石景山｜中础大厦 官方认证招商 西长安街沿线商务标杆

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一、项目简介

中础大厦地处北京市石景山区石景山路，坐落于西长安街沿线核心地段，地理位置优越，环境宜居宜办公，周边环绕八角公园、石景山游乐园等休闲配套，以及中国银行（北京石景山八角支行）、麦当劳（八角游乐园店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为石景山区西长安街沿线颇具辨识度的商务楼宇，大厦建筑风格以沉稳大气为主，外立面采用深灰色真石漆搭配透明玻璃幕墙，既契合区域商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、严谨、兼具实用性与舒适度的商务氛围。

从整体规划来看，大厦由中国电子基础产品装备公司开发建设，依托国企开发背景，建筑质量与标准有充分保障，总占地面积2000平方米，总建筑面积达12000平方米，整体布局科学合理，清晰划分高层办公区与配套服务区两大区域，聚焦中小企业、区域办事处及特色产业团队的办公需求，空间灵活度高，可精准适配不同规模、不同行业企业的办公与发展需求，既能满足小型团队灵活办公，也能承载中型企业规模化办公、商务接待等全场景需求。

在配套与产业协同方面，大厦周边1公里范围内汇聚了八角广场商圈、京西大悦城等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处石景山区商务核心带，周边分布有多家电子科技、商务服务、文化创意类企业，依托西长安街沿线区位红利与产业基础，为入驻企业提供产业协同、资源对接、政策对接的便利，助力构建“办公+产业+服务”一体化的高效商务生态圈，为入驻企业提供广阔的发展空间与支撑。

二、楼盘参数

作为石景山区西长安街沿线颇具竞争力的商务项目，中础大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业及区域办事处的实际办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：标准商务写字楼，聚焦中小企业办公、区域办事处、商务服务、电子科技配套等多元业态，可用于企业注册、日常办公、客户洽谈、品牌展示等全场景，适配小型初创团队、中型企业及各类商务服务机构，凭借西长安街沿线区位优势与完善配套，满足企业多元化办公需求。

- 规模参数：总占地面积2000平方米，总建筑面积12000平方米，为高层商务楼宇，共18层，其中地上16层为办公区域，地下2层为配套停车场与设备机房；产权年限50年，最小开间80㎡，最大开间1200㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择，支持灵活分割，适配各类办公场景。

- 楼宇技术指标：总高度约68米，标准层高3.2米，主体结构为框架结构，可灵活划分空间；配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1500kg，运行速度1.2m/s）；配备中央空调系统，可分区调节温度，满足日常办公舒适度需求；地下2层为专属车库与设备机房，可用于车辆停放、物资仓储及设备存放。

空间舒适度

- 标准层高3.2米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，搭配框架结构设计，无明显承重墙遮挡，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度与办公效率；可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放式办公区、小型会议室、接待区等功能区域，进一步优化空间布局灵活性，适配企业个性化办公需求。

垂直交通

- 楼宇配备4部客梯、1部货梯，客梯专注人员通行，货梯专门用于办公设备、商务物料的搬运，分工明确；楼宇设2部专用消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行、物资运输顺畅；大堂采用简约精装设计，配备智能门禁系统、访客登记系统、24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显商务质感。

开发与物业

- 开发主体：由中国电子基础产品装备公司开发建设，作为国企背景开发企业，深耕电子基础产业配套领域，具备丰富的楼宇开发与运营经验，项目手续齐全、合规正规，建筑质量、施工标准及租赁权益有充分保障，更懂企业办公核心需求。

- 物业服务：由专业商务物业服务公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备、智能安防系统）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共接待区域）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、商务接待协助、政策对接咨询等服务；物业费为10元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、专业的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：楼宇配备小型商务接待厅（60㎡）、多功能会议室（2间，各40㎡，可容纳30人）、员工茶水间（每层1间，各15㎡）；地下2层为专属车库，共规划60个车位（含4个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工、来访客户停车需求；公区采用简约精装标准，租区可选择精装或毛坯交付，精装交付可直接入驻办公，毛坯交付便于企业根据自身办公风格进行定制化装修；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上会议、文件传输等日常办公需求。

