海淀区｜北京丽金智地大厦 官方认证招商 产业核心高品质商务写字楼

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一、项目简介

北京丽金智地大厦地处北京市海淀区核心产业板块，坐落于海淀区产业集聚核心区域，紧邻城市主干道，周边环绕中关村科技园区、上地信息产业基地等核心产业载体，以及超市、银行、高端餐饮等完善的生活商务配套，形成便捷高效的“办公+产业+生活”一体化服务圈，精准适配科技研发、商务服务、总部办公等各类企业的办公需求，同时可满足企业注册、商务洽谈、团队协作等多元场景使用。

作为海淀区产业核心区内的高品质商务写字楼，丽金智地大厦以“产业协同、高效办公、品质服务”为核心定位，建筑风格简约大气、沉稳专业，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既契合区域产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高端、严谨的商务氛围，彰显企业品牌形象。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达8000余平方米，楼层规划科学合理，清晰划分高区、中区、低区三大功能区域：高区以大面积办公空间为主，适合中型企业、区域总部规模化办公；中区主打灵活分割空间，可根据企业需求调整面积，适配成长型企业、业务部门办公；低区配套完善，涵盖小型办公空间及商务配套区域，精准适配初创企业、小型工作室的办公需求。大厦依托区域产业优势，交通便捷、配套完善，自招商以来，凭借优质的办公空间、完善的配套服务与浓厚的产业氛围，吸引了众多优质企业入驻，形成了以科技研发、商务服务为主的多元产业集聚效应。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了大型商业综合体、产业园区、高校科研院所等，满足企业员工购物、休闲、学习交流需求；同时，地处海淀区产业核心，周边分布有多家科技研发企业、商务服务机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，为入驻企业提供稳定、高效的办公保障。

二、楼盘参数

作为海淀区产业核心区内颇具竞争力的商务项目，丽金智地大厦在硬件配置、空间规划与服务保障上注重品质与实用性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，结合项目实际情况及区域同类项目标准，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：纯商务写字楼，可用于办公、企业注册、商务洽谈等，核心定位为科技研发企业、商务服务机构、区域总部、初创团队等，适配各类企业的办公与发展需求，凭借区域产业优势与优质办公环境，满足不同规模企业的多样化需求。

- 规模参数：项目手续齐全、产权清晰，品质有保障；总建筑面积8000余平方米，楼层规划为1-15层，单层面积约500-600平方米，租赁面积区间覆盖80-1500平方米，最小开间80平方米，最大开间1500平方米（整层），可满足单人办公、小型团队协作、中型企业规模化办公等不同需求，空间分割灵活，可根据企业需求定制化布局。

- 核心优势：海淀区产业核心区位，紧邻产业园区与高校科研院所，产业氛围浓厚；纯商务办公环境，安静整洁，适合专注办公与商务洽谈；空间分割灵活，可定制化布局，适配不同规模企业；配套设施完善，交通便捷，周边产业资源丰富，助力企业高效发展；物业服务专业，保障企业办公顺畅。

空间舒适度与实用性

- 空间布局：户型方正，布局合理，无过多冗余空间，空间利用率高；均为标准商务装修，装修风格简约大气、沉稳专业，配备基础办公设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适配各类商务办公场景，无需额外投入装修成本。

- 层高与采光：标准层高3.5米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；外立面采用通透玻璃幕墙，南北朝向户型采光充足，通风流畅，部分高区户型可俯瞰区域产业园区绿化，提升办公体验。

垂直交通与安保

- 垂直交通：配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1500kg），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显商务品质。

- 安保配套：配备专业安保团队，实行24小时安保巡逻与监控全覆盖，保障入驻企业的人身、财产安全；公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间），定期维护，维护良好的办公环境，为入驻者提供安全、舒适、整洁的办公空间。

