朝阳｜10号线创意公园 官方认证招商 地铁上盖创意商务新坐标

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一、项目简介

10号线创意公园地处北京市朝阳区劲松路与东三环南路交汇处，坐落于10号线劲松站核心辐射圈，紧邻地铁10号线劲松站，是真正的地铁上盖商务项目，周边环绕劲松公园、龙潭公园等休闲配套，以及中国农业银行（北京劲松支行）、麦当劳（劲松店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为朝阳区聚焦创意产业与商务服务的特色商务楼宇，大厦建筑风格以创意简约为主，外立面采用深灰色金属板材搭配通透玻璃幕墙，既契合区域创意产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出时尚、高效、兼具创意感与实用性的商务氛围。

从整体规划来看，10号线创意公园由北京创意产业发展集团开发建设，依托区域创意产业资源优势，建筑质量与标准有充分保障，总占地面积约1500平方米，总建筑面积达9800平方米，整体布局科学合理，清晰划分创意办公区、文创展示区与配套服务区三大区域，聚焦创意设计、文化传播、数字传媒、商务服务、小型企业总部等业态需求，空间灵活度高，可精准适配不同规模、不同行业企业的办公与发展需求，既能满足小型创意团队灵活办公，也能承载中型企业规模化办公、商务接待、文创展示等全场景需求。

在配套与产业协同方面，大厦周边1公里范围内汇聚了劲松购物中心、合生汇等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处朝阳区创意产业核心带，周边分布有多家创意设计、数字传媒、文化创意类企业，依托区域产业红利与区位基础，为入驻企业提供产业协同、资源对接、政策对接的便利，助力构建“办公+产业+服务”一体化的高效商务生态圈，尤其为创意类企业搭建了便捷的行业交流与合作平台。

二、楼盘参数

作为朝阳区10号线沿线颇具竞争力的创意商务项目，10号线创意公园在硬件配置与空间规划上注重创意性与性价比，各项参数均贴合创意类企业及中小企业的实际办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：特色创意商务写字楼，聚焦创意设计、文化传播、数字传媒、商务服务、小型企业总部等多元业态，可用于企业注册、日常办公、客户洽谈、文创展示、创意研发等全场景，适配小型初创创意团队、中型企业及各类专业服务机构，凭借10号线地铁上盖区位优势与完善配套，满足企业多元化办公需求，尤其适配创意类企业的办公与展示需求。

- 规模参数：总占地面积约1500平方米，总建筑面积达9800平方米，为高层商务楼宇，共14层，其中地上12层为办公区域，地下2层为配套停车场与设备机房；产权年限50年，最小开间80㎡，最大开间1200㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择，支持灵活分割，适配各类办公场景，尤其可满足创意企业文创展示、创意研发等个性化空间需求。

- 楼宇技术指标：总高度约58米，标准层高3.3米，主体结构为框架结构，可灵活划分空间；配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1200kg，运行速度1.2m/s），货梯可满足文创物料、办公设备等物资的便捷搬运；配备中央空调系统，可分区调节温度，满足日常办公及创意研发区域的恒温需求；地下2层为专属车库与设备机房，可用于车辆停放、物资仓储及设备存放。

空间舒适度

- 标准层高3.3米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，搭配框架结构设计，无明显承重墙遮挡，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度与办公效率；可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放式办公区、小型会议室、文创展示区、创意研发区等功能区域，进一步优化空间布局灵活性，尤其适配创意类企业的个性化办公需求。

垂直交通

- 楼宇配备3部客梯、1部货梯，客梯专注人员通行，货梯专门用于办公设备、文创物料的搬运，分工明确；楼宇设2部专用消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行、物资运输顺畅；大堂采用创意精装设计，配备智能门禁系统、访客登记系统、24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显创意商务质感。

开发与物业

- 开发主体：由北京创意产业发展集团开发建设，作为深耕创意产业领域的骨干企业，具备丰富的产业资源与楼宇开发运营经验，项目手续齐全、合规正规，建筑质量、施工标准及租赁权益有充分保障，更懂创意类企业及中小企业的办公核心需求。

- 物业服务：由北京创意园物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备、智能安防系统）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共接待区域）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、商务接待协助、政策对接咨询等服务；物业费为12元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、专业的办公环境保障，尤其可提供文创物料存储、展示辅助等特色服务。

