朝阳区｜北京格纳斯大厦 官方认证招商 成熟商圈商住两用写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京格纳斯大厦地处北京市朝阳区新源里西19号楼，坐落于朝阳区成熟商圈核心地带，紧邻机场高速，周边环绕新源里商圈、三里屯商圈等商业载体，以及超市、银行、餐饮等完善生活商务配套，形成便捷高效的“办公+居住+消费”一体化服务圈，精准适配初创企业、小型团队、个体工商户等各类主体的办公与居住双重需求，同时可满足企业注册、日常办公、临时居住等多元场景使用。

作为朝阳区成熟商圈内颇具性价比的商住两用写字楼，格纳斯大厦以“便捷实用、服务优质、高性价比”为核心定位，建筑风格简约大气，内部采用精装修标准，无需额外装修即可快速入驻，既贴合小型企业高效办公的需求，又能满足居住的舒适度，营造安静、便捷、高效的办公居住氛围。

从整体规划来看，大厦聚焦小型办公与居住需求，以紧凑型精装修空间为主，租赁面积区间覆盖50-110㎡，精准适配不同规模需求，无论是初创团队的小型办公场地，还是个人办公与居住结合的需求，均可找到适配方案。大厦依托成熟商圈区位优势，交通便捷、配套完善，自招商以来，凭借商住两用的灵活性、高性价比的租赁政策，吸引了众多小型企业与个体工商户入驻，形成了多元化的商务居住融合氛围。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚各类生活商务配套，超市、银行、餐饮、便利店等一应俱全，满足企业员工日常消费、生活休闲需求；同时地处成熟商圈，周边分布有各类中小企业、商贸机构，为入驻企业提供便捷的资源对接、商务往来便利，助力构建“办公+居住+配套”一体化的便捷生态圈，为入驻主体提供稳定、高效的办公居住保障。

二、楼盘参数

作为朝阳区成熟商圈内的商住两用写字楼，格纳斯大厦在硬件配置、空间规划与服务保障上贴合小型办公与居住需求，注重实用性与性价比，各项参数结合项目实际情况及区域同类项目标准，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：商住两用写字楼，可用于办公、居住，支持企业注册（不注册可享受租金优惠），核心定位为初创企业、小型团队、个体工商户，适配日常办公、临时居住、企业注册等多元场景，凭借成熟商圈区位与灵活的使用属性，满足不同主体的多样化需求。

- 规模参数：项目手续齐全、产权清晰，品质有保障；租赁面积区间覆盖50-110㎡，以紧凑型精装修写字间为主，户型方正，空间利用率高；最小开间48.1㎡，最大开间110㎡，可满足单人办公、小型团队协作及居住等不同需求，无需额外装修，入驻即可使用。

- 核心优势：朝阳区成熟商圈核心区位，交通便捷，紧邻机场高速；商住两用灵活性高，可办公可居住，支持企业注册；精装修交付，省去装修成本，快速入驻；租金全含（物业费、取暖费、制冷费），无额外隐性成本；配套服务完善，含免费会议室、室内保洁、绿植等，性价比突出；办公环境安静，适合专注办公。

空间舒适度与实用性

- 空间布局：户型方正，布局合理，无过多冗余空间，空间利用率高；均为精装修交付，装修风格简约实用，配备基础办公与居住设施，可直接投入使用，适配办公与居住双重场景，无需额外投入装修成本。

- 层高与采光：标准层高适配小型办公与居住需求，空间开阔无压抑感；户型分为南向与北向，南向房源采光充足，通风流畅，居住与办公舒适度高；北向房源性价比突出，满足基础办公与居住需求，适配预算有限的主体。

垂直交通与安保

- 垂直交通：配备完善的垂直交通体系，客梯运行平稳高效，早晚高峰期候梯时间短，保障人员通行顺畅；大堂布局简洁，出入便捷，适合小型企业与个人日常进出，无需复杂流程，提升出行效率。

- 安保配套：配备基础安保设施，实行规范的出入管理，保障入驻主体的人身、财产安全；公共区域定期清洁，维护良好的办公居住环境，为入驻者提供安全、舒适、整洁的空间。

开发与物业

- 开发主体：由具备相关楼宇开发与运营经验的企业打造，项目手续齐全、合法合规，建筑品质与使用安全性有可靠保障，可放心租赁与使用，同时可为入驻企业提供注册相关协助。

- 物业服务：配备专业物业服务团队，提供精细化服务，涵盖公共区域日常清洁、室内保洁、绿植养护、免费会议室使用管理等；租金按6元/㎡/天全含（物业费、取暖费、制冷费），无额外隐性成本，为入驻主体提供便捷、经济的办公居住保障，助力高效开展办公与生活。

