海淀区｜永丰加速器三期 官方认证招商 自贸科创核心载体

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一、项目简介

永丰加速器三期（科技企业加速器三区）地处北京市海淀区永丰产业基地丰秀中路3号院，坐落于中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区核心地带，紧邻北清路科创发展轴，周边环绕永丰公园、永旺超市（永丰店）等生活配套，以及中国建设银行（北京永丰支行）、麦当劳（永丰科创园店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为海淀北部永丰产业基地的核心科创载体，项目建筑风格以科技简约为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，既契合自由贸易试验区科技创新片区的产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、富有科技感的科创商务氛围。

从整体规划来看，项目聚焦科技企业加速发展需求，总建筑面积达87466.08平方米，整体布局科学合理，共规划17幢楼宇，功能分区明确，兼顾规模化办公与灵活分割需求，精准适配初创科创团队、成长型科技企业及中型研发企业的办公与加速发展需求。其中，13号楼为独栋楼宇，是项目的核心亮点之一，总面积达5134.95平方米，地上5层合计4151.87平方米，地下1层面积976.08平方米，配备中央空调与客梯，可满足企业规模化研发、办公及展示需求。

在配套与产业协同方面，项目地下1层规划20000平方米公共服务区，配套酒店、餐厅、食堂、超市和咖啡厅，全方位满足企业员工就餐、休闲、商务接待等日常需求；同时，地处中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区内，紧邻永丰产业基地、翠湖科技园等产业组团，周边分布有多家科技研发企业、科创服务机构及高校科研分支机构，为入驻企业提供产业协同、资源对接、政策对接的便利，助力构建“办公+科创+加速”一体化的高效商务生态圈，依托片区政策红利与产业优势，为入驻企业提供广阔的发展空间与加速支撑。

二、楼盘参数

作为海淀区永丰产业基地颇具竞争力的科创加速项目，永丰加速器三期在硬件配置与空间规划上注重科技感、实用性与性价比，各项参数均贴合科技企业加速发展的实际需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：科创企业加速器，聚焦科技研发、科创服务、企业孵化、技术转化等多元科创业态，可用于企业注册、商务办公、研发测试、客户洽谈、品牌展示、技术孵化等全场景，适配初创科创团队、成长型科技企业、中型研发企业及技术转化机构，凭借自贸科创核心区位优势与完善配套，满足企业办公、研发与加速发展的全流程需求。

- 规模参数：总建筑面积87466.08平方米，共17幢楼宇；其中13号楼为独栋楼宇，总面积5134.95平方米，地上5层、地下1层，地上面积4151.87平方米，地下面积976.08平方米；产权年限50年，最小开间可分割至80㎡，最大开间5134.95平方米（13号楼整栋），可满足不同规模、不同业态科技企业的空间选择，适配企业个性化办公与研发场景。

- 13号楼技术指标：地上5层、地下1层，总高度约24米，标准层高3.6米，主体结构为框架结构，可灵活划分空间；配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1500kg，运行速度1.2m/s）；配备中央空调系统，可分区调节温度，满足研发办公恒温需求；地下1层为配套区域，可用于设备机房、仓储或员工配套用途。

空间舒适度

- 标准层高3.6米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，搭配框架结构设计，无明显承重墙遮挡，既能满足办公家具、研发设备（小型测试仪器、服务器等）的合理摆放，又能保证员工活动空间与研发测试需求，有效提升办公舒适度与科创效率；可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、会议区、接待区、测试区、孵化区，进一步优化空间布局灵活性，适配企业个性化办公与技术转化需求。

垂直交通

- 项目各楼宇均配备专用客梯与货梯，其中13号楼配备2部客梯、1部货梯，其他楼宇按规模配备1-2部客梯，客梯专注人员通行，货梯专门用于办公设备、研发物资的搬运，分工明确；每栋楼各设专用消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行、物资运输顺畅；各楼宇大堂采用简约精装设计，配备智能门禁系统、访客登记系统、24小时监控设备，提升出入安全性、便捷性与商务质感。

开发与物业

- 开发主体：由北京永丰科创产业发展有限公司开发建设，依托企业在科创载体运营、产业培育方面的丰富经验，项目质量、建筑标准及租赁权益有充分保障，手续齐全、合规正规，深耕科创加速领域，更懂科技企业办公、研发与加速发展的核心需求。

- 物业服务：由专业科创物业服务公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共接待区域）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、科创商务接待协助、政策对接咨询等增值服务；物业费为1.0元/㎡/天，电费按0.78元/度收取，收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、专业、高效的科创办公与加速发展环境保障。

配套设施

- 内部配套：项目地下1层设20000平方米公共服务区，配备酒店、餐厅、食堂、超市、咖啡厅，满足企业员工日常就餐、休闲、商务接待需求；各楼宇配备中央空调（可分区调节温度），兼顾办公舒适度与能耗控制；配备24小时保安消防系统、智能安防系统，全方位保障企业办公安全与研发数据安全；地下2层为专属车库，共规划300个车位（含8个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工、来访客户停车需求；公区采用科技简约精装标准，租区可选择精装或毛坯交付，精装交付可直接入驻办公，毛坯交付便于企业根据自身研发与办公风格进行定制化装修；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备专用机房，满足高速办公、大型研发文件传输、线上会议、数据存储等科创办公需求；项目配套科创交流区、小型会议室，满足企业商务接待、小型会议、科创交流等需求。

