丰台区国铁投资大厦｜官方认证招商 国企背书商务办公标杆

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一、项目简介

国铁投资大厦地处北京市丰台区丰台科技园核心区域，具体位于丰科西路与科星西路交汇处，紧邻丰台科技园核心产业集群，周边环绕丰台科技园公园、永旺梦乐城、丰科万达广场等生活与商业配套，以及中国工商银行（北京丰台科技园支行）、顺丰速运（丰台科技园网点）等商务配套，形成便捷高效的“办公+生活+产业”一体化服务圈，适配企业总部、科技研发、商务服务、轨道交通配套等各类企业需求。

作为丰台区国企背景的优质商务楼宇，国铁投资大厦由国铁投资控股有限公司开发建设，依托国企雄厚实力与严格的建筑标准，打造兼具品质感与实用性的商务办公空间。大厦建筑风格简约大气，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色石材，线条规整流畅，既符合丰台科技园科技产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高端的商务氛围，兼顾品牌展示与办公舒适度。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约18600平方米，共18层，其中地上16层、地下2层，整体布局科学合理，清晰划分办公区域、配套区域与地下停车场三大板块。地上1-16层为标准办公楼层，单层面积约1100-1200平方米，空间通透开阔，可根据企业需求灵活分割，既能满足中小型企业集中办公需求，也能适配大型企业总部、区域总部的规模化办公需求；地下2层为专属停车场与设备机房，保障办公区域的整洁与有序。

在配套方面，大厦自身配备完善的商务配套，涵盖多功能会议室、接待大厅、茶水间等，同时周边1公里范围内汇聚成熟商业、金融、物流配套，紧邻丰台科技园产业核心区，周边分布有多家科技研发、轨道交通配套、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，依托国企背书，为入驻企业提供稳定、可靠的办公环境与发展保障。

二、楼盘参数

作为丰台区丰台科技园颇具竞争力的国企背景商务项目，国铁投资大厦在硬件配置、空间规划与服务保障上注重品质与实用性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：高端商务办公用房，用地性质为商务金融用地（办公），核心定位为企业总部、科技研发、商务服务、轨道交通配套企业，适配日常办公、商务洽谈、品牌展示、大型会议等各类商务场景，凭借国企背书、核心区位与优质空间优势，满足不同规模企业的办公需求。

- 规模参数：项目手续齐全、产权清晰，由国铁投资控股有限公司开发建设，国企背景加持，品质有保障；总建筑面积约18600平方米，地上16层、地下2层，单层面积约1100-1200平方米，产权年限50年，最小开间80平方米，最大开间1200平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择；建筑结构为框架结构，抗震等级高，建筑品质可靠。

- 核心优势：丰台科技园核心区位，国企开发建设，品质与信誉有保障；空间灵活可拆改，适配多元办公需求；配套完善，自带多功能会议室、接待大厅等商务配套；周边产业氛围浓厚，轨道交通配套企业集聚，资源对接便捷；交通便捷，临近地铁与城市主干道，通勤与商务出行高效。

空间舒适度

- 空间布局：大厦采用框架结构，内部无过多承重墙遮挡，空间规划灵活性高，可根据企业办公需求自由拆改，灵活划分独立办公室、开放式办公区、会议室、接待区、研发区等功能区域，适配不同行业企业的办公布局需求。

- 采光通风：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感；外立面采用玻璃幕墙设计，南北通透，所有办公区域均能获得充足采光，通风流畅，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；部分高层户型可俯瞰丰台科技园绿化景观，提升办公体验。

- 空间利用率：建筑布局科学合理，无过多冗余空间，单层面积1100-1200平方米，可充分利用每一处空间，无论是小型初创团队还是大型企业总部，都能实现空间高效利用，同时可根据企业发展规模灵活调整空间大小。

垂直交通与安保

- 垂直交通：大厦配备6部客梯（载重1350kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯（载重2000kg），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统与前台接待区，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端形象。

- 安保配套：配备24小时专业安保团队，实行24小时巡逻制度，大厦公共区域全覆盖监控设备，保障企业办公设备、核心资料的安全；配备智能消防系统，定期开展消防巡检，全方位保障办公环境安全；实行严格的来访登记制度，为企业提供安全、稳定、私密的办公环境，适配各类企业日常办公需求。

开发与物业

- 开发主体：由国铁投资控股有限公司开发建设，国企背景雄厚，依托国铁集团的资源优势与严格的建筑标准，项目质量与建筑品质有绝对保障，手续齐全、合法合规，可放心租赁与使用。

