大兴区｜简式国际汽车设计 官方认证招商 汽车研发生产优选独栋载体

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一、项目简介

简式国际汽车设计地处北京市大兴区亦庄经济技术开发区核心地带，紧邻科创五街与经海五路交汇处，坐落于北京汽车产业集聚区核心区域，周边环绕亦庄公园、华联超市（亦庄科创店）等生活配套，以及中国建设银行（北京亦庄科创支行）、麦当劳（亦庄经海店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生产+生活”服务圈，精准适配汽车设计、汽车零部件研发、汽车组装测试、高端装备制造等各类工业及科创业态需求，可满足企业注册、研发测试、生产组装、商务洽谈、团队协作等多元场景使用。

作为亦庄经济技术开发区内专注汽车设计与相关产业的特色载体，简式国际汽车设计以“汽车研发+生产组装”为核心定位，依托区域汽车产业集聚优势，打造集研发、测试、生产、配套于一体的综合型工业载体，建筑风格以工业实用为主，外立面采用深灰色工业质感板材搭配通透玻璃，既符合工业用地产业定位，又能保证生产研发空间充足采光，营造出专业务实的工业商务氛围。

从整体规划来看，项目由主独栋与配楼独栋两大区域组成，总建筑面积达7600平方米，其中主独栋为5200平方米地上四层建筑，无地下室，空间布局规整，实用性极强；配楼为2400平方米地上三层独栋，与主独栋形成功能互补，清晰划分生产研发区与生活配套区，既能满足企业规模化生产研发需求，又能完善员工生活配套，打造“生产+生活”一体化的工业办公生态圈。

在配套方面，项目配楼专属规划食堂区域，解决员工就餐需求；周边1公里范围内汇聚亦庄创意生活广场、亦庄沃尔玛等商业配套，满足企业员工购物、休闲需求；同时，紧邻亦庄汽车产业核心区，周边分布有多家汽车制造、汽车零部件研发企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“研发+生产+配套”一体化的高效产业生态圈，依托工业用地属性与产权方直租优势，为企业提供稳定、安全的租赁保障。

二、楼盘参数

作为大兴区亦庄板块颇具竞争力的工业载体项目，简式国际汽车设计在硬件配置、空间规划与服务保障上注重实用性与专业性，结合汽车研发、生产组装类企业的核心需求，各项参数均贴合实际生产办公场景，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：综合型工业载体，聚焦汽车设计、汽车零部件研发、汽车组装测试、高端装备制造等业态，可用于研发测试、生产组装、办公、企业注册、商务洽谈等，核心定位为汽车产业相关工业及科创类企业，适配不同规模的汽车研发、生产类企业的发展需求，凭借规整的空间布局、工业用地属性与核心区位优势，满足企业多样化生产研发需求。

- 规模参数：项目总建筑面积7600平方米，由主独栋与配楼独栋组成；主独栋5200平方米，地上四层，无地下室，单层面积均匀分布，其中1层1400平方米，2-4层各约933平方米；配楼2400平方米，地上三层，单层面积800平方米；项目为工业用地，产权方直租，产权清晰，业态灵活，最小可整栋租赁，最大可同时租赁主独栋与配楼，满足企业规模化发展需求；地处大兴区亦庄经济技术开发区核心商圈，区域产业优势显著。

- 核心优势：位于亦庄汽车产业集聚区核心，可优先享受区域汽车产业政策红利，集成首都汽车研发、制造、人才等优质资源；工业用地属性，业态灵活，适配研发、测试、组装、生产等多元工业场景；主独栋1层实体地面、高净空设计，适配重型设备摆放与测试研发；产权方直租，无中间环节，租金性价比高，产权清晰，租赁权益有保障；配楼专属食堂配套，完善员工生活服务，提升企业员工归属感。

空间舒适度与实用性

- 空间布局：主独栋与配楼独栋独立分布，功能分区明确，主独栋聚焦研发、测试、生产组装，配楼聚焦生活配套，互不干扰；主独栋1层净层高梁下4.5米，实体地面，承重性强，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活摆放研发测试设备、生产组装流水线，适配测试研发、组装、生产等场景；2-4层空间规整，净层高适宜，可规划为研发办公室、样品展示区、员工办公区等，兼顾研发与办公需求；配楼1层为食堂区域，2-3层可规划为员工宿舍、休闲区或配套办公区，进一步完善企业配套服务。

