北京东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）｜官方认证招商 朝阳电子城IT产业核心商务载体

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一、项目简介

东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）地处北京市朝阳区酒仙桥路甲10号，坐落于电子城IT创业园核心地带，紧邻酒仙桥路与将台路交汇处，周边环绕将府公园、东风公园等休闲配套，以及颐堤港购物中心、凯德Mall（酒仙桥店）等商业综合体，还有星巴克（酒仙桥颐堤港店）、眉州东坡（酒仙桥店）等餐饮场所，同时临近中国农业银行（北京酒仙桥支行）、招商银行（北京朝阳公园支行）等金融商务配套，形成便捷高效的“办公+生活+产业”一体化服务圈。

作为电子城IT创业园内的核心商务楼宇，东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）由东方园林集团旗下地产板块开发建设并自持运营，依托集团雄厚的实业背景与成熟的地产运营经验，楼宇建筑风格兼具现代简约与科技质感，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配银灰色金属线条，线条流畅简洁，既契合电子城IT产业核心发展定位，又能保证办公空间充足采光，营造出简约、高效、科技化的商务氛围，适配IT研发、互联网科技、商务服务、企业区域总部等各类高端企业办公与品牌展示需求。

从整体规划来看，大厦为独栋商务楼宇，总建筑面积约8600㎡，共规划地上8层、地下2层，整体布局规整，功能分区清晰。其中地上1-8层为标准办公区域，地下1层为专属停车场，地下2层为设备用房；单层面积约950-1100㎡，空间灵活度高，可根据企业需求分割为80-1100㎡不等，既能满足初创型IT团队、中小型科技企业的灵活办公需求，也能适配中型企业规模化办公、区域总部及IT研发类企业办公等多元场景。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了电子城IT产业集群、酒仙桥商圈，涵盖购物、餐饮、酒店、金融服务等多元业态，满足企业员工日常办公与生活需求，同时便于企业开展商务宴请、客户接待等活动；地处朝阳区IT产业协同核心区域，周边分布有多家互联网科技、IT研发、电子信息类企业，临近政府政务服务机构与产业园区管委会，为入驻企业提供产业协同、资源对接、政务办理的便利，助力构建“办公+产业+科技”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区电子城IT创业园内优质商务项目，东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）在硬件配置与空间规划上，兼顾科技感、实用性与性价比，各项参数精准贴合IT研发、互联网科技、商务服务等各类企业的办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：企业自持高端商务写字楼，核心定位为IT研发、互联网科技、商务咨询、企业区域总部类企业，适配日常办公、商务接待、科技研发、项目孵化等各类商务场景，凭借核心产业区位、企业自持运营优势，满足企业办公与品牌展示双重需求。

- 规模参数：项目手续齐全、产权清晰，规划地上8层、地下2层，总建筑面积约8600㎡；单层面积约950-1100㎡，产权年限50年，最小开间80㎡，最大开间1100㎡（整层），可满足不同规模、不同类型科技及商务企业的空间选择。

- 核心优势：朝阳电子城IT产业核心区位，紧邻酒仙桥商圈与将台路产业带，交通便捷，通达全城核心区域；企业自持运营，品质与服务有保障，产业对接便捷；空间灵活可分割，适配多元科技办公需求；周边IT产业氛围浓厚，配套成熟完善，品牌辨识度高，可享受电子城IT创业园产业扶持政策。

空间舒适度

- 空间布局：写字楼整体布局规整，办公区域可根据企业需求灵活分割、定制装修，适配IT研发、互联网、商务等不同行业企业的办公场景；标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、IT研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可灵活规划独立办公室、开放式办公区、研发实验室、洽谈区等功能区域。

- 绿色环保：采用绿色环保建材，搭配自然通风采光设计，室内空气质量优于行业标准，为员工提供健康、舒适的办公环境；公共区域配备高端绿植装饰，营造生态办公氛围，同时采用节能设备，帮助企业降低能耗成本，契合科技企业绿色办公理念。

