顺义区｜北京空港A区智能制造产业研发基地 官方认证招商 临空智造核心优选

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一、项目简介

北京空港A区智能制造产业研发基地地处北京市顺义区核心临空板块，坐落于首都机场核心辐射圈，紧邻15号线国展地铁站，周边环绕中央别墅区、中粮祥云国际生活区等高端配套，同时毗邻多家智能制造、航空物流、科技研发类企业，形成便捷高效的“办公+研发+生活+产业”一体化服务圈，精准适配智能制造、研发创新、航空配套、高端制造等各类企业的办公、研发及生产需求。

作为顺义区临空经济核心区的重点智能制造产业载体，基地依托首都机场的交通枢纽优势与临空经济区的产业政策红利，打造以智能制造研发为核心、兼顾生产配套的高端产业空间，建筑风格简约大气、务实高效，外立面采用现代工业风设计，搭配大面积采光玻璃，既契合智能制造产业的科技属性，又能为企业研发、办公提供充足采光，营造沉稳专业、便捷高效的产业氛围。

从整体规划来看，基地规划科学合理，聚焦智能制造研发与配套生产两大核心功能，清晰划分研发办公区、中试生产区、配套服务区三大板块，总规划面积充足，可满足不同规模智能制造企业的多元化需求。基地以灵活空间为核心优势，可实现自由分割组合租赁，既能满足中小型研发团队的集中办公、小型中试需求，也能适配中型企业的规模化研发、生产一体化布局，助力企业实现研发与生产的高效衔接。

在配套方面，基地周边3.5公里范围内汇聚中粮祥云国际生活区、大型超市、高端餐饮、银行等生活商务配套，满足企业员工日常消费、商务宴请、生活休闲等需求；同时紧邻首都机场核心区与临空经济产业带，周边分布有多家智能制造、航空科技、物流配套类企业，产业协同优势明显，为入驻企业提供技术交流、资源对接、产业链协同的便利，助力构建“研发+生产+配套”一体化的智能制造产业生态圈，为入驻企业提供稳定、可靠的发展环境与保障。

二、楼盘参数

作为顺义区临空板块重点智能制造产业项目，北京空港A区智能制造产业研发基地在硬件配置、空间规划与服务保障上贴合智能制造企业研发、生产需求，注重实用性与专业性，各项参数结合真实楼盘信息，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：智能制造研发办公、中试生产用房，用地性质为工业用地（兼容研发办公），核心定位为智能制造、研发创新、航空配套、高端制造类企业，适配研发办公、中试生产、样品检测、商务洽谈等各类产业场景，凭借临空区位与灵活空间优势，满足不同规模企业的研发、生产需求。

- 规模参数：项目手续齐全、产权清晰，依托临空经济区产业政策支持，品质有保障；总规划面积充足，租赁面积区间覆盖200-9000㎡，可自由分割组合，最小开间200㎡，最大开间9000㎡（组合租赁），其中独栋户型面积1400-4000㎡，可满足企业独立研发、生产一体化布局需求；建筑结构为砖混结构，抗震等级高，建筑品质可靠，空间拆改灵活性强，可按企业需求定制装修，适配智能制造企业研发、中试、办公的个性化布局需求。

- 核心优势：首都机场核心区，临空区位优势显著，交通便捷；聚焦智能制造产业，产业氛围浓厚，周边产业链配套完善；空间灵活可拆改、可组合，适配研发、生产、办公多元需求；柱距合理、层高充足、承重达标，满足智能制造中试、设备摆放需求；周边生活、商务配套齐全，员工通勤与生活便捷；依托临空经济区政策红利，助力企业降低运营成本、加速发展。

空间舒适度与实用性

- 空间布局：采用砖混结构，内部无过多承重墙遮挡，空间规划灵活性高，可根据企业研发、生产、办公需求，自由分割研发区、办公区、中试区、样品展示区等功能区域，适配不同规模智能制造企业的个性化布局需求，尤其适合需要研发与中试结合的企业。

