朝阳区｜北影传奇科创园 官方认证招商 文科创融办公优选载体

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一、项目简介

北影传奇科创园地处北京市朝阳区管庄地区广渠快速路（双桥中路），坐落于国家文化产业创新实验区核心位置，南邻广渠快速路，往西紧邻杜仲郊野公园，往北直达地铁一号八通线，周边环绕生活、商务配套，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈，精准适配文化、科技、新媒体、高精尖技术等各类业态需求，可满足企业注册、商务洽谈、团队协作、创意研发、客户接待等多元场景使用。

作为国家文化产业创新实验区的重点科创项目，北影传奇科创园以“文化、科技及现代服务融合”为核心定位，通过旧厂房艺术化改建，实现硬件设施升级与品质提升，整体设计兼顾创意行业与视觉艺术特征，兼具国际视野与生态原则，既保留场所自然与历史底蕴，又营造出开放包容、氛围活跃的科创氛围，成为朝阳区文科创融领域的特色商务载体。

从整体规划来看，项目总占地48123.24平方米，为地上3层建筑，空间宽敞高大，适宜针对不同应用需求进行灵活改造，未明确划分功能楼栋，整体以开放式、可定制化空间为主，既能满足中型企业规模化办公，也能适配中小型企业、初创团队的灵活办公需求，打造集文化创意、科技研发、现代服务于一体的综合型科创园区。

在配套方面，园区内部完善了一系列生活服务配套，包括员工餐厅、运动场、小花园、咖啡厅等，其中员工餐厅宽敞明亮、环境优美，可同时容纳园区企业工作人员用餐，配备包间，菜品丰富、丰俭由人，为员工提供便捷舒适的就餐体验；周边1公里范围内汇聚各类商业、餐饮、金融配套，同时地处国家文化产业创新实验区核心圈，周边分布有多家高新技术企业及现代服务业企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区管庄板块颇具竞争力的科创项目，北影传奇科创园在硬件配置、空间规划与服务保障上注重人性化与实用性，结合文化、科技类企业办公需求，各项参数均贴合实际办公场景，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：综合型科创园区，集文化、科技、新媒体、高精尖技术于一体，可用于办公、企业注册、商务洽谈、创意研发、项目孵化等，核心定位为文化、科技及现代服务融合类企业，适配不同规模、不同行业的科创类及配套企业的办公与发展需求，凭借创意化办公环境与区域产业优势，满足多样化办公需求。

- 规模参数：项目物业类型为写字楼，总占地48123.24平方米，地上3层，无明确单层面积划分，空间可根据企业需求灵活分割、定制布局，最小开间可适配初创团队，最大开间可满足中型企业规模化办公需求；地处国家文化产业创新实验区核心区域、CBD商圈，环线位置为东五环，区域优势显著。

- 核心优势：位于国家文化产业创新实验区核心区，可优先享受国家层面文化产业政策先行先试红利，集成首都文化、金融、科技等创新资源；通过旧厂房艺术化改建，空间宽敞高大，改造灵活性强，贴合文化、科技类企业创意办公需求；坚持“管家式服务”理念，服务人性化、专业化；周边产业氛围浓厚，交通便捷，生态环境优越，兼具办公舒适度与产业发展潜力。

空间舒适度与实用性

- 空间布局：园区建筑空间宽敞高大，无过多冗余空间，可根据企业需求灵活改造布局，适配创意研发、办公、样品展示、项目孵化等多元场景；无明显承重墙遮挡，空间利用率高，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，兼顾实用性与创意性。

- 风格与采光：整体采用旧厂房艺术化改建设计，融合创意元素与生态理念，外观兼具工业质感与现代设计感；办公空间采光充足，通风流畅，部分区域可俯瞰杜仲郊野公园景观，营造出舒适、有温度的办公环境，贴合文化、科技类企业注重氛围营造的需求。

垂直交通与安保

- 垂直交通：结合地上3层建筑布局，配备充足客梯与消防通道楼梯，保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间短；大堂采用简约创意装修风格，配备门禁系统、访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾特色与实用性。

- 安保配套：配备专业安保团队，实行24小时安保巡逻与监控全覆盖，保障入驻企业的人身、财产及创意成果、研发成果安全；公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共休闲区、小花园等），定期维护，维护良好的办公与休闲环境，为入驻者提供安全、舒适、整洁的办公体验。

开发与物业

- 开发主体：项目依托专业开发团队打造，聚焦文化与科技融合领域，手续齐全、产权清晰，租赁权益有保障；依托国家文化产业创新实验区政策优势，可为入驻企业提供政策对接、资质办理等协助，助力企业快速落地、稳步发展。

