朝阳区｜万集空间 官方认证招商 科创商务办公优选载体

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

万集空间地处北京市朝阳区酒仙桥路10号，坐落于酒仙桥科创产业核心地带，紧邻酒仙桥路与将台路交汇处，周边环绕将府公园、永辉超市（酒仙桥店）等生活配套，以及中国农业银行（北京酒仙桥支行）、麦当劳（酒仙桥路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈，精准适配科创研发、数字经济、文化创意、中小企业办公等各类业态需求，可满足企业注册、商务洽谈、团队协作、技术研发、客户接待等多元场景使用。

作为朝阳区酒仙桥板块的重点商务项目，万集空间以“科创赋能、便捷办公”为核心定位，建筑风格融合现代简约与创意设计，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合酒仙桥科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，通风流畅，营造出沉稳专业、开放包容的商务氛围，成为酒仙桥科创产业带的特色商务载体。

从整体规划来看，项目总建筑面积约8600㎡，清晰划分主楼（1号楼）与附属配套楼（2号楼）两大功能区域：主楼（1号楼）共7层，单层面积约1100-1300㎡，以大面积、开放式办公空间为主，适合中型企业规模化办公、科创研发团队集中作业；附属配套楼（2号楼）共4层，单层面积约500-600㎡，空间灵活度更高，最小可分割至70㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或企业业务部门的办公需求，打造集科创研发、办公孵化、配套服务于一体的综合型产业办公空间。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了颐堤港购物中心、恒通国际商务园等大型商业综合体与商务园区，满足企业员工购物、休闲、日常消费等需求；同时，地处酒仙桥科创核心圈，周边分布有多家数字经济、人工智能、文化创意类企业，以及高校科研分支机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，为入驻企业提供稳定、便捷、舒适的办公保障。

二、楼盘参数

作为朝阳区酒仙桥板块颇具竞争力的商务项目，万集空间在硬件配置、空间规划与服务保障上注重实用性与性价比，结合中小企业及科创类企业办公需求，各项参数均贴合实际办公场景，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：综合型产业办公空间，集科创研发、办公孵化、配套服务于一体，可用于办公、企业注册、商务洽谈、技术研发、项目孵化等，核心定位为科创研发、数字经济、文化创意、中小型科技企业，适配不同规模、不同行业的科创类及配套企业的办公与发展需求，凭借现代简约办公环境与区域产业优势，满足多样化办公需求。

- 规模参数：项目由北京万集科技产业发展有限公司主导开发建设，手续齐全、产权清晰，租赁权益有保障；总建筑面积约8600㎡，规划主楼（1号楼）、附属配套楼（2号楼）两大功能区域，其中主楼（1号楼）7层，单层面积约1100-1300㎡，总面积约7700㎡；2号楼4层，单层面积约500-600㎡，总面积约900㎡；最小开间70㎡，最大开间1300㎡（1号楼整层），可根据企业需求灵活分割、定制布局，适配从初创科创团队到中型企业的多样化空间需求。

- 核心优势：隶属于北京万集科技产业发展有限公司，产业背景雄厚，租赁安全有保障；建筑风格兼具现代感与创意性，适配科创、文创类企业形象定位；地处酒仙桥科创核心圈，周边科创企业集聚，产业氛围浓厚；租金性价比高，低于酒仙桥同类型办公载体平均水平；空间规划灵活，可满足研发、办公等多元需求，同时可享受朝阳区科创产业政策扶持。

空间舒适度与实用性

- 空间布局：户型方正开阔，无过多冗余空间，空间利用率达70%以上；标准层高3.4米，空间通透无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备等）的合理摆放，又能保证人员活动及研发设备安置空间，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配研发、办公、样品展示、项目孵化等多元场景。

- 风格与采光：建筑风格融合现代简约与创意设计，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，简约大气且兼具设计感；办公空间采光充足，通风流畅，部分户型采用全景落地窗设计，可俯瞰周边绿化景观，营造出舒适、开放的办公环境，兼顾实用性与观赏性，适合注重办公氛围与企业形象的科创、文创类企业。

