大兴区｜天空之境产业广场 官方认证招商 科创产业商务新载体

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一、项目简介

天空之境产业广场地处北京市大兴区亦庄经济技术开发区荣华中路15号，坐落于亦庄科创产业核心地带，紧邻荣华中路与科创五街交汇处，周边环绕亦庄企业文化园、永辉超市（亦庄科创店）等生活配套，以及中国建设银行（北京亦庄科创支行）、星巴克（荣华中路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈，精准适配科创研发、人工智能、生物医药、数字经济、中小企业办公等各类业态需求，可满足企业注册、商务洽谈、团队协作、技术研发、客户接待等多元场景使用。

作为大兴区亦庄科创板块的重点商务项目，天空之境产业广场以“科创赋能、高效办公”为核心定位，建筑风格融合现代简约与科技感，外立面采用通透玻璃幕墙搭配银灰色金属线条，既契合亦庄科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，通风流畅，营造出沉稳专业、开放包容的商务氛围，成为亦庄科创产业带的特色商务载体。

从整体规划来看，项目总建筑面积约12000㎡，清晰划分主楼（A座）与附属配套楼（B座）两大功能区域：主楼（A座）共6层，单层面积约1800-2000㎡，以大面积、开放式办公空间为主，适合中型企业规模化办公、科创研发团队集中作业；附属配套楼（B座）共3层，单层面积约600-800㎡，空间灵活度更高，最小可分割至90㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或企业业务部门的办公需求，打造集科创研发、办公孵化、配套服务于一体的综合型产业广场。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了亦庄创意生活广场、大族广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、日常消费等需求；同时，地处亦庄经济技术开发区科创核心圈，周边分布有多家生物医药、人工智能、数字经济类企业，以及高校科研分支机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，为入驻企业提供稳定、便捷、舒适的办公保障。

二、楼盘参数

作为大兴区亦庄科创板块颇具竞争力的商务项目，天空之境产业广场在硬件配置、空间规划与服务保障上注重实用性与科技感，结合科创企业办公需求，各项参数均贴合中小企业及科创研发类企业实际办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：综合型产业广场，集科创研发、办公孵化、配套服务于一体，可用于办公、企业注册、商务洽谈、技术研发、项目孵化等，核心定位为科创研发、人工智能、生物医药、数字经济、中小型科技企业，适配不同规模、不同行业的科创类及配套企业的办公与发展需求，凭借现代科技感办公环境与区域产业优势，满足多样化科创办公需求。

- 规模参数：项目由北京亦庄科创投资发展有限公司主导开发建设，手续齐全、产权清晰（依托国有科创投资背景，租赁权益有保障）；总建筑面积约12000㎡，规划主楼（A座）、附属配套楼（B座）两大功能区域，其中主楼（A座）6层，单层面积约1800-2000㎡，总面积约10800㎡；B座3层，单层面积约600-800㎡，总面积约1200㎡；最小开间90㎡，最大开间2000㎡（A座整层），可根据企业需求灵活分割、定制布局，适配从初创科创团队到中型企业的多样化空间需求。

- 核心优势：隶属于北京亦庄科创投资发展有限公司，国有科创背景加持，租赁安全有保障；建筑风格兼具现代感与科技感，适配科创企业形象定位；地处亦庄科创核心圈，周边科创企业集聚，产业氛围浓厚；租金性价比高，低于亦庄同类型科创办公载体平均水平；空间规划灵活，可满足研发、办公等多元需求，同时可享受亦庄科创产业政策扶持。

空间舒适度与实用性

- 空间布局：户型方正开阔，无过多冗余空间，空间利用率达72%以上；标准层高3.5米，空间通透无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备等）的合理摆放，又能保证人员活动及研发设备安置空间，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配研发、办公、样品展示、项目孵化等多元场景。