- 层高与承重：独栋户型首层7.2米，二层5.1-6.7米，三层5.1米，4层4.5米；通用户型地下4.1米，首层5.2米，二层5.2米，空间开阔无压抑感，空间利用度高，可满足大型研发设备、中试设备的摆放与操作需求；承重方面，独栋户型首层2T/㎡，标准层800KG/㎡；通用户型首层1-2T/㎡，二层800KG-1T/㎡，完全适配智能制造研发、中试的承重需求。

- 柱距与采光：独栋户型柱距8m-11.45m，通用户型柱距7.6m，空间通透，可灵活规划设备摆放与工位布局，无空间浪费；建筑搭配大面积采光玻璃，南北通透，所有研发、办公区域均能获得充足采光，通风流畅，既能满足研发设备、办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公、研发舒适度。

垂直交通与安保

- 垂直交通：基地配套完善的垂直交通体系，独栋户型每户预留客梯、货梯孔洞1组，可根据企业需求加装客梯、货梯，保障人员通行与设备、货物运输顺畅；公共区域配备专用客梯、货梯，运行平稳高效，早晚高峰期候梯时间控制在2分钟以内，满足企业研发、生产的高频通行需求；大堂采用简约工业风装修，配备智能门禁系统与专属接待区域，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业形象。

- 安保配套：配备24小时专业安保团队，实行24小时巡逻制度，基地公共区域、研发生产区域全覆盖高清监控设备，保障企业研发设备、核心技术资料、生产物资的安全；配备智能消防系统，定期开展消防巡检与安全培训，全方位保障研发、生产、办公环境安全；实行严格的来访登记制度与车辆进出管理，为企业提供安全、稳定、私密的研发生产环境，适配智能制造企业核心技术保护需求。

开发与物业

- 开发主体：由具备丰富产业园区开发经验的企业打造，依托临空经济区产业布局规划，专注于智能制造产业载体建设，项目质量与建筑标准有可靠保障，手续齐全、合法合规，可放心租赁与使用，同时可协助企业对接临空经济区相关产业政策。

- 物业服务：由专业产业园区物业公司负责，提供专业化、精细化物业服务，涵盖公共区域日常清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共研发区）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施维护、24小时安保巡逻、设备搬运协助、政策对接协助等，物业费参考区域同类产业园区标准，电费按工业用电标准收取，为企业提供稳定、便捷、高效的研发生产环境保障，助力企业高效开展工作。

配套设施

- 车位配套：设专属停车场，配备充足车位，支持企业员工与来访客户停车，同时预留新能源车辆充电桩，适配新能源车辆使用，解决临空核心区停车难题，保障企业研发、生产、商务接待的便捷性。

- 内部配套：办公研发区域支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、研发数据传输、设备联网等需求；配备公共研发辅助区域、小型洽谈室、大型会议室，可满足企业研发研讨、商务洽谈、技术交流等需求；预留设备安装、电路改造接口，方便企业根据研发、生产需求进行个性化改造。

- 外部配套：周边3.5公里范围内涵盖中粮祥云国际生活区、大型商业综合体、超市、银行、高端餐饮等多元配套，满足企业员工日常消费、商务宴请、生活休闲等需求；临近中央别墅区，高端住宿配套完善，方便企业接待客户、安排出差人员；周边分布有多家智能制造、航空科技、物流配套类企业，产业协同与人才对接优势明显，便于企业对接上下游合作伙伴，提升研发、生产效率。

三、地理位置与交通

北京空港A区智能制造产业研发基地的地理位置具备“临空核心+多维交通”双重优势，地处首都机场核心区，路网纵横交织，地铁、高速覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是研发设备运输、客户对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本与物流成本，具体如下：

地铁出行

- 项目距离地铁15号线国展地铁站仅900米，步行约12分钟即可抵达，临近核心地铁线路，出行便捷。地铁15号线可直达望京商圈、奥林匹克公园、清华东路西口等区域，同时可换乘地铁13号线、8号线，快速连接CBD、中关村等核心商圈与科技园区，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及各类科技、商务机构。

