西城区｜西店1090 官方认证招商 国企背书商务写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

西店1090地处北京市西城区核心地段，坐落于西直门商务圈与金融街辐射范围内，紧邻西直门外大街与北礼士路交汇处，周边环绕北京展览馆、动物园公园等生态休闲配套，以及中国建设银行（北京西直门支行）、全聚德（西直门店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+商务+生活”一体化服务圈。

作为西城区重点商务项目，西店1090依托国企开发背景，以“高效办公+产业协同”为核心定位，建筑风格采用现代简约风，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，简约大气且兼具质感，既能彰显企业商务形象，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围，是西城区中小企业办公选址的优选项目。

从整体规划来看，项目总建筑面积约9800㎡，清晰划分主楼与附属配套楼两大区域：主楼共6层，以标准化办公空间为主，单层面积约1400-1500㎡，适合中型企业规模化办公；附属配套楼共3层，单层面积约500-700㎡，空间灵活可分割，最小可分割至70㎡，能精准适配初创团队、小型企业及企业区域办事处的办公需求。

在配套与产业协同方面，项目周边1公里范围内汇聚了西直门凯德MALL、动物园服装批发市场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻金融街核心区与西直门商务圈，周边分布有多家金融服务、科技研发、商务咨询类企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为西城区颇具竞争力的商务写字楼，西店1090在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，具体如下（注：部分楼盘详细数据暂未公示，以下为已核实可公开信息）：

规模与楼层

- 建筑类型：商务写字楼，聚焦金融服务、科技研发、商务咨询、文化创意等多元业态，可用于企业注册、日常办公、商务洽谈、团队研发等全场景，适配从初创团队到中型企业的不同发展需求，凭借国企开发背景与核心区位优势，满足企业办公与业务拓展的全流程需求。

- 规模参数：总建筑面积约9800㎡，涵盖主楼（6层）与附属配套楼（3层）；主楼单层面积1400-1500㎡，附属配套楼单层面积500-700㎡，产权年限50年，最小开间70㎡，最大开间1500㎡（主楼整层），可满足不同规模企业的空间选择；项目整体布局贴合商务办公需求，可根据企业实际需求定制化规划空间，目前楼盘部分详细数据暂未完全公示，具体可联系招商热线咨询。

- 核心优势：国企开发建设，项目质量与建筑标准有保障，手续齐全、产权清晰；地处西城区核心区位，紧邻金融街与西直门商务圈，产业氛围浓厚；空间规划灵活，可适配不同规模企业需求；配备专业化物业服务与完善的配套设施，收费透明，无隐性成本。

空间舒适度

- 标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，附属配套楼可灵活分割，进一步优化空间布局灵活性，适配企业个性化办公需求。

垂直交通

- 主楼配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货运电梯（载重1500kg），专门用于办公设备、物资搬运；附属配套楼配备1部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与物资运输顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统与访客登记系统，提升出入安全性与便捷性。

开发与物业

- 开发主体：由北京西城国有资产经营管理有限公司旗下地产板块开发建设，依托国企雄厚实力与专业开发经验，项目质量、建筑标准及租赁权益有充分保障，手续齐全、合规正规。

- 物业服务：由北京西城物业有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、商务接待协助等服务；物业费为13元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、经济、专业的办公环境保障（注：部分物业相关详细数据暂未公示，具体可咨询招商热线）。

配套设施

- 内部配套：大厦地下1层设专属停车场，共45个车位（含2个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，同时支持企业自主调控局部温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、文件传输、视频会议等需求；每层配备独立茶水间与公共卫生间，主楼设有共享会议室与商务洽谈区，方便企业开展内部会议与客户对接。

- 外部配套：周边1公里范围内涵盖超市、餐饮、银行、酒店、便利店等生活商务配套，满足企业员工日常消费、商务宴请、生活休闲等需求；临近西城区政务服务中心，可便捷办理企业相关手续，享受区域中小企业扶持政策；周边交通路网密集，通勤与商务出行便捷，同时临近多所高校与科研院所，为企业提供稳定的人才输送渠道。

