朝阳区｜优橙创新中心 官方认证招商 科创型商务写字楼优选

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一、项目简介

优橙创新中心地处北京市朝阳区望京科技园区核心地带，位于朝阳区望京街19号，紧邻望京街与阜通东大街交汇处，坐落于望京科创核心商圈，周边环绕望京公园、物美超市（望京店）等生活配套，以及中国建设银行（北京望京支行）、麦当劳（望京街店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈，精准适配科技研发、商务办公、企业总部、创新创业、商务服务等各类商务业态需求，可满足企业注册、商务洽谈、研发办公、团队协作、品牌展示等多元场景使用。

作为望京科技园区内的科创型商务楼宇，优橙创新中心以“科创赋能+便捷办公”为核心定位，依托区域科创产业集聚优势，打造集办公、研发、创新创业配套于一体的综合型商务写字楼，建筑风格以现代简约为主，外立面采用浅灰色玻璃幕墙搭配金属线条，既符合望京科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳大气、专业高效的科创商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达8900平方米，为地上15层、地下2层的高层建筑，其中地上1-2层为商业配套区域，3-15层为办公区域，单层面积约520-600平方米，空间布局规整，实用性与灵活性兼具；地下2层为专属停车场，规划充足车位，清晰划分办公区、商业配套区与停车区域，既能满足企业规模化办公需求，又能完善商务与生活配套，打造“办公+配套”一体化的科创商务生态圈。

在配套方面，大厦1-2层规划有商务接待中心、便捷餐饮、便利店、自助办公服务区等商业配套，解决企业商务接待与员工就餐、日常采购需求；周边1公里范围内汇聚望京SOHO、凯德Mall（望京店）等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、商务宴请需求；同时，紧邻望京科创核心区，周边分布有多家科技研发企业、互联网公司、创新创业机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，依托正规开发背景，为企业提供稳定、安全的租赁保障。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京板块颇具竞争力的科创型商务项目，优橙创新中心在硬件配置、空间规划与服务保障上注重专业性与实用性，结合科技研发、创新创业类企业的核心需求，各项参数均贴合科创商务办公场景，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：科创型综合写字楼，聚焦科技研发、商务办公、创新创业、企业总部、商务服务等业态，可用于办公、研发、企业注册、商务洽谈、品牌展示、创新创业孵化等，核心定位为科创类、成长型及中高端商务企业，适配不同规模的科技、创新、商务类企业的发展需求，凭借规整的空间布局、核心区位优势与完善配套，满足企业多样化商务办公需求。

- 规模参数：项目总建筑面积8900平方米，地上15层、地下2层；地上1-2层为商业配套，单层面积约600平方米；3-15层为办公区域，单层面积约520-600平方米，产权年限50年，最小开间100平方米，最大开间600平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择；地处朝阳区望京核心商圈，区域科创产业优势显著，开发手续齐全、产权清晰，业态灵活。

- 核心优势：位于望京科技园区核心，可优先享受区域科创产业政策红利，集成首都科技研发、人才、金融等优质资源；科创型写字楼定位，硬件配置齐全，适配科创研发与中高端商务办公需求；空间灵活可分割，可根据企业规模定制化布局，适配初创团队到中型企业的不同需求；开发背景正规，租赁安全有保障，无中间环节，租金性价比高；周边科创企业、创新创业机构集聚，产业氛围浓厚，便于资源对接与业务协同。

空间舒适度与实用性

- 空间布局：整体采用通透式设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、研发实验室、接待区等功能区域；标准层高3.4米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；3-15层办公区域均配备独立中央空调出风口，可自主调节温度，适配不同企业办公及研发需求。

- 风格与采光：整体采用现代简约科创风格，外立面玻璃幕墙设计，采光充足，通风流畅，所有办公楼层均为南北通透户型，可俯瞰望京商圈及科创园区景观，既能保证办公区域的充足采光，又能提升企业办公体验与品牌形象；大堂采用简约大气装修风格，配备专属前台接待区域，提升商务接待档次，同时设置创新创业展示区，彰显科创定位。

垂直交通与安保

- 垂直交通：大厦配备5部高速客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s），其中1部为消防专用电梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；电梯采用智能分层控制，提升通行效率与安全性；大堂配备智能门禁系统、访客登记系统，实行刷卡出入，提升出入安全性与便捷性；每层办公区域均设有消防通道楼梯，符合高端写字楼消防安全标准，保障人员与财产安全。

- 安保配套：配备专业安保团队，实行24小时安保巡逻与监控全覆盖，重点覆盖办公区域、电梯厅、消防通道、地下停车场等关键位置，保障入驻企业的人身、财产及研发成果安全；公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等），定期维护水电、电梯、中央空调等设备，维护良好的科创商务办公环境，为入驻者提供安全、舒适、整洁的体验。

