北三环中路甲3号｜官方认证招商 海淀核心商务标杆

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一、项目简介

北三环中路甲3号写字楼，坐落于北京市海淀区北三环中路甲3号，地处海淀北三环核心板块，紧邻北三环中路与花园路交汇处，地处中关村商圈与亚运村商圈辐射叠加地带，周边环绕元大都城垣遗址公园、双秀公园等休闲配套，以及物美超市（花园路店）、麦当劳（北三环中路店）等生活餐饮场所，同时临近中国工商银行（北京北三环支行）、招商银行（北京花园路支行）等商务配套，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。

作为北三环沿线颇具辨识度的商务楼宇，该写字楼由北京本土优质房企开发建设并自持运营，依托成熟的地产运营经验，楼宇建筑风格兼具现代商务质感与简约美学，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色真石漆，线条流畅大气，既契合海淀核心商务发展定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高效的商务氛围，适配各类企业办公与品牌展示需求。

从整体规划来看，写字楼为独栋商务楼宇，总建筑面积约9800㎡，共规划地上8层、地下2层，整体布局规整，功能分区清晰。其中地上1-8层为标准办公区域，地下1-2层为专属停车场及设备用房；单层面积约1100-1300㎡，空间灵活度高，可根据企业需求分割为70-1300㎡不等，既能满足初创团队、中小型企业的灵活办公需求，也能适配中型企业规模化办公、区域分部及科技研发类企业办公等多元场景。

在配套方面，写字楼周边1公里范围内汇聚了华联购物中心（花园路店）、牡丹园商圈等商业配套，涵盖购物、餐饮、酒店、休闲等多元业态，满足企业员工日常办公与生活需求；同时，地处海淀区产业协同核心区域，周边分布有多家科技研发、文化创意、商务服务类企业，临近高校科研院所，为入驻企业提供产业协同、资源对接、人才输送的便利，助力构建“办公+产业+科研”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区北三环核心板块优质商务项目，北三环中路甲3号写字楼在硬件配置与空间规划上，兼顾实用性、舒适性与性价比，各项参数精准贴合科技研发、文化创意、商务服务等各类企业的办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：企业自持商务写字楼，核心定位为科技研发、文化创意、商务服务、企业区域总部类企业，适配日常办公、商务接待、研发测试、项目洽谈等各类商务场景，凭借核心区位、企业自持运营优势，满足企业办公与品牌展示双重需求。

- 规模参数：项目手续齐全、产权清晰，规划地上8层、地下2层，总建筑面积约9800㎡；单层面积约1100-1300㎡，产权年限50年，最小开间70㎡，最大开间1300㎡（整层），可满足不同规模、不同类型企业的空间选择。

- 核心优势：北三环核心区位，交通便捷，通达全城核心商圈；企业自持运营，品质与服务有保障；空间灵活可分割，适配多元办公需求；周边产业氛围浓厚，高校科研资源丰富，配套成熟完善。

空间舒适度

- 空间布局：写字楼整体布局规整，办公区域可根据企业需求灵活分割、定制装修，适配不同行业企业的办公场景；标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性。

- 绿色环保：采用绿色环保建材，搭配自然通风采光设计，室内空气质量优于行业标准，为员工提供健康、舒适的办公环境；公共区域配备绿植装饰，营造生态办公氛围，同时帮助企业降低能耗成本。

- 智慧配置：全楼覆盖高速网络，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速数据传输、远程协作、研发绘图等核心需求；首层配备智能门禁系统、24小时监控设备，实现智能化管理，提升办公便捷性与安全性。

垂直交通与安保

- 电梯配置：写字楼配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1600kg），满足人员快速通行与货物、设备搬运需求；每层均设置电梯厅、卫生间、走廊等核心筒公共区域，布局合理，保障办公便捷性；同时配备完善的消防通道楼梯，全方位保障人员通行安全，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内。

- 安保配套：配备完善的智能消防系统与全方位监控设备，采用智能门禁系统，依托开发商自有物业管理团队，提供24小时安保巡逻、出入登记、访客接待、应急处置等规范安保服务，为企业办公设备、核心资料、研发成果提供安全保障；供电采用双路供电系统，配有备用发电机，保障企业办公无间断供电，避免工作中断。

开发与物业

- 开发主体：北京本土优质房企（具备一级开发资质），深耕北京商务地产领域多年，依托自身成熟的开发与运营经验，严格把控写字楼建设标准与建筑品质，项目质量可靠、手续齐全，同时负责写字楼的自持运营，保障服务专业性与稳定性。

