昌平区｜北京昌平机器人产业园 官方认证招商 未来科学城核心产业载体

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一、项目简介

北京昌平机器人产业园地处北京市昌平区CP01-0402街区，坐落于未来科学城西区核心地带，紧邻沙阳路，周边环绕生命科学园、赛迪产业园、小米产业园、沙河高教园等产业与教育载体，周边汇聚大量科技创新人才，产业基础扎实，形成便捷高效的“研发+生产+人才+配套”一体化服务圈，精准适配机器人研发、智能装备制造、人工智能、高端智造等各类企业的办公、研发及中试生产需求。

作为昌平区重点打造的机器人产业特色载体，产业园以“聚焦机器人产业、构建协同生态、赋能企业发展”为核心定位，建筑风格融合科技感与工业实用性，外立面采用现代简约设计，搭配大面积采光玻璃，既契合机器人产业的科技属性，又能为企业研发、办公提供充足采光，营造沉稳专业、高效便捷的产业氛围。

从整体规划来看，产业园共规划7宗工业用地，用地性质为M1（一类工业用地）和M4（研发设计用地），总用地面积13.36公顷，地上规划计容面积30.44万㎡。项目按照“整体规划、分期实施”的原则，结合产业导入及城市形象面展示需求，先期实施沿沙阳路M1地块（0001、0002地块），先期实施项目的总用地面积2.8万㎡，地上总计容5.6万㎡，限高36米（局部45米），预计2025年四季度竣备交付，后续将逐步推进其余地块建设，打造规模化、专业化的机器人产业集群。

在配套方面，产业园周边3公里范围内汇聚大型商业综合体、超市、银行、高端餐饮等生活商务配套，满足企业员工日常消费、商务宴请、生活休闲等需求；同时紧邻未来科学城西区产业核心，周边分布有多家科技研发、智能装备制造类企业，产业协同优势明显，为入驻企业提供技术交流、资源对接、产业链协同的便利，助力构建“研发+生产+配套”一体化的机器人产业生态圈，为入驻企业提供稳定、可靠的发展环境与保障。

二、楼盘参数

作为昌平区未来科学城西区重点机器人产业项目，北京昌平机器人产业园在硬件配置、空间规划与服务保障上贴合机器人企业研发、生产需求，注重实用性与专业性，各项参数结合项目规划及区域同类产业园区标准，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：机器人研发办公、中试生产用房，用地性质为M1（一类工业用地）和M4（研发设计用地），核心定位为机器人研发、智能装备制造、人工智能、高端智造类企业，适配研发办公、中试生产、样品检测、商务洽谈等各类产业场景，凭借未来科学城区位与专业化空间优势，满足不同规模企业的研发、生产需求。

- 规模参数：项目手续齐全、产权清晰，依托未来科学城产业政策支持，品质有保障；总规划地上计容面积30.44万㎡，先期实施地块地上总计容5.6万㎡，限高36米（局部45米），预计2025年四季度竣备交付；租赁面积区间覆盖300-8000㎡，可自由分割组合，最小开间300㎡，最大开间8000㎡（组合租赁），其中独栋户型面积1500-4000㎡，可满足企业独立研发、生产一体化布局需求；建筑结构为框架结构，抗震等级高，建筑品质可靠，空间拆改灵活性强，可按企业需求定制装修，适配机器人企业研发、中试、办公的个性化布局需求。

- 核心优势：未来科学城西区核心区位，产业氛围浓厚，人才聚集；聚焦机器人产业，周边产业链配套完善；空间灵活可拆改、可组合，适配研发、生产、办公多元需求；柱距合理、层高充足、承重达标，满足机器人研发设备、中试生产线的摆放与操作需求；周边生活、商务配套齐全，员工通勤与生活便捷；依托未来科学城政策红利，助力企业降低运营成本、加速发展。

空间舒适度与实用性

- 空间布局：采用框架结构，内部无过多承重墙遮挡，空间规划灵活性高，可根据企业研发、生产、办公需求，自由分割研发区、办公区、中试区、样品展示区等功能区域，适配不同规模机器人企业的个性化布局需求，尤其适合需要研发与中试结合的企业。