- 风格与采光：整体采用工业实用型设计，外立面兼具工业质感与现代简约风格，耐磨损、易维护，符合工业载体使用需求；所有楼层采光充足，通风流畅，主独栋1层配备大型工业门窗，保证生产研发区域的采光与通风，2-4层配备通透玻璃，提升办公舒适度；配楼食堂区域采光良好，通风顺畅，为员工提供舒适的就餐环境。

垂直交通与安保

- 垂直交通：主独栋配备2部工业客货两用电梯（载重2000kg，运行速度1.5m/s），可满足人员通行与设备、货物搬运需求，早晚生产办公高峰期候梯时间短；配楼配备1部客梯（载重1000kg，运行速度1.2m/s），保障员工通行顺畅；每栋楼各设2部消防通道楼梯，符合工业消防安全标准，保障人员与财产安全；主独栋与配楼入口均配备门禁系统、访客登记系统，提升出入安全性与便捷性。

- 安保配套：配备专业安保团队，实行24小时安保巡逻与监控全覆盖，重点覆盖生产研发区域、设备存放区域、消防通道等关键位置，保障入驻企业的人身、财产及研发成果、生产设备安全；公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、食堂公共区域等），定期维护水电、电梯等设备，维护良好的生产办公与生活环境，为入驻者提供安全、舒适、整洁的体验。

开发与物业

- 开发主体：项目由专业工业地产开发团队打造，聚焦汽车产业配套载体建设，手续齐全、产权清晰，工业用地属性明确，租赁权益有保障；依托亦庄经济技术开发区产业优势，可为入驻企业提供政策对接、资质办理、产业资源对接等协助，助力企业快速落地、稳步发展。

- 物业服务：由具备工业园区物业服务经验的团队负责，提供精细化、专业化的工业物业服务，涵盖公共区域日常清洁、水电设备每月1次专业巡检、电梯维护、安保巡逻、食堂配套管理、设备存放协助等；收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、高效的生产办公环境保障，助力企业专注研发与生产。

配套设施

- 内部配套：配楼1层800平方米食堂区域，无燃气，可使用煤气罐，配备完整操作间与食堂桌椅，可同时容纳企业员工就餐，解决员工就餐难题；主独栋配备完善的工业供电、供水系统，可满足研发测试、生产组装等大功率用电需求；办公区域网络配套完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公、研发数据传输等需求；配备独立茶水间、员工休息室，方便员工休息；设有设备存放区，满足企业生产设备、原材料存放需求。

- 外部配套：地处亦庄经济技术开发区核心，周边汇聚各类汽车制造、汽车零部件研发企业，便于业务对接与资源协作；周边1公里范围内涵盖超市、餐饮、金融机构、酒店等生活商务配套，满足企业员工日常消费、商务宴请、生活休闲等需求；临近亦庄产业园区服务中心，可便捷办理企业相关手续，享受区域产业服务。

- 停车配套：园区设有专属停车场，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，同时配备大型货车停车位，方便生产设备、原材料及成品货物的装卸与运输，具体车位费可咨询官方招商热线，支持临时停车，配备专用货运通道，提升货物运输效率。

三、地理位置与交通

简式国际汽车设计的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处亦庄经济技术开发区汽车产业集聚区核心，路网纵横交织，地铁、公交、高速覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是企业设备运输、原材料及成品货运，均能实现高效便捷，有效降低企业运营时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距离地铁亦庄线经海路站仅1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁亦庄线可直达宋家庄、崇文门等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁5号线、10号线等线路，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段及各类汽车研发、制造机构。

公交覆盖

- 园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是科创五街经海五路口站（途经453路、652路、专96路）、经海五路科创六街站（途经821路、986路、专180路）、亦庄科创园站（途经快速直达专线202路），可直达亦庄火车站、宋家庄、亦庄管委会等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行

