西城区｜庄胜广场 官方认证招商 核心商圈高端商务写字楼优选

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一、项目简介

庄胜广场地处北京市西城区宣武门外大街8号，坐落于西单核心商圈与金融街辐射圈交汇处，紧邻宣武门外大街与菜市口大街交叉口，周边环绕宣武公园、北京坊、西单大悦城等生活休闲配套，以及中国农业银行（北京宣武支行）、星巴克（宣武门店）、全聚德（和平门店）等商务与餐饮场所，形成高效便捷的“办公+生活+商务”服务圈，精准适配企业总部、金融服务、高端商务办公、专业服务、品牌展示等各类高端商务业态需求，可满足企业注册、商务洽谈、团队办公、客户接待、品牌推广等多元场景使用。

作为西城区核心商圈的标志性高端商务楼宇，庄胜广场以“高端商务+资源聚合”为核心定位，依托西单商圈的商业优势与金融街的产业辐射，打造集办公、商务接待、品牌展示于一体的高端综合商务写字楼，建筑风格以现代大气为主，外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配金属质感线条，既彰显高端商务气质，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳典雅、专业高效的高端商务氛围，是西城区核心区域高端商务办公的标杆项目之一。

从整体规划来看，庄胜广场总建筑面积达28000平方米，为地上22层、地下3层的高层建筑，其中地上1-3层为高端商业配套区域，4-22层为办公区域，单层面积约1100-1300平方米，空间布局规整，实用性与舒适性兼具；地下3层为专属停车场，规划充足车位，清晰划分办公区、商业配套区与停车区域，既能满足企业规模化办公需求，又能完善商务与生活配套，打造“办公+配套+产业”一体化的高端商务生态圈。

在配套方面，大厦1-3层规划有高端商务接待中心、精品餐饮、高端便利店、商务咖啡厅等商业配套，解决企业高端商务接待与员工就餐、日常采购需求；周边1公里范围内汇聚西单大悦城、汉光百货、北京坊等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、商务宴请需求；同时，紧邻金融街核心区，周边分布有多家银行、证券公司、保险机构及高端商务企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，依托正规开发背景与高端定位，为企业提供稳定、安全、高端的租赁保障。

二、楼盘参数

作为西城区西单板块极具竞争力的高端商务项目，庄胜广场在硬件配置、空间规划与服务保障上注重高端化与专业化，结合企业总部、金融服务、高端商务类企业的核心需求，各项参数均贴合高端商务办公场景，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：高端综合写字楼，聚焦企业总部、金融服务、高端商务办公、专业服务、品牌展示等业态，可用于办公、企业注册、商务洽谈、品牌展示、高端接待等，核心定位为高端商务类、集团型及总部型企业，适配不同规模的高端商务企业的发展需求，凭借规整的空间布局、核心区位优势与完善高端配套，满足企业多样化高端商务办公需求。

- 规模参数：项目总建筑面积28000平方米，地上22层、地下3层；地上1-3层为高端商业配套，单层面积约1200平方米；4-22层为办公区域，单层面积约1100-1300平方米，产权年限50年，最小开间200平方米，最大开间1300平方米（整层），可满足不同规模高端企业的空间选择；地处西城区西单核心商圈，区域商务产业优势显著，开发手续齐全、产权清晰，业态灵活，可根据企业需求定制化布局。

- 核心优势：位于西单核心商圈与金融街辐射圈交汇处，可优先享受西城区高端商务产业政策红利，集成首都金融、人才、商务等优质高端资源；高端写字楼定位，硬件配置齐全且高端，适配企业总部、金融服务与中高端商务办公需求；空间灵活可分割，可根据企业规模定制化布局，适配中型企业到集团总部的不同需求；开发背景正规，租赁安全有保障，无中间环节，租金性价比在核心商圈同类项目中优势明显；周边高端商务企业、金融机构集聚，产业氛围浓厚，便于资源对接与业务协同。

空间舒适度与实用性

- 空间布局：整体采用通透式设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、总裁办公室、大型会议室、高端接待区、洽谈区等功能区域；标准层高3.6米，空间开阔无压抑感，既能满足高端办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；4-22层办公区域均配备独立中央空调出风口，可自主调节温度与风速，适配不同企业办公及高端接待需求。

