昌平区天元世纪装饰办公楼｜官方认证招商 城北核心商务优选

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一、项目简介

北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼，坐落于北京市昌平区清流路陈家营中路8号院1号楼，地处昌平城北核心板块，紧邻清流路与陈家营中路交汇处，周边环绕昌平公园、亢山广场等休闲配套，以及京客隆超市（昌平店）、吉野家（昌平鼓楼店）等生活餐饮场所，同时临近中国建设银行（北京昌平支行）、北京银行（昌平支行）等商务配套，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。

作为昌平区城北板块颇具辨识度的商务楼宇，该办公楼由北京天元世纪装饰工程设计有限公司开发建设并自持运营，依托企业自身装饰设计领域的专业优势，楼宇建筑风格兼具现代商务感与美学设计感，外立面采用深灰色幕墙搭配浅灰色真石漆，线条简洁大气，既契合昌平城北商务发展定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、舒适的商务氛围。

从整体规划来看，办公楼总建筑面积约8600㎡，为独栋商务楼宇，共规划地上6层、地下1层，整体布局规整，功能分区清晰。其中地上1-6层为标准办公区域，地下1层为专属停车场及设备用房；单层面积约1200-1450㎡，空间灵活度高，可根据企业需求分割为80-1450㎡不等，既能满足初创团队、中小型企业的灵活办公需求，也能适配中型企业规模化办公、区域分部及设计类企业研发办公等多元场景。

在配套方面，办公楼周边1公里范围内汇聚了昌平鼓楼商圈、城北综合市场等商业配套，涵盖购物、餐饮、酒店、休闲等多元业态，满足企业员工日常办公与生活需求；同时，地处昌平区产业协同核心区域，周边分布有多家装饰设计、建筑工程、科技研发及商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为昌平区城北板块优质商务项目，北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼在硬件配置与空间规划上，兼顾实用性、舒适性与性价比，各项参数精准贴合装饰设计、科技研发、商务服务等各类企业的办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：企业自持商务写字楼，核心定位为装饰设计、建筑工程、科技研发、商务服务类企业，适配日常办公、商务接待、设计研发、项目洽谈等各类商务场景，凭借核心区位、企业自持运营优势，满足企业办公与品牌展示双重需求。

- 规模参数：项目手续齐全、产权清晰，规划地上6层、地下1层，总建筑面积约8600㎡；单层面积约1200-1450㎡，产权年限50年，最小开间80㎡，最大开间1450㎡（整层），可满足不同规模、不同类型企业的空间选择。

- 核心优势：昌平城北核心区位，交通便捷；企业自持运营，品质与服务有保障；依托天元世纪装饰设计优势，可提供定制化装修方案；空间灵活可分割，适配多元办公需求；周边产业氛围浓厚，配套成熟。

空间舒适度

- 空间布局：办公楼整体布局规整，办公区域可根据企业需求灵活分割、定制装修，适配不同行业企业的办公场景；标准层高3.2米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、设计设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性。

- 绿色环保：采用绿色环保建材，搭配自然通风采光设计，室内空气质量优于行业标准，为员工提供健康、舒适的办公环境；公共区域配备绿植装饰，营造生态办公氛围，同时帮助企业降低能耗成本。

- 智慧配置：全楼覆盖高速网络，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速数据传输、远程协作、设计绘图等核心需求；首层配备智能门禁系统、监控设备，实现智能化管理，提升办公便捷性与安全性。

垂直交通与安保

- 电梯配置：办公楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1500kg），满足人员快速通行与货物、设备搬运需求；每层均设置电梯厅、卫生间、走廊等核心筒公共区域，布局合理，保障办公便捷性；同时配备完善的消防通道楼梯，全方位保障人员通行安全，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内。

- 安保配套：配备完善的智能消防系统与全方位监控设备，采用智能门禁系统，依托北京天元世纪装饰工程设计有限公司自有物业管理团队，提供24小时安保巡逻、出入登记、访客接待、应急处置等规范安保服务，为企业办公设备、核心资料、设计成果提供安全保障；供电采用双路供电系统，配有备用发电机，保障企业办公无间断供电，避免工作中断。

开发与物业

- 开发主体：北京天元世纪装饰工程设计有限公司，是一家具备专业装饰设计与工程施工资质的企业，深耕装饰设计领域多年，依托自身专业优势，严格把控办公楼建设标准与建筑品质，项目质量可靠、手续齐全，同时负责办公楼的自持运营，保障服务专业性与稳定性。

