海淀区｜物联智谷 官方认证招商 老旧厂房改造科技新标杆

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一、项目简介

物联智谷科技园区地处北京市海淀区永泰庄北路26号院，坐落于海淀区北部科技产业集聚带，紧邻永泰庄北路与清河北路交汇处，周边环绕永泰公园、清河万象汇等生活配套，以及中国农业银行（北京永泰支行）、麦当劳（永泰庄店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈，精准适配物联网、人工智能、科技研发、文创设计、中小企业办公等各类业态需求，可满足企业注册、商务洽谈、团队协作、技术研发、客户接待等多元场景使用。

作为海淀区老旧厂房改造的标杆项目，物联智谷隶属于中国石化润滑油公司，其前身为该公司特塑包装厂房，投建于上世纪90年代，原有建筑风格为典型老旧厂房。为响应北京疏解落后产能政策号召，盘活存量资产，中国石化通过北交所挂牌出租厂房，对原有老旧厂房进行专业化改造升级，保留工业建筑底蕴的同时，融入现代科技园区设计理念，打造出“工业风+科技感”的特色办公空间，既彰显企业个性，又营造出沉稳专业、开放包容的商务氛围，成为海淀区北部科技产业的特色载体。

从整体规划来看，项目总建筑面积约8600㎡，依托原有厂房建筑结构，清晰划分A区（原主厂房）、B区（附属配套楼）两大功能区域：A区共3层，单层面积约2800-2900㎡，以大面积、开放式办公空间为主，适合中型企业规模化办公、科技研发团队集中作业；B区共2层，单层面积约500-600㎡，空间灵活度更高，最小可分割至70㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或企业业务部门的办公需求，打造集科技研发、办公孵化、配套服务于一体的综合型科技园区。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了清河万象汇、永泰生活广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、日常消费等需求；同时，地处海淀区科技产业辐射圈，周边分布有多家物联网、人工智能、软件开发类企业，以及高校科研分支机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，为入驻企业提供稳定、便捷、舒适的办公保障。

二、楼盘参数

作为海淀区老旧厂房改造的优质科技园区项目，物联智谷在硬件配置、空间规划与服务保障上注重实用性与特色化，结合原有厂房优势与科技企业办公需求，各项参数均贴合中小企业及科技研发类企业实际办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：老旧厂房改造科技园区，集科技研发、办公孵化、配套服务于一体，可用于办公、企业注册、商务洽谈、技术研发、文创创作等，核心定位为物联网、人工智能、软件开发、文创设计、中小型科技企业，适配不同规模、不同行业的科技类及配套企业的办公与发展需求，凭借独特的工业风办公环境与区域产业优势，满足多样化科技办公需求。

- 规模参数：项目由中国石化润滑油公司主导改造，手续齐全、产权清晰（依托中国石化国有资产，租赁权益有保障）；总建筑面积约8600㎡，规划A区、B区两大功能区域，其中A区3层，单层面积约2800-2900㎡，总面积约8500㎡；B区2层，单层面积约500-600㎡，总面积约1100㎡；最小开间70㎡，最大开间2900㎡（A区整层），可根据企业需求灵活分割、定制布局，适配从初创科技团队到中型科技企业的多样化空间需求。

- 核心优势：隶属于中国石化润滑油公司，国有背景加持，租赁安全有保障；老旧厂房改造特色鲜明，工业风办公空间兼具个性与实用性；地处海淀区科技产业辐射圈，周边科技企业集聚，产业氛围浓厚；租金性价比高，低于海淀区同类型科技园区平均水平；改造后保留厂房高挑高优势，空间利用率高，可满足研发、办公等多元需求。

空间舒适度与实用性

- 空间布局：依托原有厂房结构，户型方正开阔，无过多冗余空间，空间利用率达70%以上；保留厂房原有高挑高优势，标准层高4.2米，远超普通写字楼，无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备等）的合理摆放，又能保证人员活动及研发设备安置空间，部分区域可搭建loft夹层，进一步提升空间利用率；无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配研发、办公、样品展示等多元场景。

