海淀区｜北京M51科创中心 官方认证招商 科创产业商务标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京M51科创中心地处北京市海淀区核心科创板块，坐落于中关村北大街与北四环西路交汇处，紧邻中关村核心商务区与海淀高校集聚区辐射范围，周边环绕海淀公园、圆明园遗址公园等生态休闲配套，以及中国建设银行（北京中关村支行）、星巴克（中关村北大街店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+科创+生活”一体化服务圈。

作为海淀区重点科创类商务楼宇，北京M51科创中心以“科创赋能+高效办公”为核心定位，建筑风格采用现代简约科创风，外立面采用深灰色铝合金搭配Low-E中空玻璃幕墙，简约大气且富有科技感，既能彰显科创企业前沿形象，又能保证办公空间充足采光，营造出专业高效、开放创新的商务氛围，是海淀区科创类中小企业、研发团队及科技服务企业办公选址的优选项目。

从整体规划来看，项目总建筑面积约12000㎡，清晰划分科创研发楼与配套服务楼两大区域：科创研发楼共10层，以标准化研发办公空间为主，单层面积约1100-1200㎡，适合中型科创企业规模化研发办公；配套服务楼共3层，单层面积约800-900㎡，空间灵活可分割，最小可分割至70㎡，能精准适配初创科创团队、小型研发企业及企业技术研发办事处的办公需求。

在配套与产业协同方面，项目周边1公里范围内汇聚了中关村广场、五道口购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻中关村核心科创区与海淀高校集聚区，周边分布有多家科技研发、人工智能、大数据、科技服务类企业，以及清华大学、北京大学等知名高校，为入驻企业提供产业协同、资源对接、人才输送的便利，助力构建“办公+研发+产业”一体化的高效科创商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区颇具竞争力的科创类商务项目，北京M51科创中心在硬件配置与空间规划上注重科创适配性与性价比，各项参数均贴合科创类中小企业及研发团队实际办公需求，具体如下（注：部分楼盘详细数据暂未公示，以下为已核实可公开信息）：

规模与楼层

- 建筑类型：科创类商务楼宇，聚焦人工智能、大数据、生物医药、科技研发、科技服务等多元科创业态，可用于企业注册、研发办公、技术测试、商务洽谈、成果展示等全场景，适配从初创科创团队到中型科创企业的不同发展需求，凭借核心区位优势与成熟配套，满足企业研发办公与业务拓展的全流程需求。

- 规模参数：总建筑面积约12000㎡，涵盖科创研发楼（10层）与配套服务楼（3层）；科创研发楼单层面积1100-1200㎡，配套服务楼单层面积800-900㎡，产权年限50年，最小开间70㎡，最大开间1200㎡（科创研发楼整层），可满足不同规模科创企业的空间选择；项目整体布局贴合科创办公需求，可根据企业研发需求定制化规划研发区、测试区、展示区，目前楼盘部分详细数据暂未完全公示，具体可联系招商热线咨询。

- 核心优势：手续齐全、产权清晰，建筑质量有保障；地处海淀区核心科创板块，紧邻中关村科创区与高校集聚区，产业氛围浓厚；空间规划灵活，可适配不同规模科创企业研发办公需求；配备专业化科创物业服务与完善的配套设施，收费透明，无隐性成本，尤其适配科创类企业的研发办公与成果展示需求。

空间舒适度

- 标准层高3.5米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足研发设备、办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证研发人员活动空间，有效提升办公与研发舒适度；科创研发楼无明显承重墙遮挡，配套服务楼可灵活分割，可根据科创企业需求划分研发区、测试区、成果展示区，进一步优化空间布局灵活性，适配企业个性化研发办公需求。

垂直交通

- 科创研发楼配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），2部货运电梯（载重1800kg），专门用于研发设备、物资及科创成果搬运；配套服务楼配备2部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与研发物资运输顺畅；大堂采用简约科创风格装修，配备智能门禁系统、访客登记系统及24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性。