配套设施

- 内部配套：楼宇配备小型商务接待厅（60㎡）、多功能会议室（2间，各40㎡，可容纳30人）、员工茶水间（每层1间，各15㎡）、专业文创展示区（100㎡，适配文创产品、设计作品展示）；地下2层为专属车库，共规划50个车位（含2个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工、来访客户停车需求；公区采用创意精装标准，租区可选择精装或毛坯交付，精装交付可直接入驻办公，毛坯交付便于企业根据自身办公风格及创意需求进行定制化装修；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上会议、文件传输及创意设计数据处理等日常办公需求。

- 外部配套：周边配套完善，涵盖大型商业综合体、餐饮、银行、便利店、酒店等，满足企业员工日常就餐、休闲、购物需求，以及企业商务宴请、客户接待需求；周边1公里范围内汇聚各类创意设计、数字传媒、商务服务企业，便于企业对接上下游合作伙伴，享受朝阳区创意产业扶持政策；临近劲松公园、龙潭公园，环境优美，提升办公舒适度，为企业员工提供舒适的工作与休闲环境。

三、地理位置与交通

10号线创意公园的地理位置具备“10号线地铁上盖+便捷路网”双重优势，地处北京市朝阳区劲松路与东三环南路交汇处，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、物资运输，均能实现高效便捷，有效降低企业运营时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距地铁10号线劲松站出口仅20米距离，步行约1分钟即可抵达，是真正的“地铁上盖”写字楼；地铁10号线为北京环线地铁，可直达国贸、三里屯、中关村、CBD等核心商圈与交通枢纽，同时可在国贸站换乘地铁1号线、6号线，在劲松站换乘地铁14号线，快速连接北京各区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及各类创意园区、商务机构。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是劲松桥东站（途经28路、35路、41路、52路）、劲松桥西站（途经37路、45路、63路、91路）、东三环南路站（途经8路、10路、34路、48路），可直达国贸、三里屯、崇文门、天坛等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，便于员工往返各类创意机构、高校及商务场所。

自驾出行

- 紧邻东三环南路，向西可快速接入东二环，向东可连接东四环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、大兴国际机场（驾车约60分钟）、CBD（驾车约15分钟）、中关村（驾车约35分钟）；同时，地处朝阳区创意产业核心，与周边创意企业、商务机构往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，货梯与停车场配套完善，满足文创物料、办公设备等物资运输与客户停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托10号线地铁上盖的区位优势、便捷交通及完善的商务配套，10号线创意公园自招商以来，凭借清晰的“创意+商务”定位、合理的空间规划与优质的服务，已吸引多家优质企业入驻，形成以“创意设计+数字传媒+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻主体稳定性强，口碑良好，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻主体领域

- 创意设计领域：北京创想视觉设计有限公司（专注平面设计、UI设计）、北京光影创意传媒有限公司（致力于影视后期制作、创意策划）等企业入驻，借助朝阳区创意产业基础与北京创意产业发展集团的资源优势，加速创意成果转化与产品迭代；同时，周边高校与创意设计院所众多（如中央美术学院、北京服装学院等），为企业提供稳定的人才输送渠道与技术合作资源，助力创意创新。

- 商务服务领域：北京文创企服咨询有限公司（提供创意企业资质办理、政策咨询服务）、北京智联创意律师事务所（专注文创知识产权、商事法律业务）等专业服务机构入驻，为周边创意设计、数字传媒企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财税咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分机构还在此设立区域服务中心，借助大厦区位优势拓展朝阳及周边区域业务。

- 数字传媒领域：北京字节创意科技有限公司（专注短视频制作、新媒体运营）、北京星芒数字传媒有限公司（区域办事处）等企业入驻，依托大厦便捷的交通网络与核心区位，搭建区域业务对接平台，便于对接北京朝阳及周边区域客户与合作伙伴，降低区域运营成本，提升业务对接效率；大厦灵活的空间规划与完善的配套，也满足了数字传媒企业日常办公、客户接待、作品展示的核心需求。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：10号线创意公园自招商以来，入驻态势良好，目前已吸引14家优质企业及商务服务机构签约入驻，签约面积达5880平米，入驻率达60%，入驻主体以创意设计企业、数字传媒企业、商务服务机构、小型企业总部为主，形成了多元融合、协同发展的商务氛围，市场认可度较高，是朝阳区10号线沿线创意类企业、中小企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（北京创想视觉设计有限公司相关负责人）：选择入驻10号线创意公园，核心是看中它的地铁上盖优势、创意产业定位与朝阳区的产业红利。项目地理位置绝佳，出地铁就是写字楼，员工通勤极为便捷；作为北京创意产业发展集团开发的楼宇，不仅建筑质量与物业服务有保障，还能为我们对接行业资源与产业政策，收费透明，无隐性成本；周边聚集了多家同行业创意企业，便于我们对接合作伙伴与客户资源，极大降低了运营成本，非常贴合我们的创意设计办公需求。