开发与物业

- 开发主体：由具备多年商务楼宇开发与运营经验的企业打造，项目手续齐全、合法合规，建筑品质与使用安全性有可靠保障，可放心租赁与使用，同时可为入驻企业提供注册相关协助，助力企业快速落地。

- 物业服务：配备专业物业服务团队，提供精细化商务服务，涵盖公共区域日常清洁、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、会议室管理等；物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、高效、优质的办公环境保障，助力企业专注发展。

配套设施

- 内部配套：大厦配备多个大小型会议室（可容纳10-50人），满足企业商务洽谈、团队研讨、员工培训等需求；公共区域配备休闲接待区，方便企业接待来访客户；办公区域网络配套完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公需求；配备独立茶水间，方便员工休息。

- 外部配套：地处海淀区产业核心，周边1公里范围内涵盖大型商业综合体、超市、银行、高端餐饮、酒店等生活商务配套，满足企业员工日常消费、商务宴请、生活休闲等需求；紧邻产业园区与高校科研院所，周边产业资源丰富，便于企业对接科研资源、引进人才，助力企业技术创新与发展。

三、地理位置与交通

北京丽金智地大厦的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处海淀区核心产业板块，路网纵横交织，地铁、公交、高速覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是企业货物运输、资源对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目邻近地铁13号线西二旗站，步行约12分钟即可抵达；地铁13号线可直达中关村、西直门、东直门等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁10号线、8号线等多条线路，快速连接CBD、上地、回龙观等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段及各类商务机构、产业园区。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是西二旗地铁站站（途经307路、386路、606路）、上地三街东口站（途经447路、681路、专139路）、软件园西站（途经963路、快速直达专线205路），可直达中关村、上地、回龙观等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样。

自驾出行

- 项目紧邻上地信息产业基地主干道，向西5分钟可接入G7京新高速，向东3分钟可连接上地路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、中关村核心区（驾车约15分钟）；同时，地处海淀区产业核心，与周边产业园区、高校科研院所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；大厦地下设专属停车场，车位充足，满足企业员工与来访客户停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托海淀区产业核心的区位优势、便捷的交通条件、优质的办公空间及完善的配套服务，北京丽金智地大厦自招商以来，凭借浓厚的产业氛围与高性价比的租赁政策，已吸引18余家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻主体稳定性强，口碑良好，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻主体领域

- 科技研发领域：北京智汇芯科科技有限公司（专注人工智能芯片研发）、北京联创信达信息技术有限公司（致力于大数据处理技术开发）等企业入驻，借助海淀区高校科研资源与产业政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新与发展。

- 商务服务领域：北京恒信致远企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京盈科律师事务所（分支，专注商事法律业务）等专业服务机构入驻，为周边科技企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展海淀区及周边区域业务。

- 其他领域：少量小型贸易企业、创意设计工作室入驻，依托区域产业优势与便捷交通，高效开展业务对接与客户服务，进一步丰富了大厦的商务生态，形成多元协同发展的良好氛围。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：北京丽金智地大厦作为海淀区产业核心区内的高品质商务写字楼，凭借优质的办公环境、浓厚的产业氛围与便捷的区位优势，入驻态势良好，目前已签约18余家入驻主体，签约面积达可出租总面积的65%以上，入驻主体以科技研发企业、商务服务机构为主，形成了多元融合的高端商务氛围，市场认可度较高，是海淀区科技企业、商务机构办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（某人工智能芯片研发公司负责人）：选择入驻丽金智地大厦，核心是看中它的产业区位与办公品质。我们是科技研发企业，周边高校科研院所集中，便于引进人才、对接科研资源，加速技术研发。大厦办公环境安静整洁，空间开阔，采光充足，配套的会议室、高速网络等设施能满足我们的办公需求，物业服务也很专业，日常办公保障到位。交通也很便捷，员工通勤和商务出行都很方便，整体体验非常好，为我们企业发展提供了有力支撑。