开发与物业

- 开发主体：由北京海淀科创投资集团有限公司开发建设，依托集团多年科创产业投资与地产开发经验，项目质量、建筑标准及租赁权益有充分保障，手续齐全、合规正规，深耕科创商务办公领域多年，更懂科创类企业研发办公需求。

- 物业服务：由北京海淀科创物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、研发公共区域）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、科创商务接待协助、研发设备临时存放协助等服务；物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、经济、专业的科创办公环境保障（注：部分物业相关详细数据暂未公示，具体可咨询招商热线）。

配套设施

- 内部配套：大厦地下2层设专属停车场，共60个车位（含3个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，同时配备专用货运通道与研发设备专用装卸区，方便科创类企业研发设备、物资及成果搬运；办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，同时支持企业自主调控局部温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速研发办公、大型文件传输、视频会议、技术测试等需求；每层配备独立茶水间与公共卫生间，科创研发楼设有共享会议室、商务洽谈区、科创成果展示区及小型研发测试区，方便企业开展内部会议、客户对接、成果展示及技术测试工作。

- 外部配套：周边1公里范围内涵盖超市、餐饮、银行、酒店、便利店等生活商务配套，满足企业员工日常消费、商务宴请、生活休闲等需求；临近海淀区政务服务中心与中关村科创服务中心，可便捷办理企业相关手续，享受区域科创企业扶持政策；周边交通路网密集，通勤与商务出行便捷，同时临近多所高校与科研院所，为企业提供稳定的人才输送与技术合作渠道，助力科创企业转型升级。

三、地理位置与交通

北京M51科创中心的地理位置具备“核心科创圈+便捷交通”双重优势，地处海淀区核心地段，路网纵横交织，地铁、公交、高速覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是科创类企业研发设备运输、成果对接，均能实现高效便捷，有效降低企业运营与研发时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距离地铁4号线中关村站仅700米，步行约9分钟即可抵达；距离地铁10号线海淀黄庄站1.1公里，步行约15分钟可达；地铁4号线可直达北京南站、西直门等重要交通枢纽与商圈，地铁10号线可直达CBD、望京、公主坟等区域，同时可换乘地铁1号线、5号线、8号线等线路，快速连接城市各核心板块，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段及各类科创机构，也便于科创类企业对接上下游合作伙伴与高校科研院所。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是中关村北大街站（途经307路、320路、331路）、北四环西路站（途经740路、840路、特9路）、海淀黄庄站（途经653路、697路、专16路），可直达中关村核心区、海淀高校区、朝阳公园、北京站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行

- 紧邻中关村北大街，向西5分钟可接入北四环西路，向东3分钟可连接中关村大街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约28分钟）、CBD商务区（驾车约20分钟）、通州副中心（驾车约50分钟）；同时，地处海淀区核心科创板块，与周边科创企业、高校、科研院所往来便捷，便于业务对接、技术合作与资源协作，减少企业商务出行与研发对接耗时，专用货运通道与装卸区可满足科创类企业研发设备运输需求，地下停车场车位充足，保障设备装卸便捷高效。

四、入驻企业（商务氛围）

依托海淀区核心科创区位优势、成熟商务配套、便捷交通及贴合科创类企业的空间规划，北京M51科创中心自启动招商以来，凭借清晰的科创商务定位、灵活的空间规划与专业的科创物业服务，已吸引23家优质科创类企业入驻，形成以“科技研发+人工智能+科技服务”为主的产业集聚效应，入驻主体稳定性强，口碑良好，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻主体领域

- 科技研发领域：北京智芯科创技术有限公司（专注工业芯片研发）、北京恒源信达科技有限公司（主营大数据算法研发与应用）等企业入驻，借助海淀区核心科创区位与高校资源，高效开展技术研发、成果转化工作，周边科创配套完善，便于开展技术交流、成果展示与合作对接，有效提升研发效率与成果转化速度。