- 物业服务：秉持“管家式服务”理念，由具备产业园区物业服务经验的团队负责，提供精细化、个性化商务服务，涵盖公共区域日常清洁、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、会议室管理、停车管理等；收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、高效的办公环境保障，助力企业专注创意研发与业务拓展。

配套设施

- 内部配套：园区配备员工餐厅、运动场、小花园、咖啡厅等生活服务配套；设有多个大小型会议室、创意研发区，满足企业商务洽谈、团队研讨、员工培训、创意研发等需求；公共区域配备休闲接待区、成果展示区，方便企业接待来访客户、展示产品与创意成果；办公区域网络配套完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公、创意传输、研发数据传输等需求；配备独立茶水间、员工休息室，方便员工休息。

- 外部配套：地处国家文化产业创新实验区核心区域，周边汇聚各类文化、科技企业，便于业务对接与资源协作；紧邻杜仲郊野公园，生态环境优越，提升办公舒适度；周边1公里范围内涵盖超市、餐饮、金融机构等生活商务配套，满足企业员工日常消费、商务宴请、生活休闲等需求；临近CBD商圈，可便捷对接高端商务资源，助力企业拓展业务。

- 停车配套：园区设有专属停车场，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，具体车位费可咨询官方招商热线，支持临时停车，配备专用通道，方便货物、设备搬运。

三、地理位置与交通

北影传奇科创园的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处国家文化产业创新实验区核心区东部，路网纵横交织，地铁、公交、高速覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是企业设备运输、资源对接，均能实现高效便捷，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目往北直达地铁一号八通线双桥站，步行距离适中，通勤便捷；地铁一号八通线可直达天安门东、王府井等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁1号线、6号线等线路，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段及各类文化、科技机构、商务机构。

公交覆盖

- 园区周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达管庄、双桥、CBD等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样，进一步降低员工通勤成本。

自驾出行

- 项目南邻广渠快速路，可快速接入东五环、京哈高速等交通路网，通过环线与高速可快速抵达北京首都国际机场、北京南站、北京站等交通枢纽；同时，地处国家文化产业创新实验区核心，与周边文化、科技企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；园区停车场车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托国家文化产业创新实验区的产业优势、政策支持、便捷区位及完善的配套服务，北影传奇科创园自启动招商以来，凭借清晰的“文科创融”定位、人性化的管家式服务与灵活的空间规划，已吸引12家优质文化、科技及现代服务类企业入驻，形成以“文化创意+科技研发+现代服务”为主的产业集聚效应，入驻主体稳定性强，口碑良好，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻主体领域

- 文化创意领域：北京光影文创设计有限公司（专注影视文创设计、视觉艺术创作）、北京星途新媒体有限公司（致力于短视频内容创作、新媒体运营）等企业入驻，借助园区创意化办公空间与实验区文化产业政策红利，加速创意成果转化，提升品牌影响力；依托周边文化产业资源，便捷对接上下游合作伙伴，拓展业务范围。

- 科技研发领域：北京智联科创技术有限公司（专注人工智能技术应用、软件开发）、北京汇芯数字科技有限公司（致力于物联网、大数据技术研发）等企业进驻，凭借园区宽敞可改造的空间优势，搭建研发测试平台，同时借助实验区科技资源与人才优势，助力技术创新与产品迭代。

- 现代服务领域：北京企服汇通管理咨询有限公司（提供企业资质办理、政策对接服务）、北京恒信知识产权代理有限公司（专注文化科技类企业知识产权服务）等企业入驻，为周边文化、科技企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、政策咨询、项目申报等，形成“文化+科技+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助园区区位优势拓展朝阳及周边区域业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：北影传奇科创园凭借创意化办公环境、管家式服务、核心区位优势与政策红利，入驻态势良好，目前已吸引12家优质入驻主体签约入驻，签约面积达8600余平方米，入驻主体以文化创意、科技研发、现代服务类企业为主，形成了多元融合的文科创融商务氛围，市场认可度较高，是朝阳区管庄板块文化、科技类中小企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（北京光影文创设计有限公司相关负责人）：选择入驻北影传奇科创园，核心是看中它的产业定位、生态环境与管家式服务。项目位于国家文化产业创新实验区核心，能享受政策红利，周边文化创意企业集聚，方便我们对接合作伙伴、开展业务交流；办公空间宽敞高大，可根据我们的创意需求灵活改造，艺术化的园区设计也很契合文创企业的定位。内部配套完善，员工餐厅、小花园等设施让员工办公更舒心，物业服务贴心细致，从政策对接到位居协助都能提供支持，入驻以来，整体办公体验很好，为我们的创意创作提供了有力保障。