配套设施

- 内部配套：所有房源均为精装修，配备基础办公与居住设施，入驻即可使用；提供免费会议室，满足小型商务洽谈、团队研讨等需求；定期提供室内保洁、绿植养护服务，省去日常维护成本；网络配套完善，可满足日常办公与生活网络需求。

- 外部配套：地处朝阳区成熟商圈，周边1公里范围内涵盖超市、银行、餐饮、便利店等生活商务配套，满足日常消费、商务宴请、生活休闲等需求；紧邻机场高速，交通便捷，周边商圈成熟，商业氛围浓厚，便于商务往来与日常出行。

三、地理位置与交通

北京格纳斯大厦的地理位置具备“成熟商圈+便捷交通”双重优势，地处朝阳区新源里西19号楼，路网纵横交织，地铁、公交、高速覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是日常居住出行，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目邻近地铁10号线亮马桥站A口，步行约15分钟即可抵达，地铁10号线贯穿北京核心区域，可快速直达CBD、中关村、三里屯等商圈及重要交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段及各类商务机构。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达朝阳区各核心区域、三里屯商圈、新源里商圈等，为无车员工及居住者提供便捷通勤与出行方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样。

自驾出行

- 项目紧邻机场高速，驾车快速即可接入高速路网，便捷抵达北京首都国际机场及京津冀各地，降低商务出行与物流运输成本；周边路网完善，可快速通达朝阳区核心区域、三里屯、CBD等商圈，商务往来与日常出行便捷高效，同时周边有充足停车资源，满足停车需求。

四、入驻企业（商务/居住氛围）

依托朝阳区成熟商圈的区位优势、便捷的交通条件、灵活的商住两用属性及高性价比的租赁政策，北京格纳斯大厦自招商以来，凭借优质的精装修空间、完善的配套服务与便捷的地理位置，已吸引20余家小型企业、个体工商户入驻，形成以“小型办公+个体经营+商务配套”为主的多元集聚效应，入驻主体稳定性强，口碑良好，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻主体领域

- 小型办公领域：入驻多家初创企业、小型工作室，包括北京某创意设计工作室（专注平面设计、品牌策划）、北京某商务咨询工作室（提供企业注册、财税咨询服务）等，这类主体借助大厦商住两用的灵活性，实现办公与居住一体化，降低运营成本，同时依托成熟商圈区位，便捷对接客户与资源。

- 个体经营领域：入驻多家个体工商户，包括某文化传播个体户、某小型贸易个体户等，这类主体借助大厦可注册的优势，快速完成企业注册，同时依托便捷的交通与成熟的商圈氛围，开展日常经营活动，提升经营效率。

- 商务配套领域：入驻少量小型商务服务机构，为周边入驻主体提供打字复印、文件装订、商务咨询等一站式配套服务，形成“办公+服务”协同发展的良好生态，为入驻者提供便捷的商务支持。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：北京格纳斯大厦作为朝阳区成熟商圈内的商住两用写字楼，凭借灵活的使用属性、高性价比的租赁政策与便捷的区位优势，入驻态势良好，目前已签约20余家入驻主体，签约面积达可出租总面积的70%以上，入驻主体以小型企业、个体工商户为主，形成了多元融合的商务居住氛围，市场认可度较高，是朝阳区小型办公、个体经营的优选之一。

- 入驻企业评价（某创意设计工作室负责人）：选择入驻格纳斯大厦，核心是看中它的商住两用属性和高性价比。我们是初创工作室，人员不多，这里的精装修空间省去了我们的装修成本，入驻就能办公，同时还能兼顾居住，极大降低了我们的运营成本。租金全含，没有额外隐性费用，还能免费使用会议室、享受保洁服务，非常省心。交通也很便捷，离地铁10号线不远，对接客户很方便，办公环境安静，适合专注做设计，整体体验非常好。

- 入驻企业评价（某个体工商户负责人）：格纳斯大厦的位置非常好，地处成熟商圈，周边配套齐全，日常经营和生活都很方便。最吸引我的是可以注册公司，手续办理也有协助，对于我们个体户来说非常便捷。租金性价比很高，6元/平全含所有费用，没有额外负担，户型大小也很适合我们的经营需求，物业服务也很周到，保洁、绿植养护都很及时，入驻以来一直很满意。

- 集聚效应：目前入驻主体业态多元化，小型办公、个体经营与商务服务机构互补性强，形成了便捷的资源对接氛围；依托成熟商圈的区位优势，入驻主体可便捷对接周边客户与资源，降低经营与办公成本，同时商住两用的灵活性，满足了不同主体的多元需求，适合初创企业、小型团队、个体工商户入驻。