自驾出行

- 项目交通路网便捷，距离京密高速1公里，向西快速接入城市主干道，通达全城；距离机场高速3公里，驾车约10分钟可抵达首都机场航站楼，极大便利企业航空商务出行、客户接待及货物航空运输；距离京平高速4.1公里、机场北线4.2公里、京承高速7.3公里，通过高速路网可快速抵达京津冀各地，降低企业物流运输成本，助力企业拓展区域业务；同时，距离中央别墅区2.1公里，距离中粮祥云国际生活区3.5公里，员工通勤与生活便捷，提升企业人才吸引力。

航空与物流配套

- 项目地处首都机场核心区，距离首都机场航站楼仅2.1公里，驾车约5分钟即可抵达，依托首都机场的航空枢纽优势，方便企业开展航空商务、国际技术交流、设备进出口等业务，大幅提升商务与物流效率；周边分布有多个物流网点与航空配套服务企业，可满足企业研发设备、生产物资的运输需求，尤其适合航空配套、智能制造类企业，助力企业实现高效供应链布局。

四、入驻企业（商务/产业氛围）

依托首都机场临空核心区位优势、完善的产业配套、灵活的空间规划及临空经济区产业政策支持，北京空港A区智能制造产业研发基地自投入招商以来，凭借优质的研发生产空间、便捷的交通条件、浓厚的产业氛围，已吸引30余家优质企业入驻，形成以“智能制造+研发创新+航空配套”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，产业协同效应显著，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 智能制造领域：入驻多家智能制造企业，包括北京某智能装备研发有限公司（专注工业机器人研发与生产）、北京某自动化技术有限公司（致力于智能生产线解决方案）等，这类企业借助基地临空区位优势与完善的空间配套，搭建研发、中试、生产一体化平台，同时依托周边产业链资源，加速技术成果转化与产品迭代，提升市场竞争力。

- 研发创新领域：入驻多家研发类企业，包括北京某航空科技研发中心（专注航空配套技术研发）、北京某智能检测技术有限公司（提供智能制造检测服务）等，这类企业依托基地充足的层高、合理的承重与便捷的交通，搭建专业研发平台，同时借助临空经济区的政策红利，享受税收减免、人才补贴等支持，助力研发工作高效开展。

- 航空配套领域：入驻多家航空配套服务企业，包括北京某航空零部件制造有限公司（专注航空零部件研发与生产）、北京某物流科技有限公司（提供航空物流配套服务）等，这类企业依托项目紧邻首都机场的区位优势，便捷对接机场相关资源，降低物流与商务成本，高效开展航空配套业务，与周边企业形成良好的产业协同。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：北京空港A区智能制造产业研发基地作为顺义区临空板块重点智能制造载体，凭借临空区位、灵活空间、完善配套与产业政策优势，入驻态势良好，目前已签约32家优质企业，签约面积达可出租总面积的70%以上，入驻企业以智能制造、研发创新、航空配套类为主，其中规上企业8家，形成了成熟的智能制造产业集聚效应，市场认可度极高，是顺义区智能制造类企业研发生产选址的优选之一。

- 入驻企业评价（某智能装备研发企业负责人）：选择入驻北京空港A区智能制造产业研发基地，核心是看中它的临空区位与空间适配性。基地距离首都机场很近，我们的设备进出口、商务出行都十分便捷；空间规划灵活，层高和承重完全满足我们的研发与中试需求，还能根据业务发展定制装修，实用性很强。周边产业氛围浓厚，能便捷对接上下游合作伙伴，物业服务专业，还能协助我们对接临空经济区的产业政策，极大降低了我们的运营成本，让我们能专注于核心研发工作。

- 入驻企业评价（某航空科技研发企业负责人）：基地的地理位置和配套完全契合我们的研发需求，距离地铁15号线很近，员工通勤便捷，临近首都机场，方便我们与国内外客户对接交流。空间布局合理，柱距宽、采光好，能满足大型研发设备的摆放与操作，同时周边生活配套齐全，能很好地吸引和留住人才。入驻以来，产业协同效应明显，能与周边同类企业开展技术交流，资源共享，整体研发办公体验十分良好。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，智能制造企业为研发类企业提供实践场景，研发类企业为智能制造企业提供技术支持，航空配套企业为各类入驻企业提供物流、商务配套服务，形成协同发展的产业生态；依托临空经济区的产业政策与资源优势，入驻企业可便捷对接政务部门、科研机构、行业协会等核心资源，助力企业稳步发展，尤其适合智能制造、研发创新、航空配套类企业。

