西城区｜北京旭阳大厦 官方认证招商 国企商务新地标

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一、项目简介

北京旭阳大厦地处北京市西城区核心地段，具体地址为西城区复兴门内大街158号，坐落于西城区金融商务核心板块，紧邻复兴门交通枢纽，周边环绕北京金融街、西单商圈，汇聚各类金融机构、国企央企、高端商务配套，形成便捷高效的“办公+产业+生活”一体化服务圈。

作为西城区国企背景打造的商务新地标，旭阳大厦由国企主导开发建设，建筑风格采用现代简约与中式元素结合的设计，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配米白色石材，既彰显国企商务的沉稳大气，又兼具现代商务的简洁质感，既能凸显企业品牌形象，又能保证办公空间充足采光，营造出庄重专业、高效便捷的高端商务氛围，是西城区金融服务、国企办公、商务咨询、高端贸易等各类企业办公选址的优质之选。

从整体规划来看，项目总建筑面积达86000㎡，整体布局科学合理，聚焦高端商务办公需求，清晰划分主楼与附属配套楼两大区域：主楼共22层，单层面积约3200㎡，以大面积标准化办公空间为主，适合国企、央企、大型集团企业规模化办公、区域总部布局；附属配套楼共6层，单层面积约800㎡，空间灵活度更高，最小可分割至120㎡，能精准适配中小型企业、高端商务服务机构或企业业务部门的办公需求。

在配套与产业协同方面，大厦周边1公里范围内汇聚了西单购物中心、北京apm、金融街购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻北京金融街产业核心区，周边分布有多家银行、保险、证券等金融机构，以及各类国企央企、高端商务服务企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接的便利，助力构建“办公+产业+服务”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为西城区国企背景打造的优质商务项目，北京旭阳大厦在硬件配置与空间规划上注重专业性、高端性与实用性，各项参数均贴合国企、央企及中高端企业实际办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：高端商务写字楼，国企背景打造，聚焦金融服务、国企办公、商务咨询、高端贸易、企业总部等多元业态，可用于企业注册、商务办公、客户洽谈、品牌展示、高端接待等全场景，适配国企、央企、大型集团企业、中高端中小型企业及区域总部办公需求，凭借核心区位优势与完善配套，满足企业办公与业务拓展的全流程需求。

- 规模参数：总建筑面积86000㎡，写字楼部分涵盖主楼（22层）与附属配套楼（6层）；主楼单层面积约3200㎡，附属配套楼单层面积约800㎡，产权年限为50年，最小开间120㎡，最大开间3200㎡（主楼整层），可满足不同规模、不同业态企业的空间选择，适配企业个性化办公场景。

- 核心优势：由国企主导开发建设，依托国企实业背景，项目质量、建筑标准及租赁权益有充分保障，手续齐全、产权清晰；地处西城区核心地段，紧邻金融街与复兴门交通枢纽，交通便捷，周边配套成熟；硬件配置高端，物业服务专业，收费透明，无隐性成本，尤其适配对办公环境、区位地段、商务氛围有较高要求的国企、央企及中高端企业。

空间舒适度

- 标准层高4.2米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，远超常规写字楼层高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、高端接待沙发等）的合理摆放，又能保证员工活动空间与高端接待需求，有效提升办公舒适度与商务质感；办公区域布局规整，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分办公区、会议区、接待区、展示区、高端洽谈区，进一步优化空间布局灵活性，适配企业个性化办公与高端商务需求。

垂直交通

- 大厦配备进口高速电梯，其中8部客梯、2部货梯、1部VIP专属电梯，客梯专注人员通行，货梯专门用于办公设备、物资的搬运，VIP电梯用于高端客户与企业高管接待，分工明确；每栋楼各设专用消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行、物资运输与高端接待顺畅；大堂采用高端精装设计，简约大气，配备智能门禁系统、访客登记系统、24小时监控设备及高端接待前台，提升出入安全性、便捷性与商务质感。