- 紧邻科创五街，向西5分钟可接入东五环、京津高速，向东3分钟可连接经海五路，通过环线与高速可快速抵达北京大兴国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、亦庄火车站（驾车约10分钟）；同时，地处亦庄汽车产业核心，与周边汽车企业、零部件供应商往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行与货物运输耗时；园区停车场车位充足，配备专用货运通道，方便大型设备与货物装卸。

四、入驻企业（商务氛围）

依托亦庄经济技术开发区的汽车产业优势、政策支持、便捷区位及完善的配套服务，简式国际汽车设计自启动招商以来，凭借清晰的“汽车研发+生产”定位、产权方直租优势、灵活的业态规划与专业的工业配套，已吸引8家优质汽车相关企业入驻，形成以“汽车设计+零部件研发+组装测试”为主的产业集聚效应，入驻主体稳定性强，口碑良好，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻主体领域

- 汽车设计领域：北京简式汽车设计有限公司（专注汽车外观设计、内饰研发、整车造型设计）、北京锐科汽车设计咨询有限公司（致力于汽车设计方案优化、技术咨询）等企业入驻，借助园区工业空间优势与区域汽车产业资源，搭建专业设计研发平台，加速设计成果转化，提升品牌影响力；依托周边汽车制造企业，便捷对接设计需求，拓展业务范围。

- 汽车零部件研发领域：北京汇智汽车零部件研发有限公司（专注汽车电子零部件研发、测试）、北京恒通汽车配件有限公司（致力于汽车底盘零部件研发与生产）等企业进驻，凭借主独栋1层高净空、实体地面的优势，搭建研发测试与小型生产平台，同时借助亦庄产业政策红利与人才优势，助力技术创新与产品迭代，提升产品竞争力。

- 配套服务领域：北京企联工业服务有限公司（提供汽车生产设备维护、技术服务）、北京盛泰物流有限公司（专注汽车零部件物流配送）等企业入驻，为周边汽车设计、研发、生产企业提供一站式配套服务，如设备维护、物流配送、技术咨询等，形成“汽车设计+研发+生产+配套”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域生产研发基地，借助园区工业用地属性与区位优势，拓展大兴及周边区域业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：简式国际汽车设计凭借专业的工业配套、产权方直租优势、核心区位与灵活的业态规划，入驻态势良好，目前已吸引8家优质入驻主体签约入驻，签约面积达4900余平方米，入驻主体以汽车设计、汽车零部件研发、工业配套服务类企业为主，形成了多元融合的汽车产业商务氛围，市场认可度较高，是大兴区亦庄板块汽车相关企业生产研发选址的优选之一。

- 入驻企业评价（北京简式汽车设计有限公司相关负责人）：选择入驻简式国际汽车设计，核心是看中它的工业用地属性、空间布局与产业氛围。项目位于亦庄汽车产业核心区，周边汽车企业集聚，方便我们对接客户、开展业务交流；主独栋1层4.5米净层高、实体地面，完美适配我们的汽车造型测试与样品组装需求，空间规整且可灵活规划。产权方直租，租金透明，无中间环节，租赁权益有保障；配楼食堂配套完善，解决了员工就餐难题，物业服务专业，能及时解决生产办公中的各类问题，入驻以来，整体体验很好，为我们的设计研发工作提供了有力保障。

- 入驻企业评价（北京汇智汽车零部件研发有限公司相关负责人）：简式国际汽车设计的区位优势明显，交通便捷，紧邻高速与地铁，员工通勤和货物运输都很方便；工业用地属性明确，业态灵活，可满足我们研发、测试、小型生产的多元需求，主独栋的空间布局非常贴合汽车零部件研发的使用场景，承重性与净空高度都能满足重型测试设备的摆放。产权清晰，租赁流程规范，物业服务贴心，能及时响应我们的设备维护、水电保障等需求，周边产业氛围浓厚，便于我们开展技术交流与资源对接，是我们布局汽车零部件研发领域的最优选择。

- 集聚效应：目前入驻主体业态互补性强，汽车设计、零部件研发、配套服务企业协同发展，形成了便捷的资源对接氛围；依托亦庄经济技术开发区优势，入驻企业可便捷对接周边汽车制造客户、科研资源与高端人才，降低运营成本，同时专业的工业配套与完善的生活服务，进一步提升了企业的生产研发效率与发展潜力，适合各类汽车相关工业及科创类企业入驻。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，简式国际汽车设计的房型规划以独栋租赁为主，依托主独栋与配楼独栋的空间优势，租赁价格在大兴区亦庄板块同类型工业载体中具备较高性价比，覆盖从中型生产研发企业到规模化企业的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

