海淀区｜北京和盈中心 官方认证招商 海淀清河5A级商务新地标

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一、项目简介

北京和盈中心地处北京市海淀区小营西路10号，隶属海淀清河商务、商业聚集圈层，坐落于清河板块核心地带，紧邻小营西路与毛纺路交汇处，周边环绕上地产业园区、东升科技园、小米科技园、三元产业园等核心产业载体，以及超市、银行、高端餐饮等完善的生活商务配套，形成便捷高效的“办公+产业+生活”一体化服务圈，精准适配教育研发、科技创新、商务服务、总部办公等各类企业的办公需求，同时可满足企业注册、商务洽谈、团队协作等多元场景使用。

作为海淀北部5A级商务地标新名片，北京和盈中心以“绿色生态办公、高科技产业集群、精品特色商业、一流品质服务”为核心定位，建筑风格简约大气、兼具人文与科技感，外立面采用现代简约设计搭配通透玻璃幕墙，既契合区域产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高端、沉稳的商务氛围，彰显企业品牌形象。

从整体规划来看，项目整体占地面积31098平方米，建筑面积共计97739平方米，是全市第一个由农村集体经济组织参与土地市场交易并成功摘牌的商写综合体，由清河股份社与小营股份社共同投资、合作开发。项目规划科学合理，聚焦三大打造方向，构建综合型产业园区、自足型人文产业园区与新主题办公及配套商业，空间布局兼顾规模化与灵活性，既能满足大型企业总部办公需求，也能适配中小型企业、初创团队的办公诉求。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了大型商业综合体、产业园区、生活配套场所等，满足企业员工购物、休闲、日常消费需求；同时，地处海淀清河核心商圈，周边分布有多家科技研发、教育、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+商业”一体化的高效商务生态圈，为入驻企业提供稳定、高效的办公保障。

二、楼盘参数

作为海淀区清河板块颇具竞争力的商务项目，北京和盈中心在硬件配置、空间规划与服务保障上注重品质与实用性，结合项目实际情况及区域同类项目标准，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：商写综合体，集办公、商业、休闲于一体，可用于办公、企业注册、商务洽谈、商业经营等，核心定位为教育研发、科技创新、商务服务、总部办公类企业，适配不同规模、不同行业企业的办公与发展需求，凭借区域产业优势与优质办公环境，满足多样化办公需求。

- 规模参数：项目手续齐全、产权清晰，品质有保障；总占地面积31098平方米，总建筑面积97739平方米，楼层规划科学，单层面积规划合理，租赁面积区间覆盖灵活，最小开间可满足初创团队需求，最大开间可提供整层规模化办公空间，可根据企业需求定制化布局，适配从初创团队到大型总部企业的多样化空间需求。

- 核心优势：海淀清河核心区位，周边产业园区密集，商务氛围浓厚；全市首个农村集体经济组织参与开发的商写综合体，背景可靠；自主运营模式，运营保障有力；集绿色生态办公与精品商业于一体，配套完善；交通便捷，路网密集，通达性强；产业定位清晰，形成多元产业集聚效应。

空间舒适度与实用性

- 空间布局：户型方正，布局合理，无过多冗余空间，空间利用率高；办公区域采用绿色生态设计，融入景观元素，打造舒适办公环境，部分户型可根据企业需求灵活分割，适配不同办公场景，入驻后可根据自身需求添置办公家具、定制装修，满足个性化办公需求。

- 层高与采光：标准层高符合商务办公需求，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；外立面采用通透玻璃幕墙，南北朝向户型采光充足，通风流畅，搭配绿色生态景观，进一步提升办公体验。

垂直交通与安保

- 垂直交通：配备多部客梯、货梯，载重与运行速度适配商务办公需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显商务品质。

- 安保配套：配备专业安保团队，实行24小时安保巡逻与监控全覆盖，保障入驻企业的人身、财产安全；公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间），定期维护，维护良好的办公与商业环境，为入驻者提供安全、舒适、整洁的空间。