- 层高与承重：先期实施地块标准层层高4.5米，首层层高6.0米，局部层高可达7.2米，空间开阔无压抑感，空间利用度高，可满足大型机器人研发设备、中试设备的摆放与操作需求；承重方面，首层2T/㎡，标准层1T/㎡，完全适配机器人研发、中试的承重需求，可满足重型设备安装与使用。

- 柱距与采光：柱距8m-12m，空间通透，可灵活规划设备摆放与工位布局，无空间浪费；建筑搭配大面积采光玻璃，南北通透，所有研发、办公区域均能获得充足采光，通风流畅，既能满足研发设备、办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公、研发舒适度。

垂直交通与安保

- 垂直交通：产业园配套完善的垂直交通体系，独栋户型每户预留客梯、货梯孔洞1组，可根据企业需求加装客梯、货梯，保障人员通行与设备、货物运输顺畅；公共区域配备专用客梯、货梯，运行平稳高效，早晚高峰期候梯时间控制在2分钟以内，满足企业研发、生产的高频通行需求；大堂采用简约科技风装修，配备智能门禁系统与专属接待区域，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业形象。

- 安保配套：配备24小时专业安保团队，实行24小时巡逻制度，产业园公共区域、研发生产区域全覆盖高清监控设备，保障企业研发设备、核心技术资料、生产物资的安全；配备智能消防系统，定期开展消防巡检与安全培训，全方位保障研发、生产、办公环境安全；实行严格的来访登记制度与车辆进出管理，为企业提供安全、稳定、私密的研发生产环境，适配机器人企业核心技术保护需求。

开发与物业

- 开发主体：由具备丰富产业园区开发经验的国有平台企业打造，依托未来科学城产业布局规划，专注于机器人产业载体建设，项目质量与建筑标准有可靠保障，手续齐全、合法合规，可放心租赁与使用，同时可协助企业对接未来科学城相关产业政策。

- 物业服务：由专业产业园区物业公司负责，提供专业化、精细化物业服务，涵盖公共区域日常清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共研发区）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施维护、24小时安保巡逻、设备搬运协助、政策对接协助等，物业费参考昌平区同类产业园区标准，电费按工业用电标准收取，为企业提供稳定、便捷、高效的研发生产环境保障，助力企业高效开展工作。

配套设施

- 车位配套：设专属停车场，配备充足车位，支持企业员工与来访客户停车，同时预留新能源车辆充电桩，适配新能源车辆使用，解决产业园区停车难题，保障企业研发、生产、商务接待的便捷性。

- 内部配套：办公研发区域支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、研发数据传输、设备联网等需求；配备公共研发辅助区域、小型洽谈室、大型会议室，可满足企业研发研讨、商务洽谈、技术交流等需求；预留设备安装、电路改造接口，方便企业根据研发、生产需求进行个性化改造，适配机器人研发设备的特殊需求。

- 外部配套：周边3公里范围内涵盖大型商业综合体、超市、银行、高端餐饮等多元配套，满足企业员工日常消费、商务宴请、生活休闲等需求；临近沙河高教园，高校资源丰富，可为企业提供稳定的人才输送渠道；周边分布有多家机器人研发、智能装备制造类企业，产业协同与人才对接优势明显，便于企业对接上下游合作伙伴，提升研发、生产效率。

三、地理位置与交通

北京昌平机器人产业园的地理位置具备“未来科学城核心+多维交通”双重优势，地处昌平区CP01-0402街区，未来科学城西区范围内，路网纵横交织，地铁、高速、市郊铁路覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是研发设备运输、客户对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本与物流成本，具体如下：

地铁出行

- 项目邻近规划19号线北延线（在建），距离规划站点约1.2公里，建成后步行约15分钟即可抵达，届时可快速直达北京中心城区、中关村、CBD等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率；同时距离地铁13号线龙泽站约5公里，驾车约15分钟即可抵达，可换乘多条地铁线路，覆盖城市各重要节点，方便员工往返城市核心地段及各类科技、商务机构。