开发与物业

- 开发主体：由北京旭阳投资集团（国企背景）旗下地产板块开发建设，依托集团国企实业背景与专业开发经验，项目质量、建筑标准及租赁权益有充分保障，手续齐全、合规正规，深耕高端商务办公领域，更懂国企及中高端企业办公需求。

- 物业服务：由北京旭阳物业服务有限公司（国企全资子公司）负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共接待区域、空中花园）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、高端商务接待协助、文件打印复印等增值服务；物业费为1.2元/㎡/天，收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、专业、高端的商务办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：大厦配备中央空调（可分区调节温度），兼顾办公舒适度与能耗控制；配备24小时保安消防系统、智能安防系统，全方位保障企业办公安全与信息安全；地下3层设专属停车场，共320个车位（含8个无障碍车位、20个VIP专属车位），车位费1200元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工、来访客户及高端客户停车需求；公区采用高端精装标准，租区可选择精装或毛坯交付，精装交付可直接入驻办公，毛坯交付便于企业根据自身风格进行定制化装修；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备专用机房，满足高速办公、大型文件传输、线上会议、数据存储等高端办公需求；大厦10层设空中花园、1层设高端接待大堂、22层设顶层观景会议室，满足企业高端接待、员工休闲需求。

- 外部配套：周边配套完善，涵盖大型商场、高端酒店、特色餐饮、银行、便利店等，满足企业员工日常就餐、休闲、购物需求，以及企业商务宴请、高端接待需求；周边1公里范围内汇聚各类金融机构、国企央企、商务服务机构，便于企业对接上下游合作伙伴，享受西城区国企、金融产业扶持政策；临近多个城市公园，环境优美，提升办公舒适度。

三、地理位置与交通

北京旭阳大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处西城区复兴门内大街158号，紧邻复兴门交通枢纽，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是高端客户接待、办公物资运输，均能实现高效便捷，有效降低企业运营时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距离地铁1号线复兴门站仅400米，步行约6分钟即可抵达；距离地铁2号线复兴门站仅500米，步行约7分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门、国贸CBD、苹果园等重要交通枢纽与商圈，地铁2号线可直达北京站、北京西站、崇文门等区域，同时可便捷换乘地铁4号线、5号线、6号线等多条线路，快速连接中关村、望京、丽泽商务区等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及各类商务机构。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有4个公交站点，分别是复兴门内站（途经1路、2路、52路、99路）、西单路口东站（途经15路、22路、46路、65路）、复兴门南站（途经44路内环、44路外环、67路、特13路）、民族文化宫站（途经10路、15路、22路、46路），可直达天安门、西单、金融街、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，便于员工往返城市核心地段及各类商务机构。

自驾出行

- 紧邻复兴门内大街，向西可快速接入西二环主路，向东可连接西单北大街、长安街，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、北京西站（驾车约15分钟）、丽泽金融商务区（驾车约20分钟）、国贸CBD（驾车约30分钟）；同时，地处西城区核心商务板块，与周边金融机构、国企央企往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，货梯与停车场配套完善，满足办公物资运输与高端客户停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托西城区核心区位优势、国企背景加持、成熟高端商务配套、便捷交通及专业的开发与物业服务，北京旭阳大厦自招商以来，凭借清晰的高端商务定位、完善的硬件配置与灵活的租赁政策，已吸引15家优质企业入驻，形成以“国企办公+金融服务+高端商务服务”为主的产业集聚效应，入驻主体稳定性强，口碑良好，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻主体领域

- 国企办公领域：北京西城国有资产经营管理有限公司（专注国有资产运营管理）、北京旭阳能源集团西城分公司（国企下属核心板块）等国企入驻，依托大厦国企背景与核心区位，开展国有资产运营、能源管理等相关业务，借助西城区国企扶持政策，提升运营效率与品牌影响力；大厦的国企基因与高端配置，完美契合国企办公的庄重性与专业性需求。

