海淀区｜四季青生命科技园 官方认证招商 生物医药产业专属智慧园区

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一、项目简介

四季青生命科技园地处北京市海淀区四季青板块，坐落于海淀生物医药产业核心辐射圈，紧邻西四环北路与杏石口路交汇处，周边环绕四季青公园、颐和园昆明湖景区等生态休闲配套，以及中国银行（北京四季青支行）、麦当劳（杏石口路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生态+生活+商务”一体化服务圈，精准适配生物医药、医疗器械、大健康三类企业的研发、办公、中试等多元业态需求，可满足企业注册、科研实验、团队办公、商务洽谈、成果转化等全场景使用。

作为海淀区聚焦生命健康产业的特色园区，四季青生命科技园以“零碳智慧+产业赋能”为核心定位，依托区域科研资源与产业优势，打造集智能化办公、专业化实验室、全链条产业服务于一体的生命健康专属园区。建筑风格以简约现代为主，外立面采用浅灰色幕墙搭配通透玻璃设计，既契合生物医药产业沉稳严谨的属性，又能保证办公与实验空间充足采光，营造出专业、高效、绿色的产业办公氛围，是海淀区生命健康领域企业办公选址的优选标杆项目。

从整体规划来看，园区占地100亩，总体量达138635.05㎡，清晰划分地上与地下两大功能区域：地上共6栋建筑，总建筑面积75623.84㎡，主要规划为办公区、智能化实验室、产业配套区，聚焦生物医药、医疗器械、大健康产业的核心需求，实现科研与办公的无缝衔接；地下区域总面积63011.21平方米，涵盖下沉式广场、商业配套、专属停车场三大板块，进一步完善园区配套功能，打造“科研+办公+配套”一体化的产业生态圈。

在配套与产业协同方面，园区引入社会服务商务，完善基础配套体系，解决企业员工日常办公与生活需求；同时，紧邻海淀生命科学园、中关村科学城等产业核心区，周边分布有多家生物医药研发企业、医疗器械生产企业及科研院所，为入驻企业提供产业协同、技术交流、资源对接的便利，依托园区专属产业服务，助力企业加速技术成果转化、拓展业务布局。

二、楼盘参数

作为海淀区生命健康产业颇具竞争力的特色园区，四季青生命科技园在硬件配置、空间规划与服务保障上注重专业性与针对性，结合生物医药、医疗器械、大健康企业的核心需求，各项参数均贴合产业办公与科研实验场景，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：生命健康专属园区，聚焦生物医药、医疗器械、大健康三大业态，可用于办公、科研实验、中试生产、企业注册、商务洽谈、成果展示等，核心定位为研发型、创新型生命健康类企业，适配从初创团队到中型企业的不同发展需求，凭借专业化配置与产业集聚优势，满足企业科研、办公、转化的全流程需求。

- 规模参数：园区占地100亩，总体量138635.05㎡；地上6栋建筑，总建筑面积75623.84㎡，单层面积约1200-1300㎡，产权年限50年，最小开间100㎡，最大开间1300㎡（整层），可满足不同规模生命健康企业的空间选择；地下区域63011.21㎡，其中下沉式广场用于企业交流与活动举办，商业区域配套基础服务业态，停车场规划充足车位，开发手续齐全、产权清晰，业态布局贴合产业需求，可根据企业科研与办公需求定制化布局。

- 核心优势：打造零碳智慧园区，提供三大服务实现高效运营；为生物医药、医疗器械、大健康三类客户自建智能化实验室并整合产业服务；提供八大企业综合服务，覆盖企业日常经营全需求；引入社会服务商务，完善园区基础配套；组建政务服务团队，协助企业申请政策资金，全方位为企业发展赋能。

空间舒适度与实用性

- 空间布局：整体采用通透式设计，办公区与实验室分区规划、无缝衔接，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、研发实验室、中试车间、样品展示区、会议洽谈区等功能区域；标准层高3.5米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、实验设备的合理摆放，又能保证人员活动与实验操作空间，有效提升办公与科研舒适度；实验室区域采用防腐蚀、防渗漏地面设计，配备专业通风系统，符合生物医药科研标准。