- 外部配套：周边配套完善，涵盖大型商业综合体、餐饮、银行、便利店、酒店等，满足企业员工日常就餐、休闲、购物需求，以及企业商务宴请、客户接待需求；周边1公里范围内汇聚各类电子科技、商务服务、文化创意企业，便于企业对接上下游合作伙伴，享受石景山区产业扶持政策；临近八角公园、石景山游乐园，环境优美，提升办公舒适度，为企业员工提供舒适的工作与休闲环境。

三、地理位置与交通

中础大厦的地理位置具备“西长安街沿线+便捷交通”双重优势，地处北京市石景山区石景山路，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待，均能实现高效便捷，有效降低企业运营时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距地铁1号线八角游乐园站出口仅20米距离，步行约1分钟即可抵达，是真正的“地铁上盖”写字楼；地铁1号线可直达天安门、西单、国贸等核心商圈与交通枢纽，同时可在公主坟站换乘地铁10号线，在西单站换乘地铁4号线，快速连接中关村、CBD、望京等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及各类商务机构。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有4个公交站点，分别是八角游乐园站（途经318路、327路、337路）、八角西街站（途经472路、527路、958路）、石景山路八角站（途经专109路、专110路）、八角北路站（途经389路、450路），可直达石景山万达、公主坟、五棵松等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，便于员工往返各类商务机构、高校及科研院所。

自驾出行

- 紧邻石景山路，向西可快速接入西五环，向东可连接长安街主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、大兴国际机场（驾车约60分钟）、CBD（驾车约30分钟）、中关村（驾车约35分钟）；同时，地处石景山区商务核心，与周边商务机构、科技企业往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，货梯与停车场配套完善，满足物资运输与客户停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托西长安街沿线核心区位优势、便捷交通及完善的商务配套，中础大厦自招商以来，凭借清晰的商务定位、合理的空间规划与优质的服务，已吸引多家优质企业入驻，形成以“电子科技+商务服务+区域办事处”为主的产业集聚效应，入驻主体稳定性强，口碑良好，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻主体领域

- 电子科技领域：北京中科电联科技有限公司（专注电子元器件研发与销售）、石景山华宇电子技术服务中心（致力于电子设备运维服务）等企业入驻，借助石景山区电子产业基础与国企开发背景的资源优势，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多（如北京科技大学、首钢工学院等），为企业提供稳定的人才输送渠道与技术合作资源，助力技术创新。

- 商务服务领域：北京中石商务咨询有限公司（提供企业管理咨询、资质办理服务）、北京景石律师事务所（专注商事法律、知识产权服务）等专业服务机构入驻，为周边电子科技企业、中小企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财税咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分机构还在此设立区域服务中心，借助大厦区位优势拓展石景山及周边区域业务。

- 区域办事处领域：北京恒通物流有限公司（区域办事处）、北京盛泰商贸有限公司（石景山办事处）等企业入驻，依托大厦便捷的交通网络与核心区位，搭建区域业务对接平台，便于对接北京西部区域客户与合作伙伴，降低区域运营成本，提升业务对接效率；大厦灵活的空间规划与完善的配套，也满足了办事处日常办公、客户接待的核心需求。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：中础大厦自招商以来，入驻态势良好，目前已吸引18家优质企业及商务服务机构签约入驻，签约面积达7200平米，入驻率达60%，入驻主体以电子科技企业、商务服务机构、区域办事处为主，形成了多元融合、协同发展的商务氛围，市场认可度较高，是石景山区西长安街沿线中小企业、区域办事处办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（北京中科电联科技有限公司相关负责人）：选择入驻中础大厦，核心是看中它的国企背景、地铁上盖优势与周边电子产业氛围。项目地理位置绝佳，出地铁就是写字楼，员工通勤极为便捷；作为国企开发的楼宇，建筑质量与物业服务有保障，收费透明，无隐性成本；周边聚集了多家同行业企业，便于我们对接技术合作伙伴与客户资源，同时能享受石景山区电子产业扶持政策，极大降低了运营成本，非常贴合我们的研发与销售办公需求。