五、房型介绍及出租面积价格

结合北京空港A区智能制造产业研发基地实际房源情况，项目空间灵活可拆改、可组合，租赁价格在顺义区临空板块同类产业载体中具备较高性价比，依托临空区位、产业氛围与完善配套，覆盖从初创研发团队到中型智能制造企业的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

通用户型（约200-9000平方米，可组合租赁）

- 租金参考：约2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为1.68万-94.5万元（按每月30天计算：200㎡×2.8元×30天=1.68万元，9000㎡×3.5元×30天=94.5万元），租赁面积越大，租金可享受更多优惠。

- 特点：采用砖混结构，面积段灵活，可自由分割组合租赁，可按企业需求定制装修；柱距7.6m，地下4.1米，首层5.2米，二层5.2米，空间利用度高；承重首层1-2T/㎡，二层800KG-1T/㎡，可满足研发、中试、办公等多元需求。例如200㎡户型可规划8-10个研发工位+1个小型研发实验室（20㎡），500㎡户型可设置30个研发工位+2个独立实验室（各30㎡）+1个小型会议室（20㎡），9000㎡组合户型可实现研发、中试、生产、办公一体化布局，适合初创研发团队、成长型智能制造企业、研发分支机构，目前有多个不同面积段房源待租。

独栋户型（约1400-4000平方米）

- 租金参考：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为10.92万-38.4万元（1400㎡×2.6元×30天=10.92万元，4000㎡×3.2元×30天=38.4万元），独栋租赁可享受长期租赁优惠与定制化装修支持，具体价格可面议。

- 特点：砖混结构，面积段灵活，可按企业需求定制装修；柱距8m-11.45m，首层7.2米，二层5.1-6.7米，三层5.1米，4层4.5米，空间利用度高，可满足大型研发设备、中试生产线的摆放与操作；承重首层2T/㎡，标准层800KG/㎡，每户预留客梯货梯孔洞1组，可根据企业需求加装客梯、货梯；独门独院设计，私密性强，可设置企业专属LOGO墙与前台区域，彰显企业品牌形象，适合中型智能制造企业、研发总部、具备中试生产需求的企业，目前有多个独栋房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，按照智能制造研发、中试、办公的需求进行个性化装修，满足各类企业的研发生产需求，助力企业快速入驻、高效开展工作；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源，同时可享受临空经济区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收减免、人才补贴等）。

六、综上

北京空港A区智能制造产业研发基地作为顺义区临空核心板块的重点智能制造产业载体，依托首都机场核心区位、便捷的交通网络（临近地铁15号线，多高速环绕，紧邻机场）、完善的产业与生活配套、灵活可拆改的空间规划（租赁面积200-9000㎡，独栋1400-4000㎡）、浓厚的智能制造产业氛围及专业的物业服务，成为智能制造、研发创新、航空配套等各类企业研发生产选址的优选之选。项目地理位置得天独厚，身处临空经济核心区，产业配套成熟与交通便捷兼具，空间规划贴合研发生产需求，装修可定制，品质与稳定性有保障，精准适配初创研发团队、成长型企业、中型企业总部等不同规模、不同类型的研发生产需求。

该项目手续齐全、合法合规，依托临空经济区的产业政策支持与资源优势，为入驻企业提供广阔的发展空间与资源对接平台。自投入招商以来，已吸引32家优质企业签约入驻，签约面积达可出租总面积的70%以上，形成了成熟的智能制造产业集聚效应，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，项目通用户型、独栋户型均有优质房源可租，可满足不同规模、不同类型企业的研发生产需求。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与研发生产需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、稳定的研发生产之旅。

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