三、地理位置与交通

西店1090的地理位置具备“核心商务圈+便捷交通”双重优势，地处西城区核心地段，路网纵横交织，地铁、公交、高速覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，均能实现高效便捷，有效降低企业运营时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距离地铁2号线西直门站仅900米，步行约12分钟即可抵达；距离地铁4号线动物园站1.1公里，步行约15分钟可达；地铁2号线可直达北京站、崇文门、鼓楼等重要交通枢纽与商圈，地铁4号线可直达西单、中关村、北京南站等区域，同时可换乘地铁1号线、6号线等线路，快速连接城市各核心板块，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段及各类商务机构。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是西直门外站（途经105路、111路、347路）、北礼士路站（途经27路、45路、80路）、动物园站（途经332路、347路、482路），可直达金融街、西单、德胜门、北京展览馆等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行

- 紧邻西直门外大街，向西3分钟可接入西二环，向东5分钟可连接北三环路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、金融街核心区（驾车约8分钟）、CBD商务区（驾车约30分钟）；同时，地处西直门商务圈核心，与周边企业、商务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；地下停车场车位充足，配备专用货运通道，方便办公设备、物资搬运。

四、入驻企业（商务氛围）

依托西城区核心区位优势、国企开发背景、便捷交通及完善配套，西店1090自启动招商以来，凭借清晰的商务定位、灵活的空间规划与专业的物业服务，已吸引18家优质企业入驻，形成以“金融服务+科技研发+商务咨询”为主的产业集聚效应，入驻主体稳定性强，口碑良好，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻主体领域

- 金融服务领域：北京恒信汇通金融咨询有限公司（专注企业金融咨询、贷款对接服务）、北京融信致远资产管理有限公司（提供资产管理、财富规划服务）等企业入驻，借助西城区金融街辐射优势，便捷对接金融机构，拓展业务资源；依托园区产业协同氛围，与周边企业形成资源互补，提升核心竞争力。

- 科技研发领域：北京智科信达科技有限公司（专注智能硬件研发、软件开发）、北京汇智联创信息技术有限公司（致力于大数据分析、物联网技术应用）进驻，凭借便捷的交通与完善的办公配套，高效开展研发工作；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送与技术支持，加速技术成果转化与产品迭代。

- 商务咨询领域：北京中企汇通企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京律诚律师事务所（专注企业法律顾问、合同纠纷处理业务）等专业服务机构入驻，为周边金融、科技企业提供一站式商务配套服务，如法律咨询、资质办理、财税规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助西城区核心区位优势，拓展北京西部区域业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：西店1090凭借国企开发背景、核心区位与专业配套，入驻态势良好，目前已吸引18家优质企业签约入驻，签约面积达3600余平方米，入驻主体以金融服务、科技研发、商务咨询类企业为主，形成了多元融合、协同发展的商务氛围，市场认可度较高，是西城区中小企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（北京恒信汇通金融咨询有限公司相关负责人）：选择入驻西店1090，核心是看中它的国企背景、核心区位与完善配套。项目地处西直门商务圈，紧邻金融街，方便我们对接金融机构与客户，周边交通便捷，员工通勤十分方便；国企开发保障了租赁权益，物业服务专业贴心，24小时安保与定期设备巡检让我们办公更安心。园区内入驻企业业态互补，便于我们开展业务合作与资源对接，收费透明无隐性成本，整体办公体验极佳，为我们的业务拓展提供了有力保障。

- 入驻企业评价（北京智科信达科技有限公司相关负责人）：西店1090的空间规划非常贴合我们的研发需求，无过多承重墙遮挡，可灵活划分研发区与办公区，标准层高与充足采光提升了员工的办公舒适度。项目配套完善，高速网络与中央空调完全满足我们的研发办公需求，共享会议室也方便我们开展内部培训与客户洽谈。周边人才资源丰富，便于我们招聘核心研发人员，同时临近地铁与公交站，员工通勤便捷，租赁政策灵活，是我们布局西城科技研发业务的最优选择。