- 物业服务：由北京天元世纪装饰工程设计有限公司自有物业管理团队负责，服务理念为“专业贴心、高效护航”，涵盖公共区域日常清洁、办公设施设备定期专业巡检、电梯维护、消防系统运维、网络运维等全方位服务；物业费为9元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、专业、经济的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：首层配备6米挑高大堂，简约大气，提升企业形象；每层均配备公共休息区、茶水间，满足员工日常休息与办公需求；可根据企业需求，协助搭建设计工作室、样品展示区、大型会议室等专属空间，尤其适配装饰设计类企业需求。

- 外部配套：周边1公里范围内涵盖餐饮、购物、酒店、银行等多元配套，满足企业商务宴请、员工日常消费、客户接待等需求；临近昌平公园、亢山广场，为员工提供休闲放松的场所，提升办公幸福感；周边政务服务机构齐全，便于企业办理各类政务业务。

- 车位配套：地下1层设专属停车场，共45个车位（含2个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；配备专人管理停车场，保障停车安全有序，同时周边临近公共停车场，进一步补充停车资源。

三、地理位置与交通

北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼地处昌平区清流路陈家营中路8号院1号楼，地理位置具备“城北核心+便捷交通+产业协同”三重优势，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户对接、产业交流，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目距离地铁昌平线昌平站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁昌平线可直达西二旗、生命科学园、沙河高教园等重要产业园区与交通枢纽，同时可在西二旗站换乘地铁13号线，快速连接CBD、中关村等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接各类客户、合作伙伴及政务部门。

公交覆盖

- 办公楼周边500米范围内设有3个公交站点，分别是陈家营中路站（途经昌1路、昌3路、昌53路）、清流路站（途经昌2路、昌11路、专106路）、昌平公园站（途经昌6路、昌13路、885路），可直达昌平鼓楼、昌平火车站、沙河高教园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便来访客户、商务合作伙伴便捷抵达。

自驾出行

- 项目紧邻清流路，向北5分钟可接入京新高速，向南3分钟可连接昌平鼓楼大街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京北站（驾车约35分钟）、中关村商圈（驾车约25分钟）；同时，地处昌平城北产业核心，与周边装饰设计、建筑工程类企业往来便捷，便于业务对接与产业协同，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托昌平区城北核心区位、完善的配套设施、企业自持运营优势及鲜明的产业定位，北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼自交付以来，凭借优质的办公环境、专业的运营服务、灵活的空间配置及便捷的交通优势，已吸引20余家优质企业入驻，形成以“装饰设计+建筑工程+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 装饰设计领域：入驻多家装饰设计、室内设计、景观设计类企业，这类企业借助北京天元世纪装饰工程设计有限公司的行业资源与专业优势，加速设计成果转化与项目落地，依托办公楼定制化空间配置，打造专业的设计工作室与样品展示区，提升设计效率与客户体验，助力区域装饰设计产业升级。

- 建筑工程领域：入驻多家建筑工程、市政工程、装修施工类企业，这类企业凭借办公楼便捷的交通优势与周边产业资源，高效开展项目对接、施工调度等工作，同时依托办公楼的货梯配置与灵活空间，便捷存放施工图纸、样品等物资，提升办公与运营效率。

- 科技研发与商务服务领域：入驻多家科技研发（聚焦建筑科技、智能装饰）、企业管理咨询、知识产权服务类机构，这类企业依托昌平区产业政策红利与周边产业集群优势，拓展业务版图，同时为周边装饰设计、建筑工程类企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼作为昌平城北板块优质商务楼宇，凭借独特的区位优势、企业自持运营保障与鲜明的产业定位，入驻态势良好，据公开信息显示，目前大厦已签约23家优质企业，签约面积达可出租总面积的65%以上，入驻企业以装饰设计、建筑工程类为主，形成了成熟的产业集聚效应，市场认可度极高，是昌平区城北板块装饰设计、建筑工程类企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（某装饰设计公司负责人）：选择入驻北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼，核心是看中它的企业自持运营保障、灵活的空间配置与浓厚的装饰设计产业氛围。作为装饰设计企业，我们需要专业的办公空间与行业资源对接，这里可根据我们的需求定制设计工作室与样品展示区，层高充足、采光良好，完全契合我们的办公与创作需求；同时，周边聚集了多家同行企业，便于我们交流合作、资源共享，入驻以来，物业服务专业周到，交通与配套也十分完善，是装饰设计企业的理想办公之选。