- 风格与采光：建筑风格融合工业风与现代科技感，保留原有厂房的梁、柱结构，搭配简约装修，彰显企业个性；外立面采用复古红砖搭配通透玻璃幕墙，既保留工业底蕴，又能保证办公空间充足采光，通风流畅，营造出舒适、开放的办公环境，兼顾实用性与观赏性，适合注重办公氛围与企业形象的科技类企业。

垂直交通与安保

- 垂直交通：项目配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯（载重2000kg，方便研发设备、货物搬运），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物、研发设备通行顺畅；大堂采用工业风简约装修风格，配备智能门禁系统、访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾特色与实用性。

- 安保配套：配备专业安保团队，实行24小时安保巡逻与监控全覆盖，保障入驻企业的人身、财产及研发成果安全；公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共休闲区），定期维护，维护良好的办公环境，为入驻者提供安全、舒适、整洁的办公体验。

开发与物业

- 开发主体：由中国石化润滑油公司主导改造建设，依托中国石化雄厚的国有实业背景，项目改造质量与建筑标准有严格保障，手续齐全、合法合规，可放心租赁与使用；同时可为入驻企业提供注册相关协助、产业政策对接等服务，助力企业快速落地、稳步发展。

- 物业服务：由具备工业园区物业服务经验的团队负责，提供精细化、个性化商务服务，涵盖公共区域日常清洁、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、会议室管理、停车管理、研发设备搬运协助等；收费透明，无额外隐性成本，物业费为10元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、经济、高效的办公环境保障，助力企业专注技术研发与业务拓展。

配套设施

- 内部配套：园区配备多个大小型会议室（可容纳10-50人）、研发实验室，满足企业商务洽谈、团队研讨、员工培训、技术研发等需求；公共区域配备休闲接待区、工业风展示区，方便企业接待来访客户、展示产品与研发成果；办公区域网络配套完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足科技企业高速办公、研发数据传输等需求；配备独立茶水间、员工休息室，方便员工休息；同时规划小型配套商业空间，涵盖便利店、商务餐饮等业态，满足企业员工日常需求。

- 外部配套：地处海淀区永泰庄板块，周边1公里范围内涵盖大型商业综合体、超市、餐饮、生态公园、优质住宅等生活商务配套，满足企业员工日常消费、商务宴请、生活休闲、居住等需求；紧邻海淀区科技产业辐射圈，周边高校与科研院所众多（如北京航空航天大学、北京科技大学等），为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力技术创新与产品迭代；周边金融机构齐全，便于企业对接金融资源、办理相关业务。

- 停车配套：园区设有专属停车场，共40个车位（含2个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；配备专用货梯与设备存放区域，方便研发设备、货物搬运与存放。

三、地理位置与交通

物联智谷的地理位置具备“科技产业辐射+便捷交通”双重优势，地处海淀区北部，路网纵横交织，地铁、公交、高速覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是企业研发设备运输、资源对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目距离地铁8号线永泰庄站约900米，步行约12分钟即可抵达；地铁8号线可直达奥林匹克公园、南锣鼓巷、王府井等重要交通枢纽与商圈，同时可在朱辛庄站换乘地铁13号线、在北土城站换乘地铁10号线，快速连接中关村、CBD等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段及各类科技机构、商务机构。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是永泰庄北路站（途经305路、315路、476路）、清河北路站（途经607路、614路、专89路）、永泰小区站（途经305路、315路、518路），可直达清河、西二旗、上地、回龙观等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样，进一步降低员工通勤成本。

自驾出行

- 项目地处永泰庄北路，向西5分钟可接入京藏高速，向东3分钟可连接清河中街，通过环线与高速可快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京北站（驾车约25分钟）、中关村科技园区（驾车约15分钟）；同时，地处海淀区科技产业辐射圈，与周边科技企业、科研院所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；园区停车场车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，货梯配套完善，方便研发设备搬运。