开发与物业

- 开发主体：由清河股份社与小营股份社共同投资、合作开发，作为全市第一个由农村集体经济组织参与土地市场交易并成功摘牌的商写综合体，项目手续齐全、合法合规，建筑品质与使用安全性有可靠保障，可放心租赁与使用，同时可为入驻企业提供注册相关协助，助力企业快速落地。

- 物业服务：配备一流品质物业服务团队，实行自主运营模式，提供精细化商务服务，涵盖公共区域日常清洁、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、会议室管理、停车管理等；收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、高效、优质的办公环境保障，助力企业专注发展。

配套设施

- 内部配套：大厦配备多个大小型会议室（可容纳10-50人），满足企业商务洽谈、团队研讨、员工培训等需求；公共区域配备休闲接待区、文化展示区，方便企业接待来访客户；办公区域网络配套完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公需求；配备独立茶水间、健身区域，方便员工休息、健身；同时规划主题街区式商业空间，涵盖餐饮、休闲、服务等业态，满足企业员工日常需求。

- 外部配套：地处海淀清河核心，周边1公里范围内涵盖大型商业综合体、超市、银行、高端餐饮、酒店等生活商务配套，满足企业员工日常消费、商务宴请、生活休闲等需求；紧邻上地产业园区、小米科技园等产业载体，周边产业资源丰富，便于企业对接科研资源、引进人才，助力企业发展；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道。

三、地理位置与交通

北京和盈中心的地理位置具备“产业集聚+便捷交通”双重优势，地处海淀区清河板块核心，路网纵横交织，地铁、公交、高速覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是企业货物运输、资源对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目东南步行6分钟即可到达昌平南延线与19号线城市轨道交通换乘站，双线换乘便捷，可快速直达中关村、西直门、东直门、CBD等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段及各类商务机构、产业园区。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达中关村、上地、回龙观、清河等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样，进一步降低员工通勤成本。

自驾出行

- 项目地处小营西路与毛纺路的交汇处，南邻北五环，东边紧邻G6高速，距离G7高速入口仅3分钟车程，通过环线与高速可快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、中关村核心区等重要区域；同时，地处海淀清河产业集聚圈，与周边产业园区、商务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；大厦设有专属停车场，车位充足，满足企业员工与来访客户停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托海淀区清河板块的区位优势、便捷的交通条件、优质的办公空间及完善的配套服务，北京和盈中心自招商以来，凭借自主运营模式、清晰的产业定位与浓厚的产业氛围，已吸引多家优质企业入驻，形成以“教育研发+科技创新+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻主体稳定性强，口碑良好，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻主体领域

- 教育研发领域：学而思培优总部于2021年3月入驻，作为行业领头企业，带动了一批教育研发、培训类企业集聚，借助区域教育资源优势，开展课程研发、师资培训等业务，形成了浓厚的教育研发氛围。

- 科技创新领域：依托周边小米科技园、上地产业园区的产业辐射，吸引了一批专注于人工智能、大数据、物联网等领域的科技研发企业入驻，借助区域科研资源与政策红利，加速技术成果转化与产品迭代，助力企业快速发展。

- 商务服务领域：多家企业管理咨询、知识产权服务、财税咨询等专业服务机构入驻，为周边教育、科技企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、知识产权保护、财税规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展海淀及周边区域业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：北京和盈中心凭借优质的办公环境、清晰的产业定位与便捷的区位优势，入驻态势良好，目前已吸引学而思培优等多家优质入驻主体签约入驻，签约面积稳步提升，入驻主体以教育研发、科技创新、商务服务类企业为主，形成了多元融合的高端商务氛围，市场认可度较高，是海淀区清河板块企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（学而思培优相关负责人）：选择入驻北京和盈中心，核心是看中它的区位优势与产业定位。项目地处海淀清河核心，周边教育、科技产业集聚，便于我们对接资源、引进人才，同时交通便捷，员工通勤与商务出行都很方便。大厦配套完善，绿色生态办公环境舒适，物业服务专业细致，自主运营模式也能为我们提供更精准的服务，入驻以来，整体办公体验良好，为我们的业务开展提供了有力支撑。

