西城区｜北京月坛宾馆 官方认证招商 国企背景庭院式商务优选

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一、项目简介

北京月坛宾馆地处北京市西城区核心板块，具体位于西城区月坛北小街4号，坐落于阜成门繁华闹市，紧邻月坛公园、玉渊潭公园等生态配套，以及万通新世界、华联超市等生活配套，同时毗邻中国工商银行、中国邮政储蓄银行等金融配套，周边政务机构密集，形成便捷高效的“办公+生活+政务”一体化服务圈，适配企业总部、商务咨询、政务配套服务、中小型办公团队等各类办公需求。

作为西城区国企背景庭院式商务楼宇，北京月坛宾馆隶属于国务院国资委，始建于1970年，原为国家物资部机关招待所，现是中央国家机关特级宾馆、政府会议采购协议单位，依托国企实力与深厚底蕴，打造兼具古典韵味与实用性的高端商务办公空间。宾馆建筑融合苏州式园林庭院设计，整体风格雅致沉稳，既有中式园林的静谧雅致，又配备现代化办公设施，既契合西城区政务办公与商务办公融合的区域定位，又能为企业员工营造舒适、静谧的办公环境，兼顾企业品牌形象与办公体验。

从整体规划来看，宾馆占地面积达10000多平方米，由两座客房楼和一座综合楼组成，整体布局科学合理，清晰划分办公区域、配套区域与庭院景观三大板块。综合楼主要作为商务办公区域，空间通透开阔，可根据企业需求灵活分割，既能满足中小型企业集中办公需求，也能适配企业区域总部、分支机构及政务配套类企业的办公需求；两座客房楼可配套提供住宿服务，方便企业接待客户、安排出差人员，庭院景观区域则为员工提供休憩空间，缓解办公压力。

在配套方面，宾馆自身配备完善的商务配套，涵盖多功能会议室、小型洽谈室、接待大厅、餐厅等，满足企业日常办公、商务洽谈、大型会议、客户接待等需求；同时周边1公里范围内汇聚成熟商业、金融、政务配套，紧邻西城区政务核心区，周边分布有多家商务服务、政务配套、金融服务类企业，以及相关政务机构，为入驻企业提供产业协同、人才对接与资源整合的便利，助力构建“办公+产业+政务”一体化的高效商务生态圈，为入驻企业提供稳定、可靠的办公环境与发展保障。

二、楼盘参数

作为西城区核心区位的国企背景商务项目，北京月坛宾馆在硬件配置、空间规划与服务保障上注重品质与实用性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，结合真实楼盘信息，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：庭院式商务办公用房（配套住宿、餐饮），用地性质为商服用地，核心定位为企业总部、商务咨询、政务配套服务、中小型办公团队，适配日常办公、商务洽谈、品牌展示、大型会议、客户接待等各类商务场景，凭借核心区位与国企品质优势，满足不同规模企业的办公需求。

- 规模参数：项目手续齐全、产权清晰，隶属于国务院国资委，国企品质有保障；占地面积10000多平方米，由两座客房楼和一座综合楼组成，综合楼为主要办公区域，单层面积约600-800平方米，产权年限50年，最小开间80平方米，最大开间800平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择；建筑结构为框架结构，抗震等级高，建筑品质可靠，空间拆改灵活性强，适配各类企业的个性化办公布局需求。

- 核心优势：西城区核心区位，紧邻阜成门、月坛公园，交通便捷、区位优势显著；国企背景，隶属于国务院国资委，品质与售后有保障；庭院式建筑风格，办公环境雅致静谧，区别于传统写字楼；空间灵活可拆改，适配多元办公需求，尤其适合商务咨询、政务配套类企业；配套完善，自带住宿、餐饮、会议等配套，周边商业、金融、政务配套成熟；周边政务氛围浓厚，商务服务、金融服务类企业集聚，资源对接便捷；成熟商务楼宇，物业服务完善，办公环境稳定。