- 风格与采光：建筑风格融合现代简约与科技感，外立面采用通透玻璃幕墙搭配银灰色金属线条，简约大气且兼具科技质感；办公空间采光充足，通风流畅，部分户型采用全景落地窗设计，可俯瞰亦庄科创园区绿化，营造出舒适、开放的办公环境，兼顾实用性与观赏性，适合注重办公氛围与企业形象的科创类企业。

垂直交通与安保

- 垂直交通：项目配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯（载重2000kg，方便研发设备、货物搬运），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物、研发设备通行顺畅；大堂采用现代简约装修风格，配备智能门禁系统、访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾特色与实用性。

- 安保配套：配备专业安保团队，实行24小时安保巡逻与监控全覆盖，保障入驻企业的人身、财产及研发成果安全；公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共休闲区），定期维护，维护良好的办公环境，为入驻者提供安全、舒适、整洁的办公体验。

开发与物业

- 开发主体：由北京亦庄科创投资发展有限公司主导开发建设，依托亦庄科创板块雄厚的国有实业背景，项目建设质量与建筑标准有严格保障，手续齐全、合法合规，可放心租赁与使用；同时可为入驻企业提供注册相关协助、科创产业政策对接等服务，助力企业快速落地、稳步发展。

- 物业服务：由具备科创园区物业服务经验的团队负责，提供精细化、个性化商务服务，涵盖公共区域日常清洁、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、会议室管理、停车管理、研发设备搬运协助等；收费透明，无额外隐性成本，物业费为11元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、经济、高效的办公环境保障，助力企业专注技术研发与业务拓展。

配套设施

- 内部配套：园区配备多个大小型会议室（可容纳10-60人）、专业研发实验室，满足企业商务洽谈、团队研讨、员工培训、技术研发等需求；公共区域配备休闲接待区、科创成果展示区，方便企业接待来访客户、展示产品与研发成果；办公区域网络配套完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足科创企业高速办公、研发数据传输等需求；配备独立茶水间、员工休息室，方便员工休息；同时规划小型配套商业空间，涵盖便利店、商务餐饮等业态，满足企业员工日常需求。

- 外部配套：地处大兴区亦庄科创板块，周边1公里范围内涵盖大型商业综合体、超市、餐饮、生态公园、优质住宅等生活商务配套，满足企业员工日常消费、商务宴请、生活休闲、居住等需求；紧邻亦庄经济技术开发区科创核心圈，周边高校与科研院所众多（如北京电子科技职业学院、中科院亦庄科创研究院等），为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力技术创新与产品迭代；周边金融机构齐全，便于企业对接金融资源、办理相关业务，享受科创企业专项金融扶持。

- 停车配套：园区设有专属停车场，共60个车位（含3个无障碍车位），车位费290元/月/位，支持临时停车（4.5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；配备专用货梯与设备存放区域，方便研发设备、货物搬运与存放。

三、地理位置与交通

天空之境产业广场的地理位置具备“科创产业辐射+便捷交通”双重优势，地处大兴区亦庄经济技术开发区核心地带，路网纵横交织，地铁、公交、高速覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是企业研发设备运输、资源对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目距离地铁亦庄线荣京东街站约850米，步行约11分钟即可抵达；地铁亦庄线可直达宋家庄站、次渠站等重要交通枢纽，同时可在宋家庄站换乘地铁5号线、10号线，快速连接中关村、CBD等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段及各类科技机构、商务机构。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是荣华中路站（途经324路、453路、652路）、科创五街站（途经开发区1路、开发区3路、专96路）、亦庄文化园站（途经324路、453路、599路），可直达亦庄火车站、旧宫、大红门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样，进一步降低员工通勤成本。

自驾出行

- 项目地处荣华中路，向西5分钟可接入京沪高速，向东3分钟可连接科创五街，通过环线与高速可快速抵达北京大兴国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、中关村科技园区（驾车约40分钟）；同时，地处亦庄科创核心圈，与周边科创企业、科研院所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；园区停车场车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，货梯配套完善，方便研发设备搬运。