四、入驻企业（商务氛围）

依托海淀区科技产业优势、便捷的交通条件、特色化的办公空间及完善的配套服务，物联智谷自改造招商以来，凭借清晰的科技产业定位、国有背景加持的租赁保障与高性价比优势，已吸引18家优质科技类及配套企业入驻，形成以“物联网+人工智能+文创设计”为主的产业集聚效应，入驻主体稳定性强，口碑良好，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻主体领域

- 物联网领域：北京智联物联科技有限公司（专注物联网终端设备研发与应用）、北京汇通智联信息技术有限公司（致力于物联网系统集成服务）等企业入驻，借助海淀区科技产业资源与政策红利（如税收减免、人才补贴、研发资金扶持），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力技术创新。

- 人工智能与软件开发领域：北京科睿智能科技有限公司（专注智能算法研发）、北京华信软件技术有限公司（提供企业信息化软件开发服务）进驻，依托园区特色工业风办公空间与高速网络配套，高效开展研发工作；借助周边科技企业集聚优势，便捷对接上下游合作伙伴，拓展业务范围，提升品牌影响力。

- 文创设计与商务服务领域：北京文创汇设计有限公司（专注工业文创设计）、北京智企服务咨询有限公司（提供企业资质办理、政策对接服务）等企业入驻，为周边科技企业提供一站式商务配套服务，如文创设计、企业资质办理、政策咨询等，形成“科技+文创+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立研发中心、区域办事处，借助园区区位优势与特色办公环境，拓展海淀区及周边区域业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：物联智谷凭借特色化的工业风办公空间、国有背景加持的租赁保障、便捷的区位优势与高性价比配置，入驻态势良好，目前已吸引18家优质入驻主体签约入驻，签约面积达5200余平方米，入驻主体以物联网、人工智能、文创设计类企业为主，形成了多元融合的科技商务氛围，市场认可度较高，是海淀区北部老旧厂房改造项目中科技类企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（北京智联物联科技有限公司相关负责人）：选择入驻物联智谷，核心是看中它的国有背景保障、特色工业风办公环境与高性价比。项目隶属于中国石化，租赁安全有保障，手续齐全，无需担心产权问题；改造后的厂房高挑高、空间开阔，非常适合我们物联网设备研发与测试，工业风设计也很契合我们企业的科技定位。周边交通便捷，员工通勤方便，物业服务专业细致，还能协助我们对接海淀区的产业扶持政策，入驻以来，整体办公体验远超预期，为我们的技术研发与业务拓展提供了有力支撑。

- 入驻企业评价（北京文创汇设计有限公司相关负责人）：物联智谷的老旧厂房改造风格非常有特色，工业风与现代设计结合，既能彰显我们文创企业的个性，又能提供充足的办公与创作空间。项目租金性价比高，低于海淀区同类型办公空间，而且配套完善，会议室、休闲区等设施齐全，方便我们开展创作与客户接待。周边科技企业集聚，也为我们提供了更多合作机会，是我们布局海淀区文创业务的最优选择。

- 集聚效应：目前入驻主体业态互补性强，物联网、人工智能与文创设计、商务服务企业协同发展，形成了便捷的资源对接氛围；依托海淀区科技产业优势，入驻企业可便捷对接周边客户、科研资源与高端人才，降低运营成本，同时特色化的办公环境与完善的配套服务，进一步提升了企业的办公效率与发展潜力，适合各类中小型科技、文创及配套服务类企业入驻。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，物联智谷的房型规划兼顾灵活性与特色化，依托老旧厂房改造优势，租赁价格在海淀区同类型科技园区内具备较高性价比，覆盖从初创科技团队到中型科技企业的多样化办公需求，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

初创小户型（约70-150平方米）

- 租金价格：约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间为5.9万-15.3万元（按每月30天计算：70㎡×2.8元×30天≈5.9万元，150㎡×3.4元×30天=15.3万元），可办理企业注册，付款方式支持押三付三。

