东城区青龙科技大厦｜官方认证招商 北二环内数字经济标杆楼宇

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一、项目简介

青龙科技大厦坐落于北京市东城区北新桥街道青龙胡同，地处北二环内核心地段，紧邻地铁5号线雍和宫站，地理位置得天独厚。项目东至歌华大厦，西至电子四院，南至青龙胡同，北至安定门东大街，身处首都核心区，周边环绕柏林寺、雍和宫、地坛公园等文化地标，历史文化氛围浓厚；同时与周边中关村航星科技园、东直门商圈深度联动，形成成熟的产业集群，为入驻企业搭建起便捷的资源对接桥梁。

作为东城区首个“硅巷”核心载体、北二环内唯一新建产业项目，大厦以打造数字经济标杆楼宇为核心定位，助力区域产业升级。项目由北京天华雍和科技园建设发展有限公司开发建设并负责运营，该公司为北京佳源投资经营有限责任公司下属国有全资企业，隶属东城区国资委，同时承担东城区城市更新、产业集群发展等重要职能，依托国企雄厚实力与专业运营能力，为项目品质与服务提供坚实保障。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约15600㎡，其中地上约12000㎡，地下约3600㎡，建筑高度36米，共规划地上8层、地下2层，整体采用现代简约的商务建筑风格，兼顾绿色环保与智慧办公需求，既契合东城区核心区的城市风貌，又彰显数字经济产业的前沿定位，营造出高效、专业、生态的商务氛围。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了东直门商圈、雍和宫周边商业配套，涵盖餐饮、购物、酒店等多元业态，满足企业员工日常办公与生活需求；同时，地处东城区产业核心区域，周边分布有多家科技、文化、商务类企业，依托“硅巷”产业优势，为入驻企业提供产业协同、资源对接的便利，助力构建“办公+产业+文化”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为东城区重点打造的数字经济标杆项目，青龙科技大厦按5A级写字楼标准建设，同时斩获北京市重点“绿建三星”认证，在硬件配置、空间规划上兼顾绿色环保、智慧便捷与实用性，各项参数精准贴合数字经济及相关产业企业的办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：国有背景商务写字楼，核心定位为数字经济、科技研发、文化创意、商务服务类企业，适配日常办公、商务接待、项目研发、路演交流等各类商务场景，凭借核心区位、国企品质与产业定位，满足企业办公与品牌展示双重需求。

- 规模参数：项目手续齐全、产权清晰，规划地上8层、地下2层，建筑高度36米，总建筑面积约15600㎡（地上约12000㎡，地下约3600㎡）；项目采用整栋出租模式，可签约总建筑面积约12857.74㎡（含1-8层公摊面积，不含花园露台、社区用房及人防车位面积），适配大中型企业、区域总部或产业集群办公需求。

- 核心优势：北二环内唯一新建产业项目，东城区首个“硅巷”核心载体；国企开发运营，品质与服务有保障；“绿建三星”认证+5A级写字楼标准，绿色环保且配置高端；地处首都核心区，历史文化与产业氛围兼具；周边产业集群成熟，数字经济产业协同优势明显。

空间舒适度

- 空间布局：大厦整体布局规整，办公区域均为毛坯交付，可完全根据企业需求定制化装修；办公标准层净高3米以上，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；五层东侧可设置机房，承载量达800kg/㎡，适配科技企业研发需求。

- 绿色环保：作为“绿建三星”认证项目，采用绿色建材、自然通风采光设计，搭配屋顶光伏系统，践行低碳环保理念；室内空气质量优于标准值20%，为员工提供健康、舒适的办公环境，同时帮助企业降低能耗成本。

- 智慧配置：按5A级写字楼标准打造无感化智慧办公空间，首层配备智能玻璃屏、基础服务机器人，实现智能化接待、引导服务；全楼覆盖高速网络，支持多运营商光纤接入，满足数字经济企业高速数据传输、远程协作等核心需求。

垂直交通与安保

- 电梯配置：大厦配备多部客梯，梯速平稳高效，可满足人员快速通行需求；每层均设置电梯、洗手间、走廊等核心筒公共区域，布局合理，保障办公便捷性；同时配备完善的消防通道楼梯，全方位保障人员通行安全。

- 安保配套：配备完善的智能消防系统与全方位监控设备，采用智能门禁系统，依托专业物业管理团队，提供24小时安保巡逻、出入登记、访客接待、应急处置等规范安保服务，为企业办公设备、核心数据提供安全保障；供电采用双路供电系统，配有备用发电机，保障企业办公无间断供电，避免工作中断。

