西城区育德胡同7号院｜官方认证招商 核心地段商务办公优选

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一、项目简介

育德胡同7号院地处北京市西城区育德胡同中间地段，坐北朝南，正门临街，地理位置优越，身处西城核心成熟生活区与商务圈交汇处，周边环绕便民超市、特色餐饮、社区服务中心等生活配套，以及多家银行、商务服务机构，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，适配商务办公、企业总部、高端咨询、创意设计等各类企业需求。

作为西城区核心地段的优质商务办公项目，育德胡同7号院建筑风格简约务实，贴合区域人文底蕴与商务定位，外立面简洁规整，内部空间通透，依托临街优势，既能保障办公空间充足采光，又能提升企业展示度，营造出沉稳、专业的商务氛围，兼顾实用性与便捷性。

从整体规划来看，该项目宗地面积348.71平方米，建筑占地面积240.60平方米，总建筑面积1224.30平方米，楼顶加建面积约200平方米（加建部分已取得相关许可手续，合法合规）。房屋整体格局清晰，规划为地下一层（半地下，有明窗，采光通风良好）、地上4层，加建一层，空间层次丰富，可根据企业需求灵活规划功能区域，既能满足中小型企业的集中办公需求，也能适配企业总部、创意工作室等多元化办公场景。

在配套方面，项目自带6个固定停车位，可满足企业员工及来访客户停车需求，解决核心地段停车难题；周边1公里范围内汇聚成熟商业配套与商务资源，临近西城核心商务集群，周边分布有多家商务服务、文化创意、咨询服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为西城区核心地段颇具竞争力的商务办公项目，育德胡同7号院在空间规划、建筑品质与产权保障上注重实用性与安全性，各项参数均贴合中小企业及各类办公群体的实际需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：商务办公用房，用地性质为商务金融用地（办公），核心定位为商务办公、企业总部、高端咨询、创意设计等，适配日常办公、商务洽谈、品牌展示等各类商务场景，凭借西城核心区位与灵活空间优势，满足不同规模企业的办公需求。

- 规模参数：项目手续齐全、产权清晰，无抵押（原有抵押已结清，可正常交易）；宗地面积348.71平方米，建筑占地面积240.60平方米，总建筑面积1224.30平方米，楼顶加建面积约200平方米（合法合规）；整体规划地下1层（半地下）、地上4层，加建1层；产权取得方式为出让，取得时间2014年，使用期限50年，使用期限至2064年6月22日。

- 核心优势：西城区育德胡同核心地段，正门临街，展示性强；空间灵活可拆改，适配多元办公需求；自带固定停车位，解决核心地段停车痛点；产权清晰，可正常交易，无任何产权纠纷；周边商务氛围浓厚，配套成熟，交通便捷。

空间舒适度

- 空间布局：房屋建成于1992年，为砖混加框架结构，建筑品质可靠；四面外墙为承重墙不可改动，中间隔墙均为非承重墙，可根据企业办公需求自由拆改，空间规划灵活性高，可灵活划分独立办公室、开放式办公区、会议室、接待区等功能区域。

- 采光通风：地下一层为半地下设计，配备明窗，有效保障采光与通风，避免地下空间潮湿压抑；地上楼层坐北朝南，采光充足，通风流畅，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度。

- 空间利用率：建筑布局合理，无过多冗余空间，总建筑面积1224.30平方米搭配200平方米合法加建面积，可充分利用每一处空间，适配不同规模企业的办公需求，无论是小型初创团队还是中型企业，都能实现空间高效利用。

垂直交通与安保

- 垂直交通：项目楼层规划合理，地下1层至地上4层（含加建层），配备便捷楼梯通道，上下楼便捷，适配中小型企业办公人员通行需求，无需担心高峰期候梯问题；入口设置规整，出入便捷，便于员工通勤与客户来访。

- 安保配套：地处成熟胡同区域，周边安保设施完善，可根据入驻企业需求配备监控设备与门禁系统，保障企业办公设备、核心资料的安全；周边社区安保巡逻常态化，为企业提供安全、稳定的办公环境，适配各类企业日常办公需求。

开发与物业

- 开发主体：项目为合法合规商务办公用房，手续齐全，产权清晰，原有抵押已结清，可正常交易，依托成熟的建筑标准与合规的加建手续，保障企业入驻与使用的合法性。

- 物业服务：配备基础物业服务，涵盖公共区域日常清洁、水电设备定期巡检、公共区域维护等服务，可根据企业需求升级服务内容，物业费可面议，为企业提供稳定、便捷的办公环境保障，助力企业高效开展工作。