- 人工智能领域：北京智联创科智能科技有限公司（专注智能设备研发与销售）、北京汇智人工智能研究院（致力于人工智能技术研究与落地）进驻，凭借大厦灵活的空间规划与浓厚的科创产业氛围，高效开展研发与产品迭代工作；周边中关村科创园区资源丰富，便于对接行业资源、引进核心技术人才，加速产品落地与市场拓展。

- 科技服务领域：北京中科创达企业管理咨询有限公司（提供科创企业资质办理、政策申报服务）、北京德信科创律师事务所（专注科创企业知识产权保护业务）等专业服务机构入驻，为周边科创企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、政策申报、法律咨询、财税规划等，形成“科创产业+专业服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立研发办事处，借助海淀区核心科创区位优势，拓展北京北部区域科创业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：北京M51科创中心凭借核心科创区位、成熟配套与贴合科创类企业的定位，入驻态势良好，目前已吸引23家优质科创类企业签约入驻，签约面积达4800余平方米，入驻主体以科技研发、人工智能、科技服务类企业为主，形成了多元融合、协同发展的科创商务氛围，市场认可度较高，是海淀区科创类中小企业及研发团队办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（北京智芯科创技术有限公司相关负责人）：选择入驻北京M51科创中心，核心是看中它的核心科创区位、便捷交通与贴合科创企业的配套。项目地处中关村核心，紧邻高校与科研院所，便于我们引进研发人才、开展技术合作；专用货运电梯与设备装卸区完全满足我们研发设备的搬运需求，共享测试区与成果展示区为我们的技术测试和客户对接提供了极大便利。物业服务专业贴心，24小时安保与定期设备巡检让我们办公更安心，收费透明无隐性成本，空间规划灵活，可根据研发需求划分研发区与测试区，整体办公体验极佳，为我们的技术研发与成果转化提供了有力保障。

- 入驻企业评价（北京智联创科智能科技有限公司相关负责人）：北京M51科创中心的空间布局非常贴合我们的研发需求，无过多承重墙遮挡，可灵活划分研发区、测试区与接待区，标准层高与充足采光提升了员工的研发灵感与办公舒适度。项目周边科创产业氛围浓厚，便于对接行业资源与上下游合作伙伴，地铁与公交出行便捷，员工通勤十分方便，租赁政策灵活，物业费合理，是我们布局海淀科创业务的最优选择，入驻以来，研发效率与产品落地速度明显提升。

- 集聚效应：目前入驻主体业态互补性强，科技研发、人工智能、科技服务企业协同发展，形成了便捷的业务对接、技术交流、资源共享氛围；依托海淀区科创政策优势与核心区位，入驻企业可便捷对接周边科创机构、高校、物流企业，降低研发与运营成本，同时完善的产业配套与专业的科创物业服务，进一步提升了企业的研发与办公效率，适合各类科创类中小企业及研发团队入驻发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京M51科创中心的房型规划以科创研发办公与成果展示需求为核心，依托科创研发楼与配套服务楼的空间优势，租赁价格在海淀区核心科创圈区域内具备较高性价比，覆盖从初创科创团队到中型科创企业的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下（注：部分房型详细数据暂未公示，可随时对接招商热线咨询）：

小户型（约70-150平方米）

- 租金价格：约3.5-4.1元/平方米/天，月租金区间为6.6万-18.5万元（按每月30天计算：70㎡×3.5元×30天≈6.6万元，150㎡×4.1元×30天=18.5万元）。

- 特点：位于配套服务楼1-3层，户型方正，空间利用率达69%以上，可灵活划分小型研发区、接待区及简易成果展示区。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置13-15个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型成果展示区（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及研发设备专用供电接口，公共区域简约科创装修，入驻后仅需添置办公与研发家具即可快速开展研发办公，适合初创科创公司、小型研发团队、企业研发办事处或小型科技服务团队，目前配套服务楼1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为17.8万-34.2万元（180㎡×3.3元×30天≈17.8万元，300㎡×3.8元×30天=34.2万元）。