- 风格与采光：整体采用现代高端商务风格，外立面全玻璃幕墙设计，采光充足，通风流畅，所有办公楼层均为南北通透户型，可俯瞰西单商圈及周边城市景观，既能保证办公区域的充足采光，又能提升企业办公体验与品牌形象；大堂采用高端大气装修风格，配备专属前台接待区域与高端休息区，提升商务接待档次，同时设置企业品牌展示区，彰显高端商务定位。

垂直交通与安保

- 垂直交通：大厦配备8部高速客梯（载重1350kg，运行速度2.5m/s），其中2部为消防专用电梯，1部为总裁专属电梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行顺畅；电梯采用智能分层控制与刷卡直达功能，提升通行效率与安全性；大堂配备智能门禁系统、访客登记系统与人脸识别系统，实行刷卡出入，提升出入安全性与便捷性；每层办公区域均设有消防通道楼梯，符合高端写字楼消防安全标准，保障人员与财产安全。

- 安保配套：配备专业高端安保团队，实行24小时安保巡逻与监控全覆盖，重点覆盖办公区域、电梯厅、消防通道、地下停车场、大堂等关键位置，保障入驻企业的人身、财产及商业机密安全；公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等），定期维护水电、电梯、中央空调等设备，维护良好的高端商务办公环境，为入驻者提供安全、舒适、整洁、高端的体验。

开发与物业

- 开发主体：项目由北京庄胜房地产开发有限公司开发建设，依托专业高端地产开发经验与雄厚的资金实力，项目质量与建筑标准有保障，手续齐全、产权清晰，租赁权益有保障；依托西城区核心商圈优势，可为入驻企业提供政策对接、资质办理、产业资源对接、高端商务接待协助等服务，助力企业快速落地、稳步发展。

- 物业服务：由北京庄胜物业管理有限公司负责，提供精细化、高端化的商务物业服务，涵盖公共区域日常精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、电梯维护、24小时安保巡逻、高端商务接待协助、会议室租赁、企业定制化服务等；物业费为28元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、高效、高端的商务办公环境保障，助力企业专注核心业务发展。

配套设施

- 内部配套：大厦1-3层配备高端商务接待中心、精品餐饮、高端便利店、商务咖啡厅、高端会议室等商业配套，满足企业高端商务接待与员工日常需求；办公区域网络配套完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、大额数据传输、视频会议等需求；每层配备独立茶水间、公共卫生间，部分楼层设有共享高端会议室、洽谈区，可满足企业小型商务洽谈、高端接待需求；地下3层为专属停车场，规划120个车位（含5个无障碍车位），满足企业员工与来访客户停车需求。

- 外部配套：地处西单核心商圈，周边1公里范围内涵盖超市、高端餐饮、金融机构、高端酒店、商业综合体等生活商务配套，满足企业员工日常消费、商务宴请、生活休闲等需求；临近西城区政务服务中心，可便捷办理企业相关手续，享受区域高端商务服务；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的高端人才输送渠道，助力企业人才储备与发展。

- 停车配套：地下停车场车位充足，车位费800元/月/位，支持临时停车（15元/小时），配备智能停车系统，可实现无感支付与预约停车，提升停车便捷性；设有专用货运通道，方便企业设备、办公用品的搬运，满足企业日常办公需求。

三、地理位置与交通

庄胜广场的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处西城区西单核心区域，路网纵横交织，地铁、公交、高速覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是企业高端商务接待，均能实现高效便捷，有效降低企业运营时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距离地铁4号线宣武门站仅500米，步行约7分钟即可抵达；距离地铁2号线宣武门站600米，步行约8分钟可达；地铁4号线可直达北京南站、中关村等重要交通枢纽与商圈，地铁2号线可直达北京站、朝阳门等区域，同时可换乘地铁1号线、5号线等线路，快速连接CBD、金融街、奥林匹克公园等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段及各类金融、商务机构。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是宣武门外站（途经105路、109路、603路）、菜市口北站（途经48路、67路、70路）、和平门东站（途经14路、20路、44路外环），可直达天安门、颐和园、北京西站、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行