- 智慧配置：全楼覆盖高速网络，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速数据传输、远程协作、IT研发测试等核心需求；首层配备智能门禁系统、24小时高清监控设备，实现智能化管理，提升办公便捷性与安全性；全楼配备智能中央空调，可自主调节温度，适配不同办公场景需求，同时配备独立新风系统，保障室内空气流通。

垂直交通与安保

- 电梯配置：写字楼配备3部客梯（载重1200kg，运行速度1.8m/s），1部货梯（载重1800kg），满足人员快速通行与货物、IT设备搬运需求；每层均设置宽敞电梯厅、卫生间、走廊等核心筒公共区域，布局合理，保障办公便捷性；同时配备完善的消防通道楼梯，全方位保障人员通行安全，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内。

- 安保配套：配备完善的智能消防系统与全方位高清监控设备，采用智能门禁系统，依托企业自有专业物业管理团队，提供24小时安保巡逻、出入登记、访客接待、应急处置等规范安保服务，为企业办公设备、核心研发资料、IT数据提供安全保障；供电采用双路供电系统，配有备用发电机，保障企业办公无间断供电，避免研发工作中断，尤其适配IT研发类企业的办公需求。

开发与物业

- 开发主体：东方园林集团（国内知名实业企业），深耕北京商务地产与产业园区运营领域18余年，具备一级开发资质，依托集团雄厚实力与成熟的开发、运营经验，严格把控写字楼建设标准与建筑品质，项目质量可靠、手续齐全，同时负责写字楼的自持运营，保障服务专业性、稳定性与产业对接便捷性。

- 物业服务：由集团自有专业物业管理团队负责，服务理念为“科技赋能、贴心护航”，涵盖公共区域日常清洁、办公设施设备定期专业巡检、电梯维护、消防系统运维、网络运维、高端接待等全方位服务；物业费为14元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、专业、高效的办公环境保障，适配科技企业的办公服务需求。

配套设施

- 内部配套：首层配备8米挑高大堂，简约大气，配备专业接待前台，提升企业形象；每层均配备公共休息区、茶水间，部分楼层配备高端洽谈室与小型会议室，满足员工日常休息与商务洽谈需求；可根据企业需求，协助搭建IT研发实验室、样品展示区、大型会议室等专属空间，尤其适配IT研发、互联网科技类企业需求。

- 外部配套：周边1公里范围内涵盖高端餐饮、购物、酒店、银行等多元配套，满足企业商务宴请、员工日常消费、客户接待等需求；临近将府公园、东风公园，为员工提供休闲放松的场所，提升办公幸福感；周边政务服务机构、产业园区管委会、IT产业协会齐全，便于企业办理各类政务业务、产业相关手续，对接核心资源。

- 车位配套：地下1层设专属停车场，共60个车位（含3个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（7元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；配备专人管理停车场，保障停车安全有序，同时周边临近公共停车场，进一步补充停车资源，方便企业商务用车停放。

三、地理位置与交通

东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）地处北京市朝阳区酒仙桥路甲10号，地理位置具备“IT产业园区+便捷交通+核心商圈”三重优势，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户对接、产业交流，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目距离地铁14号线将台站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁14号线酒仙桥站约1公里，步行约12分钟即可抵达，临近地铁14号线核心站点，出行便捷；地铁14号线可直达望京CBD、国贸CBD、北京南站等重要产业园区与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁10号线、6号线等多条地铁线路，快速连接全城核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便IT类企业对接各类客户、合作伙伴及产业园区管委会。

公交覆盖

- 写字楼周边500米范围内设有3个公交站点，分别是酒仙桥路站（途经401路、402路、418路）、将台路东站（途经946路、988路、专195路）、东风桥东 station（途经421路、659路、985路），可直达望京、国贸、三里屯等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便来访客户、商务合作伙伴便捷抵达。