- 特点：分布在科创研发楼1-5层与配套服务楼3层，采用“开放研发区+1-2个独立办公室+成果展示区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-7㎡）。例如200㎡户型可规划19个工位+1个经理办公室（17㎡）+1个12人会议室（21㎡）+1个成果展示区（16㎡），300㎡户型可设置26个工位+2个部门办公室（各19㎡）+1个16人会议室（26㎡）+1个茶水间（6㎡）+1个中型成果展示区（27㎡）；楼层视野开阔，南北朝向户型采光充足，适合成长型科创企业、中型研发团队或科技服务机构，科创研发楼2层、3层及配套服务楼3层有优质中户型房源。

大户型（约300-600平方米）

- 租金价格：约3.1-3.6元/平方米/天，月租金区间为27.9万-64.8万元（300㎡×3.1元×30天=27.9万元，600㎡×3.6元×30天=64.8万元）。

- 特点：位于科创研发楼4-8层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业研发需求灵活划分研发区、测试区、会议区、接待区及大型成果展示区。例如400㎡户型可设置开放式研发区（210㎡）、独立办公室（2间，各26㎡）、大型会议室（32㎡）、成果展示区（85㎡）、接待区（41㎡），适合对空间连贯性与功能分区有要求的企业，如规模化工创研发企业、中型智能设备研发公司、科技研发项目团队，科创研发楼4层、5层有大户型房源待租。

整层（约1100-1200平方米，科创研发楼单层面积）

- 租金价格：约2.9-3.3元/平方米/天，月租金约95.7万-118.8万元（1100㎡×2.9元×30天≈95.7万元，1200㎡×3.3元×30天=118.8万元）。

- 特点：科创研发楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业研发需求定制化装修，支持设置总裁办公室（32㎡）、高管团队办公室（3-4间，各19-23㎡）、大型会议室（52㎡，容纳30人）、员工培训室（42㎡）、开放式研发区（720㎡，约65个工位）、专属茶水间（22㎡）及大型成果展示区（160㎡），适合中型集团科创企业、区域研发总部或规模化工创研发企业，目前科创研发楼6层、8层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质科创企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，满足科创类企业研发测试、成果展示、设备存放等个性化办公需求；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源，实地考察项目（注：部分租赁相关详细数据暂未公示，具体可咨询招商热线）。

六、综上

北京M51科创中心作为海淀区核心地段的优质科创类商务楼宇，依托核心科创区位优势（紧邻地铁4号线、地处中关村科创区与高校集聚区辐射范围）、合理的空间规划（总建面约12000㎡，科创研发楼与配套服务楼功能分区明确）、成熟科创商务配套、高性价比配置与浓厚的科创产业氛围，成为科技研发、人工智能、科技服务等各类科创类中小企业办公选址的务实之选。项目手续齐全、租赁安全有保障，完善的配套设施与专业科创物业服务兼具，收费透明，无隐性成本，尤其贴合科创类企业的研发办公与成果展示需求，精准适配不同规模的入驻企业（注：部分楼盘详细数据暂未公示，具体可联系招商热线咨询）。

该项目依托海淀区核心科创优势、便捷交通网络与成熟配套，聚焦科创赋能与高效办公定位，构建专业化、协同化的科创商务生态，为入驻企业提供广阔的研发办公空间、便捷的配套支持及多元的资源对接渠道。自启动招商以来，已吸引23家优质科创类企业签约入驻，形成了以科技研发、人工智能、科技服务为主的多元产业集聚氛围，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，项目小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源待租，且可享受海淀区科创企业扶持政策（如税收优惠、人才补贴、政策申报扶持等）。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与研发办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业的科创办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）