开发与物业

- 开发主体：项目由北京优橙科创置业有限公司开发建设，依托专业科创地产开发经验，项目质量与建筑标准有保障，手续齐全、产权清晰，租赁权益有保障；依托望京科技园区产业优势，可为入驻企业提供政策对接、资质办理、产业资源对接、创新创业孵化等协助，助力企业快速落地、稳步发展。

- 物业服务：由北京望京物业管理有限公司负责，提供精细化、专业化的商务物业服务，涵盖公共区域日常清洁、水电设备每月1次专业巡检、电梯维护、安保巡逻、商务接待协助、会议室租赁、创新创业配套服务等；物业费为16元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、高效的科创商务办公环境保障，助力企业专注核心业务发展。

配套设施

- 内部配套：大厦1-2层配备商务接待中心、便捷餐饮、便利店、自助咖啡机、创新创业孵化区等商业配套，满足企业商务接待与员工日常需求；办公区域网络配套完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、研发数据传输等需求；每层配备独立茶水间、公共卫生间，部分楼层设有共享会议室、共享研发区，可满足企业小型商务洽谈、研发协作需求；地下2层为专属停车场，规划60个车位（含3个无障碍车位），满足企业员工与来访客户停车需求。

- 外部配套：地处望京核心商圈，周边1公里范围内涵盖超市、餐饮、金融机构、酒店、商业综合体等生活商务配套，满足企业员工日常消费、商务宴请、生活休闲等需求；临近望京科技园区服务中心，可便捷办理企业相关手续，享受区域产业服务；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与人才储备。

- 停车配套：地下停车场车位充足，车位费400元/月/位，支持临时停车（7元/小时），配备智能停车系统，可实现无感支付，提升停车便捷性；设有专用货运通道，方便企业设备、办公用品及研发器材的搬运，满足企业日常办公及研发需求。

三、地理位置与交通

优橙创新中心的地理位置具备“科创核心+便捷交通”双重优势，地处望京科技园区核心区域，路网纵横交织，地铁、公交、高速覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是企业商务接待、货物搬运，均能实现高效便捷，有效降低企业运营时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距离地铁14号线望京站仅700米，步行约9分钟即可抵达；地铁14号线可直达东四十条、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁15号线、10号线等线路，快速连接CBD、中关村、奥林匹克公园等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段及各类科技、金融机构。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是望京街阜通东大街站（途经404路、421路、682路）、望京公园站（途经131路、471路、专15路）、阜通东大街望京站（途经快速直达专线208路），可直达颐和园、北京大学、海淀火车站、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行

- 紧邻望京街，向西5分钟可接入北四环东路，向东3分钟可连接阜通东大街，通过环线与高速可快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京西站（驾车约35分钟）、金融街（驾车约25分钟）；同时，地处望京科创核心，与周边科技企业、科研院所、金融机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；地下停车场车位充足，配备专用货运通道，方便设备与办公用品搬运。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京科技园区的科创产业优势、政策支持、便捷区位及完善配套服务，优橙创新中心自启动招商以来，凭借清晰的“科创赋能+便捷办公”定位、正规开发背景、灵活的业态规划与完善商务配套，已吸引18家优质企业入驻，形成以“科技研发+创新创业+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻主体稳定性强，口碑良好，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻主体领域

- 科技研发领域：北京智汇科创科技有限公司（专注智能硬件研发）、北京联科信息技术有限公司（致力于软件开发与技术服务）等企业入驻，借助望京科创资源与政策红利（如税收减免、人才补贴、创新创业扶持），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新与产品升级。

- 创新创业领域：北京优创未来科技有限公司（专注创新创业孵化服务）、北京启智科技工作室（聚焦人工智能小型项目研发）等机构进驻，凭借大厦科创定位与灵活空间优势，搭建创新创业孵化平台，吸引各类初创团队入驻；依托望京科创氛围，便捷对接投资机构、技术资源，助力初创企业快速成长。

- 商务服务领域：北京中企智联企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、知识产权服务）、北京恒信律师事务所（专注商事及科创类法律业务）等专业服务机构入驻，为周边科技与创新创业企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、投融资对接等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或研发中心，借助大厦区位优势拓展朝阳及周边区域业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：优橙创新中心凭借完善的商务配套、正规开发背景、核心区位与灵活的业态规划，入驻态势良好，目前已吸引18家优质入驻主体签约入驻，签约面积达5800余平方米，入驻主体以科技研发、创新创业、商务服务类企业为主，形成了多元融合的科创商务氛围，市场认可度较高，是朝阳区望京板块科创类商务办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（北京智汇科创科技有限公司相关负责人）：选择入驻优橙创新中心，核心是看中它的科创定位、核心区位与产业氛围。项目位于望京科创核心商圈，周边科技企业、创新创业机构集聚，方便我们对接客户、开展技术交流与资源协作；办公空间规整，层高充足，采光效果好，可灵活规划研发区与办公区，完全满足我们的研发办公需求。开发背景正规，租赁安全有保障，物业费透明，物业服务专业贴心，能及时解决办公中的各类问题，周边交通便捷，员工通勤方便，入驻以来整体体验极佳，为我们的技术研发工作提供了有力保障。