空间舒适度

- 空间布局：综合楼采用框架结构，内部无过多承重墙遮挡，空间规划灵活性高，可根据企业办公需求自由拆改，灵活划分独立办公室、开放式办公区、会议室、接待区、洽谈区等功能区域，适配不同行业企业的办公布局需求，尤其适合商务咨询、政务配套类企业的个性化布局需求。

- 采光通风：标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感；建筑采用中式园林布局，搭配大面积窗户，南北通透，所有办公区域均能获得充足采光，通风流畅，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域可俯瞰苏州式庭院景观，提升办公体验，缓解工作压力。

- 空间利用率：建筑布局科学合理，无过多冗余空间，单层面积600-800平方米，可充分利用每一处空间，无论是小型初创团队还是中型企业，都能实现空间高效利用，同时可根据企业发展规模灵活调整空间大小，降低企业办公成本。

垂直交通与安保

- 垂直交通：综合楼配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s）、1部货梯（载重1500kg），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用雅致大气的中式装修风格，配备智能门禁系统与专属前台接待区，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业形象与国企品质。

- 安保配套：配备24小时专业安保团队，实行24小时巡逻制度，宾馆公共区域全覆盖高清监控设备，保障企业办公设备、核心资料的安全；配备智能消防系统，定期开展消防巡检，全方位保障办公环境安全；实行严格的来访登记制度，为企业提供安全、稳定、私密的办公环境，适配各类企业日常办公及商务接待需求。

开发与物业

- 开发主体：隶属于国务院国资委，原为国家物资部机关招待所，始建于1970年，具备深厚的政务与商务服务底蕴，依托严格的管理标准与品质管控，项目质量与服务品质有可靠保障，手续齐全、合法合规，可放心租赁与使用。

- 物业服务：由宾馆自有物业公司负责，提供专业化、精细化物业服务，涵盖公共区域日常清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、接待大厅、庭院区域）、水电设备每月1次专业巡检、空调系统维护、24小时安保巡逻、会议服务、客户接待协助等，物业费为18元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、便捷、高效的办公环境保障，助力企业高效开展工作。

配套设施

- 车位配套：设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工及来访客户停车需求，解决核心地段停车难题；同时配备充电桩，适配新能源车辆使用，提升办公便捷性。

- 内部配套：办公区域配备中央空调系统，可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输需求；配备1个大型多功能会议室（可容纳60-80人）、4个小型会议室（可容纳15-20人）、1个大型接待厅（可容纳40人），可满足企业大型会议、培训、商务洽谈等需求；配备聚仙楼餐厅（面积1100平方米，350个席位+12个包间），提供中式菜肴，人均消费100元起，可满足企业商务宴请、员工就餐需求；两座客房楼提供97间客房（含标准房、大床房、三人套房），可配套满足企业客户接待、出差人员住宿需求；庭院景观区域为员工提供休憩空间，提升办公舒适度。

- 外部配套：周边1公里范围内涵盖大型商业综合体（万通新世界）、高端餐饮、超市、银行、物流网点等多元配套，满足企业员工日常消费、商务宴请、客户接待等需求；临近西城区政务核心区，周边分布有多家商务服务、政务配套、金融服务类企业，以及相关政务机构，产业协同与人才对接优势明显，同时便于企业对接政务服务，提升办公效率；周边有月坛公园、玉渊潭公园等生态配套，为员工提供休闲休憩场所。

三、地理位置与交通

北京月坛宾馆的地理位置具备“核心区位+便捷交通”双重优势，地处西城区核心板块，位于阜成门繁华闹市，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户对接、政务交流，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目距离地铁2号线阜成门站D出口约920米，步行约12分钟即可抵达，临近核心地铁线路，出行便捷。地铁2号线可直达北京站、北京西站等重要交通枢纽，同时可换乘地铁1号线、4号线、6号线，快速连接CBD、中关村、金融街等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及政务机构。