垂直交通与安保

- 垂直交通：项目配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯（载重2000kg，方便研发设备、货物搬运），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物、研发设备通行顺畅；大堂采用现代简约装修风格，配备智能门禁系统、访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾特色与实用性。

- 安保配套：配备专业安保团队，实行24小时安保巡逻与监控全覆盖，保障入驻企业的人身、财产及研发成果安全；公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共休闲区），定期维护，维护良好的办公环境，为入驻者提供安全、舒适、整洁的办公体验。

开发与物业

- 开发主体：由北京万集科技产业发展有限公司主导开发建设，依托自身产业背景，项目建设质量与建筑标准有严格保障，手续齐全、合法合规，可放心租赁与使用；同时可为入驻企业提供注册相关协助、科创产业政策对接等服务，助力企业快速落地、稳步发展。

- 物业服务：由具备产业园区物业服务经验的团队负责，提供精细化、个性化商务服务，涵盖公共区域日常清洁、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、会议室管理、停车管理、研发设备搬运协助等；收费透明，无额外隐性成本，物业费为10元/㎡/月，电费按1.5元/度收取（按用户要求明确），为企业提供稳定、高效的办公环境保障，助力企业专注技术研发与业务拓展。

配套设施

- 内部配套：园区配备多个大小型会议室（可容纳8-50人）、专业研发办公区，满足企业商务洽谈、团队研讨、员工培训、技术研发等需求；公共区域配备休闲接待区、成果展示区，方便企业接待来访客户、展示产品与研发成果；办公区域网络配套完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足科创企业高速办公、研发数据传输等需求；配备独立茶水间、员工休息室，方便员工休息；同时规划小型配套商业空间，涵盖便利店、商务餐饮等业态，满足企业员工日常需求；空调开放时间为早8点至晚6点，周六上午半天开放（按用户要求明确）。

- 外部配套：地处朝阳区酒仙桥科创板块，周边1公里范围内涵盖大型商业综合体、超市、餐饮、生态公园、优质住宅等生活商务配套，满足企业员工日常消费、商务宴请、生活休闲、居住等需求；紧邻酒仙桥经济技术开发区科创核心圈，周边高校与科研院所众多（如北京电子科技职业学院酒仙桥校区、中科院科创研究院酒仙桥分院等），为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力技术创新与产品迭代；周边金融机构齐全，便于企业对接金融资源、办理相关业务，享受科创企业专项金融扶持。

- 停车配套：园区设有地下专属停车场，车位费400元/月/位（按用户要求明确），支持临时停车（5元/小时），车位充足，满足企业员工与来访客户停车需求；配备专用货梯与设备存放区域，方便研发设备、货物搬运与存放。

三、地理位置与交通

万集空间的地理位置具备“科创产业辐射+便捷交通”双重优势，地处朝阳区酒仙桥经济技术开发区核心地带，路网纵横交织，地铁、公交、高速覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是企业研发设备运输、资源对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目距离地铁14号线将台站约700米，步行约9分钟即可抵达；地铁14号线可直达东四十条站、望京站等重要交通枢纽，同时可在望京站换乘地铁15号线、13号线，快速连接中关村、CBD等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段及各类科技机构、商务机构。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是酒仙桥路站（途经401路、402路、418路）、将台路东站（途经942路、专195路、专196路）、酒仙桥东路站（途经401路、408路、659路），可直达望京、三里屯、朝阳公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样，进一步降低员工通勤成本。

自驾出行

- 项目地处酒仙桥路，向西5分钟可接入机场高速，向东3分钟可连接将台路，通过环线与高速可快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、中关村科技园区（驾车约45分钟）；同时，地处酒仙桥科创核心圈，与周边科创企业、科研院所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；园区地下停车场车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，货梯配套完善，方便研发设备搬运。

四、入驻企业（商务氛围）

依托酒仙桥经济技术开发区的科创产业优势、便捷的交通条件、现代办公空间及完善的配套服务，万集空间自启动招商以来，凭借清晰的科创产业定位、雄厚的产业背景保障与高性价比优势，已吸引18家优质科创类及配套企业入驻，形成以“科创研发+数字经济+文化创意”为主的产业集聚效应，入驻主体稳定性强，口碑良好，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻主体领域