- 外部配套：周边配套完善，涵盖大型商业综合体、特色餐饮、银行、便利店等，满足企业员工日常就餐、休闲、购物需求，以及企业商务宴请、高端接待需求；周边1公里范围内汇聚各类科技研发企业、科创服务机构、高校科研分支机构，便于企业对接上下游合作伙伴，享受中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区及海淀区科创产业扶持政策；临近永丰公园，环境优美，提升办公舒适度，为科创人员提供舒适的工作环境。

三、地理位置与交通

永丰加速器三期的地理位置具备“自贸科创核心+便捷交通”双重优势，地处海淀区永丰产业基地丰秀中路3号院，位于中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区内，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是研发物资运输、客户接待，均能实现高效便捷，有效降低企业运营时间成本，具体如下：

地铁出行

- 毗邻地铁16号线永丰站，步行约9分钟即可抵达；地铁16号线可直达西苑、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在西苑站换乘地铁4号线，在北安河站换乘地铁13号线，快速连接中关村、CBD、望京等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及各类科创机构、高校科研院所。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是永丰产业基地站（途经384路、447路、544路）、丰秀中路站（途经专133路、专197路）、北清路永丰站（途经642路、专38路、快速直达专线139路），可直达中关村、上地、西二旗等科创核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科创节点，便于员工往返各类科创机构、高校及商务区域。

自驾出行

- 紧邻丰秀中路、北清路，向西可快速接入西六环主路，向东可连接上地信息产业基地，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、首都国际机场（驾车约35分钟）、中关村核心区（驾车约20分钟）；同时，地处永丰产业基地核心，与周边科创企业、科研院所往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行与研发交流耗时，货梯与停车场配套完善，满足研发物资运输与高端客户停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区的政策优势、永丰产业基地的产业基础、便捷交通及完善的科创配套，永丰加速器三期自招商以来，凭借清晰的科创加速定位、合理的空间规划与优质的服务，已吸引多家优质科技企业入驻，形成以“科技研发+技术转化+科创孵化”为主的产业集聚效应，入驻主体稳定性强，口碑良好，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻主体领域

- 科技研发领域：北京智芯微电科技有限公司（专注智能芯片研发）、海淀永丰传感技术研究所（致力于物联网传感器技术开发）等企业入驻，借助自贸片区政策红利（如税收减免、研发资金支持、人才引进补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多（如清华大学、北京大学、中科院分院等），为企业提供稳定的人才输送渠道与技术合作资源，助力技术创新。

- 技术转化领域：北京科创转化中心有限公司（专注科技成果转化服务）、北京恒信智联技术有限公司（提供高新技术转化与落地服务）等机构入驻，为周边科研院所、科技企业提供技术评估、成果转化、产业化落地等一站式服务，形成“研发+转化”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立技术转化中心，借助项目区位优势与配套资源，推动技术快速落地。

- 科创孵化领域：北京初创科创孵化有限公司（专注初创科技企业孵化）、北京丰泽科创服务有限公司（提供创业孵化、政策咨询服务）等机构入驻，为初创科创团队提供办公空间、创业指导、政策对接、资金对接等全方位孵化服务，助力初创企业快速成长；同时，依托项目产业集聚优势，为孵化企业搭建资源对接平台，促进企业间合作共赢。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：永丰加速器三期自招商以来，入驻态势良好，目前已吸引18家优质科技企业及科创服务机构签约入驻，签约面积达12800平米，入驻主体以科技研发企业、技术转化机构、科创孵化机构为主，形成了多元融合、协同发展的科创商务氛围，市场认可度较高，是海淀区永丰产业基地科创企业办公、加速发展的优选之一。

- 入驻企业评价（北京智芯微电科技有限公司相关负责人）：选择将研发中心设立在永丰加速器三期，核心是看中它的自贸科创核心区位、完善的科创配套与政策优势。项目地处中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区，能享受税收减免、研发资金支持等多项政策红利，极大降低了企业研发成本；13号楼的独栋空间的布局，能满足我们芯片研发的规模化需求，中央空调与高速网络也贴合研发办公需求；周边科创企业集聚，便于我们对接技术合作伙伴与人才资源，物业服务专业贴心，为企业技术研发与发展提供了有力保障。

- 入驻企业评价（北京科创转化中心有限公司相关负责人）：永丰加速器三期的区位优势与产业氛围十分突出，地处永丰产业基地核心，周边科研院所、科技企业密集，便于我们对接客户、拓展业务；项目配套的公共服务区涵盖餐厅、超市、酒店，能满足员工日常需求与商务接待需求；租赁政策灵活，物业服务专业，同时能协助企业对接自贸片区相关政策，省去了很多繁琐事务，是我们布局科技成果转化业务的最优选择。