配套设施

- 车位配套：自带6个固定停车位，可满足企业员工及来访客户停车需求，无需额外寻找外部停车位，解决西城核心地段停车难的痛点，同时支持临时停车协调，提升办公便捷性。

- 内部配套：水电设施齐全，可根据企业需求灵活配置办公水电接口；空间可自由拆改，支持个性化装修，入驻后可根据行业属性与办公需求规划功能区域，无需额外投入大量改造成本。

- 外部配套：周边1公里范围内涵盖餐饮、超市、银行、商务服务机构等多元配套，满足企业员工日常消费、商务宴请、客户接待等需求；临近成熟社区与商务集群，生活与商务氛围兼具，提升办公体验。

三、地理位置与交通

育德胡同7号院地处西城区育德胡同中间地段，地理位置具备“核心区位+便捷交通+成熟配套”三重优势，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户对接、产业交流，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目距离地铁2号线、4号线交汇站（西直门站）约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁6号线车公庄站约1公里，步行约12分钟即可抵达，临近多条地铁线路核心换乘站点，出行便捷。地铁2号线可直达朝阳门、崇文门等核心商圈，4号线可直达中关村、西单等区域，6号线可直达CBD、通州等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接全城核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率。

公交覆盖

- 写字楼周边500米范围内设有多个公交站点，分别是育德胡同站、车公庄西站、西直门南站，途经线路包括105路、111路、209路、375路、438路等，可直达西单、中关村、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便来访客户、商务合作伙伴便捷抵达。

自驾出行

- 项目正门临街，紧邻西直门北大街、车公庄大街等城市主干道，向西5分钟可接入西二环，向东3分钟可连接北三环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约20分钟）、西单商圈（驾车约10分钟）；同时，地处西城区核心商务圈，与周边企业、商务机构往来便捷，便于业务对接与产业协同，减少企业商务出行耗时，尤其适合商务服务、咨询、创意类企业对接上下游合作伙伴。

四、入驻企业（商务氛围）

依托西城区核心区位、成熟的配套设施、灵活的空间配置及清晰的产权保障，育德胡同7号院自投入使用以来，凭借优质的办公环境、便捷的交通优势与合规的产权资质，已吸引多家优质企业入驻，形成以“商务服务+创意设计+高端咨询”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 商务服务领域：入驻多家企业管理咨询、知识产权服务、财务咨询机构，包括北京某企业管理咨询有限公司、北京某知识产权服务事务所等，这类企业依托西城核心区位与便捷交通，高效开展商务服务、客户对接工作，借助项目灵活空间与临街展示优势，提升服务品质与客户体验，助力区域商务服务产业升级。

- 创意设计领域：入驻多家平面设计、室内设计、文化创意类企业，包括北京某平面设计工作室、某文化创意公司等，这类企业借助项目灵活可拆改的空间优势，规划创意工作区、展示区，依托西城区浓厚的文化氛围，激发创作灵感，提升作品竞争力。

- 高端咨询领域：入驻多家行业咨询、战略咨询类企业，这类企业依托西城区核心商务资源，便捷对接各类客户与合作伙伴，项目安静舒适的办公环境的也为咨询洽谈提供了良好条件，助力企业高效开展业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：育德胡同7号院作为西城区核心地段的优质商务办公项目，凭借独特的区位优势、灵活的空间配置与合规的产权保障，入驻态势良好，目前已签约8家优质企业，签约面积达可出租总面积的70%以上，入驻企业以商务服务、创意设计、高端咨询类为主，形成了成熟的商务产业集聚效应，市场认可度极高，是西城区中小型企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（某商务咨询企业负责人）：选择入驻育德胡同7号院，核心是看中它的西城区核心区位与清晰的产权资质，无抵押可正常交易，后期企业发展扩大后可灵活处置。项目空间可拆改，我们根据办公需求规划了独立办公室与洽谈区，实用性很强；周边交通便捷，地铁、公交覆盖密集，对接客户十分方便，自带固定停车位，解决了我们的停车难题，物业服务贴心，办公体验十分良好。