- 金融服务领域：北京恒信金融租赁有限公司（专注高端金融租赁服务）、中银证券西城营业部（主营证券投资咨询与服务）等金融机构进驻，凭借大厦紧邻金融街的区位优势，高效开展金融业务，便捷对接周边银行、保险等金融合作伙伴，借助区域金融产业氛围，加速业务拓展与品牌升级；周边金融资源丰富，便于人才引进与业务协作。

- 高端商务服务领域：北京中企高端商务咨询有限公司（专注国企商务咨询、资质办理）、北京恒律律师事务所（专注金融法律、国企合规业务）等专业服务机构入驻，为周边国企、金融机构提供一站式高端商务配套服务，如国企合规咨询、金融法律维权、企业资质办理等，形成“国企+金融+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部，借助大厦区位优势与商务氛围，拓展西城及周边区域高端业务。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：北京旭阳大厦自招商以来，入驻态势良好，目前已吸引15家优质企业签约入驻，签约面积达28800平米（9个标准层），入驻主体以国企、金融机构、高端商务服务类企业为主，形成了多元融合、协同发展的高端商务氛围，市场认可度较高，是西城区国企、中高端企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（北京西城国有资产经营管理有限公司相关负责人）：选择入驻北京旭阳大厦，核心是看中它的国企背景、核心区位与高端配套。项目地处西城区核心，紧邻金融街，方便我们对接各类国有资产相关机构；国企开发建设，建筑质量与租赁权益有保障，物业服务专业贴心，24小时安保与智能安防系统让我们办公更安心；4.2米的标准层高与开阔的办公空间，完美契合国企办公的庄重性需求，整体办公体验极佳，为我们的国有资产运营管理工作提供了有力保障。

- 入驻企业评价（北京恒信金融租赁有限公司相关负责人）：北京旭阳大厦的区位优势十分突出，紧邻金融街，便于我们对接银行、保险等合作伙伴，开展金融租赁业务；大厦硬件配置高端，中央空调、高速网络、专属停车场等配套完善，能满足我们高端办公与客户接待的需求；租赁政策灵活，专业的物业服务也让我们省去了很多办公琐事，周边商务氛围浓厚，入驻的企业业态互补，便于我们对接合作资源，是我们布局西城金融业务的最优选择。

- 集聚效应：目前入驻主体业态互补性强，国企、金融机构、高端商务服务企业协同发展，形成了便捷的业务对接、资源共享氛围；依托西城区核心商务优势与国企扶持政策，入驻企业可便捷对接周边金融机构、国企央企、政府部门，降低运营成本，同时完善的高端商务配套与专业的物业服务，进一步提升了企业的办公效率与品牌形象，适合各类国企、央企、中高端企业入驻发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京旭阳大厦的房型规划以高端商务办公需求为核心，依托主楼与附属配套楼的空间优势，租赁价格贴合西城区高端写字楼市场水平，覆盖从中小型高端企业到国企、大型集团企业的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下：

附属配套楼小户型（约120-200平方米）

- 租金价格：约5.5-6.0元/平方米/天，月租金区间为20.0万-36.0万元（按每月30天计算：120㎡×5.5元×30天≈20.0万元，200㎡×6.0元×30天=36.0万元），收费透明，无额外隐性成本，适配中小型高端企业办公需求。

- 特点：位于附属配套楼1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如120㎡户型可规划8-10个工位+1个小型高端接待区（12㎡），200㎡户型可设置15-18个工位+1个12人会议室（18㎡）+1个小型茶水间（5㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与智能安防设备，公区高端精装，租区可选择精装或毛坯交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合高端商务咨询公司、金融服务分支机构、企业区域办事处或小型高端贸易团队，目前附属配套楼2层、3层有多个小户型房源待租。