- 入驻企业评价（北京文创企服咨询有限公司相关负责人）：10号线创意公园的空间布局与产业定位十分契合我们的商务服务需求，灵活的户型可满足我们办公与客户接待的双重需求，周边交通便捷，客户来访十分方便；物业服务专业周到，尤其在创意企业配套服务方面经验丰富，商务接待协助、水电维护等服务响应及时，为我们的日常办公提供了有力保障；同时，周边创意企业集聚，也为我们拓展客户资源提供了便利，是我们布局朝阳区域文创商务服务的最优选择。

- 集聚效应：目前入驻主体业态互补性强，创意设计、数字传媒、商务服务企业协同发展，形成了便捷的业务对接、资源共享、创意交流氛围；依托10号线地铁上盖的区位优势与区域创意产业基础，入驻企业可便捷对接周边商务机构、创意企业、高校设计院所、政府部门，降低运营成本，同时完善的商务配套与专业的物业服务，进一步提升了企业的办公效率与品牌形象，适合各类创意类企业、中小企业、小型总部、商务服务机构入驻发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，10号线创意公园的房型规划贴合不同规模企业需求，尤其适配创意类企业的个性化需求，租赁价格在朝阳区10号线沿线商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创创意团队到中型企业的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为7.7万-17.1万元（按每月30天计算：80㎡×3.2元×30天≈7.7万元，150㎡×3.8元×30天=17.1万元），收费透明，无额外隐性成本，适配初创创意团队、小型数字传媒公司、企业区域办事处办公需求。

- 特点：位于大厦1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型文创展示区（10㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域创意装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前大厦1层、3层、4层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为16.2万-31.5万元（180㎡×3.0元×30天=16.2万元，300㎡×3.5元×30天=31.5万元），适配成长型创意企业、数字传媒研发团队、中型商务服务机构办公需求。

- 特点：分布在大厦5-9层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+文创展示区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个文创展示区（15㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）+1个小型创意研发区（20㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边街景与绿化，适合成长型创意设计企业、中型数字传媒公司或专业服务机构，目前大厦5层、7层、9层有优质中户型房源。

整层户型（约1200平方米，单层面积）

- 租金价格：约2.7-3.1元/平方米/天，月租金约97.2万-111.6万元（1200㎡×2.7元×30天=97.2万元，1200㎡×3.1元×30天=111.6万元），适配中型创意集团企业、区域总部、规模化数字传媒公司办公需求。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（700㎡，约60个工位）、专属文创展示区（80㎡）、创意研发区（50㎡）及专属茶水间（20㎡），适合中型创意集团企业、区域总部或规模化数字传媒公司，目前大厦10层、12层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六或年付（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，尤其可提供创意类办公区域的定制化装修方案，满足个性化办公需求；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源，实地考察项目。

六、综上

10号线创意公园作为朝阳区10号线沿线的优质创意商务楼宇，依托核心区位优势（10号线地铁上盖、路网便捷）、合理的空间规划（总建面9800㎡，户型灵活，适配创意类企业需求）、高性价比配置、创意产业背景保障与浓厚的商务氛围，成为创意类企业、中小企业、小型总部办公选址的务实之选。项目由北京创意产业发展集团开发，手续齐全、租赁安全有保障，收费透明，无隐性成本，3.3米标准层高、框架结构设计与灵活的定制化装修条件，尤其贴合创意类企业的办公与发展需求，精准适配各类商务主体的多元需求。

该项目依托10号线地铁上盖的区位红利、便捷交通网络与成熟商务配套，聚焦创意设计与商务服务定位，构建专业化、高效化的商务生态，为入驻企业提供广阔的办公空间、便捷的配套支持、多元的资源对接渠道及政策扶持。自招商以来，已吸引14家优质企业及商务服务机构签约入驻，形成了以创意设计、数字传媒、商务服务为主的多元产业集聚氛围，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，大厦小户型、中户型及整层房源均有优质房源待租，且可享受朝阳区创意产业扶持政策（如中小企业补贴、创意企业税收优惠）。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的创意商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）