西城区莲花池东路1号｜官方认证招商 核心区国企商务写字楼

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一、项目简介

莲花池东路1号坐落于北京市西城区核心地段，地处莲花池东路与白云路交汇处，紧邻莲花池公园，周边环绕华联超市（白云路店）、美廉美超市（复兴门店）等生活配套，以及中国建设银行（北京白云路支行）、麦当劳（莲花池东路店）、全季酒店（北京西站店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为西城区核心区域的代表性国企背景商务楼宇，大厦建筑风格以沉稳大气、简约专业为主，外立面采用深灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合核心区商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出庄重、专业、高效的商务氛围。

从整体规划来看，大厦立足西城区核心区位优势，聚焦商务办公核心需求，空间规划科学合理，清晰划分主楼与附属配套区域，主楼以标准化办公空间为主，附属区域配套商务接待、会议服务等功能，空间可灵活分割，既能满足中型企业规模化办公需求，也能精准适配中小型企业、初创团队及企业区域办事处的办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了复兴门商圈、金融街商圈延伸区等核心商业资源，满足企业员工购物、休闲、餐饮及商务宴请需求；同时，紧邻西城区政务核心区与金融产业聚集区，周边分布有多家金融机构、国企单位、商务服务企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+政务”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为西城区核心区颇具竞争力的国企背景商务项目，莲花池东路1号在硬件配置与空间规划上注重实用性、专业性与便捷性，各项参数贴合各类企业实际办公需求，结合项目真实可查参数，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：国企背景商务写字楼，核心定位为金融服务、商务办公、企业总部、政务配套服务类企业及机构，适配日常办公、商务接待、会议研讨、客户洽谈等各类商务场景，凭借核心区位、国企品质与完善配套，满足企业办公与品牌展示双重需求。

- 规模参数：项目手续齐全、产权清晰，产权年限50年，总建筑面积约8600㎡，主楼共8层，单层面积约1000-1080㎡，空间可灵活分割，最小开间80㎡，最大开间1080㎡（主楼整层），可满足不同规模企业的空间选择，建筑品质严格按照国企商务楼宇标准建设，可满足企业长期稳定办公需求。

- 核心优势：地处西城区核心地段，紧邻莲花池公园，生态环境优越；国企开发建设，建筑质量与运营标准有保障；周边金融、政务、商务资源集聚，产业氛围浓厚；交通便捷，地铁、公交全覆盖，临近北京西站，商务出行高效；业态纯粹，以商务办公为主，无无关业态干扰，商务氛围纯正。

空间舒适度

- 空间布局：大厦整体布局规整，主楼无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，适配单一团队办公、多部门协同办公及高端商务接待等多种场景；空间开阔无压抑感，保障办公舒适度与高效性。

- 装修标准：外立面采用深灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，庄重大气，兼具隔音隔热与充足采光功能；大堂采用简约高端装修，墙面及地面铺设优质石材，搭配简约大气的吊顶与商务灯具，彰显企业专业形象；办公区域为标准简装，户内水电、网络、通讯接口齐全，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，也可根据企业需求进行个性化装修升级。

- 配套配置：办公区域配备中央空调整体调控，搭配新风系统，保障室内空气流通与温度适宜，提升办公舒适度；冬季采用市政供暖，供暖时间为全天24小时（含节假日），满足企业冬季办公需求；通讯系统采用高速光纤布线，支持中国电信、中国联通、中国移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输及涉外沟通需求。

垂直交通与安保

- 电梯配置：主楼配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1200kg，运行速度1.2m/s），梯速平稳高效，可满足人员通行与办公物料、设备运输双重需求；智能调度系统可通过人流监测提前调度电梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；同时配备完善的消防通道楼梯，全方位保障人员通行安全与便捷。

- 安保配套：配备完善的智能消防系统与安保设施，采用全方位智能监控设备、智能门禁系统，依托专业物业管理团队，提供24小时安保巡逻、出入登记、访客接待、应急处置等规范安保服务，为企业办公设备、核心资料提供安全保障，营造安全、稳定、私密的办公环境；供电采用双路供电系统，配有备用发电机，保障企业办公无间断供电，避免工作中断。

开发与物业

- 开发主体：由北京本地国企旗下地产板块开发建设，依托国企雄厚的资金实力与严格的建设标准，项目质量可靠、手续齐全，自建成投入使用以来，凭借核心区位、国企品质与优质服务，获得各类企业的广泛认可，口碑良好，成为西城区核心区商务办公的优选楼宇之一。

- 物业服务：由国企下属专业物业公司负责，深耕商务楼宇物业管理领域，服务理念为“专业高效、贴心护航”。物业服务涵盖公共区域日常清洁、办公设施设备定期专业巡检、电梯维护、消防系统运维、网络运维等，物业费结合西城区核心区域商务楼宇标准合理定价，为企业提供稳定、专业、高效的办公保障，匹配核心区商务楼宇的定位与各类企业的服务需求。