- 物业服务：由开发商自有物业管理团队负责，服务理念为“专业高效、贴心护航”，涵盖公共区域日常清洁、办公设施设备定期专业巡检、电梯维护、消防系统运维、网络运维等全方位服务；物业费为11元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、专业、经济的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：首层配备7米挑高大堂，简约大气，提升企业形象；每层均配备公共休息区、茶水间，满足员工日常休息与办公需求；可根据企业需求，协助搭建设计研发室、样品展示区、大型会议室等专属空间，尤其适配科技研发、文化创意类企业需求。

- 外部配套：周边1公里范围内涵盖餐饮、购物、酒店、银行等多元配套，满足企业商务宴请、员工日常消费、客户接待等需求；临近元大都城垣遗址公园、双秀公园，为员工提供休闲放松的场所，提升办公幸福感；周边政务服务机构、高校科研院所齐全，便于企业办理各类政务业务、对接科研资源。

- 车位配套：地下1-2层设专属停车场，共60个车位（含3个无障碍车位），车位费320元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；配备专人管理停车场，保障停车安全有序，同时周边临近公共停车场，进一步补充停车资源。

三、地理位置与交通

北三环中路甲3号写字楼地处海淀区北三环中路甲3号，地理位置具备“核心商圈+便捷交通+产业协同”三重优势，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户对接、产业交流，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目距离地铁10号线西土城站约900米，步行约12分钟即可抵达；地铁10号线可直达国贸CBD、中关村、奥林匹克公园等重要产业园区与交通枢纽，同时可在西土城站换乘地铁8号线，快速连接鸟巢、水立方及北京北站等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接各类客户、合作伙伴及政务部门。

公交覆盖

- 写字楼周边500米范围内设有3个公交站点，分别是北三环中路站（途经300路、302路、367路）、花园路站（途经88路、117路、345路）、牡丹园站（途经21路、82路、专8路），可直达中关村商圈、亚运村、北京西站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便来访客户、商务合作伙伴便捷抵达。

自驾出行

- 项目紧邻北三环中路，向西5分钟可接入西三环北路，向东3分钟可连接京藏高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京北站（驾车约20分钟）、中关村商圈（驾车约15分钟）；同时，地处海淀区产业核心，与周边科技研发、文化创意类企业往来便捷，便于业务对接与产业协同，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托海淀区北三环核心区位、完善的配套设施、企业自持运营优势及鲜明的产业定位，北三环中路甲3号写字楼自交付以来，凭借优质的办公环境、专业的运营服务、灵活的空间配置及便捷的交通优势，已吸引20余家优质企业入驻，形成以“科技研发+文化创意+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 科技研发领域：入驻多家聚焦人工智能、软件开发、大数据应用的科技企业，这类企业借助海淀区高校科研资源与政策红利，加速技术成果转化与项目落地，依托写字楼灵活的空间配置，打造专业的研发工作室与测试区域，提升研发效率与客户体验，助力区域科技产业升级。

- 文化创意领域：入驻多家文化传播、广告设计、影视制作类企业，这类企业凭借北三环核心区位的品牌优势与便捷的交通条件，高效开展业务对接、创意创作等工作，同时依托写字楼充足的采光与灵活空间，搭建创意展示区与拍摄场地，提升办公与创作效率。

- 商务服务领域：入驻多家企业管理咨询、知识产权服务、财税咨询类机构，这类企业依托海淀区产业政策红利与周边产业集群优势，拓展业务版图，同时为周边科技研发、文化创意类企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：北三环中路甲3号写字楼作为海淀北三环板块优质商务楼宇，凭借独特的区位优势、企业自持运营保障与鲜明的产业定位，入驻态势良好，据公开信息显示，目前大厦已签约22家优质企业，签约面积达可出租总面积的68%以上，入驻企业以科技研发、文化创意类为主，形成了成熟的产业集聚效应，市场认可度极高，是海淀区北三环板块科技、文创类企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（某人工智能科技公司负责人）：选择入驻北三环中路甲3号写字楼，核心是看中它的核心区位与浓厚的科技产业氛围。作为人工智能研发企业，我们需要便捷的交通对接客户与科研机构，这里临近地铁10号线，到中关村、国贸都很方便；同时，周边聚集了多家同行企业，便于我们交流合作、资源共享，写字楼的层高充足、采光良好，可满足我们研发设备的摆放与团队办公需求，入驻以来，物业服务专业周到，配套也十分完善，是科技企业的理想办公之选。

