北京九州大厦｜官方认证招商 西城金融街旁国企商务标杆

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一、项目简介

九州大厦地处北京市西城区复兴门内大街156号，坐落于西城核心板块，紧邻复兴门内大街与西长安街交汇处，地处金融街商圈与西单商圈辐射叠加地带，周边环绕菖蒲河公园、人定湖公园等休闲配套，以及北京坊、西单大悦城等商业综合体，还有全聚德（和平门店）、星巴克（复兴门内店）等餐饮场所，同时临近中国建设银行（北京复兴门支行）、中国银行（北京西单支行）等金融商务配套，形成便捷高效的“办公+生活+金融”一体化服务圈。

作为西城区核心地段颇具代表性的国企背景商务楼宇，九州大厦由北京九州投资集团（国企）开发建设并自持运营，依托国企雄厚实力与成熟的地产运营经验，楼宇建筑风格兼具庄重大气与现代商务质感，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配米白色石材，线条规整挺拔，既契合西城金融商务核心发展定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高端的商务氛围，适配金融、商务服务、企业总部等各类高端企业办公与品牌展示需求。

从整体规划来看，大厦为独栋高端商务楼宇，总建筑面积约12600㎡，共规划地上12层、地下3层，整体布局规整，功能分区清晰。其中地上1-12层为标准办公区域，地下1-2层为专属停车场，地下3层为设备用房；单层面积约950-1100㎡，空间灵活度高，可根据企业需求分割为90-1100㎡不等，既能满足初创型金融服务团队、中小型商务企业的灵活办公需求，也能适配中型企业规模化办公、区域总部及金融研发类企业办公等多元场景。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了西单商圈、金融街核心区，涵盖购物、餐饮、酒店、金融服务等多元业态，满足企业员工日常办公与生活需求，同时便于企业开展商务宴请、客户接待等活动；地处西城区金融产业协同核心区域，周边分布有多家银行、证券、保险、基金类企业，临近政府政务服务机构，为入驻企业提供产业协同、资源对接、政务办理的便利，助力构建“办公+产业+金融”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为西城区核心板块优质国企商务项目，九州大厦在硬件配置与空间规划上，兼顾高端质感、实用性与性价比，各项参数精准贴合金融、商务服务、企业总部等各类高端企业的办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：国企自持高端商务写字楼，核心定位为金融服务、商务咨询、企业区域总部、金融研发类企业，适配日常办公、商务接待、高端洽谈、金融产品研发等各类商务场景，凭借核心区位、国企自持运营优势，满足企业办公与品牌展示双重需求。

- 规模参数：项目手续齐全、产权清晰，规划地上12层、地下3层，总建筑面积约12600㎡；单层面积约950-1100㎡，产权年限50年，最小开间90㎡，最大开间1100㎡（整层），可满足不同规模、不同类型高端企业的空间选择。

- 核心优势：西城核心区位，紧邻金融街与西单商圈，交通便捷，通达全城核心区域；国企自持运营，品质与服务有保障，政务对接便捷；空间灵活可分割，适配多元高端办公需求；周边金融产业氛围浓厚，配套成熟完善，品牌辨识度高。

空间舒适度

- 空间布局：写字楼整体布局规整，办公区域可根据企业需求灵活分割、定制装修，适配金融、商务等不同行业企业的办公场景；标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、金融设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可灵活规划独立办公室、开放式办公区、洽谈区等功能区域。

- 绿色环保：采用绿色环保建材，搭配自然通风采光设计，室内空气质量优于行业标准，为员工提供健康、舒适的办公环境；公共区域配备高端绿植装饰，营造生态办公氛围，同时采用节能设备，帮助企业降低能耗成本。

- 智慧配置：全楼覆盖高速网络，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速数据传输、远程协作、金融数据处理等核心需求；首层配备智能门禁系统、24小时高清监控设备，实现智能化管理，提升办公便捷性与安全性；全楼配备智能中央空调，可自主调节温度，适配不同办公场景需求。

垂直交通与安保

- 电梯配置：写字楼配备4部客梯（载重1300kg，运行速度2.0m/s），1部货梯（载重2000kg），满足人员快速通行与货物、设备搬运需求；每层均设置宽敞电梯厅、卫生间、走廊等核心筒公共区域，布局合理，保障办公便捷性；同时配备完善的消防通道楼梯，全方位保障人员通行安全，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内。

- 安保配套：配备完善的智能消防系统与全方位高清监控设备，采用智能门禁系统，依托国企自有专业物业管理团队，提供24小时安保巡逻、出入登记、访客接待、应急处置等规范安保服务，为企业办公设备、核心资料、金融数据提供安全保障；供电采用双路供电系统，配有备用发电机，保障企业办公无间断供电，避免工作中断，尤其适配金融类企业的办公需求。