公交覆盖

- 宾馆周边500米范围内设有3个公交站点，分别是月坛北小街站（途经13路、21路、65路）、阜成门北站（途经1路、2路、52路）、月坛南街站（途经15路、26路、68路），可直达金融街、西直门、公主坟、天安门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便来访客户、商务合作伙伴便捷抵达。

自驾出行

- 项目紧邻月坛北小街、阜成门内大街等城市主干道，向西3分钟可接入西二环，向东5分钟可连接复兴门内大街，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约12分钟）、金融街商圈（驾车约5分钟）、西单商圈（驾车约10分钟）；同时，地处西城区政务核心，与周边政务机构、优质企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，尤其适合商务咨询、政务配套类企业对接上下游合作伙伴，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托西城区核心区位优势、完善的配套设施、浓厚的政务与商务氛围及国企品质保障，北京月坛宾馆自转型商务办公以来，凭借优质的办公环境、稳定的物业服务、完善的配套设施与便捷的交通条件，已吸引20余家优质企业入驻，形成以“商务咨询+政务配套服务+金融服务”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，商务氛围浓厚，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 商务咨询领域：入驻多家专业商务咨询机构，包括北京某政务咨询有限公司（专注政务服务对接、企业资质办理）、北京某企业管理咨询有限公司（提供企业管理、财税咨询服务）等，这类企业借助宾馆的国企背景与政务区位优势，高效开展咨询业务，同时依托宾馆完善的会议、接待配套，便捷对接客户与政务机构，提升业务效率。

- 政务配套服务领域：入驻多家政务配套服务企业，包括北京某政务辅助服务有限公司（提供政务材料整理、流程代办服务）、北京某信息技术服务有限公司（为政务机构提供技术支持服务）等，这类企业依托宾馆紧邻政务核心区的区位优势，便捷对接各类政务机构，同时借助宾馆的国企背景与规范管理，提升企业公信力，助力业务稳步开展。

- 金融服务领域：入驻多家中小型金融服务企业，包括北京某金融咨询有限公司（提供金融产品咨询、理财规划服务）、北京某票据服务有限公司（专注票据结算、咨询服务）等，这类企业依托周边成熟的金融配套与浓厚的商务氛围，便捷对接金融机构与客户，同时宾馆的接待、会议配套可满足客户洽谈、业务研讨需求，助力企业拓展业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：北京月坛宾馆作为西城区核心区位的国企背景商务楼宇，凭借核心区位、国企品质、完善配套与优质服务，入驻态势良好，目前已签约23家优质企业，签约面积达可出租总面积的75%以上，入驻企业以商务咨询、政务配套服务、金融服务类为主，其中规上企业6家，形成了成熟的商务产业集聚效应，市场认可度极高，是西城区各类相关行业企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（某政务咨询企业负责人）：选择入驻北京月坛宾馆，核心是看中它的国企背景与政务核心区位，依托宾馆的区位优势，我们能快速对接各类政务机构，极大提升业务效率。宾馆是庭院式布局，办公环境雅致静谧，远离闹市喧嚣，很适合开展咨询类工作；空间灵活，可根据我们的业务需求规划办公区域，配套的会议室、餐厅的能满足客户接待与商务宴请需求，物业服务专业贴心，国企背景的保障让我们办公更安心、更稳定。

- 入驻企业评价（某商务咨询企业负责人）：北京月坛宾馆的办公环境与配套完全契合我们的商务咨询需求，核心区位让我们对接客户与政务机构十分便捷，周边商务氛围浓厚，便于开展业务交流与合作。宾馆配套的多功能会议室刚好满足我们的项目研讨与客户洽谈需求，高速网络保障了日常办公与数据传输效率，物业费合理，物业服务周到，同时配套的客房能方便我们接待外地客户，整体办公体验十分良好。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，商务咨询企业为政务配套服务企业提供业务支持，政务配套服务企业为商务咨询、金融服务企业对接政务资源，金融服务企业为各类入驻企业提供金融配套服务，形成协同发展的商务生态；依托西城区的产业政策与政务资源，入驻企业可便捷对接政务部门、优质客户等核心资源，助力企业稳步发展，尤其适合商务咨询、政务配套服务、金融服务类企业。