开发与物业

- 开发主体：北京天华雍和科技园建设发展有限公司，为北京佳源投资经营有限责任公司下属国有全资企业，隶属东城区国资委，不仅承担青龙科技大厦的建设与运营，还负责东城区城市更新、产业集群发展等职能，依托国企雄厚的资金实力与严格的建设标准，项目质量可靠、手续齐全。

- 物业服务：由具备丰富商务楼宇管理经验的专业团队负责，服务理念为“专业高效、贴心护航”，涵盖公共区域日常清洁、办公设施设备定期专业巡检、电梯维护、消防系统运维、网络运维等全方位服务，物业费结合东城区核心区域商务楼宇标准合理定价，为企业提供稳定、专业、高效的办公保障。

配套设施

- 内部配套：首层配备8米挑高大堂、智能玻璃屏、基础服务机器人及约500㎡商业配套用房，可满足企业商务接待、员工日常消费需求；五层设有300㎡南侧露台，配备绿植，预留相关配套接口，可打造休闲办公、商务洽谈或小型路演空间；全楼每层均配备完善的核心筒公共区域，保障办公便捷性。

- 外部配套：首层外侧规划南侧1300㎡公园式路演广场，可举办产业交流、项目路演等活动；北侧设人员出入口绿化空间，东侧为车辆出入口主要道路，布局合理、环境舒适；周边环绕雍和宫、地坛公园等文化地标，同时临近东直门商圈，商业、餐饮、酒店配套成熟，满足企业商务宴请、员工日常休闲需求。

- 车位配套：项目规划车位22个，可满足企业核心员工及重要来访客户停车需求，同时周边临近公共停车场，进一步补充停车资源，解决企业办公停车难题；配备专人管理停车场，保障停车安全有序。

三、地理位置与交通

青龙科技大厦地处东城区北二环内核心地段，地理位置具备“核心区位+便捷交通+产业集群”三重优势，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户对接、产业交流，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目紧邻地铁5号线雍和宫站，步行仅需10分钟左右即可抵达，地铁5号线可直达北新桥、东单、宋家庄等重要交通枢纽与商圈，同时可在东单站换乘地铁1号线、2号线，快速连接CBD、中关村、金融街等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接各类客户、合作伙伴及政务部门。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达东直门、安定门、王府井等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便来访客户、商务合作伙伴便捷抵达。

自驾出行

- 项目紧邻安定门东大街，向北可快速接入北二环，向东可连接东直门北大街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、金融街（驾车约15分钟）、CBD（驾车约20分钟）；同时，地处东城区产业核心，与周边中关村航星科技园、东直门商圈往来便捷，便于业务对接与产业协同，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托东城区核心区位、“硅巷”产业优势、国企品质及完善的配套设施，青龙科技大厦自2025年12月29日竣工交付以来，凭借优质的办公环境、专业的运营服务、鲜明的数字经济定位及便捷的交通优势，已吸引多家优质企业入驻，形成以“数字经济+科技研发+文化创意”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 数字经济领域：入驻多家数字科技、人工智能、大数据应用类企业，这类企业借助东城区“硅巷”产业政策红利与周边产业集群优势，加速技术研发与成果转化，依托大厦智慧办公配置，提升办公效率与创新能力，助力区域数字经济产业升级。

- 科技研发领域：入驻多家科技研发企业，聚焦电子信息、智能设备等领域，借助大厦五层专属机房配置与绿色办公环境，开展研发工作，同时依托周边高校、科研院所资源，搭建人才与技术对接平台，推动技术迭代升级。

- 文化创意与商务服务领域：入驻多家文化创意、知识产权服务、企业管理咨询类机构，这类企业依托项目所处的历史文化氛围与核心区位优势，拓展业务版图，同时为周边数字经济、科技研发企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：青龙科技大厦作为东城区重点打造的数字经济标杆楼宇，凭借独特的区位优势、国企品质与产业定位，入驻态势良好，据公开信息显示，目前大厦已签约多家优质企业，签约面积达可出租总面积的40%以上，入驻企业以数字经济、科技研发类为主，形成了初步的产业集聚效应，市场认可度极高，是东城区核心区数字经济企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（某数字科技公司负责人）：选择入驻青龙科技大厦，核心是看中它的国企品质、核心区位与数字经济产业定位。作为数字科技企业，我们需要便捷的交通、高端的智慧办公配置与浓厚的产业氛围，这里紧邻地铁5号线，通勤便捷，大厦的智慧配置的绿色办公环境，完全契合我们的办公需求；同时，作为东城区“硅巷”核心载体，周边产业资源丰富，便于我们对接合作伙伴，入驻以来，办公体验与业务拓展都十分顺畅，是数字经济企业的理想办公之选。