- 风格与采光：整体采用简约现代产业风格，外立面通透玻璃搭配浅灰色幕墙，采光充足，通风流畅，所有办公与实验室楼层均为南北通透户型，可俯瞰园区绿化与周边生态景观，既能保证办公与实验区域的充足采光，又能营造绿色、舒适的科研办公环境，彰显生命健康产业的专业气质。

垂直交通与安保

- 垂直交通：园区6栋建筑共配备12部高速客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），其中2部为货运电梯（载重2000kg），专门用于实验设备、试剂等物资搬运，早晚办公与科研高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与物资运输顺畅；电梯采用智能分层控制与刷卡直达功能，提升通行效率与安全性；园区入口及各楼栋大堂配备智能门禁系统、访客登记系统与人脸识别系统，实行刷卡出入，提升出入安全性与便捷性；每层均设有消防通道楼梯，配备专业消防设备，符合产业园区消防安全标准，保障人员、财产及科研成果安全。

- 安保配套：配备专业安保团队，实行24小时安保巡逻与监控全覆盖，重点覆盖办公区、实验室、地下停车场、下沉式广场等关键位置，保障入驻企业的人身、财产、科研机密及实验物资安全；公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、下沉式广场等），定期维护水电、电梯、通风系统等设备，尤其注重实验室配套设备的专业巡检，维护良好的科研办公环境，为入驻者提供安全、舒适、整洁的体验。

开发与物业

- 开发主体：项目由北京九龙广厦物业管理中心建设，依托专业的园区开发经验与雄厚的资金实力，项目质量与建筑标准有保障，手续齐全、产权清晰，租赁权益有保障；由北京四季科光科技发展有限公司负责招商运营，凭借专业的产业招商能力与运营经验，为入驻企业提供全方位的产业服务与运营支持，助力企业快速落地、稳步发展。

- 物业服务：由北京九龙广厦物业管理中心提供专业化物业服务，聚焦生命健康产业园区需求，涵盖公共区域日常精细化清洁、水电设备及实验室配套设备每月1次专业巡检、电梯维护、24小时安保巡逻、商务接待协助、会议室及实验室租赁、企业定制化服务等；物业费为18元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，实验室专用水电按实际用量单独核算，收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、高效、专业的科研办公环境保障，助力企业专注核心科研与业务发展。

配套设施

- 内部配套：园区地下设有专属停车场，规划充足车位（含5个无障碍车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（8元/小时），配备智能停车系统，可实现无感支付与预约停车，提升停车便捷性；办公区域与实验室均配备高速网络，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、科研数据传输、视频会议等需求；每层配备独立茶水间、公共卫生间，园区内设有共享会议室、大型报告厅、样品展示区，以及专为生物医药企业打造的智能化实验室，可满足企业科研、会议、展示等多元需求；下沉式广场用于企业交流、学术研讨等活动，商业区域引入便利店、员工食堂、商务咖啡厅等基础配套，解决企业员工日常需求。

- 外部配套：地处海淀区四季青板块，周边1公里范围内涵盖超市、餐饮、银行、酒店等生活商务配套，满足企业员工日常消费、商务宴请、生活休闲等需求；临近海淀区政务服务中心，可便捷办理企业相关手续，享受区域产业政策支持；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的科研人才输送渠道，助力企业人才储备与技术创新；紧邻西四环北路，交通便捷，便于企业商务出行与物资运输。

- 产业配套：自建智能化实验室，为生物医药、医疗器械、大健康企业提供专业的科研实验空间与设备支持；整合产业服务资源，为入驻企业提供技术对接、成果转化、供应链配套等服务；提供八大企业综合服务，覆盖企业工商注册、财税咨询、人才招聘、知识产权保护等日常经营需求；组建政务服务团队，协助企业申请政策资金、税收减免等红利，全方位赋能企业发展。

三、地理位置与交通

四季青生命科技园的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处海淀区四季青板块，路网纵横交织，地铁、公交、高速覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是科研物资运输，均能实现高效便捷，有效降低企业运营时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距离地铁10号线巴沟站仅1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁6号线田村站1.5公里，步行约20分钟可达；地铁10号线可直达中关村、CBD、北京西站等重要交通枢纽与产业核心区，地铁6号线可直达通州副中心、金融街等区域，同时可换乘地铁1号线、4号线等线路，快速连接城市各核心板块，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段及各类科研、商务机构。