- 物业服务：由国铁专属物业公司负责，提供专业化、精细化物业服务，涵盖公共区域日常清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、接待大厅）、水电设备每月1次专业巡检、空调系统维护、24小时安保巡逻、会议服务等，物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、高端、便捷的办公环境保障，助力企业高效开展工作。

配套设施

- 车位配套：地下2层设专属停车场，共120个车位（含5个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工及来访客户停车需求，解决核心地段停车难题；同时配备充电桩，适配新能源车辆使用，提升办公便捷性。

- 内部配套：办公区域配备中央空调系统，可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公与研发需求；配备3个多功能会议室（可容纳20-50人）、1个大型报告厅（可容纳100人），可满足企业大型会议、培训、商务洽谈等需求；每层配备公共茶水间，提供饮用水与休息区域。

- 外部配套：周边1公里范围内涵盖大型商业综合体（丰科万达广场、永旺梦乐城）、餐饮、超市、银行、物流网点等多元配套，满足企业员工日常消费、商务宴请、客户接待等需求；临近丰台科技园产业核心，周边分布有多家科技研发、轨道交通配套企业，产业协同优势明显，提升企业办公效率。

三、地理位置与交通

国铁投资大厦的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处丰台科技园核心区域，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户对接、产业交流，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目距离地铁9号线丰台科技园站仅700米，步行约9分钟即可抵达；距离地铁16号线丰台站约1.5公里，步行约20分钟或乘坐公交1站即可抵达，临近两条核心地铁线路，出行便捷。地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域；地铁16号线可直达宛平城、北安河等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

公交覆盖

- 写字楼周边500米范围内设有3个公交站点，分别是丰科西路南口站（途经451路、477路、692路）、科星西路站（途经840路、967路、专97路）、丰台科技园站（途经快速直达专线177路、专173路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便来访客户、商务合作伙伴便捷抵达。

自驾出行

- 项目紧邻丰科西路、科星西路等城市主干道，向西5分钟可接入南四环西路，向东3分钟可连接五圈路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）、西单商圈（驾车约30分钟）；同时，地处丰台科技园产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，尤其适合轨道交通配套、科技研发、商务服务类企业对接上下游合作伙伴，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托丰台科技园的产业优势、国企背书的品质保障、便捷的区位交通与完善的配套设施，国铁投资大厦自投入使用以来，凭借优质的办公环境、稳定的物业服务与浓厚的产业氛围，已吸引30余家优质企业入驻，形成以“轨道交通配套+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 轨道交通配套领域：入驻多家轨道交通相关企业，包括北京中铁某轨道设备有限公司（专注轨道车辆配件研发与销售）、北京某铁路工程咨询有限公司（致力于铁路工程设计与咨询）等，这类企业依托国铁背景的资源优势，便捷对接国铁集团相关业务，借助大厦核心区位与完善配套，高效开展研发、销售与咨询工作，形成轨道交通配套产业集聚效应。

- 科技研发领域：入驻多家科技研发企业，包括北京某智能科技有限公司（专注工业智能设备研发）、丰台某电子技术研究所（致力于电子元器件测试技术开发）等，这类企业借助丰台科技园的政策红利（如税收减免、人才补贴）与周边科研资源，加速技术成果转化与产品迭代，同时依托大厦高速网络与灵活空间，搭建研发团队办公与测试平台。

- 商务服务领域：入驻多家专业商务服务机构，包括北京某企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京某律师事务所（专注知识产权与合同法律业务）等，为周边轨道交通配套、科技研发企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财税规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部，借助大厦国企背书与区位优势拓展丰台及周边区域业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：国铁投资大厦作为丰台科技园国企背景的优质商务楼宇，凭借国企背书、核心区位与优质配套，入驻态势良好，目前已签约32家优质企业，签约面积达可出租总面积的78%以上，入驻企业以轨道交通配套、科技研发、商务服务类为主，其中规上企业8家，形成了成熟的商务产业集聚效应，市场认可度极高，是丰台区各类企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（某轨道交通配套企业负责人）：选择入驻国铁投资大厦，核心是看中它的国企背景与轨道交通产业集聚优势，能便捷对接国铁集团相关资源，助力企业业务拓展。大厦空间开阔、采光良好，框架结构可灵活拆改，我们根据研发与办公需求规划了研发区、办公区与样品展示区，实用性很强；周边交通便捷，地铁、公交覆盖密集，对接客户十分方便，地下停车场车位充足，解决了我们的停车难题，物业服务专业贴心，办公体验十分良好。