开发与物业

- 开发主体：北京九州投资集团（国有独资企业），深耕北京商务地产领域20余年，具备一级开发资质，依托国企雄厚实力与成熟的开发、运营经验，严格把控写字楼建设标准与建筑品质，项目质量可靠、手续齐全，同时负责写字楼的自持运营，保障服务专业性、稳定性与政务对接便捷性。

- 物业服务：由集团自有专业物业管理团队负责，服务理念为“专业高端、贴心护航”，涵盖公共区域日常清洁、办公设施设备定期专业巡检、电梯维护、消防系统运维、网络运维、高端接待等全方位服务；物业费为15元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、专业、高端的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：首层配备10米挑高大堂，高端大气，配备专业接待前台，提升企业形象；每层均配备公共休息区、茶水间，部分楼层配备高端洽谈室，满足员工日常休息与商务洽谈需求；可根据企业需求，协助搭建设计研发室、样品展示区、大型会议室等专属空间，尤其适配金融、商务服务类企业需求。

- 外部配套：周边1公里范围内涵盖高端餐饮、购物、酒店、银行等多元配套，满足企业商务宴请、员工日常消费、客户接待等需求；临近菖蒲河公园、人定湖公园，为员工提供休闲放松的场所，提升办公幸福感；周边政务服务机构、金融监管部门齐全，便于企业办理各类政务业务、金融相关手续，对接核心资源。

- 车位配套：地下1-2层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；配备专人管理停车场，保障停车安全有序，同时周边临近公共停车场，进一步补充停车资源。

三、地理位置与交通

九州大厦地处北京市西城区复兴门内大街156号，地理位置具备“核心商圈+便捷交通+金融产业”三重优势，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户对接、产业交流，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目距离地铁1号线复兴门站约600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁2号线复兴门站约700米，步行约10分钟即可抵达，双地铁交汇，出行便捷；地铁1号线可直达国贸CBD、天安门、苹果园等重要产业园区与交通枢纽，地铁2号线可直达北京站、北京西站等交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接全城核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便金融类企业对接各类客户、合作伙伴及政务部门。

公交覆盖

- 写字楼周边500米范围内设有3个公交站点，分别是复兴门内站（途经1路、52路、99路）、西单路口东站（途经15路、22路、46路）、民族文化宫站（途经3路、10路、88路），可直达金融街、西单、天安门、王府井等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便来访客户、商务合作伙伴便捷抵达。

自驾出行

- 项目紧邻复兴门内大街，向西5分钟可接入西二环，向东3分钟可连接东长安街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约15分钟）、金融街核心区（驾车约5分钟）；同时，地处西城区金融产业核心，与周边银行、证券、保险类企业往来便捷，便于业务对接与产业协同，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托西城区核心区位、完善的高端配套设施、国企自持运营优势及鲜明的金融产业定位，九州大厦自交付以来，凭借优质的办公环境、专业的运营服务、灵活的空间配置及便捷的交通优势，已吸引30余家优质企业入驻，形成以“金融服务+商务咨询+企业总部”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 金融服务领域：入驻多家聚焦银行、证券、保险、基金的金融企业及金融科技公司，包括北京恒信金融咨询有限公司、中泰证券北京西城营业部、华夏保险北京分公司区域办事处等，这类企业借助西城区金融产业政策红利与核心区位优势，高效开展金融业务、客户对接与产品研发工作，依托写字楼高端配置与便捷交通，提升服务品质与客户体验，助力区域金融产业升级。

- 商务服务领域：入驻多家高端企业管理咨询、知识产权服务、财税咨询、律师事务所类机构，包括北京中恒律师事务所、北京信达企业管理咨询有限公司等，这类企业依托西城区产业政策红利与周边金融产业集群优势，拓展业务版图，同时为周边金融类企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 企业总部领域：入驻多家中型企业区域总部，包括北京九州实业有限公司西城总部、北京华宇科技有限公司华北区域总部等，这类企业借助九州大厦的国企背景、核心区位与高端办公环境，开展区域管理、业务统筹与品牌展示工作，依托周边完善配套与便捷交通，提升运营效率与品牌影响力。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：九州大厦作为西城核心板块优质国企商务楼宇，凭借独特的区位优势、国企自持运营保障与鲜明的金融产业定位，入驻态势良好，据公开信息显示，目前大厦已签约32家优质企业，签约面积达可出租总面积的75%以上，入驻企业以金融服务、商务咨询类为主，形成了成熟的产业集聚效应，市场认可度极高，是西城区金融、商务类企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（某证券营业部负责人）：选择入驻九州大厦，核心是看中它的西城核心区位与浓厚的金融产业氛围。作为证券机构，我们需要便捷的交通对接客户与金融监管部门，这里双地铁交汇，到金融街、西单都很方便；同时，周边聚集了多家银行、保险等同行企业，便于我们交流合作、资源共享，写字楼的层高充足、采光良好，高端大气的办公环境也能提升客户信任度，入驻以来，国企物业服务专业周到，配套也十分完善，是金融企业的理想办公之选。