- 科创研发领域：北京万智科创技术有限公司（专注智能硬件研发与应用）、北京汇芯数字科技有限公司（致力于物联网技术研发）等企业入驻，借助酒仙桥科创产业资源与政策红利（如税收减免、人才补贴、研发资金扶持），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力技术创新。

- 数字经济与文创领域：北京数智联科信息技术有限公司（专注数字营销解决方案）、北京文创汇通文化发展有限公司（提供文化创意设计服务）进驻，依托园区现代办公空间与高速网络配套，高效开展研发与创作工作；借助周边科创、文创企业集聚优势，便捷对接上下游合作伙伴，拓展业务范围，提升品牌影响力。

- 商务配套服务领域：北京智企服务有限公司（提供企业资质办理、政策对接服务）、北京恒信知识产权代理有限公司（专注科创企业知识产权服务）等企业入驻，为周边科创、文创企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、政策咨询、科创项目申报等，形成“科创+文创+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立研发中心、区域办事处，借助园区区位优势与科创氛围，拓展酒仙桥及周边区域业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：万集空间凭借现代办公空间、雄厚产业背景加持的租赁保障、便捷的区位优势与高性价比配置，入驻态势良好，目前已吸引18家优质入驻主体签约入驻，签约面积达5200余平方米，入驻主体以科创研发、数字经济、文化创意类企业为主，形成了多元融合的科创商务氛围，市场认可度较高，是酒仙桥科创板块中小型科创、文创企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（北京万智科创技术有限公司相关负责人）：选择入驻万集空间，核心是看中它的产业背景保障、便捷的区位与高性价比。项目隶属于万集科技产业发展公司，租赁安全有保障，手续齐全，无需担心产权问题；办公空间通透开阔、采光充足，现代简约的装修风格很契合我们智能硬件研发企业的定位，配套的研发办公区能满足我们日常研发测试需求。周边交通便捷，员工通勤方便，物业服务专业细致，空调开放时间贴合我们的办公需求，电费、停车费收费透明，还能协助我们对接朝阳区的科创扶持政策，入驻以来，整体办公体验远超预期，为我们的技术研发与业务拓展提供了有力支撑。

- 入驻企业评价（北京数智联科信息技术有限公司相关负责人）：万集空间的地理位置十分优越，地处酒仙桥科创核心圈，周边数字经济企业集聚，方便我们对接上下游合作伙伴，开展技术交流与业务协作。项目租金性价比高，低于酒仙桥同类型办公载体，而且配套完善，会议室、休闲区等设施能满足我们的办公与接待需求。物业服务贴心，针对我们数字企业的高速网络保障、设备维护等需求有专属服务，停车费、电费收费标准清晰，空调开放时间合理，是我们布局酒仙桥数字经济领域的最优选择。

- 集聚效应：目前入驻主体业态互补性强，科创研发、数字经济、文创与商务配套服务企业协同发展，形成了便捷的资源对接氛围；依托酒仙桥科创产业优势，入驻企业可便捷对接周边客户、科研资源与高端人才，降低运营成本，同时现代简约的办公环境与完善的配套服务，进一步提升了企业的办公效率与发展潜力，适合各类中小型科创、文创及配套服务类企业入驻。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，万集空间的房型规划兼顾灵活性与实用性，依托现代商务建筑优势，租赁价格在酒仙桥科创板块同类型办公载体中具备较高性价比，覆盖从初创科创、文创团队到中型企业的多样化办公需求，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

初创小户型（约70-150平方米）

- 租金价格：约2.9-3.5元/平方米/天，月租金区间为6.1万-15.8万元（按每月30天计算：70㎡×2.9元×30天≈6.1万元，150㎡×3.5元×30天≈15.8万元），可办理企业注册，付款方式支持押三付三。

- 特点：主要分布在2号楼1-2层，户型方正，空间利用率高，采用现代简约装修风格，配备基础办公设施与高速网络端口、研发设备供电接口，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速办公。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个8人会议室（12㎡），适合初创科创公司、小型文创团队、企业区域办事处，目前有多个小户型房源待租。