自驾出行

- 项目紧邻酒仙桥路，向西5分钟可接入机场高速，向东3分钟可连接东四环北路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、望京CBD（驾车约10分钟）；同时，地处朝阳区IT产业核心，与周边IT企业、科技园区往来便捷，便于业务对接与产业协同，减少企业商务出行耗时，尤其适合IT研发企业对接上下游合作伙伴。

四、入驻企业（商务氛围）

依托朝阳区电子城IT产业核心区位、完善的高端配套设施、企业自持运营优势及鲜明的科技产业定位，东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）自交付以来，凭借优质的办公环境、专业的运营服务、灵活的空间配置及便捷的交通优势，已吸引20余家优质企业入驻，形成以“IT研发+互联网科技+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- IT研发领域：入驻多家聚焦软件开发、人工智能、大数据、物联网的IT研发企业，包括北京智联科创科技有限公司、北京数智芯科信息技术有限公司、北京云帆互联科技有限公司等，这类企业借助电子城IT创业园产业政策红利与核心区位优势，高效开展技术研发、产品迭代与市场推广工作，依托写字楼高端智慧配置与便捷交通，提升研发效率与客户体验，助力区域IT产业升级。

- 互联网科技领域：入驻多家互联网服务、新媒体运营、网络科技类企业，包括北京星途互联网络有限公司、北京亿联科技有限公司等，这类企业依托朝阳区互联网产业集群优势，拓展业务版图，同时借助大厦便捷的交通与完善的配套，高效开展客户对接与业务运营工作，形成“研发+运营”协同发展的良好生态。

- 商务服务领域：入驻多家高端企业管理咨询、知识产权服务、科技服务类机构，包括北京中智科创企业管理咨询有限公司、北京恒信知识产权代理有限公司等，这类企业依托电子城IT产业集群优势，为周边IT研发、互联网企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、技术咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）作为朝阳电子城IT创业园核心商务楼宇，凭借独特的产业区位优势、企业自持运营保障与鲜明的科技产业定位，入驻态势良好，据公开信息显示，目前大厦已签约23家优质企业，签约面积达可出租总面积的70%以上，入驻企业以IT研发、互联网科技类为主，形成了成熟的产业集聚效应，市场认可度极高，是朝阳区IT、互联网类企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（某IT研发公司负责人）：选择入驻东方园林大厦，核心是看中它的电子城IT产业核心区位与浓厚的科技氛围。作为IT研发企业，我们需要便捷的交通对接客户与产业资源，这里临近地铁14号线，到望京、国贸都很方便；同时，周边聚集了多家同行企业，便于我们交流合作、资源共享，写字楼的层高充足、采光良好，智慧化配置完善，能满足我们研发测试、高速数据传输的需求，入驻以来，物业服务专业周到，配套也十分完善，是IT研发企业的理想办公之选。

- 入驻企业评价（某互联网公司负责人）：东方园林大厦的地理位置、空间配置与产业氛围，精准匹配我们的互联网办公需求。电子城核心地段，品牌展示效果好，方便我们接待客户；空间灵活可分割，我们根据业务需求规划了办公区、研发区与洽谈区，实用性很强；企业自持运营让我们办公更有保障，物业费合理，物业服务响应及时，周边高端餐饮、酒店等配套齐全，既能满足员工日常办公需求，也便于我们开展商务对接与团队活动，入驻体验十分良好。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，IT研发企业为互联网公司提供技术支持，互联网公司为IT研发企业提供应用场景，商务服务机构为各类企业提供专业配套服务，形成协同发展的商务生态；依托电子城IT创业园产业政策支持，入驻企业可便捷对接政务部门、产业园区管委会、优质客户等核心资源，助力企业稳步发展，尤其适合IT研发、互联网科技、商务服务类企业。