- 入驻企业评价（某建筑工程公司负责人）：办公楼的地理位置与硬件配置，精准匹配我们的办公与运营需求。紧邻清流路，自驾出行便捷，货梯配置可满足我们施工物资、图纸的搬运需求，地下停车场也能解决员工与客户的停车难题；企业自持运营让我们办公更有保障，物业费合理，物业服务响应及时，周边餐饮、银行等配套齐全，既能满足员工日常办公需求，也便于我们开展商务对接与项目洽谈，入驻体验十分良好。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，装饰设计企业为建筑工程企业提供设计方案，建筑工程企业为装饰设计企业提供落地场景，商务服务类企业为各类入驻企业提供配套服务，形成协同发展的商务生态；依托昌平区产业政策支持，入驻企业可便捷对接政务部门、高校科研院所、优质客户等核心资源，助力企业稳步发展，尤其适合装饰设计、建筑工程、科技研发类企业。

五、房型介绍及出租面积价格

结合北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼实际房源情况，项目为昌平区城北核心企业自持商务楼宇，空间灵活可分割，租赁价格在昌平城北板块商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

小户型（约80-150平方米）

- 租金参考：约2.2-2.8元/平方米/天，月租金区间为5.3万-12.6万元（按每月30天计算：80㎡×2.2元×30天≈5.3万元，150㎡×2.8元×30天=12.6万元）。

- 特点：位于办公楼1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创装饰设计团队、企业区域办事处或小型商务服务公司，目前1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租金参考：约2.0-2.6元/平方米/天，月租金区间为10.8万-23.4万元（180㎡×2.0元×30天=10.8万元，300㎡×2.6元×30天=23.4万元）。

- 特点：分布在办公楼2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边绿化，适合成长型装饰设计、科技研发企业或中型商务服务公司，目前3层、4层有优质中户型房源。

大户型（约350-600平方米）

- 租金参考：约1.9-2.4元/平方米/天，月租金区间为20.0万-43.2万元（350㎡×1.9元×30天≈20.0万元，600㎡×2.4元×30天=43.2万元）。

- 特点：分布在办公楼4-5层，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配对空间规模有要求的企业。例如400㎡户型可规划设计研发区（200㎡）、办公区（120㎡）、样品展示区（80㎡），600㎡户型可设置开放式办公区（350㎡）、多个独立办公室（共120㎡）、大型会议室（80㎡）、茶水间（50㎡），适合中型装饰设计、建筑工程企业或规模化科技研发团队，目前4层、5层有优质大户型房源待租。

整层租赁（约1200-1450平方米，单层面积）

- 租金参考：约1.8-2.2元/平方米/天，月租金约64.8万-95.7万元（1200㎡×1.8元×30天=64.8万元，1450㎡×2.2元×30天≈95.7万元）；整层租赁可享受长期租赁优惠与定制化装修支持，具体价格可面议，同时可享受昌平区相关产业政策补贴。

- 特点：整层租赁可获得完整的办公空间控制权，可根据企业发展需求，自由规划各功能区域，适配企业总部、规模化设计研发中心、中型建筑工程企业等场景。可规划总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（700㎡，约60个工位）及专属茶水间（20㎡），同时可搭建大型样品展示区、设计工作室，全方位满足企业办公、研发、接待、品牌展示等多元需求，目前6层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时依托北京天元世纪装饰工程设计有限公司的装饰设计优势，可协助企业对接专业装修团队，按照办公需求进行个性化装修，满足各类企业的办公与研发需求，助力企业快速入驻、高效开展工作；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源，同时可享受昌平区相关产业政策支持（如企业补贴、税收优惠等）。

六、综上

北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼作为昌平区城北核心板块的优质商务楼宇，依托昌平城北核心区位、便捷的交通路网（临近地铁昌平线，快速通达全城核心区域）、企业自持运营保障、高性价比配置、浓厚的装饰设计与建筑工程产业氛围及专业的运营与物业管理，成为装饰设计、建筑工程、科技研发、商务服务等各类企业办公选址的优选之选。项目地理位置得天独厚，身处昌平城北核心，配套成熟与产业氛围兼具，空间规划合理，装修可灵活定制，硬件配置完善，精准适配初创团队、中小型企业、中型企业总部等各类办公需求。

该项目由北京天元世纪装饰工程设计有限公司开发建设与自持运营，依托企业自身装饰设计领域的专业优势，严格把控建筑品质与服务标准，同时凭借昌平区产业政策支持，为入驻企业提供广阔的发展空间与资源对接平台。自交付以来，已吸引23家优质企业签约入驻，形成了成熟的产业集聚效应，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，办公楼小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源可租，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、舒适的商务办公之旅。

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