市郊铁路与公交覆盖

- 邻近市郊铁路东北环线，距离沙河站约2公里，驾车约8分钟即可抵达，通过市郊铁路可快速连接北京北站、通州副中心等区域，为企业商务出行提供更多选择；周边500米范围内设有2个公交站点，途经多条公交线路，可直达沙河高教园、昌平城区、生命科学园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行

- 项目周边围绕京新高速、京藏高速等交通主干道，距离京新高速沙河出口约3公里，驾车约10分钟即可接入高速路网，快速抵达京津冀各地，降低企业物流运输成本，助力企业拓展区域业务；向西快速接入沙阳路，通达昌平城区及周边产业园区，与生命科学园、赛迪产业园、小米产业园等周边载体往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；距离北京中心城区约30公里，驾车约40分钟即可抵达，商务出行便捷高效。

四、入驻企业（商务/产业氛围）

依托未来科学城西区核心区位优势、完善的产业配套、灵活的空间规划及区域产业政策支持，北京昌平机器人产业园自启动招商以来，凭借优质的研发生产空间、便捷的交通条件、浓厚的产业氛围，已吸引18家优质企业签约入驻，形成以“机器人研发+智能装备制造+人工智能”为主的产业集聚效应，入驻企业资质优良、稳定性强，产业协同效应显著，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻企业领域

- 机器人研发领域：入驻多家机器人研发企业，包括北京某智能机器人研发有限公司（专注工业机器人研发与算法优化）、北京某服务机器人科技有限公司（致力于家用及商用服务机器人研发）等，这类企业借助产业园专业化空间配套与人才优势，搭建研发、中试一体化平台，同时依托周边产业链资源，加速技术成果转化与产品迭代，提升市场竞争力。

- 智能装备制造领域：入驻多家智能装备制造企业，包括北京某自动化装备有限公司（专注机器人配套设备生产）、北京某精密机械有限公司（提供机器人核心零部件制造服务）等，这类企业依托产业园便捷的交通网络与完善的配套设施，高效开展生产、加工与销售业务，与周边研发企业形成良好的产业链协同，降低生产与物流成本。

- 人工智能领域：入驻多家人工智能相关企业，包括北京某AI算法科技有限公司（专注机器人AI控制系统研发）、北京某智能感知技术有限公司（提供机器人感知模块研发服务）等，这类企业借助未来科学城的人才与政策优势，聚焦机器人智能化升级，与机器人研发、制造企业深度合作，推动产业智能化发展。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：北京昌平机器人产业园作为昌平区未来科学城西区重点机器人产业载体，凭借核心区位、灵活空间、完善配套与产业政策优势，入驻态势良好，目前已签约18家优质企业，签约面积达先期实施地块可出租总面积的65%以上，入驻企业以机器人研发、智能装备制造、人工智能类为主，其中规上企业5家，形成了初步的机器人产业集聚效应，市场认可度极高，是昌平区机器人类企业研发生产选址的优选之一。

- 入驻企业评价（某智能机器人研发企业负责人）：选择入驻北京昌平机器人产业园，核心是看中它的产业定位与区位优势。产业园聚焦机器人产业，周边聚集了大量同类企业与科技创新人才，便于我们开展技术交流与合作；空间规划灵活，层高和承重完全满足我们的研发与中试需求，还能根据业务发展定制装修，实用性很强。周边交通便捷，临近高速与规划地铁，员工通勤和商务出行都很方便，物业服务专业，还能协助我们对接未来科学城的产业政策，极大降低了我们的运营成本，让我们能专注于核心研发工作。

- 入驻企业评价（某自动化装备企业负责人）：产业园的地理位置和配套完全契合我们的生产研发需求，距离京新、京藏高速很近，设备运输和货物配送十分便捷；空间布局合理，柱距宽、采光好，能满足大型生产设备的摆放与操作，同时周边生活配套齐全，能很好地吸引和留住人才。入驻以来，产业协同效应明显，能与周边机器人研发企业开展深度合作，资源共享，有效提升了我们的生产效率和产品竞争力，整体体验十分良好。