- 入驻企业评价（北京优创未来科技有限公司相关负责人）：优橙创新中心的科创定位与我们的创新创业孵化业务高度契合，空间灵活可分割，非常适合初创团队入驻。核心区位优势明显，紧邻地铁与环线，商务出行与客户接待都很便捷；周边科创企业与投资机构集聚，便于我们为入驻初创团队对接资源、拓展业务，形成了良好的创新创业生态。物业服务精细化，配套设施完善，办公环境舒适，租赁流程规范，无中间环节，租金性价比高，是我们布局望京区域创新创业孵化业务的最优选择。

- 集聚效应：目前入驻主体业态互补性强，科技研发、创新创业、商务服务企业协同发展，形成了便捷的资源对接氛围；依托望京科技园区优势，入驻企业可便捷对接周边科技客户、科研资源、金融机构与高端人才，降低运营成本，同时完善的商务配套与专业的物业服务，进一步提升了企业的办公效率与品牌形象，适合各类科创类、成长型及中高端商务企业入驻。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，优橙创新中心的房型规划以灵活分割为主，依托3-15层办公区域的空间优势，租赁价格在朝阳区望京板块同类型科创写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、企业总部的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

小户型（约100-180平方米）

- 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为11.4万-24.3万元（按每月30天计算：100㎡×3.8元×30天=11.4万元，180㎡×4.5元×30天=24.3万元）。

- 特点：位于大厦3-7层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如100㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），180㎡户型可设置14-16个工位+1个10人会议室（16㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、创新创业团队、企业区域办事处或小型商务团队，目前大厦3层、5层有多个小户型房源待租。

中户型（约200-350平方米）

- 租金价格：约3.6-4.2元/平方米/天，月租金区间为21.6万-44.1万元（200㎡×3.6元×30天=21.6万元，350㎡×4.2元×30天=44.1万元）。

- 特点：分布在大厦6-11层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如250㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（26㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰望京商圈景观，适合成长型科技企业、中型创新创业机构或商务服务机构，大厦7层、9层有优质中户型房源。

大户型（约400-550平方米）

- 租金价格：约3.4-4.0元/平方米/天，月租金区间为40.8万-66.0万元（400㎡×3.4元×30天=40.8万元，550㎡×4.0元×30天=66.0万元）。

- 特点：位于大厦10-13层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如500㎡户型可设置研发测试区（180㎡）、办公区（200㎡）、样品展示区（40㎡）、小型会议室（80㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如中型科技研发公司、创新创业孵化机构或大型商务服务企业；楼层视野极佳，科创商务氛围浓厚，便于企业品牌展示，目前大厦12层、13层有大户型房源待租。

整层（约520-600平方米，单层面积）

- 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金约49.9万-68.4万元（520㎡×3.2元×30天≈49.9万元，600㎡×3.8元×30天=68.4万元）。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各16-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（350㎡，约30个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技、创新创业企业，目前大厦14层、15层有整层房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公及研发需求；提供商务接待协助、会议室租赁、政策对接、创新创业孵化等配套服务，助力入驻企业快速入驻、高效开展商务办公活动；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源，实地考察项目。

六、综上

优橙创新中心作为望京科技园区的优质科创型写字楼，依托核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处科创核心商圈）、合理的空间规划（总建面8900㎡，功能分区明确）、完善的商务配套（玻璃幕墙、高速电梯、科创孵化配套）、正规开发优势（产权清晰、无中间环节）、高性价比配置与浓厚的科创商务氛围，成为科技研发、创新创业、商务办公等各类科创类、成长型及中高端企业办公选址的务实之选。项目手续齐全、产权清晰、租赁安全有保障，完善的商务配套与专业物业服务兼具，收费透明，无隐性成本，精准适配不同规模的科创类、成长型及中高端商务入驻企业。

该项目依托望京科技园区的政策优势、核心区位与完善商务配套，聚焦科创赋能与便捷办公定位，构建特色化、协同化的科创商务生态，为入驻企业提供广阔的办公空间与便捷的配套支持。自启动招商以来，已吸引18家优质入驻主体签约入驻，形成了以科技研发、创新创业、商务服务为主的多元产业集聚氛围，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，大厦小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源待租，且可享受望京科技园区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才补贴、创新创业扶持、产业资源对接等）。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、专业的科创商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）