- 入驻企业评价（某科技研发公司负责人）：青龙科技大厦的硬件配置与空间规划，精准匹配我们的研发需求。大厦是“绿建三星”认证项目，室内环境舒适，五层的机房配置可满足我们的设备放置需求，毛坯交付也能让我们根据研发场景定制装修；此外，国企开发运营让我们办公更有保障，物业服务专业周到，周边交通与配套也十分完善，既能满足员工日常办公需求，也便于我们开展技术交流与商务对接。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，数字经济企业为科技研发企业提供应用场景，科技研发企业为数字经济企业提供技术支撑，商务服务类企业为各类入驻企业提供配套服务，形成协同发展的商务生态；依托东城区“硅巷”产业政策支持，入驻企业可便捷对接政务部门、高校科研院所、优质客户等核心资源，助力企业稳步发展，尤其适合数字经济、科技研发、文化创意类企业。

五、房型介绍及出租面积价格

结合青龙科技大厦实际房源情况，项目为东城区核心区国有背景数字经济标杆楼宇，采用整栋出租模式，可签约总建筑面积约12857.74㎡，办公空间均为毛坯交付，可根据企业需求定制化装修，适配大中型企业、区域总部、产业集群或规模化科技研发企业，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

整栋租赁户型（可签约总建筑面积约12857.74㎡，地上1-8层）

- 租金参考：结合东城区核心区域5A级写字楼租金水平，租金约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为193.0万-229.8万元（按每月30天计算：12857.74㎡×5.0元×30天≈193.0万元，12857.74㎡×6.0元×30天≈229.8万元）；整栋租赁可享受长期租赁优惠与定制化装修支持，具体价格可面议，同时可享受东城区“硅巷”产业政策补贴。

- 特点：整栋租赁可获得完整的办公空间控制权，可根据企业发展需求，自由规划各楼层功能区域，适配企业总部、规模化研发中心、产业集群办公等场景。各楼层布局灵活，其中首层可规划前台接待区、商业配套、大型路演厅；二层可设置员工食堂或开放式办公区；四层单层约2100㎡，可规划规模化研发办公区或多部门协同办公区；五层可设置机房、研发测试区及300㎡休闲露台；八层单层约1664㎡，可规划高管办公区、大型会议室及品牌展示区，全方位满足企业办公、研发、接待、品牌展示等多元需求。

分层租赁户型（单层租赁，按楼层划分）

- 租金参考：结合楼层位置与空间特点，分层租赁租金约5.2-6.2元/平方米/天，各楼层月租金参考如下（按每月30天计算）：二层（约1500㎡）月租金约23.4万-27.9万元；四层（约2100㎡）月租金约32.76万-38.46万元；五层（约1664㎡）月租金约26.4万-31.7万元；八层（约1664㎡）月租金约26.4万-31.7万元；首层商业配套（约500㎡）租金另行协商，具体价格可根据租赁面积、租期协商。

- 特点：分层租赁灵活性较高，可根据企业规模与业务需求，选择单一楼层租赁，适配中型企业、区域分部、规模化研发团队等场景。各楼层均为3米+净高，空间开阔，毛坯交付可定制化装修；首层商业配套可规划员工餐厅、便利店等，满足企业内部配套需求；五层配备300㎡露台，可打造休闲办公或商务洽谈空间；四层单层面积最大，适合规模化办公或研发使用。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，按照办公需求进行个性化装修，满足各类企业的办公与研发需求，助力企业快速入驻、高效开展工作；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源，同时可享受东城区“硅巷”产业政策支持（如企业补贴、税收优惠等）。

六、综上

青龙科技大厦作为东城区首个“硅巷”核心载体、北二环内唯一新建产业项目，依托东城区核心区位、便捷的交通路网（紧邻地铁5号线雍和宫站，快速通达全城核心区域）、国企品质配置、“绿建三星”+5A级写字楼双重标准、浓厚的数字经济产业氛围及专业的运营与物业管理，成为数字经济、科技研发、文化创意等各类企业办公选址的优选之选。项目地理位置得天独厚，身处首都核心区，历史文化与产业氛围兼具，空间规划合理，装修可灵活定制，硬件配置高端，精准适配大中型企业、区域总部、研发中心等各类规模化办公需求。

该项目由隶属东城区国资委的国有全资企业开发建设与运营，依托国企的资金实力与严格的建设标准，建筑品质与硬件配置有保障，同时凭借东城区“硅巷”产业政策支持，为入驻企业提供广阔的发展空间与资源对接平台。自竣工交付以来，已吸引多家优质企业签约入驻，形成了初步的产业集聚效应，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，大厦整栋及分层均有优质房源可租，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、绿色的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）