- 入驻企业评价（某科技研发企业负责人）：北京和盈中心的产业氛围非常浓厚，周边聚集了众多科技企业与高校科研资源，便于我们开展技术交流与合作，加速产品迭代。项目交通便捷，紧邻高速与地铁，客户对接与员工通勤都很高效；内部配套齐全，会议室、高速网络等设施能充分满足我们的办公需求，租金性价比高，收费透明，是我们企业成长的优质载体。

- 集聚效应：目前入驻主体业态互补性强，教育研发、科技创新与商务服务企业协同发展，形成了便捷的资源对接氛围；依托海淀区产业优势，入驻企业可便捷对接周边客户、科研资源与人才，降低运营成本，同时优质的办公环境与完善的配套服务，进一步提升了企业的办公效率与发展潜力，适合各类教育、科技、商务类企业入驻。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京和盈中心的房型规划兼顾灵活性与实用性，租赁价格在海淀区清河板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到大型总部企业的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

初创小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约3.4-4.0元/平方米/天，月租金区间为8.2万-18.0万元（按每月30天计算：80㎡×3.4元×30天≈8.2万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元），可办理企业注册，付款方式支持押三付三。

- 特点：户型方正，空间利用率高，绿色生态装修风格，配备基础办公设施与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），适合初创科技公司、小型教育机构、企业区域办事处或小型商务机构，目前有多个小户型房源待租。

成长型中户型（约180-350平方米）

- 租金价格：约3.2-3.7元/平方米/天，月租金区间为17.3万-39.2万元（180㎡×3.2元×30天≈17.3万元，350㎡×3.7元×30天≈39.2万元），可办理企业注册，付款方式支持押三付三，优质企业可协商押二付六。

- 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典商务布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡），融入绿色生态景观，采光充足。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；适合成长型科技企业、中型教育机构、律师事务所等，目前有优质中户型房源待租。

规模化大户型（约400-800平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为36.0万-84.0万元（400㎡×3.0元×30天=36.0万元，800㎡×3.5元×30天=84.0万元），可办理企业注册，付款方式支持押三付三，长期租赁可协商优惠。

- 特点：空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，如研发测试区、办公区、样品展示区、培训区等，融入绿色生态设计，视野开阔，商务氛围浓厚。适合对空间连贯性有要求的企业，如中型科技研发公司、规模化教育机构、商务服务机构等，目前有多个大户型房源待租。

整层户型（约1000-1500平方米，单层面积）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金约84.0万-148.5万元（1000㎡×2.8元×30天=84.0万元，1500㎡×3.3元×30天=148.5万元），可办理企业注册，付款方式支持押三付三或押二付六，优质企业可进一步协商。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区及专属茶水间（20㎡），适合大型集团企业、区域总部、规模化教育或科技公司，目前有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式以押三付三为主，优质企业可协商押二付六；同时可协助企业办理注册相关手续，对接专业装修团队，满足企业个性化办公需求；提供免费会议室、商务接待协助等配套服务，助力入驻企业快速入驻、高效开展办公与经营活动；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源。

六、综上

北京和盈中心作为海淀清河板块的优质商写综合体、海淀北部5A级商务新地标，依托海淀区清河核心区位、便捷的交通网络（步行6分钟达双地铁换乘站、紧邻G6/G7高速）、完善的生活商务配套、灵活的空间规划、自主运营的优质服务及浓厚的产业氛围，成为教育研发、科技创新、商务服务、总部办公等各类企业办公选址的优选之选。项目作为全市首个农村集体经济组织参与开发的商写综合体，背景可靠、手续齐全，绿色生态办公环境与精品商业配套兼具，租金透明无隐性成本，精准适配不同规模、不同行业的入驻企业。

该项目依托清河板块产业优势与资源优势，围绕“三个打造”核心方向，构建综合型、自足型、高品质的商务生态，为入驻企业提供广阔的发展空间与便捷的配套支持。自启动招商以来，已吸引学而思培优等多家优质入驻主体签约入驻，形成了以教育研发、科技创新、商务服务为主的多元产业集聚氛围，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，大厦初创小户型、成长型中户型、规模化大户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受海淀区产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、优质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）