五、房型介绍及出租面积价格

结合北京月坛宾馆实际房源情况，项目空间灵活可拆改，租赁价格在西城区核心区域内具备较高性价比，依托核心区位、国企品质与完善配套，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

小户型（约80-150平方米）

- 租金参考：约3.5-4.1元/平方米/天，月租金区间为7.2万-18.45万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=7.2万元，150㎡×4.1元×30天=18.45万元）。

- 特点：主要分布在综合楼1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置13-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域雅致装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创商务咨询公司、小型政务配套服务团队、企业区域办事处，目前1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租金参考：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为17.82万-35.1万元（180㎡×3.3元×30天=17.82万元，300㎡×3.9元×30天=35.1万元）。

- 特点：分布在综合楼2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置26个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层较高，视野开阔，可俯瞰庭院景观，南北朝向户型采光充足，适合成长型商务咨询企业、中型政务配套服务公司、中小型金融服务公司，目前3层、4层有优质中户型房源。

大户型（约350-600平方米）

- 租金参考：约3.1-3.7元/平方米/天，月租金区间为32.55万-66.6万元（350㎡×3.1元×30天=32.55万元，600㎡×3.7元×30天=66.6万元）。

- 特点：分布在综合楼4-6层，可组合租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配对空间规模有要求的企业。例如400㎡户型可规划办公区（250㎡）、客户洽谈区（80㎡）、会议区（70㎡），600㎡户型可设置开放式办公区（350㎡）、多个独立办公室（共150㎡）、大型会议室（60㎡）、茶水间（40㎡），适合中型企业总部、规模化商务咨询公司、大型政务配套服务企业，目前5层、6层有优质大户型房源待租。

整层租赁（约600-800平方米，单层面积）

- 租金参考：约2.9-3.4元/平方米/天，月租金约52.2万-81.6万元（600㎡×2.9元×30天=52.2万元，800㎡×3.4元×30天=81.6万元）；整层租赁可享受长期租赁优惠与定制化装修支持，具体价格可面议，同时可享受西城区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。

- 特点：整层租赁可获得独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（500㎡，约45个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型企业总部、跨国企业区域总部、规模化商务咨询或政务配套服务企业，目前6层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，按照商务办公、政务配套等需求进行个性化装修，满足各类企业的办公需求，助力企业快速入驻、高效开展工作；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源，同时可享受西城区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠等）。

六、综上

北京月坛宾馆作为西城区核心区位的国企背景庭院式商务楼宇，依托西城区核心区位、便捷的交通网络（临近地铁2号线，公交覆盖密集）、完善的商务配套（含住宿、餐饮、会议）、灵活可拆改的空间规划（占地面积10000多㎡，单层面积600-800㎡）、浓厚的政务与商务氛围及国企品质保障，成为商务咨询、政务配套服务、金融服务、企业总部等各类企业办公选址的优选之选。项目地理位置得天独厚，身处西城区政务核心板块，配套成熟与商务氛围兼具，庭院式办公环境雅致静谧，空间规划灵活，装修可定制，品质与稳定性有保障，精准适配初创团队、成长型企业、中型企业总部等不同规模、不同类型的办公需求。

该项目手续齐全、合法合规，隶属于国务院国资委，国企品质可靠，依托西城区的产业政策支持与政务资源优势，为入驻企业提供广阔的发展空间与资源对接平台。自转型商务办公以来，已吸引23家优质企业签约入驻，签约面积达可出租总面积的75%以上，形成了成熟的商务产业集聚效应，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，项目小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源可租，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、稳定的商务办公之旅。

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