主独栋（5200平方米，地上四层，无地下室）

- 租金价格：面议，工业用地，产权方直租，可办理企业注册，付款方式可协商，优质汽车相关企业可享受一定优惠。

- 特点：独栋独立使用，私密性强，无干扰，可完全按照企业生产研发需求定制化布局；1层1400平方米，净层高梁下4.5米，实体地面，承重性强，适合汽车测试研发、零部件组装、小型生产等场景，可摆放重型测试设备与生产流水线；2-4层各约933平方米，空间规整，净层高适宜，可规划为研发办公室、样品展示区、员工办公区、设备存放区等，兼顾研发与办公需求；配备2部工业客货两用电梯，方便设备与货物搬运，适合中型汽车设计、零部件研发、生产类企业，目前主独栋有完整房源待租。

配楼独栋（2400平方米，地上三层）

- 租金价格：面议，可单独租赁，也可与主独栋组合租赁，付款方式可协商，长期租赁可享受优惠。

- 特点：独栋独立分布，功能适配性强，与主独栋形成互补；1层800平方米，为食堂专属区域，无燃气，可使用煤气罐，配备完整操作间与食堂桌椅，可同时容纳企业员工就餐，解决员工就餐难题；2-3层各800平方米，空间规整，可规划为员工宿舍、休闲区、配套办公区或小型研发辅助区域，灵活适配企业生活配套与辅助办公需求，适合需要完善员工生活配套的企业，目前配楼独栋有完整房源待租。

主独栋+配楼组合租赁（7600平方米）

- 租金价格：面议，产权方直租，可办理企业注册，付款方式可协商，长期租赁可享受大幅优惠，优质汽车相关企业可进一步洽谈优惠条件。

- 特点：组合租赁可实现“生产研发+生活配套”一体化，主独栋用于研发、测试、生产，配楼用于员工就餐、住宿及配套办公，功能分区明确，互不干扰；整体空间连贯性强，可根据企业规模与业务需求，灵活规划各区域功能，支持设置研发测试区、生产组装区、办公区、员工宿舍、食堂、设备存放区等，满足企业规模化、多元化的生产研发与生活配套需求，适合规模化汽车设计、零部件研发、生产类企业，目前组合租赁房源可随时对接。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商免租期（具体面议）；付款方式可灵活协商，优质汽车相关企业可进一步洽谈优惠；同时可协助企业办理注册、工业资质相关手续，对接专业装修团队，满足企业个性化生产研发空间改造需求；提供设备存放协助、食堂管理协助等配套服务，助力入驻企业快速入驻、高效开展生产研发活动；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源，实地考察项目。

六、综上

简式国际汽车设计作为亦庄经济技术开发区的优质工业载体，依托核心区位优势（紧邻地铁亦庄线、地处汽车产业核心区）、合理的空间规划（主独栋5200㎡+配楼2400㎡，功能分区明确）、专业的工业配套（1层高净空、实体地面，食堂配套完善）、产权方直租优势（产权清晰、无中间环节）、高性价比配置与浓厚的汽车产业氛围，成为汽车设计、汽车零部件研发、组装测试等各类汽车相关工业及科创企业办公生产选址的务实之选。项目手续齐全、工业用地属性明确、租赁安全有保障，专业工业配套与完善生活配套兼具，收费透明，无隐性成本，精准适配不同规模的汽车相关入驻企业。

该项目依托亦庄经济技术开发区的政策优势、核心区位与专业工业配套，聚焦汽车产业定位，构建特色化、协同化的产业生态，为入驻企业提供广阔的生产研发空间与便捷的配套支持。自启动招商以来，已吸引8家优质入驻主体签约入驻，形成了以汽车设计、零部件研发、配套服务为主的多元产业集聚氛围，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，主独栋、配楼独栋及组合租赁均有优质房源待租，且可享受亦庄经济技术开发区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、产业资源对接等）。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与生产研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、稳定的工业办公生产之旅。

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