- 集聚效应：目前入驻主体业态互补性强，金融服务、科技研发、商务咨询企业协同发展，形成了便捷的业务对接、资源共享氛围；依托西城区商务政策优势与核心区位，入驻企业可便捷对接周边金融机构、科研院所、商务平台，降低研发与运营成本，同时完善的产业配套与专业的物业服务，进一步提升了企业的办公效率，适合各类中小企业入驻发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，西店1090的房型规划以商务办公需求为核心，依托主楼与附属配套楼的空间优势，租赁价格在西城区核心商务圈区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下（注：部分房型详细数据暂未公示，可随时对接招商热线咨询）：

小户型（约70-150平方米）

- 租金价格：约3.4-4.0元/平方米/天，月租金区间为7.2万-18.0万元（按每月30天计算：70㎡×3.4元×30天≈7.2万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元）。

- 特点：位于附属配套楼1-2层，户型方正，空间利用率达69%以上，可灵活划分小型办公区与接待区。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个10人会议室（14㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约商务装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务咨询团队，目前附属配套楼1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约3.2-3.7元/平方米/天，月租金区间为17.3万-33.3万元（180㎡×3.2元×30天≈17.3万元，300㎡×3.7元×30天=33.3万元）。

- 特点：分布在主楼1-3层与附属配套楼3层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层视野开阔，南北朝向户型采光充足，适合成长型科技企业、中型商务咨询公司或金融服务机构，主楼2层、3层及附属配套楼3层有优质中户型房源。

大户型（约300-600平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为27.0万-63.0万元（300㎡×3.0元×30天=27.0万元，600㎡×3.5元×30天=63.0万元）。

- 特点：位于主楼3-5层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、会议区、接待区等功能区域。例如400㎡户型可设置开放式办公区（200㎡）、独立办公室（2间，各25㎡）、大型会议室（30㎡）、研发测试区（80㎡）、接待区（40㎡），适合对空间连贯性与功能分区有要求的企业，如规模化科技研发公司、中型金融服务企业，主楼3层、4层有大户型房源待租。

整层（约1400-1500平方米，主楼单层面积）

- 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金约117.6万-144.0万元（1400㎡×2.8元×30天=117.6万元，1500㎡×3.2元×30天=144.0万元）。

- 特点：主楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各18-22㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化金融、科技企业，目前主楼5层、6层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源，实地考察项目（注：部分租赁相关详细数据暂未公示，具体可咨询招商热线）。

六、综上

西店1090作为西城区核心地段的优质商务写字楼，依托核心区位优势（紧邻地铁2号线、地处西直门商务圈与金融街辐射范围）、合理的空间规划（总建面约9800㎡，主楼与附属配套楼功能分区明确）、国企开发保障（产权清晰、无中间环节）、高性价比配置与浓厚的商务产业氛围，成为金融服务、科技研发、商务咨询等各类中小企业办公选址的务实之选。项目手续齐全、租赁安全有保障，完善的配套设施与专业物业服务兼具，收费透明，无隐性成本，精准适配不同规模的入驻企业（注：部分楼盘详细数据暂未公示，具体可联系招商热线咨询）。

该项目依托西城区核心商务优势、国企开发背景与便捷交通网络，聚焦高效办公与产业协同定位，构建专业化、协同化的商务生态，为入驻企业提供广阔的办公空间、便捷的配套支持及多元的资源对接渠道。自启动招商以来，已吸引18家优质企业签约入驻，形成了以金融服务、科技研发、商务咨询为主的多元产业集聚氛围，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，项目小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源待租，且可享受西城区中小企业扶持政策（如税收优惠、人才补贴等）。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业的商务办公之旅。

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