- 紧邻宣武门外大街，向西5分钟可接入西二环，向东3分钟可连接菜市口大街，通过环线与高速可快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约20分钟）、金融街（驾车约10分钟）；同时，地处西单核心商圈，与周边高端商务企业、金融机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；地下停车场车位充足，配备专用货运通道，方便设备与办公用品搬运。

四、入驻企业（商务氛围）

依托西单核心商圈的商务优势、政策支持、便捷区位及完善高端配套服务，庄胜广场自启动招商以来，凭借清晰的“高端商务+资源聚合”定位、正规开发背景、灵活的业态规划与完善高端商务配套，已吸引26家优质企业入驻，形成以“企业总部+金融服务+高端商务服务”为主的产业集聚效应，入驻主体稳定性强，口碑良好，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻主体领域

- 企业总部领域：北京华宇集团有限公司（区域总部）、北京盛通控股有限公司（华北区域总部）等企业入驻，借助西单核心商圈的区位优势与高端商务氛围，开展区域管理与业务拓展工作；依托周边金融、商务资源，提升企业品牌形象与市场竞争力，实现规模化发展。

- 金融服务领域：北京恒信金融租赁有限公司、北京汇通财富管理有限公司等企业进驻，凭借大厦紧邻金融街的区位优势，便捷对接各类金融机构，开展金融租赁、财富管理、投融资等业务；依托高端商务配套，为客户提供专业、高端的金融服务体验，提升企业行业影响力。

- 高端商务服务领域：北京中企华信企业管理咨询有限公司（提供高端企业管理咨询、资质办理服务）、北京德恒律师事务所（专注高端商事法律业务）等专业服务机构入驻，为周边企业总部、金融机构提供一站式高端商务配套服务，如企业管理咨询、知识产权保护、法律咨询、投融资对接等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立高端商务办事处，借助大厦区位优势拓展西城及周边区域高端业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：庄胜广场凭借完善的高端商务配套、正规开发背景、核心区位与灵活的业态规划，入驻态势良好，目前已吸引26家优质入驻主体签约入驻，签约面积达18600余平方米，入驻主体以企业总部、金融服务、高端商务服务类企业为主，形成了多元融合的高端商务氛围，市场认可度较高，是西城区西单板块高端商务办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（北京华宇集团有限公司相关负责人）：选择入驻庄胜广场，核心是看中它的核心区位、高端定位与浓厚的商务氛围。项目位于西单核心商圈，紧邻金融街，周边高端商务企业、金融机构集聚，方便我们对接客户、开展业务协同与资源整合；办公空间开阔通透，层高充足，采光效果好，可灵活规划总部办公区、接待区与会议区，完全满足我们的高端办公与接待需求。开发背景正规，租赁安全有保障，物业费透明，物业服务专业高端，能及时解决办公中的各类问题，周边交通便捷，员工通勤方便，入驻以来整体体验极佳，为我们的区域总部运营提供了有力保障。

- 入驻企业评价（北京恒信金融租赁有限公司相关负责人）：庄胜广场的高端定位与我们的金融服务业务高度契合，核心区位优势明显，紧邻金融街，便于我们对接各类银行、证券公司等金融机构，提升业务对接效率；办公环境高端舒适，配套设施完善，高端会议室、商务接待区等能满足我们的客户接待需求，彰显企业专业形象。租赁流程规范，无中间环节，租金在核心商圈同类高端项目中性价比突出，物业服务精细化、个性化，能为企业提供定制化商务服务，是我们布局西城金融服务业务的最优选择。

- 集聚效应：目前入驻主体业态互补性强，企业总部、金融服务、高端商务服务企业协同发展，形成了便捷的资源对接氛围；依托西单核心商圈与金融街辐射优势，入驻企业可便捷对接周边高端商务客户、金融资源、高端人才，降低运营成本，同时完善的高端商务配套与专业的物业服务，进一步提升了企业的办公效率与品牌形象，适合各类高端商务类、集团型及总部型企业入驻。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，庄胜广场的房型规划以灵活分割为主，依托4-22层办公区域的空间优势，租赁价格在西城区西单板块同类型高端写字楼中具备较高性价比，覆盖从中型企业到集团总部的多样化高端商务需求，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

