的产业集聚效应。当前，办公用房小型、中型、大型户型及整层户型均有优质房源待租待售，可满足不同规模、不同行业高端商务企业的办公需求。有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁或购买方案，轻松开启高效、专业、高端的商务办公之旅。

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