附属配套楼中户型（约220-400平方米）

- 租金价格：约5.2-5.8元/平方米/天，月租金区间为34.9万-69.6万元（220㎡×5.2元×30天≈34.9万元，400㎡×5.8元×30天=69.6万元），收费透明，无额外隐性成本，适配成长型中高端企业办公需求。

- 特点：分布在附属配套楼3-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个高端接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如250㎡户型可规划20个工位+1个经理办公室（20㎡）+1个15人会议室（22㎡）+1个高端接待区（15㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各22㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（8㎡）+1个高端洽谈区（18㎡）；楼层视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型金融企业、高端商务服务机构或中型贸易公司，附属配套楼4层、5层有优质中户型房源。

主楼标准层（约3200平方米）

- 租金价格：约4.8-5.3元/平方米/天，月租金区间为46.1万-50.9万元（3200㎡×4.8元×30天≈46.1万元，3200㎡×5.3元×30天≈50.9万元），收费透明，无额外隐性成本，适配国企、央企、大型集团企业规模化办公需求。

- 特点：分布在主楼5-20层，每层面积统一为3200平米，户型规整，4.2米标准层高，空间开阔，采光充足，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求定制化规划办公区域。例如可规划开放式办公区（2000㎡，约180个工位）、总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各25-30㎡）、大型会议室（80㎡，容纳50人）、员工培训室（60㎡）、专属茶水间（30㎡）、高端接待区（120㎡）及品牌展示区（200㎡），租区可选择精装或毛坯交付，可根据企业品牌风格进行个性化装修；配备完善的水电接口、高速网络端口、智能安防设备与专用机房，公区高端精装，入驻后完成装修即可快速开展办公，适合国企、央企、大型集团企业、区域总部或规模化金融机构，目前主楼8层、12层、15层有优质标准层房源待租。

主楼整层（约3200平方米，主楼单层面积）

- 租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金约43.2万-48.0万元（3200㎡×4.5元×30天=43.2万元，3200㎡×5.0元×30天=48.0万元），收费透明，无额外隐性成本，适配大型国企、央企、集团总部办公需求。

- 特点：主楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可独立控制办公区域空调温度。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（50㎡）、高管团队办公室（5-6间，各30㎡）、大型会议室（100㎡，容纳80人）、员工培训室（80㎡）、开放式办公区（2200㎡，约200个工位）、专属茶水间（40㎡）、高端接待区（150㎡）及休闲区域（50㎡），适合大型国企、央企、集团总部或规模化金融机构，目前主楼18层、20层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期3-5年起租，2年以上长期租期可协商2-3个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六或年付（优质企业、国企可进一步协商），同时可协助企业对接专业高端装修团队，满足高端商务办公、品牌展示、高端接待等个性化办公需求；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源，实地考察项目。

六、综上

北京旭阳大厦作为西城区国企背景打造的高端商务新地标，依托核心区位优势（紧邻金融街、复兴门交通枢纽）、合理的空间规划（总建面86000㎡，主楼与附属配套楼功能分区明确）、高端完善的硬件配套、国企背景加持的专业物业服务与浓厚的高端商务氛围，成为国企、央企、金融机构、高端商务服务企业办公选址的务实之选。项目手续齐全、租赁安全有保障，收费透明，无隐性成本，4.2米标准层高与灵活的定制化装修条件，尤其贴合国企办公的庄重性与中高端企业的高端办公需求，精准适配各类高端商务企业的办公需求。

该项目依托西城区核心商务优势、便捷交通网络与成熟高端配套，聚焦国企与中高端企业办公定位，构建专业化、高端化、高效化的商务生态，为入驻企业提供广阔的办公空间、便捷的配套支持及多元的资源对接渠道。自招商以来，已吸引15家优质企业签约入驻，形成了以国企办公、金融服务、高端商务服务为主的多元产业集聚氛围，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，项目多个户型有优质房源待租，且可享受西城区国企、金融产业扶持政策（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）