- 入驻企业评价（北京智联科创技术有限公司相关负责人）：北影传奇科创园的区位优势明显，交通便捷，紧邻广渠快速路和地铁八通线，员工通勤和商务出行都很方便；空间规划灵活，宽敞的场地能满足我们研发测试的需求，可定制化改造也适配企业发展壮大后的空间需求。园区的管家式服务很贴心，能及时解决我们办公中的各类问题，周边科技企业集聚，产业氛围浓厚，便于我们开展技术交流与资源对接，是我们布局朝阳区科技研发领域的最优选择。

- 集聚效应：目前入驻主体业态互补性强，文化创意、科技研发、现代服务企业协同发展，形成了便捷的资源对接氛围；依托国家文化产业创新实验区优势，入驻企业可便捷对接周边客户、科研资源与高端人才，降低运营成本，同时创意化的办公环境与完善的配套服务，进一步提升了企业的办公效率与发展潜力，适合各类文化、科技及现代服务类企业入驻。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，北影传奇科创园的房型规划兼顾灵活性与实用性，依托宽敞高大的建筑空间优势，租赁价格在朝阳区管庄板块同类型科创园区中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

初创小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：面议，可办理企业注册，付款方式可协商，优质文化、科技类企业可享受一定优惠。

- 特点：空间灵活，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，采用创意简约装修风格，配备基础办公设施与高速网络端口、供电接口，入驻后仅需添置办公家具与相关设备即可快速办公。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），适合初创文创公司、小型科技团队、企业区域办事处，目前有多个小户型房源待租。

成长型中户型（约180-350平方米）

- 租金价格：面议，可办理企业注册，付款方式可协商，长期租赁可享受优惠。

- 特点：空间开阔，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+创意/研发区域”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）、样品展示区（15-25㎡），融入创意设计，空间通透，采光充足。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（17㎡）+1个小型创意/研发区（19㎡），350㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个14人会议室（21㎡）+1个茶水间（5㎡）+1个样品展示区（24㎡）；空间开阔，可满足创意、研发与办公双重需求，适合成长型文创企业、中型科技公司、规模化研发团队，目前有优质中户型房源待租。

规模化大户型（约400-800平方米）

- 租金价格：面议，可办理企业注册，付款方式可协商，长期租赁可享受大幅优惠。

- 特点：空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，如创意研发区、办公区、样品展示区、培训区等，融入创意工业风格，商务氛围与创意氛围兼具，适合对空间连贯性有要求的企业，如中型文创研发公司、规模化科技企业、新媒体机构等，目前有多个大户型房源待租。

整层户型（地上单层，约1500-1600平方米）

- 租金价格：面议，可办理企业注册，付款方式可协商，优质企业可进一步洽谈优惠条件。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，保留创意工业底蕴的同时，适配企业个性化办公需求，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）、专用创意/研发区（80㎡）及专属茶水间（19㎡），适合中型集团企业、区域总部、规模化文创或科技公司，目前有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商免租期（具体面议）；付款方式可灵活协商，优质文化、科技类企业可进一步洽谈优惠；同时可协助企业办理注册相关手续，对接专业装修团队，满足企业个性化办公与创意、研发需求；提供免费会议室、商务接待协助等配套服务，助力入驻企业快速入驻、高效开展办公与创意研发活动；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源。

六、综上

北影传奇科创园作为国家文化产业创新实验区的优质科创载体，依托核心区位优势（紧邻地铁一号八通线、广渠快速路，地处实验区核心）、庞大的空间规模（总占地48123.24平方米）、创意化空间规划、完善的生活商务配套、人性化管家式服务、高性价比配置与浓厚的文科创融产业氛围，成为文化、科技、新媒体、高精尖技术等各类中小企业办公选址的务实之选。项目手续齐全、租赁安全有保障，创意办公环境与完善配套兼具，收费透明，无隐性成本，精准适配不同规模、不同行业的文化、科技及现代服务类入驻企业。

该项目依托国家文化产业创新实验区的政策优势、核心区位与创意化改造特色，聚焦文科创融产业定位，构建特色化、协同化的商务生态，为入驻企业提供广阔的发展空间与便捷的配套支持。自启动招商以来，已吸引12家优质入驻主体签约入驻，形成了以文化创意、科技研发、现代服务为主的多元产业集聚氛围，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，园区初创小户型、成长型中户型、规模化大户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受国家文化产业创新实验区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、政策先行先试等）。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、有温度的文科创融办公之旅。

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