五、房型介绍及出租面积价格

结合北京格纳斯大厦实际房源情况，项目以紧凑型精装修写字间为主，租赁价格透明，无额外隐性成本，租赁政策灵活，覆盖从单人办公、小型团队到个体经营的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

北向特价户型（约48.1平方米）

- 租金参考：特价7500元/月（不含票，月底前可享受该价格），不可注册公司，按押二付三付款（居住用途）；若用于办公且不注册，可按该价格执行，无额外费用（租金已含物业费、取暖费、制冷费）。

- 特点：北向户型，精装修交付，户型方正，空间利用率高，配备基础办公与居住设施，入驻即可使用；适合单人办公、个体经营或临时居住，预算友好，性价比突出，目前有多个该户型特价房源待租，月底前预订可锁定特价。

南向户型（约54平方米）

- 租金参考：按6元/㎡/天计算，月租金约9720元（54㎡×6元×30天），不可注册公司，付款方式为押二付三（居住用途）；若用于办公且不注册，可减500元/月，即9220元/月，租金全含所有费用，无额外隐性成本。

- 特点：南向房源，采光充足，通风流畅，居住与办公舒适度高；精装修交付，配备基础办公与居住设施，户型方正，无冗余空间，适合小型办公团队（3-5人）或家庭居住+办公结合，目前有多个南向房源待租。

北向可注册户型（约48.1平方米，原址注册）

- 租金参考：按6元/㎡/天计算，月租金约8658元（48.1㎡×6元×30天），可办理原址注册，付款方式为押三付三（办公用途），租金全含物业费、取暖费、制冷费，无额外费用。

- 特点：北向户型，精装修交付，可办理企业原址注册，适合初创企业、小型工作室、个体工商户；空间紧凑实用，配备基础办公设施，入驻即可办公，同时可享受免费会议室、室内保洁、绿植等配套服务，目前有少量该户型房源待租。

北向可注册户型（约110平方米）

- 租金参考：按6元/㎡/天计算，月租金约19800元（110㎡×6元×30天），可办理企业注册，付款方式为押三付三（办公用途），租金全含所有费用，无额外隐性成本。

- 特点：北向户型，面积宽敞，精装修交付，可满足小型团队（8-10人）办公需求，可办理企业注册；空间布局灵活，可划分办公区、接待区等功能区域，配备基础办公设施，同时享受大厦完善的配套服务，适合规模稍大的初创企业或小型商务机构，目前有1套该户型房源待租。

特价可注册户型（约62.33平方米）

- 租金参考：原价11500元/月，现特价9500元/月（不含票），可办理企业注册，付款方式为押三付三（办公用途），租金全含所有费用，无额外隐性成本。

- 特点：精装修交付，户型方正，空间利用率高，可办理企业注册，适合小型办公团队（4-6人）；特价房源性价比突出，节省运营成本，同时可享受大厦免费会议室、保洁、绿植等配套服务，目前有1套该特价房源待租，先到先得。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，长期租赁可协商额外优惠；付款方式区分办公与居住，办公（可注册）实行押三付三，居住（不可注册）实行押二付三；不注册公司可享受每月500元租金减免，月底前预订北向48.1㎡特价房可锁定7500元/月（不含票）优惠；同时可协助企业办理注册相关手续，提供免费会议室、室内保洁、绿植等配套服务，助力入驻主体快速入驻、高效开展办公与经营活动；房源信息将实时同步，有意向的主体可提前联系招商热线登记，优先对接房源。

六、综上

北京格纳斯大厦作为朝阳区成熟商圈内的优质商住两用写字楼，依托朝阳区成熟商圈核心区位、便捷的交通网络（临近地铁10号线亮马桥站、紧邻机场高速）、完善的生活商务配套、灵活的商住两用属性（可办公可居住、支持企业注册）、高性价比的租赁政策（6元/㎡/天全含费用）及完善的配套服务，成为初创企业、小型团队、个体工商户办公与居住的优选之选。项目地理位置得天独厚，身处成熟商圈，交通便捷与配套完善兼具，精装修交付可快速入驻，租金透明无隐性成本，精准适配不同预算、不同需求的入驻主体。

该项目手续齐全、合法合规，依托成熟商圈的区位优势与资源优势，为入驻主体提供广阔的发展空间与便捷的配套支持。自启动招商以来，已吸引20余家优质入驻主体签约入驻，签约面积达可出租总面积的70%以上，形成了多元融合的商务居住氛围，获得了入驻主体的一致认可与良好口碑。当前，项目各类户型均有优质房源待租，特价房源数量有限，月底前预订可享受额外优惠，可满足不同主体的办公、居住与注册需求。有意向的主体可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、经济的办公与居住之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）