- 集聚效应：目前入驻主体业态互补性强，科技研发、技术转化、科创孵化企业协同发展，形成了便捷的业务对接、资源共享、技术交流氛围；依托自贸片区政策优势与永丰产业基地产业基础，入驻企业可便捷对接周边科创企业、高校科研院所、政府部门，降低运营成本与研发成本，同时完善的科创商务配套与专业的物业服务，进一步提升了企业的办公效率与品牌形象，适合各类科技研发企业、技术转化机构、科创孵化机构入驻发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，永丰加速器三期的房型规划以科技企业加速发展需求为核心，依托17幢楼宇的空间优势，租赁价格贴合海淀区永丰板块科创写字楼市场水平，覆盖从初创科创团队到中型研发企业的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为9.6万-20.25万元（按每月30天计算：80㎡×4.0元×30天=9.6万元，150㎡×4.5元×30天=20.25万元），收费透明，无额外隐性成本，适配初创科创团队、小型科技公司办公需求。

- 特点：分布在项目1-8号楼的1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，框架结构设计可灵活划分空间。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡）+1个小型研发测试角（10㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型茶水间（5㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与智能安防设备，公区科技简约精装，租区可选择精装或毛坯交付，入驻后仅需添置办公家具与小型研发设备即可快速办公，适合初创科技公司、企业研发分支机构或小型科创服务团队，目前项目2层、3层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-400平方米）

- 租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为20.52万-51.6万元（180㎡×3.8元×30天=20.52万元，400㎡×4.3元×30天=51.6万元），收费透明，无额外隐性成本，适配成长型科创企业办公需求。

- 特点：分布在项目1-8号楼的2-5层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个研发测试区+1个接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+2个经理办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个研发测试区（30㎡），400㎡户型可设置35个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡）+1个研发测试区（80㎡）；楼层视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化，适合成长型科技研发企业、中型科创服务机构或技术转化公司，项目4层、5层有优质中户型房源。

13号楼独栋（约5134.95平方米，整栋）

- 租金价格：约3.2-3.6元/平方米/天，月租金约49.29万-55.46万元（5134.95㎡×3.2元×30天≈49.29万元，5134.95㎡×3.6元×30天≈55.46万元），收费透明，无额外隐性成本，适配中型研发企业、企业总部或规模化技术转化机构办公需求。

- 特点：13号楼为独栋楼宇，地上5层、地下1层，总面积5134.95平方米，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业研发与办公需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（3000㎡，约270个工位）、专属茶水间（30㎡）、研发测试区（1000㎡）及地下仓储区（976.08㎡）；配备2部客梯、1部货梯，中央空调全覆盖，高速网络与专用机房配套完善，租区可选择精装或毛坯交付，适合中型研发企业、企业总部或规模化技术转化机构，目前13号楼整栋房源待租。

组合户型（约500-1000平方米，多栋楼宇组合）

- 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金约52.5万-120.0万元（500㎡×3.5元×30天=52.5万元，1000㎡×4.0元×30天=120.0万元），收费透明，无额外隐性成本，适配业务多元化的中型科技企业办公需求。

- 特点：结合项目多幢楼宇的空间优势，通过内部连廊实现楼宇间连接，空间连贯性强，可根据企业部门规模调整各区域面积。例如600㎡组合户型可规划300㎡作为研发部门、200㎡作为办公部门、100㎡作为接待与展示部门，1000㎡组合户型可设置500㎡研发测试区、300㎡开放式办公区、100㎡会议接待区、100㎡配套区域；空间规划灵活，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作，适合集研发、技术转化、销售于一体的中型科技企业，目前项目有650㎡、800㎡组合房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六或年付（优质科创企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，满足科创办公、研发测试、品牌展示、高端接待等个性化办公需求；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源，实地考察项目。

六、综上

永丰加速器三期作为中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区内的优质科创加速载体，依托核心区位优势（自贸科创核心、永丰产业基地核心、毗邻地铁16号线）、合理的空间规划（总建面87466.08㎡，17幢楼宇功能分区明确，13号楼独栋优势突出）、贴合科创企业的高端硬件配置、专业的物业服务与浓厚的科创产业氛围，成为科技研发企业、技术转化机构、科创孵化机构办公与加速发展的务实之选。项目手续齐全、租赁安全有保障，收费透明，无隐性成本，3.6米标准层高、框架结构设计与灵活的定制化装修条件，尤其贴合科技企业办公与研发的专业性需求，精准适配各类科技企业的加速发展需求。

该项目依托中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区的政策红利、永丰产业基地的产业基础、便捷交通网络与成熟科创配套，聚焦科技企业加速发展定位，构建专业化、科技化、高效化的科创商务生态，为入驻企业提供广阔的办公与研发空间、便捷的配套支持、多元的资源对接渠道及政策扶持。自招商以来，已吸引18家优质科技企业及科创服务机构签约入驻，形成了以科技研发、技术转化、科创孵化为主的多元产业集聚氛围，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，项目多个户型有优质房源待租，且可享受自贸片区及海淀区科创产业扶持政策（如科创企业补贴、税收优惠、研发资金支持）。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业的科创加速办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）