- 入驻企业评价（某企业管理咨询公司负责人）：九州大厦的地理位置、国企背景与空间配置，精准匹配我们的高端商务办公需求。西城核心地段，品牌展示效果好，方便我们接待高端客户；空间灵活可分割，我们根据业务需求规划了办公区、洽谈区与会议室，实用性很强；国企自持运营让我们办公更有保障，物业费合理，物业服务响应及时，周边高端餐饮、酒店等配套齐全，既能满足员工日常办公需求，也便于我们开展商务对接与高端活动执行，入驻体验十分良好。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，金融企业为商务服务机构提供业务需求，商务服务机构为金融企业提供专业配套服务，企业总部类企业为周边企业提供合作资源，形成协同发展的商务生态；依托西城区金融产业政策支持，入驻企业可便捷对接政务部门、金融监管机构、优质客户等核心资源，助力企业稳步发展，尤其适合金融服务、商务咨询、企业总部类企业。

五、房型介绍及出租面积价格

结合九州大厦实际房源情况，项目为西城区核心国企自持高端商务楼宇，空间灵活可分割，租赁价格在西城核心板块商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创金融团队到中型企业总部的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

小户型（约90-180平方米）

- 租金参考：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为10.3万-24.3万元（按每月30天计算：90㎡×3.8元×30天≈10.3万元，180㎡×4.5元×30天=24.3万元）。

- 特点：位于写字楼1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如90㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），180㎡户型可设置15-18个工位+1个12人会议室（18㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域高端简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创金融服务团队、企业区域办事处或小型商务咨询公司，目前1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约200-400平方米）

- 租金参考：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为21万-50.4万元（200㎡×3.5元×30天=21万元，400㎡×4.2元×30天=50.4万元）。

- 特点：分布在写字楼3-7层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个洽谈区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如250㎡户型可规划20个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个15人会议室（20㎡）+1个洽谈区（12㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰西城核心街景，适合成长型金融企业、中型商务咨询公司或律师事务所，目前3层、5层有优质中户型房源。

大户型（约450-800平方米）

- 租金参考：约3.2-3.9元/平方米/天，月租金区间为43.2万-93.6万元（450㎡×3.2元×30天=43.2万元，800㎡×3.9元×30天=93.6万元）。

- 特点：分布在写字楼6-10层，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配对空间规模有要求的企业。例如500㎡户型可规划金融产品研发区（250㎡）、办公区（180㎡）、客户洽谈区（70㎡），800㎡户型可设置开放式办公区（450㎡）、多个独立办公室（共200㎡）、大型会议室（80㎡）、茶水间（70㎡），适合中型金融企业、规模化商务服务团队或企业区域总部，目前6层、8层有优质大户型房源待租。

整层租赁（约950-1100平方米，单层面积）

- 租金参考：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金约85.5万-118.8万元（950㎡×3.0元×30天=85.5万元，1100㎡×3.6元×30天=118.8万元）；整层租赁可享受长期租赁优惠与定制化装修支持，具体价格可面议，同时可享受西城区相关金融产业政策补贴。

- 特点：整层租赁可获得完整的办公空间控制权，可根据企业发展需求，自由规划各功能区域，适配企业总部、规模化金融机构、大型商务咨询公司等场景。可规划总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（600㎡，约50个工位）及专属茶水间（30㎡），同时可搭建大型客户洽谈区、金融产品展示区，全方位满足企业办公、研发、接待、品牌展示等多元需求，目前9层、11层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，按照办公需求进行个性化装修，满足各类高端企业的办公与研发需求，助力企业快速入驻、高效开展工作；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源，同时可享受西城区相关金融产业政策支持（如企业补贴、税收优惠等）。

六、综上

九州大厦作为西城区核心板块的优质国企商务楼宇，依托西城核心区位、双地铁便捷交通（临近1号线、2号线复兴门站，快速通达全城核心区域）、国企自持运营保障、高端高性价比配置、浓厚的金融与商务产业氛围及专业的高端运营与物业管理，成为金融服务、商务咨询、企业总部等各类高端企业办公选址的优选之选。项目地理位置得天独厚，身处西城金融街旁核心商圈，配套成熟与产业氛围兼具，空间规划合理，装修可灵活定制，硬件配置完善，精准适配初创金融团队、中小型商务企业、中型企业总部等各类高端办公需求。

该项目由北京九州投资集团（国企）开发建设与自持运营，依托国企自身成熟的开发与运营优势，严格把控建筑品质与服务标准，同时凭借西城区金融产业政策支持，为入驻企业提供广阔的发展空间与资源对接平台。自交付以来，已吸引32家优质企业签约入驻，形成了成熟的产业集聚效应，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，写字楼小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源可租，可满足不同规模、不同类型高端企业的办公需求。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、高端的商务办公之旅。

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