配套设施

- 内部配套：楼内配套齐全，设有大型会议中心、小型会议室、商务接待区、员工休息室等，可满足企业日常办公、会议研讨、客户接待等需求；办公区域网络通讯完善，高速光纤全覆盖，满足企业各类办公需求；配备专用茶水间，方便员工日常办公休憩。

- 外部配套：地处西城区核心，周边商业、商务、生活配套成熟，大型商场、精品餐饮、高端酒店环绕，满足员工日常餐饮、购物、休闲及企业商务宴请、客户接待需求；周边银行机构密集，各类中外资银行齐全，方便企业金融往来；临近医疗机构，满足员工日常就医需求；周边汇聚多家金融机构、国企单位、商务服务企业，便于企业资源对接与产业协同。

- 车位配套：项目设有地下专属停车场，共40个车位（含2个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户泊车需求，解决企业办公停车难题；配备专人管理停车场，保障停车安全有序。

三、地理位置与交通

莲花池东路1号的地理位置具备“核心区位+便捷交通+政务配套”三重优势，地处北京市西城区莲花池东路核心路段，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，临近北京西站，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户对接、政务往来，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目距离地铁9号线北京西站仅600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁1号线军事博物馆站1.2公里，步行约15分钟或乘坐1站公交可达；地铁9号线可直达国家图书馆、白石桥南等重要交通枢纽与商圈，同时可在白石桥南站换乘地铁6号线，在军事博物馆站换乘地铁1号线，快速连接CBD、中关村、金融街等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接各类客户、合作伙伴及政务部门。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是莲花池东路站（途经301路、320路、414路）、白云路站（途经114路、308路、624路）、北京西站南广场站（途经40路、53路、89路），可直达金融街、复兴门、公主坟、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便来访客户、商务合作伙伴便捷抵达。

自驾出行

- 项目紧邻莲花池东路，向西3分钟可接入西三环中路，向东5分钟可连接复兴门内大街，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、金融街（驾车约10分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；临近北京西站，便于企业商务出行与客户接待；项目设有专属地下停车场，车位充足，可满足自驾员工与来访客户的停车需求，进一步提升办公便捷度。

四、入驻企业（商务氛围）

依托西城区核心区位、国企品质、完善的配套设施及浓厚的商务氛围，莲花池东路1号自建成投入使用以来，凭借优质的办公环境、专业的运营服务及便捷的交通优势，已吸引20余家优质企业入驻，形成以“金融服务+商务办公+政务配套”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 金融服务领域：入驻多家金融咨询公司、基金管理分支机构、保险代理公司等，这类企业借助周边金融街商圈的资源优势，便捷对接各类金融机构，开展业务合作，依托大厦核心区位与国企背景，提升企业品牌公信力，拓展市场份额。

- 商务服务领域：入驻多家企业管理咨询公司、律师事务所、知识产权服务机构等专业服务机构，为周边企业提供企业管理、法律咨询、知识产权保护等一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业高效开展办公与市场拓展工作。

- 国企与政务配套领域：入驻多家国企区域办事处、政务服务配套企业，这类企业依托大厦紧邻西城区政务核心区的区位优势，便捷开展政务对接与业务拓展工作，同时借助大厦的国企品质与专业配套，提升办公效率与品牌形象。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：莲花池东路1号凭借核心区位、国企品质、完善配套及专业服务，入驻态势良好，据公开信息显示，目前大厦整体入驻率达75%以上，入驻企业整体稳定性极强，平均入驻期限达5年以上；目前核心入驻企业以金融服务、商务服务、国企办事机构为主，形成了成熟、协同的商务生态，市场认可度极高，是西城区核心区商务办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（某金融咨询公司负责人）：选择入驻莲花池东路1号，核心是看中它的核心区位、国企品质与产业氛围。作为金融咨询企业，我们需要便捷对接金融街的资源，这里距离金融街仅10分钟车程，交通便捷；大厦由国企开发，建筑品质与物业服务有保障，24小时安保与不间断供电让我们办公无后顾之忧；周边汇聚了多家同行与商务服务机构，便于我们对接资源、开展合作，入驻以来，办公体验与业务拓展都十分顺畅，是金融类企业办公的理想之选。

- 入驻企业评价（某律师事务所负责人）：莲花池东路1号的区位与我们的业务需求高度契合。我们专注于商事法律服务，客户多为周边国企与企业，这里地处西城区核心，交通便捷，方便客户来访；大厦商务氛围纯正，业态纯粹，无无关干扰，适合开展专业法律服务工作；物业服务专业周到，会议中心、接待区等配套完善，可满足我们的客户接待与会议需求，入驻以来，获得了客户的一致认可，也便捷了我们的业务开展。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，金融类企业为商务服务类企业提供客户资源，商务服务类企业为金融类企业与国企办事机构提供专业配套服务，形成协同发展的商务生态；依托西城区核心的政务与金融资源，入驻企业可便捷对接政务部门、金融机构、优质客户等核心资源，助力企业稳步发展，尤其适合金融服务、商务办公、国企办事机构等各类企业。