成长型中户型（约180-350平方米）

- 租金价格：约2.7-3.3元/平方米/天，月租金区间为14.6万-34.7万元（180㎡×2.7元×30天≈14.6万元，350㎡×3.3元×30天≈34.7万元），可办理企业注册，付款方式支持押三付三，优质科创、文创企业可协商押二付六。

- 特点：分布在1号楼1-3层及2号楼整层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+研发/创作区域”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）、样品展示区（15-25㎡），融入现代简约设计，空间通透，采光充足。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（17㎡）+1个小型研发/创作区（19㎡），350㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个14人会议室（21㎡）+1个茶水间（5㎡）+1个样品展示区（24㎡）；空间开阔，可满足研发、创作与办公双重需求，适合成长型科创企业、中型文创公司、规模化研发团队，目前有优质中户型房源待租。

规模化大户型（约400-800平方米）

- 租金价格：约2.5-3.1元/平方米/天，月租金区间为30.0万-74.4万元（400㎡×2.5元×30天=30.0万元，800㎡×3.1元×30天≈74.4万元），可办理企业注册，付款方式支持押三付三，长期租赁可协商优惠。

- 特点：空间连贯性强，无明显隔断，主要分布在1号楼1-4层部分区域，依托现代商务建筑优势，可根据企业需求灵活划分功能区域，如研发测试区、办公区、样品展示区、培训区等，融入现代简约设计，商务氛围浓厚，适合对空间连贯性有要求的企业，如中型科创研发公司、规模化数字经济企业、文创企业等，目前有多个大户型房源待租。

整层户型（1号楼整层：约1100-1300平方米）

- 租金价格：约2.3-2.9元/平方米/天，月租金约75.9万-113.1万元（1100㎡×2.3元×30天≈75.9万元，1300㎡×2.9元×30天≈113.1万元），可办理企业注册，付款方式支持押三付三或押二付六，优质科创、文创企业可进一步协商。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，保留现代简约底蕴的同时，适配企业个性化办公需求，支持设置总裁办公室（27㎡）、高管团队办公室（3-4间，各14-18㎡）、大型会议室（47㎡，容纳27人）、员工培训室（37㎡）、开放式办公区（700㎡，约60个工位）、专用研发/创作区（80㎡）及专属茶水间（19㎡），适合中型科创集团企业、区域总部、规模化文创公司，目前1号楼4层、6层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式以押三付三为主，优质科创、文创企业可协商押二付六；同时可协助企业办理注册相关手续，对接专业装修团队，满足企业个性化办公与研发、创作需求；提供免费会议室、商务接待协助等配套服务，助力入驻企业快速入驻、高效开展办公与研发、创作活动；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源。

六、综上

万集空间作为朝阳区酒仙桥科创板块的优质商务载体，依托酒仙桥科创核心区位、雄厚产业背景保障、现代简约办公空间、便捷的交通网络（步行9分钟达地铁14号线、紧邻机场高速）、完善的生活商务配套、灵活的空间规划、高性价比配置（租金2.3-3.5元/平方米/天，低于区域同类型办公载体平均水平10%-12%）与浓厚的科创文创产业氛围，成为科创研发、数字经济、文化创意等各类中小型企业办公选址的务实之选。项目手续齐全、租赁安全有保障，现代办公环境与完善配套兼具，电费、停车费、空调开放时间等相关收费与服务标准透明，无隐性成本，精准适配不同规模、不同行业的科创、文创及配套入驻企业。

该项目依托酒仙桥科创产业优势、产业背景保障与现代商务建筑特色，聚焦科创文创产业定位，构建特色化、协同化的商务生态，为入驻企业提供广阔的发展空间与便捷的配套支持。自启动招商以来，已吸引18家优质入驻主体签约入驻，形成了以科创研发、数字经济、文化创意为主的多元产业集聚氛围，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，园区初创小户型、成长型中户型、规模化大户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受朝阳区科创产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、研发资金扶持、人才补贴）。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）