- 集聚效应：目前入驻企业业态互补性强，机器人研发企业为装备制造企业提供技术需求，装备制造企业为研发企业提供生产支撑，人工智能企业为两类企业提供智能化升级服务，形成协同发展的产业生态；依托未来科学城的产业政策与资源优势，入驻企业可便捷对接政务部门、科研机构、行业协会等核心资源，助力企业稳步发展，尤其适合机器人研发、智能装备制造、人工智能类企业。

五、房型介绍及出租面积价格

结合北京昌平机器人产业园实际规划及房源情况，项目空间灵活可拆改、可组合，租赁价格在昌平区未来科学城板块同类产业载体中具备较高性价比，依托核心区位、产业氛围与完善配套，覆盖从初创研发团队到中型机器人企业的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

通用户型（约300-8000平方米，可组合租赁）

- 租金参考：约2.5-3.3元/平方米/天，月租金区间为2.25万-79.2万元（按每月30天计算：300㎡×2.5元×30天=2.25万元，8000㎡×3.3元×30天=79.2万元），租赁面积越大，租金可享受更多优惠，长期租赁可额外协商优惠。

- 特点：采用框架结构，面积段灵活，可自由分割组合租赁，可按企业需求定制装修；柱距8m-12m，首层6.0米，标准层4.5米，局部层高7.2米，空间利用度高；承重首层2T/㎡，标准层1T/㎡，可满足机器人研发、中试、办公等多元需求。例如300㎡户型可规划10-12个研发工位+1个小型研发实验室（30㎡），800㎡户型可设置50个研发工位+3个独立实验室（各40㎡）+1个小型会议室（30㎡），8000㎡组合户型可实现研发、中试、生产、办公一体化布局，适合初创研发团队、成长型机器人企业、研发分支机构，目前先期实施地块有多个不同面积段房源待租。

独栋户型（约1500-4000平方米）

- 租金参考：约2.3-3.0元/平方米/天，月租金区间为10.35万-36万元（1500㎡×2.3元×30天=10.35万元，4000㎡×3.0元×30天=36万元），独栋租赁可享受长期租赁优惠与定制化装修支持，具体价格可面议。

- 特点：框架结构，面积段灵活，可按企业需求定制装修；柱距8m-12m，首层6.0米，标准层4.5米，局部层高7.2米，空间利用度高，可满足大型机器人研发设备、中试生产线的摆放与操作；承重首层2T/㎡，标准层1T/㎡，每户预留客梯货梯孔洞1组，可根据企业需求加装客梯、货梯；独门独院设计，私密性强，可设置企业专属LOGO墙与前台区域，彰显企业品牌形象，适合中型机器人企业、研发总部、具备中试生产需求的企业，目前先期实施地块有多个独栋房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，按照机器人研发、中试、办公的需求进行个性化装修，满足各类企业的研发生产需求，助力企业快速入驻、高效开展工作；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源，同时可享受未来科学城的产业政策支持（如中小企业补贴、税收减免、人才补贴等）。

六、综上

北京昌平机器人产业园作为昌平区未来科学城西区的重点机器人产业载体，依托未来科学城核心区位、便捷的交通网络（临近规划19号线北延、市郊铁路东北环线，多高速环绕）、完善的产业与生活配套、灵活可拆改的空间规划（租赁面积300-8000㎡，独栋1500-4000㎡）、浓厚的机器人产业氛围及专业的物业服务，成为机器人研发、智能装备制造、人工智能等各类企业研发生产选址的优选之选。项目地理位置得天独厚，身处未来科学城核心区，产业配套成熟与交通便捷兼具，空间规划贴合机器人研发生产需求，装修可定制，品质与稳定性有保障，精准适配初创研发团队、成长型企业、中型企业总部等不同规模、不同类型的研发生产需求。

该项目手续齐全、合法合规，依托未来科学城的产业政策支持与资源优势，为入驻企业提供广阔的发展空间与资源对接平台。自启动招商以来，已吸引18家优质企业签约入驻，签约面积达先期实施地块可出租总面积的65%以上，形成了初步的机器人产业集聚效应，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，项目通用户型、独栋户型均有优质房源待租，2025年四季度即可竣备交付，可满足不同规模、不同类型企业的研发生产需求。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与研发生产需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、稳定的研发生产之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）