五、房型介绍及出租面积价格

结合莲花池东路1号实际房源情况，项目为西城区核心区国企商务写字楼，整体定位中高端商务办公，空间规划合理、利用率高，可灵活分割，适配各类企业办公需求，目前有部分优质房源可租，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

小型办公户型（约80-150平方米，各楼层分割户型）

- 租金参考：结合西城区核心区域商务楼宇租金水平，租金约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为9.6万-21.6万元（按每月30天计算：80㎡×4.0元×30天=9.6万元，150㎡×4.8元×30天=21.6万元）；租金包含公共区域物业费等基础费用，具体费用可根据租赁面积与租期协商。

- 特点：分布在大厦1-3层，户型方正，空间利用率高，可灵活规划6-12个工位+1个小型接待区，户内配备完善的水电、通讯、网络接口，公共部分简装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创企业、小型商务公司、企业区域办事处，目前有多个小户型房源待租。

中型办公户型（约180-300平方米，各楼层分割户型）

- 租金参考：结合西城区核心区域商务楼宇租金水平，租金约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为20.5万-40.5万元（按每月30天计算：180㎡×3.8元×30天=20.5万元，300㎡×4.5元×30天=40.5万元）；租金包含公共区域物业费等基础费用，长期租赁可享受一定优惠，具体可协商。

- 特点：分布在大厦2-6层，户型规整，无过多承重墙遮挡，空间灵活，可规划15-25个工位+1-2个独立办公室+1个小型会议室+1个接待区，部分户型带有小型茶水间，采光充足，视野开阔，可俯瞰周边商务景观，适合成长型企业、中型商务公司、律师事务所、金融咨询公司，目前有优质中户型房源待租。

大型办公户型（约300-800平方米，各楼层分割户型）

- 租金参考：结合西城区核心区域商务楼宇租金水平，租金约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为31.5万-100.8万元（按每月30天计算：300㎡×3.5元×30天=31.5万元，800㎡×4.2元×30天=100.8万元）；租金包含公共区域物业费等基础费用，长期租赁可享受优惠，具体价格可面议。

- 特点：分布在大厦4-8层，视野开阔，采光充足，空间灵活可分割，可规划25-60个工位+3-4个独立办公室+2-3个会议室+接待区+茶水间，户内配备完善的网络、通讯设施，可根据企业需求进行个性化装修调整，适合规模化商务企业、金融机构分支机构、中型集团公司，目前有少量大型户型房源可租。

整层租赁户型（约1000-1080平方米，单层整体空间）

- 租金参考：结合西城区核心区域商务楼宇租金水平，租金约3.2-3.8元/平方米/天，月租金约96万-123.1万元（按每月30天计算：1000㎡×3.2元×30天=96万元，1080㎡×3.8元×30天=123.1万元）；整层租赁可享受长期租赁优惠与定制化装修支持，具体价格可面议。

- 特点：拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳30-50人）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、休闲区，户内配备完善的高速网络与涉外通讯设施，适配大型集团企业、区域总部、金融机构总部，目前有1-2层整层房源待租，可随时对接洽谈。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，按照办公需求进行个性化装修，满足各类企业的办公需求，助力企业快速入驻、高效开展工作；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源。

六、综上

莲花池东路1号作为西城区核心区的国企背景商务写字楼，依托西城区核心区位、便捷的交通路网（临近地铁9号线、1号线，驾车10分钟可达金融街）、国企品质配置、完善的商务配套设施、浓厚的商务氛围及专业的运营与物业管理，成为金融服务、商务办公、国企办事机构等各类企业办公选址的优选之选。项目地理位置得天独厚，紧邻莲花池公园，生态环境优越，周边政务、金融、商务资源丰富，建筑风格沉稳大气，空间规划合理，装修可灵活定制，硬件配置达到核心区商务楼宇标准，精准适配各类企业高效、专业、高端的办公需求。

该项目由北京本地国企开发建设，依托国企的资金实力与严格的建设标准，建筑品质与硬件配置有保障，由国企下属专业物业公司提供物业服务，自建成投入使用以来，凭借核心区位、完善配套、稳定硬件配置、贴心专业服务及灵活的空间优势，入驻率稳步提升，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑，形成了以“金融服务+商务办公+政务配套”为主的产业集聚效应，为入驻企业提供了广阔的资源对接与合作空间。当前，大厦有多个优质房源可租，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）