- 入驻企业评价（某创意设计工作室负责人）：育德胡同7号院的空间灵活性完全契合我们的创意办公需求，中间隔墙可拆改，我们打造了开放式创作区与样品展示区，采光通风效果很好，半地下的空间还能作为物料存放区，利用率很高。周边文化氛围浓厚，交通便捷，员工通勤方便，而且地处核心地段，客户来访也很便捷，入驻以来，不仅提升了工作效率，也提升了工作室的整体形象。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，商务服务企业为创意、咨询类企业提供专业配套服务，创意企业为商务服务、咨询企业提供视觉设计支持，形成协同发展的商务生态；依托西城区产业政策支持，入驻企业可便捷对接政务部门、优质客户等核心资源，助力企业稳步发展，尤其适合商务服务、创意设计、高端咨询类中小型企业。

五、房型介绍及出租面积价格

结合育德胡同7号院实际房源情况，项目空间灵活可拆改，租赁价格在西城区核心板块商务办公项目中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

小户型（约80-150平方米）

- 租金参考：约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为10.8万-24.8万元（按每月30天计算：80㎡×4.5元×30天=10.8万元，150㎡×5.5元×30天=24.8万元）。

- 特点：主要分布在地上1-2层及半地下一层，户型方正，采光通风良好，中间隔墙可拆改，空间利用率高。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型创意工作室、企业区域办事处，目前地上2层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租金参考：约4.2-5.0元/平方米/天，月租金区间为22.7万-45万元（180㎡×4.2元×30天=22.7万元，300㎡×5.0元×30天=45万元）。

- 特点：分布在地上2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型可规划小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层采光充足，坐北朝南，视野开阔，可根据企业需求拆改空间布局，适合成长型商务服务企业、中型创意设计公司、高端咨询机构，目前地上3层、4层有优质中户型房源。

大户型（约350-600平方米）

- 租金参考：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为42万-86.4万元（350㎡×4.0元×30天=42万元，600㎡×4.8元×30天=86.4万元）。

- 特点：分布在地上2-4层（可组合租赁）及加建层，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配对空间规模有要求的企业。例如400㎡户型可规划创意研发区（200㎡）、办公区（150㎡）、客户洽谈区（50㎡），600㎡户型可设置开放式办公区（350㎡）、多个独立办公室（共150㎡）、大型会议室（60㎡）、茶水间（40㎡），加建层可作为样品展示区或员工活动区，适合中型企业总部、规模化创意公司、大型咨询机构，目前地上4层+加建层有优质大户型房源待租。

整栋租赁（约1224.30平方米+加建200平方米，总建筑面积约1424.30平方米）

- 租金参考：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金约169.2万-196.2万元（1424.30㎡×3.8元×30天≈169.2万元，1424.30㎡×4.5元×30天≈196.2万元）；整栋租赁可享受长期租赁优惠与定制化装修支持，具体价格可面议，同时可享受西城区区域相关产业政策补贴。

- 特点：整栋租赁可获得完整的办公空间控制权，可根据企业发展需求，自由规划各功能区域，适配大型企业总部、跨国企业区域总部、规模化创意机构等场景。可规划总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）、样品展示区（200㎡）及专属茶水间（20㎡），同时依托临街优势，可设置专属前台与品牌展示区，全方位满足企业办公、商务接待、品牌展示等多元需求，目前整栋房源可租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，按照商务、创意、咨询等办公需求进行个性化装修，满足各类企业的办公需求，助力企业快速入驻、高效开展工作；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源，同时可享受西城区区域相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠等）。

六、综上

育德胡同7号院作为西城区核心地段的优质商务办公项目，依托西城核心区位、便捷的交通网络（临近地铁2号线、4号线、6号线，公交覆盖密集）、灵活可拆改的空间规划（总建面1224.30㎡+合法加建200㎡）、清晰的产权保障（无抵押可正常交易）、浓厚的商务氛围及高性价比配置，成为商务服务、创意设计、高端咨询、企业总部等各类企业办公选址的优选之选。项目地理位置得天独厚，身处西城核心成熟商圈，配套成熟与商务氛围兼具，空间规划灵活，装修可定制，产权清晰有保障，精准适配初创团队、成长型企业、中型企业等不同规模、不同类型的办公需求。

该项目手续齐全、合法合规，加建部分已取得相关许可，原有抵押已结清，可正常交易与租赁，依托西城区核心商务资源与产业政策支持，为入驻企业提供广阔的发展空间与资源对接平台。自投入使用以来，已吸引8家优质企业签约入驻，形成了成熟的商务产业集聚效应，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，项目小户型、中户型、大户型及整栋均有优质房源可租，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、稳定的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）