- 入驻企业评价（某文化传播公司负责人）：写字楼的地理位置与空间配置，精准匹配我们的办公与运营需求。北三环核心地段，品牌展示效果好，方便我们接待客户；空间灵活可分割，我们根据业务需求规划了创意区、办公区与展示区，实用性很强；企业自持运营让我们办公更有保障，物业费合理，物业服务响应及时，周边餐饮、酒店等配套齐全，既能满足员工日常办公需求，也便于我们开展商务对接与活动执行，入驻体验十分良好。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，科技研发企业为文化创意企业提供技术支持，文化创意企业为科技企业提供品牌推广服务，商务服务类企业为各类入驻企业提供配套服务，形成协同发展的商务生态；依托海淀区产业政策支持，入驻企业可便捷对接政务部门、高校科研院所、优质客户等核心资源，助力企业稳步发展，尤其适合科技研发、文化创意、商务服务类企业。

五、房型介绍及出租面积价格

结合北三环中路甲3号写字楼实际房源情况，项目为海淀区北三环核心企业自持商务楼宇，空间灵活可分割，租赁价格在海淀北三环板块商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

小户型（约70-150平方米）

- 租金参考：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为6.3万-16.2万元（按每月30天计算：70㎡×3.0元×30天=6.3万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元）。

- 特点：位于写字楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技团队、企业区域办事处或小型文化创意公司，目前1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租金参考：约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间为15.1万-30.6万元（180㎡×2.8元×30天≈15.1万元，300㎡×3.4元×30天=30.6万元）。

- 特点：分布在写字楼2-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边绿化与城市景观，适合成长型科技研发、文化创意企业或中型商务服务公司，目前3层、4层有优质中户型房源。

大户型（约350-600平方米）

- 租金参考：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为27.3万-57.6万元（350㎡×2.6元×30天≈27.3万元，600㎡×3.2元×30天=57.6万元）。

- 特点：分布在写字楼5-7层，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配对空间规模有要求的企业。例如400㎡户型可规划研发测试区（200㎡）、办公区（120㎡）、样品展示区（80㎡），600㎡户型可设置开放式办公区（350㎡）、多个独立办公室（共120㎡）、大型会议室（80㎡）、茶水间（50㎡），适合中型科技研发、文化创意企业或规模化商务服务团队，目前5层、6层有优质大户型房源待租。

整层租赁（约1100-1300平方米，单层面积）

- 租金参考：约2.4-2.9元/平方米/天，月租金约79.2万-113.1万元（1100㎡×2.4元×30天=79.2万元，1300㎡×2.9元×30天≈113.1万元）；整层租赁可享受长期租赁优惠与定制化装修支持，具体价格可面议，同时可享受海淀区相关产业政策补贴。

- 特点：整层租赁可获得完整的办公空间控制权，可根据企业发展需求，自由规划各功能区域，适配企业总部、规模化研发中心、中型文化创意企业等场景。可规划总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（700㎡，约60个工位）及专属茶水间（20㎡），同时可搭建大型样品展示区、研发实验室，全方位满足企业办公、研发、接待、品牌展示等多元需求，目前7层、8层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，按照办公需求进行个性化装修，满足各类企业的办公与研发需求，助力企业快速入驻、高效开展工作；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源，同时可享受海淀区相关产业政策支持（如企业补贴、税收优惠等）。

六、综上

北三环中路甲3号写字楼作为海淀区北三环核心板块的优质商务楼宇，依托北三环核心区位、便捷的交通路网（临近地铁10号线，快速通达全城核心区域）、企业自持运营保障、高性价比配置、浓厚的科技研发与文化创意产业氛围及专业的运营与物业管理，成为科技研发、文化创意、商务服务等各类企业办公选址的优选之选。项目地理位置得天独厚，身处海淀核心商圈，配套成熟与产业氛围兼具，空间规划合理，装修可灵活定制，硬件配置完善，精准适配初创团队、中小型企业、中型企业总部等各类办公需求。

该项目由北京本土优质房企开发建设与自持运营，依托企业自身成熟的开发与运营优势，严格把控建筑品质与服务标准，同时凭借海淀区产业政策支持，为入驻企业提供广阔的发展空间与资源对接平台。自交付以来，已吸引22家优质企业签约入驻，形成了成熟的产业集聚效应，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，写字楼小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源可租，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、舒适的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）