五、房型介绍及出租面积价格

结合东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）实际房源情况，项目为朝阳区电子城IT创业园核心企业自持高端商务楼宇，空间灵活可分割，租赁价格在朝阳IT产业核心板块商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创IT团队到中型企业总部的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

小户型（约80-180平方米）

- 租金参考：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为8.4万-22.68万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，180㎡×4.2元×30天=22.68万元）。

- 特点：位于写字楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），180㎡户型可设置15-18个工位+1个12人会议室（18㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约科技风装修，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速办公，适合初创IT研发团队、企业区域办事处或小型互联网公司，目前1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约200-400平方米）

- 租金参考：约3.2-3.9元/平方米/天，月租金区间为19.2万-46.8万元（200㎡×3.2元×30天=19.2万元，400㎡×3.9元×30天=46.8万元）。

- 特点：分布在写字楼2-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个洽谈区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如250㎡户型可规划20个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个15人会议室（20㎡）+1个洽谈区（12㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰电子城产业园区绿化，适合成长型IT企业、中型互联网公司或科技服务机构，目前3层、5层有优质中户型房源。

大户型（约450-800平方米）

- 租金参考：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为40.5万-86.4万元（450㎡×3.0元×30天=40.5万元，800㎡×3.6元×30天=86.4万元）。

- 特点：分布在写字楼4-7层，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配对空间规模有要求的企业。例如500㎡户型可规划IT研发测试区（250㎡）、办公区（180㎡）、客户洽谈区（70㎡），800㎡户型可设置开放式办公区（450㎡）、多个独立办公室（共200㎡）、大型会议室（80㎡）、茶水间（70㎡），适合中型IT企业、规模化互联网团队或企业区域总部，目前6层、7层有优质大户型房源待租。

整层租赁（约950-1100平方米，单层面积）

- 租金参考：约2.8-3.4元/平方米/天，月租金约79.8万-112.2万元（950㎡×2.8元×30天=79.8万元，1100㎡×3.4元×30天=112.2万元）；整层租赁可享受长期租赁优惠与定制化装修支持，具体价格可面议，同时可享受电子城IT创业园相关产业政策补贴。

- 特点：整层租赁可获得完整的办公空间控制权，可根据企业发展需求，自由规划各功能区域，适配企业总部、规模化IT研发机构、大型互联网公司等场景。可规划总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（600㎡，约50个工位）及专属茶水间（30㎡），同时可搭建大型研发实验室、产品展示区，全方位满足企业办公、研发、接待、品牌展示等多元需求，目前8层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，按照IT研发、互联网办公等需求进行个性化装修，满足各类高端企业的办公与研发需求，助力企业快速入驻、高效开展工作；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源，同时可享受电子城IT创业园相关产业政策支持（如企业补贴、税收优惠等）。

六、综上

东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）作为朝阳区电子城IT创业园的优质企业自持商务楼宇，依托电子城IT产业核心区位、地铁14号线便捷交通（临近将台站、酒仙桥站，快速通达全城核心区域）、企业自持运营保障、高端高性价比配置、浓厚的IT与互联网产业氛围及专业的高端运营与物业管理，成为IT研发、互联网科技、商务服务、企业总部等各类高端企业办公选址的优选之选。项目地理位置得天独厚，身处朝阳IT产业核心商圈，配套成熟与产业氛围兼具，空间规划合理，装修可灵活定制，硬件配置完善，精准适配初创IT团队、中小型科技企业、中型企业总部等各类高端办公需求。

该项目由东方园林集团开发建设与自持运营，依托企业自身成熟的开发与运营优势，严格把控建筑品质与服务标准，同时凭借电子城IT创业园产业政策支持，为入驻企业提供广阔的发展空间与资源对接平台。自交付以来，已吸引23家优质企业签约入驻，形成了成熟的产业集聚效应，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，写字楼小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源可租，可满足不同规模、不同类型高端企业的办公需求。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）