- 入驻企业评价（某企业管理咨询公司负责人）：丽金智地大厦的地理位置非常有优势，地处海淀区产业核心，周边科技企业集中，能为我们带来更多的客户资源与合作机会。大厦的商务氛围浓厚，装修简约大气，能很好地彰显我们的品牌形象。物业服务细致周到，从日常清洁到商务接待都很专业，租金性价比也很高，收费透明无隐性成本，入驻以来，我们的业务开展非常顺畅，非常满意这里的办公环境。

- 集聚效应：目前入驻主体业态互补性强，科技研发企业与商务服务机构协同发展，形成了便捷的资源对接氛围；依托海淀区产业核心优势，入驻企业可便捷对接周边客户、科研资源与人才，降低运营成本，同时优质的办公环境与完善的配套服务，进一步提升了企业的办公效率与发展潜力，适合各类科技、商务类企业入驻。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京丽金智地大厦高区、中区、低区的房型规划各有侧重，租赁价格在海淀区产业核心区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

低区小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为8.4万-18.0万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元），可办理企业注册，付款方式支持押三付三。

- 特点：位于大厦1-4层，户型方正，空间利用率达65%以上，标准商务装修，配备基础办公设施与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），适合初创科技公司、小型工作室、企业区域办事处或小型商务机构，目前低区1层、3层有多个小户型房源待租。

中区中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为17.8万-34.2万元（180㎡×3.3元×30天=17.8万元，300㎡×3.8元×30天=34.2万元），可办理企业注册，付款方式支持押三付三，优质企业可协商押二付六。

- 特点：分布在大厦5-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典商务布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，适合成长型科技企业、中型贸易公司或律师事务所，目前中区6层、8层有优质中户型房源待租。

高区大户型（约350-600平方米，单层分割）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为31.5万-63.0万元（350㎡×3.0元×30天=31.5万元，600㎡×3.5元×30天=63.0万元），可办理企业注册，付款方式支持押三付三，长期租赁可协商优惠。

- 特点：位于大厦11-14层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如400㎡大户型可设置研发测试区（180㎡）、办公区（150㎡）、样品展示区（70㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如智能设备研发公司、中型商务机构或项目团队；高区视野开阔，可俯瞰区域产业园区绿化，商务氛围浓厚，目前高区11层、13层有多个大户型房源待租。

整层户型（约500-600平方米，大厦单层面积）

- 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金约42.0万-57.6万元（500㎡×2.8元×30天=42.0万元，600㎡×3.2元×30天=57.6万元），可办理企业注册，付款方式支持押三付三或押二付六，优质企业可进一步协商。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（300㎡，约25个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前大厦15层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式以押三付三为主，优质企业可协商押二付六；同时可协助企业办理注册相关手续，对接专业装修团队，满足企业个性化办公需求；提供免费会议室、商务接待协助等配套服务，助力入驻企业快速入驻、高效开展办公与经营活动；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源。

六、综上

北京丽金智地大厦作为海淀区产业核心区内的优质商务写字楼，依托海淀区产业核心区位、便捷的交通网络（临近地铁13号线西二旗站、紧邻G7京新高速）、完善的生活商务配套、灵活的空间规划（租赁面积80-1500㎡）、高性价比的租赁政策（租金2.8-4.0元/平方米/天）及专业的物业服务，成为科技研发、商务服务、总部办公等各类企业办公选址的优选之选。项目地理位置得天独厚，身处产业核心，产业氛围浓厚与交通便捷兼具，标准商务装修可快速入驻，租金透明无隐性成本，精准适配不同规模、不同行业的入驻企业。

该项目手续齐全、合法合规，依托海淀区产业核心的区位优势与资源优势，为入驻企业提供广阔的发展空间与便捷的配套支持。自启动招商以来，已吸引18余家优质入驻主体签约入驻，签约面积达可出租总面积的65%以上，形成了以科技研发、商务服务为主的多元产业集聚氛围，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，大厦低区小户型、中区中户型、高区大户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受海淀区产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、优质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）