公交覆盖

- 园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是四季青桥南站（途经481路、505路、611路）、杏石口路站（途经347路、469路、664路）、四季青公园站（途经运通110路、专109路），可直达颐和园、中关村、公主坟、北京西站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行

- 紧邻西四环北路，向西5分钟可接入西五环，向东3分钟可连接杏石口路，通过环线与高速可快速抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约20分钟）、中关村科学城（驾车约15分钟）、海淀生命科学园（驾车约25分钟）；同时，地处海淀区生命健康产业核心辐射圈，与周边生物医药企业、科研院所往来便捷，便于技术对接、资源协作与业务拓展，减少企业商务出行与科研交流耗时；地下停车场车位充足，配备专用货运通道，方便实验设备、试剂等物资搬运。

四、入驻企业（商务氛围）

依托海淀区生命健康产业优势、政策支持、便捷区位及专业化配套服务，四季青生命科技园自启动招商以来，凭借清晰的“零碳智慧+产业赋能”定位、正规开发背景、灵活的业态规划与全链条产业服务，已吸引18家优质生命健康类企业入驻，形成以“生物医药研发+医疗器械生产+大健康服务”为主的产业集聚效应，入驻主体稳定性强，口碑良好，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻主体领域

- 生物医药研发领域：北京康泰生物科技有限公司（专注疫苗研发）、北京医科达生物制药有限公司（致力于创新药物研发）等企业入驻，借助园区智能化实验室、产业资源与区域政策红利，加速药物研发与成果转化；依托周边高校与科研院所的人才优势，组建专业研发团队，提升企业核心竞争力。

- 医疗器械领域：北京恒瑞医疗设备有限公司（主营医用检测设备生产）、北京康源医疗器械有限公司（提供康复医疗器械研发与销售）进驻，凭借园区便捷的交通网络与产业配套，高效开展产品生产、研发与市场推广工作；依托园区供应链资源对接服务，降低生产与运营成本，提升产品市场占有率。

- 大健康服务领域：北京健安医疗健康管理有限公司（提供健康检测与咨询服务）、北京康颐养老服务有限公司（专注养老健康产业）等企业入驻，借助园区完善的配套与区位优势，拓展大健康服务市场；与园区内生物医药、医疗器械企业形成协同发展，构建“研发+生产+服务”一体化的生命健康产业生态；部分企业还在此设立研发中心或区域办事处，借助园区产业氛围与服务优势，拓展海淀及周边区域业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：四季青生命科技园凭借专业化的产业配套、正规开发背景、核心区位与全链条服务，入驻态势良好，目前已吸引18家优质生命健康类企业签约入驻，签约面积达42000余平方米，入驻主体以生物医药研发、医疗器械生产、大健康服务类企业为主，形成了多元融合、协同发展的产业氛围，市场认可度较高，是海淀区生命健康领域企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（北京康泰生物科技有限公司相关负责人）：选择入驻四季青生命科技园，核心是看中它的产业定位、专业化配套与全方位服务。园区聚焦生命健康产业，入驻企业业态互补，便于我们开展技术交流与资源对接；自建的智能化实验室完全满足我们的研发需求，省去了自建实验室的成本与麻烦，配套的通风、防腐蚀等设施也符合生物医药科研标准。园区运营团队专业，不仅能协助我们申请政策资金与税收减免，还提供全方位的企业综合服务，解决了我们日常经营中的诸多难题，周边交通便捷，员工通勤方便，物业服务专业贴心，入驻以来整体体验极佳，为我们的研发工作提供了有力保障。

- 入驻企业评价（北京恒瑞医疗设备有限公司相关负责人）：四季青生命科技园的定位与我们的医疗器械生产、研发需求高度契合，零碳智慧园区的配置提升了我们的办公与生产效率，专用货运电梯与停车场为我们的设备搬运和物资运输提供了极大便利。园区地理位置优越，紧邻西四环，便于我们对接客户与供应链资源，周边产业氛围浓厚，与周边科研院所、生物医药企业的合作也更加便捷。租赁流程规范，无中间环节，租金在区域同类产业园区中性价比突出，政务服务团队还能协助我们申请产业补贴，全方位助力企业发展，是我们布局海淀市场的最优选择。