- 特点：主要分布在B区1-2层，户型方正，空间利用率高，保留工业风装修特色，配备基础办公设施与高速网络端口、研发设备供电接口，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速办公。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个8人会议室（12㎡），适合初创科技公司、小型文创团队、企业区域办事处，目前有多个小户型房源待租。

成长型中户型（约180-350平方米）

- 租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为14.0万-33.6万元（180㎡×2.6元×30天≈14.0万元，350㎡×3.2元×30天≈33.6万元），可办理企业注册，付款方式支持押三付三，优质科技企业可协商押二付六。

- 特点：分布在A区1-2层及B区整层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+研发区域”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）、样品展示区（15-25㎡），融入工业风设计，高挑高空间通透，采光充足。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个小型研发区（20㎡），320㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（5㎡）+1个样品展示区（25㎡）；空间开阔，可满足研发与办公双重需求，适合成长型科技企业、中型文创设计公司、规模化研发团队，目前有优质中户型房源待租。

规模化大户型（约400-800平方米）

- 租金价格：约2.4-3.0元/平方米/天，月租金区间为28.8万-72.0万元（400㎡×2.4元×30天=28.8万元，800㎡×3.0元×30天=72.0万元），可办理企业注册，付款方式支持押三付三，长期租赁可协商优惠。

- 特点：空间连贯性强，无明显隔断，主要分布在A区1-3层部分区域，依托厂房高挑高优势，可根据企业需求灵活划分功能区域，如研发测试区、办公区、样品展示区、培训区等，融入工业风设计，商务氛围浓厚，适合对空间连贯性有要求的企业，如中型物联网研发公司、规模化软件开发企业、大型文创工作室等，目前有多个大户型房源待租。

整层户型（A区整层：约2800-2900平方米）

- 租金价格：约2.2-2.8元/平方米/天，月租金约184.8万-243.6万元（2800㎡×2.2元×30天≈184.8万元，2900㎡×2.8元×30天≈243.6万元），可办理企业注册，付款方式支持押三付三或押二付六，优质科技企业可进一步协商。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，保留工业风底蕴的同时，适配企业个性化办公需求，支持设置总裁办公室（25㎡）、高管团队办公室（3-4间，各14-18㎡）、大型会议室（45㎡，容纳25人）、员工培训室（35㎡）、开放式办公区（1800㎡，约150个工位）、专用研发实验室（80㎡）及专属茶水间（18㎡），适合中型科技集团企业、区域总部、规模化研发公司，目前A区3层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式以押三付三为主，优质科技企业可协商押二付六；同时可协助企业办理注册相关手续，对接专业工业风装修团队，满足企业个性化办公与研发需求；提供免费会议室、商务接待协助等配套服务，助力入驻企业快速入驻、高效开展办公与研发活动；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源。

六、综上

物联智谷作为海淀区老旧厂房改造的优质科技园区、国有背景加持的商务载体，依托海淀区科技产业辐射区位、中国石化国有背景保障、特色工业风办公空间、便捷的交通网络（步行12分钟达地铁8号线、紧邻京藏高速）、完善的生活商务配套、灵活的空间规划、高性价比配置（租金2.2-3.4元/平方米/天，低于区域同类型科技园区平均水平10%-12%）与浓厚的科技产业氛围，成为物联网、人工智能、文创设计等各类中小型科技企业办公选址的务实之选。项目手续齐全、租赁安全有保障，工业风特色办公环境与完善配套兼具，租金透明无隐性成本，精准适配不同规模、不同行业的科技及配套入驻企业。

该项目依托海淀区科技产业优势、国有资产保障与老旧厂房改造特色，聚焦科技产业定位，构建特色化、协同化的科技商务生态，为入驻企业提供广阔的发展空间与便捷的配套支持。自启动招商以来，已吸引18家优质入驻主体签约入驻，形成了以物联网、人工智能、文创设计为主的多元产业集聚氛围，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，园区初创小户型、成长型中户型、规模化大户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受海淀区科技产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、研发资金扶持、人才补贴）。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、有特色的科技办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）