四、入驻企业（商务氛围）

依托亦庄经济技术开发区的科创产业优势、便捷的交通条件、科技感办公空间及完善的配套服务，天空之境产业广场自启动招商以来，凭借清晰的科创产业定位、国有背景加持的租赁保障与高性价比优势，已吸引22家优质科创类及配套企业入驻，形成以“科创研发+人工智能+生物医药”为主的产业集聚效应，入驻主体稳定性强，口碑良好，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻主体领域

- 科创研发领域：北京亦庄智创科技有限公司（专注智能终端设备研发与应用）、北京汇科生物科技有限公司（致力于生物医药技术研发）等企业入驻，借助亦庄科创产业资源与政策红利（如税收减免、人才补贴、研发资金扶持），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力技术创新。

- 人工智能与数字经济领域：北京科睿智能算法有限公司（专注智能算法研发与落地）、北京数智互联信息技术有限公司（提供数字经济解决方案）进驻，依托园区科技感办公空间与高速网络配套，高效开展研发工作；借助周边科创企业集聚优势，便捷对接上下游合作伙伴，拓展业务范围，提升品牌影响力。

- 商务配套服务领域：北京智企科创服务有限公司（提供企业资质办理、政策对接服务）、北京律诚知识产权代理有限公司（专注科创企业知识产权服务）等企业入驻，为周边科创企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、政策咨询、科创项目申报等，形成“科创+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立研发中心、区域办事处，借助园区区位优势与科创氛围，拓展亦庄及周边区域业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：天空之境产业广场凭借科技感办公空间、国有背景加持的租赁保障、便捷的区位优势与高性价比配置，入驻态势良好，目前已吸引22家优质入驻主体签约入驻，签约面积达7300余平方米，入驻主体以科创研发、人工智能、生物医药类企业为主，形成了多元融合的科创商务氛围，市场认可度较高，是亦庄科创板块中小型科创企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（北京亦庄智创科技有限公司相关负责人）：选择入驻天空之境产业广场，核心是看中它的国有科创背景保障、科技感办公环境与高性价比。项目隶属于亦庄科创投资公司，租赁安全有保障，手续齐全，无需担心产权问题；办公空间通透开阔、采光充足，科技感装修风格很契合我们智能终端研发企业的定位，而且配套的研发实验室的设施齐全，能满足我们日常研发测试需求。周边交通便捷，员工通勤方便，物业服务专业细致，还能协助我们对接亦庄的科创扶持政策，入驻以来，整体办公体验远超预期，为我们的技术研发与业务拓展提供了有力支撑。

- 入驻企业评价（北京汇科生物科技有限公司相关负责人）：天空之境产业广场的地理位置十分优越，地处亦庄科创核心圈，周边生物医药企业集聚，方便我们对接上下游合作伙伴，开展技术交流与业务协作。项目租金性价比高，低于亦庄同类型科创办公载体，而且配套完善，会议室、研发实验室等设施能满足我们的办公与研发需求。物业服务贴心，针对科创企业的研发设备搬运、水电保障等需求有专属服务，是我们布局亦庄生物医药领域的最优选择。

- 集聚效应：目前入驻主体业态互补性强，科创研发、人工智能与商务配套服务企业协同发展，形成了便捷的资源对接氛围；依托亦庄科创产业优势，入驻企业可便捷对接周边客户、科研资源与高端人才，降低运营成本，同时科技感的办公环境与完善的配套服务，进一步提升了企业的办公效率与发展潜力，适合各类中小型科创、生物医药及配套服务类企业入驻。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，天空之境产业广场的房型规划兼顾灵活性与科技感，依托现代商务建筑优势，租赁价格在亦庄科创板块同类型办公载体中具备较高性价比，覆盖从初创科创团队到中型企业的多样化办公需求，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

初创小户型（约90-160平方米）

- 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为8.1万-17.3万元（按每月30天计算：90㎡×3.0元×30天=8.1万元，160㎡×3.6元×30天≈17.3万元），可办理企业注册，付款方式支持押三付三。