- 入驻企业评价（某科技研发企业负责人）：国铁投资大厦的办公环境与配套完全契合我们的研发办公需求，3.5米的标准层高与70%的得房率，让空间十分开阔，玻璃幕墙设计采光充足，能有效提升员工工作效率；大厦配备高速网络与多功能会议室，满足我们研发测试与商务洽谈的需求，同时依托丰台科技园的政策红利与周边科研资源，助力我们的技术成果快速转化，国企背景也让我们的办公环境更稳定、更有保障。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，轨道交通配套企业为科技研发企业提供应用场景，科技研发企业为轨道交通配套企业提供技术支持，商务服务企业为两类企业提供专业配套服务，形成协同发展的商务生态；依托国铁集团的资源优势与丰台科技园的产业政策，入驻企业可便捷对接政务部门、优质客户等核心资源，助力企业稳步发展，尤其适合轨道交通配套、科技研发、商务服务类企业。

五、房型介绍及出租面积价格

结合国铁投资大厦实际房源情况，项目空间灵活可拆改，租赁价格在丰台科技园区域内具备较高性价比，依托国企背书与优质配套，覆盖从初创团队到大型企业总部的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

小户型（约80-150平方米）

- 租金参考：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为8.4万-18.9万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×4.2元×30天=18.9万元）。

- 特点：主要分布在大厦3-6层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域高端简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型商务服务团队，目前3层、4层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租金参考：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为17.8万-35.1万元（180㎡×3.3元×30天=17.8万元，300㎡×3.9元×30天=35.1万元）。

- 特点：分布在大厦5-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化，适合成长型科技企业、中型商务服务公司、轨道交通配套企业，目前6层、8层有优质中户型房源。

大户型（约350-600平方米）

- 租金参考：约3.1-3.7元/平方米/天，月租金区间为32.6万-66.6万元（350㎡×3.1元×30天=32.6万元，600㎡×3.7元×30天=66.6万元）。

- 特点：分布在大厦9-13层，可组合租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配对空间规模有要求的企业。例如400㎡户型可规划研发测试区（200㎡）、办公区（150㎡）、客户洽谈区（50㎡），600㎡户型可设置开放式办公区（350㎡）、多个独立办公室（共150㎡）、大型会议室（60㎡）、茶水间（40㎡），适合中型企业总部、规模化科技研发公司、大型轨道交通配套企业，目前10层、12层有优质大户型房源待租。

整层租赁（约1100-1200平方米，单层面积）

- 租金参考：约2.9-3.4元/平方米/天，月租金约95.7万-122.4万元（1100㎡×2.9元×30天≈95.7万元，1200㎡×3.4元×30天=122.4万元）；整层租赁可享受长期租赁优惠与定制化装修支持，具体价格可面议，同时可享受丰台科技园的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。

- 特点：整层租赁可获得独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（20㎡），适合大型企业总部、跨国企业区域总部、规模化轨道交通配套企业，目前14层、16层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，按照商务、科技研发、轨道交通配套等办公需求进行个性化装修，满足各类企业的办公需求，助力企业快速入驻、高效开展工作；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源，同时可享受丰台科技园的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠等）。

六、综上

国铁投资大厦作为丰台区丰台科技园国企背景的优质商务楼宇，依托丰台科技园核心区位、便捷的交通网络（临近地铁9号线、16号线，公交覆盖密集）、国企背书的品质保障、灵活可拆改的空间规划（总建面约18600㎡，单层面积1100-1200㎡）、完善的商务配套及浓厚的产业氛围，成为轨道交通配套、科技研发、商务服务、企业总部等各类企业办公选址的优选之选。项目地理位置得天独厚，身处丰台科技园核心产业圈，配套成熟与商务氛围兼具，空间规划灵活，装修可定制，国企背景加持，品质与稳定性有保障，精准适配初创团队、成长型企业、大型企业总部等不同规模、不同类型的办公需求。

该项目手续齐全、合法合规，由国铁投资控股有限公司开发建设，国企背书，品质可靠，依托国铁集团的资源优势与丰台科技园的产业政策支持，为入驻企业提供广阔的发展空间与资源对接平台。自投入使用以来，已吸引32家优质企业签约入驻，签约面积达可出租总面积的78%以上，形成了成熟的商务产业集聚效应，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，项目小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源可租，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、稳定的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）