小户型（约200-350平方米）

- 租金价格：约5.5-6.2元/平方米/天，月租金区间为33.0万-55.8万元（按每月30天计算：200㎡×5.5元×30天=33.0万元，350㎡×6.2元×30天=55.8万元）。

- 特点：位于大厦4-8层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如200㎡户型可规划12-15个工位+1个小型高端接待区（15㎡），350㎡户型可设置25-28个工位+1个12人会议室（20㎡）+1个小型洽谈区（10㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域高端简约装修，入驻后仅需添置高端办公家具即可快速办公，适合中型高端商务企业、金融服务分支机构、企业区域办事处，目前大厦4层、6层有多个小户型房源待租。

中户型（约400-600平方米）

- 租金价格：约5.2-5.8元/平方米/天，月租金区间为62.4万-104.4万元（400㎡×5.2元×30天=62.4万元，600㎡×5.8元×30天=104.4万元）。

- 特点：分布在大厦7-15层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室+1个接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（8-10㎡）。例如500㎡户型可规划35个工位+1个经理办公室（20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个高端接待区（20㎡），600㎡户型可设置45个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个接待区（25㎡）+1个茶水间（10㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰西单商圈景观，适合成长型高端商务企业、中型金融机构、专业服务机构，大厦8层、10层有优质中户型房源。

大户型（约700-1000平方米）

- 租金价格：约4.9-5.5元/平方米/天，月租金区间为102.9万-165.0万元（700㎡×4.9元×30天=102.9万元，1000㎡×5.5元×30天=165.0万元）。

- 特点：位于大厦12-18层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如800㎡户型可设置开放式办公区（500㎡）、独立办公室（3间，各30㎡）、大型会议室（60㎡）、高端接待区（40㎡）、茶水间（10㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如中型集团企业、区域总部、规模化金融服务企业；楼层视野极佳，高端商务氛围浓厚，便于企业品牌展示，目前大厦14层、16层有大户型房源待租。

整层（约1100-1300平方米，单层面积）

- 租金价格：约4.6-5.2元/平方米/天，月租金约151.8万-202.8万元（1100㎡×4.6元×30天≈151.8万元，1300㎡×5.2元×30天=202.8万元）。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各25-30㎡）、大型会议室（80㎡，容纳50人）、员工培训室（60㎡）、开放式办公区（700㎡，约60个工位）及专属茶水间（30㎡），适合集团企业、全国总部或规模化高端商务、金融企业，目前大厦19层、21层、22层有整层房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接高端装修团队，满足个性化高端办公需求；提供高端商务接待协助、会议室租赁、政策对接、资源对接等配套服务，助力入驻企业快速入驻、高效开展高端商务办公活动；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源，实地考察项目。

六、综上

庄胜广场作为西城区西单核心商圈的优质高端商务写字楼，依托核心区位优势（紧邻地铁2、4号线、地处西单核心商圈与金融街辐射圈）、合理的空间规划（总建面28000㎡，功能分区明确）、完善的高端商务配套（全玻璃幕墙、高速电梯、高端接待配套）、正规开发优势（产权清晰、无中间环节）、高性价比配置与浓厚的高端商务氛围，成为企业总部、金融服务、高端商务办公等各类高端商务类、集团型及总部型企业办公选址的务实之选。项目手续齐全、产权清晰、租赁安全有保障，完善的高端商务配套与专业物业服务兼具，收费透明，无隐性成本，精准适配不同规模的高端商务入驻企业。

该项目依托西单核心商圈的政策优势、核心区位与完善高端商务配套，聚焦高端商务赋能与资源聚合定位，构建特色化、协同化的高端商务生态，为入驻企业提供广阔的办公空间与便捷的配套支持。自启动招商以来，已吸引26家优质入驻主体签约入驻，形成了以企业总部、金融服务、高端商务服务为主的多元产业集聚氛围，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，大厦小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源待租，且可享受西城区高端商务产业政策支持（如高端企业补贴、税收优惠、人才补贴、产业资源对接等）。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）