- 特点：主要分布在B座1-2层，户型方正，空间利用率高，采用现代科技感装修风格，配备基础办公设施与高速网络端口、研发设备供电接口，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速办公。例如90㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），160㎡户型可设置13-15个工位+1个8人会议室（13㎡），适合初创科创公司、小型研发团队、企业区域办事处，目前有多个小户型房源待租。

成长型中户型（约190-360平方米）

- 租金价格：约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间为15.7万-36.7万元（190㎡×2.8元×30天≈15.7万元，360㎡×3.4元×30天≈36.7万元），可办理企业注册，付款方式支持押三付三，优质科创企业可协商押二付六。

- 特点：分布在A座1-3层及B座整层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+研发区域”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）、样品展示区（15-25㎡），融入现代科技感设计，空间通透，采光充足。例如200㎡户型可规划17个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个小型研发区（20㎡），350㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（5㎡）+1个样品展示区（25㎡）；空间开阔，可满足研发与办公双重需求，适合成长型科创企业、中型研发公司、规模化研发团队，目前有优质中户型房源待租。

规模化大户型（约420-850平方米）

- 租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为32.8万-81.6万元（420㎡×2.6元×30天≈32.8万元，850㎡×3.2元×30天≈81.6万元），可办理企业注册，付款方式支持押三付三，长期租赁可协商优惠。

- 特点：空间连贯性强，无明显隔断，主要分布在A座1-4层部分区域，依托现代商务建筑优势，可根据企业需求灵活划分功能区域，如研发测试区、办公区、样品展示区、培训区等，融入科技感设计，商务氛围浓厚，适合对空间连贯性有要求的企业，如中型科创研发公司、规模化人工智能企业、生物医药研发企业等，目前有多个大户型房源待租。

整层户型（A座整层：约1800-2000平方米）

- 租金价格：约2.4-3.0元/平方米/天，月租金约129.6万-180.0万元（1800㎡×2.4元×30天=129.6万元，2000㎡×3.0元×30天=180.0万元），可办理企业注册，付款方式支持押三付三或押二付六，优质科创企业可进一步协商。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，保留科技感底蕴的同时，适配企业个性化办公需求，支持设置总裁办公室（28㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-19㎡）、大型会议室（48㎡，容纳28人）、员工培训室（38㎡）、开放式办公区（1200㎡，约100个工位）、专用研发实验室（90㎡）及专属茶水间（20㎡），适合中型科创集团企业、区域总部、规模化研发公司，目前A座4层、6层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式以押三付三为主，优质科创企业可协商押二付六；同时可协助企业办理注册相关手续，对接专业科技感装修团队，满足企业个性化办公与研发需求；提供免费会议室、商务接待协助等配套服务，助力入驻企业快速入驻、高效开展办公与研发活动；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源。

六、综上

天空之境产业广场作为大兴区亦庄科创板块的优质商务载体、国有背景加持的科创产业广场，依托亦庄科创核心区位、国有科创背景保障、现代科技感办公空间、便捷的交通网络（步行11分钟达地铁亦庄线、紧邻京沪高速）、完善的生活商务配套、灵活的空间规划、高性价比配置（租金2.4-3.6元/平方米/天，低于区域同类型科创办公载体平均水平10%-13%）与浓厚的科创产业氛围，成为科创研发、人工智能、生物医药等各类中小型科创企业办公选址的务实之选。项目手续齐全、租赁安全有保障，科技感特色办公环境与完善配套兼具，租金透明无隐性成本，精准适配不同规模、不同行业的科创及配套入驻企业。

该项目依托亦庄科创产业优势、国有资产保障与现代商务建筑特色，聚焦科创产业定位，构建特色化、协同化的科创商务生态，为入驻企业提供广阔的发展空间与便捷的配套支持。自启动招商以来，已吸引22家优质入驻主体签约入驻，形成了以科创研发、人工智能、生物医药为主的多元产业集聚氛围，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，园区初创小户型、成长型中户型、规模化大户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受亦庄科创产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、研发资金扶持、人才补贴）。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、有科技感的科创办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）