- 集聚效应：目前入驻主体业态互补性强，生物医药、医疗器械、大健康服务企业协同发展，形成了便捷的技术对接、资源共享氛围；依托海淀区生命健康产业政策优势与科研资源，入驻企业可便捷对接周边高校、科研院所、金融机构，降低研发与运营成本，同时完善的产业配套与专业的物业服务，进一步提升了企业的办公与科研效率，适合各类生命健康类创新型、研发型企业入驻。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，四季青生命科技园的房型规划以产业需求为核心，依托地上6栋建筑的空间优势，租赁价格在海淀区生命健康类产业园区中具备较高性价比，覆盖从初创研发团队到中型企业的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下，可随时对接咨询：

小户型（约100-200平方米）

- 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为10.5万-25.2万元（按每月30天计算：100㎡×3.5元×30天=10.5万元，200㎡×4.2元×30天=25.2万元）。

- 特点：位于园区1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，可灵活划分小型办公区与简易研发区。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型洽谈区（10㎡）+1个简易实验操作台区域（15㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个8人会议室（12㎡）+1个小型研发实验室（30㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及实验室基础通风设施，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公与实验设备即可快速开展工作，适合初创型生物医药研发团队、医疗器械小型工作室，目前园区1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约200-400平方米）

- 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为19.2万-45.6万元（200㎡×3.2元×30天=19.2万元，400㎡×3.8元×30天=45.6万元）。

- 特点：分布在园区2-5层，采用“开放办公区+独立办公室+标准实验室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如300㎡户型可规划25个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个标准研发实验室（60㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个标准实验室（80㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，实验室区域配备专业通风、防腐蚀设施，适合成长型生物医药研发企业、中型医疗器械企业，园区3层、4层有优质中户型房源。

大户型（约400-800平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为36.0万-84.0万元（400㎡×3.0元×30天=36.0万元，800㎡×3.5元×30天=84.0万元）。

- 特点：位于园区4-6层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、中试区、样品展示区等功能区域。例如600㎡户型可设置开放式办公区（300㎡）、独立办公室（3间，各25㎡）、大型会议室（40㎡）、标准实验室（120㎡）、中试车间（50㎡）、样品展示区（30㎡），适合对空间连贯性与功能分区有要求的企业，如规模化生物医药研发企业、医疗器械生产企业，园区5层、6层有大户型房源待租。

整层（约1200-1300平方米，单层面积）

- 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金约100.8万-124.8万元（1200㎡×2.8元×30天=100.8万元，1300㎡×3.2元×30天=124.8万元）。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（500㎡，约45个工位）、标准化实验室（300㎡）、中试车间（100㎡）及专属茶水间（25㎡），适合中型集团型生命健康企业、区域总部或规模化研发生产企业，目前园区3层、6层有整层房源待租。

此外，园区租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据科研与办公需求定制实验室与办公区域布局；提供实验室设备租赁、技术对接、政策申请、人才招聘等配套服务，助力入驻企业快速入驻、高效开展科研与办公活动；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源，实地考察项目。

六、综上

四季青生命科技园作为海淀区生命健康产业的优质特色园区，依托核心区位优势（紧邻地铁10号线、地处海淀生命健康产业核心辐射圈）、合理的空间规划（总建面138635.05㎡，地上地下功能分区明确）、专业化产业配套（自建智能化实验室、全链条产业服务）、正规开发优势（产权清晰、无中间环节）、高性价比配置与浓厚的生命健康产业氛围，成为生物医药、医疗器械、大健康类企业办公选址的务实之选。项目手续齐全、产权清晰、租赁安全有保障，完善的产业配套与专业物业服务兼具，收费透明，无隐性成本，精准适配不同规模的生命健康类入驻企业。

该项目依托海淀区生命健康产业的政策优势、核心区位与科研资源，聚焦零碳智慧与产业赋能定位，构建特色化、协同化的生命健康产业生态，为入驻企业提供广阔的办公与科研空间、便捷的配套支持及全链条产业服务。自启动招商以来，已吸引18家优质生命健康类企业签约入驻，形成了以生物医药研发、医疗器械生产、大健康服务为主的多元产业集聚氛围，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，园区小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源待租，且可享受海淀区生命健康产业政策支持（如企业研发补贴、税收优惠、人才补贴、政策资金申请协助等）。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与科研办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、绿色的产业办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）