- 入驻企业评价（北京中石商务咨询有限公司相关负责人）：中础大厦的空间布局与区位优势十分契合我们的商务服务需求，灵活的户型可满足我们办公与客户接待的双重需求，周边交通便捷，客户来访十分方便；物业服务专业周到，商务接待协助、水电维护等服务响应及时，为我们的日常办公提供了有力保障；同时，周边企业集聚，也为我们拓展客户资源提供了便利，是我们布局石景山区域业务的最优选择。

- 集聚效应：目前入驻主体业态互补性强，电子科技、商务服务、区域办事处企业协同发展，形成了便捷的业务对接、资源共享、技术交流氛围；依托西长安街沿线区位优势与产业基础，入驻企业可便捷对接周边商务机构、科技企业、高校科研院所、政府部门，降低运营成本，同时完善的商务配套与专业的物业服务，进一步提升了企业的办公效率与品牌形象，适合各类中小企业、区域办事处、商务服务机构入驻发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中础大厦的房型规划贴合不同规模企业需求，租赁价格在石景山区西长安街沿线商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为6.7万-14.9万元（按每月30天计算：80㎡×2.8元×30天≈6.7万元，150㎡×3.3元×30天=14.9万元），收费透明，无额外隐性成本，适配初创团队、小型商务公司、企业区域办事处办公需求。

- 特点：位于大厦1-6层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前大厦1层、2层、5层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约2.6-3.1元/平方米/天，月租金区间为14.0万-27.9万元（180㎡×2.6元×30天=14.0万元，300㎡×3.1元×30天=27.9万元），适配成长型中小企业、电子科技研发团队、中型商务服务机构办公需求。

- 特点：分布在大厦7-12层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边绿化与街景，适合成长型电子科技企业、中型商务服务公司或律师事务所，目前大厦8层、10层、11层有优质中户型房源。

整层户型（约1200平方米，单层面积）

- 租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约86.4万-100.8万元（1200㎡×2.4元×30天=86.4万元，1200㎡×2.8元×30天=100.8万元），适配中型集团企业、区域总部、规模化电子科技公司办公需求。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化电子科技公司，目前大厦15层、16层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六或年付（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源，实地考察项目。

六、综上

中础大厦作为石景山区西长安街沿线的优质商务楼宇，依托核心区位优势（西长安街沿线、地铁1号线八角游乐园站20米直达、路网便捷）、合理的空间规划（总建面12000㎡，户型灵活，适配多元需求）、高性价比配置、国企开发保障与浓厚的商务氛围，成为中小企业、区域办事处、电子科技企业办公选址的务实之选。项目由中国电子基础产品装备公司开发，手续齐全、租赁安全有保障，收费透明，无隐性成本，3.2米标准层高、框架结构设计与灵活的定制化装修条件，尤其贴合中小企业、电子科技企业的办公与发展需求，精准适配各类商务主体的多元需求。

该项目依托西长安街沿线区位红利、便捷交通网络与成熟商务配套，聚焦电子科技与商务服务定位，构建专业化、高效化的商务生态，为入驻企业提供广阔的办公空间、便捷的配套支持、多元的资源对接渠道及政策扶持。自招商以来，已吸引18家优质企业及商务服务机构签约入驻，形成了以电子科技、商务服务、区域办事处为主的多元产业集聚氛围，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，大厦小户型、中户型及整层房源均有优质房源待租，且可享受石景山区产业扶持政策（如中小企业补贴、电子科技企业税收优惠）。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）