西城｜西城晶华 官方认证招商 西城区核心国企商务新地标

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

西城晶华地处北京市西城区金融街核心辐射圈，具体位于西城区复兴门内大街甲2号，坐落于西城区政务、金融、商务三重核心地带，紧邻复兴门地铁站与西单商圈，周边环绕北京金融街公园、月坛公园等休闲配套，以及中国建设银行（北京复兴门支行）、全聚德（复兴门店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为西城区国企打造的高端商务楼宇，大厦建筑风格以沉稳大气为主，外立面采用深灰色大理石搭配通透玻璃幕墙，既契合西城区金融商务核心定位，又能保证办公空间充足采光，营造出庄重、专业、高端的商务氛围。

从整体规划来看，西城晶华由北京西城国有资本运营管理有限公司开发建设，依托西城区国企背景，建筑质量与运营标准有充分保障，总占地面积约2800平方米，总建筑面积达21000平方米，整体布局科学合理，清晰划分高端办公区、商务接待区与配套服务区三大区域，聚焦金融服务、高端商务、企业总部、专业服务等业态需求，空间灵活度高，可精准适配不同规模、不同行业企业的办公与发展需求，既能满足中小型专业服务机构灵活办公，也能承载大型企业区域总部、金融机构办公、高端商务接待等全场景需求。

在配套与产业协同方面，大厦周边1公里范围内汇聚了西单购物中心、金融街购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处西城区金融商务核心带，周边分布有多家银行、证券、保险等金融机构，以及高端商务服务企业，依托区域产业红利与区位基础，为入驻企业提供产业协同、资源对接、政策对接的便利，助力构建“办公+产业+服务”一体化的高效高端商务生态圈，尤其为金融类、高端商务类企业搭建了便捷的行业交流与合作平台。

二、楼盘参数

作为西城区金融街周边颇具竞争力的高端商务项目，西城晶华在硬件配置与空间规划上注重高端化与实用性，各项参数均贴合高端商务企业及中小企业的实际办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：高端商务写字楼，聚焦金融服务、高端商务、企业总部、专业服务（律师、咨询、会计）等多元业态，可用于企业注册、日常办公、客户洽谈、高端商务接待等全场景，适配中小型专业服务机构、中型企业及大型企业区域总部，凭借西城区核心区位优势与完善配套，满足企业多元化高端办公需求。

- 规模参数：总占地面积约2800平方米，总建筑面积达21000平方米，为高层商务楼宇，共18层，其中地上16层为办公区域，地下2层为配套停车场与设备机房；产权年限50年，最小开间100㎡，最大开间1200㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择，支持灵活分割，适配各类高端办公场景，尤其可满足金融企业、高端商务企业的办公与接待需求。

- 楼宇技术指标：总高度约78米，标准层高3.5米，主体结构为框架结构，可灵活划分空间；配备6部客梯（载重1300kg，运行速度2.0m/s），2部货梯（载重1500kg，运行速度1.5m/s），货梯可满足办公设备、商务物料等物资的便捷搬运；配备中央新风空调系统，可分区调节温度与新风量，满足日常办公及高端商务接待区域的恒温、恒湿需求；地下2层为专属车库与设备机房，可用于车辆停放、物资仓储及设备存放。

空间舒适度

- 标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，搭配框架结构设计，无明显承重墙遮挡，既能满足高端办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度与办公效率；可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放式办公区、大型会议室、高端接待室、洽谈区等功能区域，进一步优化空间布局灵活性，尤其适配高端商务企业、金融机构的个性化办公需求。

垂直交通

- 楼宇配备6部客梯、2部货梯，客梯分高低区运行，专注人员高效通行，货梯专门用于办公设备、商务物料的搬运，分工明确；楼宇设4部专用消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行、物资运输顺畅；大堂采用高端精装设计，配备智能门禁系统、访客登记系统、24小时高清监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务质感。

开发与物业

- 开发主体：由北京西城国有资本运营管理有限公司开发建设，作为西城区重点国企，具备丰富的高端楼宇开发运营经验与雄厚的资金实力，项目手续齐全、合规正规，建筑质量、施工标准及租赁权益有充分保障，更懂高端商务企业及中小企业的办公核心需求。

- 物业服务：由北京西城物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共接待区域）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、高端商务接待协助、政策对接咨询等一站式服务；物业费为18元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、专业、高端的办公环境保障，尤其可提供高端商务接待、会议服务等特色服务。

配套设施

- 内部配套：楼宇配备高端商务接待厅（120㎡）、多功能会议室（3间，分别可容纳20人、40人、80人）、员工茶水间（每层1间，各20㎡）、高端洽谈区（每层2处，各15㎡）；地下2层为专属车库，共规划120个车位（含8个无障碍车位），车位费1200元/月/位，支持临时停车（15元/小时），满足企业员工、来访客户停车需求；公区采用高端精装标准，租区可选择精装或毛坯交付，精装交付可直接入驻办公，毛坯交付便于企业根据自身办公风格及高端定位进行定制化装修；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上会议、文件传输及金融数据处理等日常办公需求。

- 外部配套：周边配套完善，涵盖大型高端商业综合体、高端餐饮、银行、便利店、五星级酒店等，满足企业员工日常就餐、休闲、购物需求，以及企业高端商务宴请、客户接待需求；周边1公里范围内汇聚各类金融机构、高端商务企业、专业服务机构，便于企业对接上下游合作伙伴，享受西城区金融商务产业扶持政策；临近金融街公园、月坛公园，环境优美，提升办公舒适度，为企业员工提供舒适的工作与休闲环境。

三、地理位置与交通

西城晶华的地理位置具备“核心区位+便捷路网”双重优势，地处北京市西城区复兴门内大街甲2号，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，紧邻金融街核心区，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、物资运输，均能实现高效便捷，有效降低企业运营时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距地铁1号线复兴门站出口仅30米距离，步行约2分钟即可抵达；距地铁2号线复兴门站出口约50米，步行约3分钟抵达，是真正的“双地铁上盖”写字楼；地铁1号线可直达国贸、天安门、苹果园等核心商圈与交通枢纽，地铁2号线为北京环线地铁，可直达北京站、北京西站、鼓楼等区域，同时可便捷换乘地铁4号线、6号线、7号线，快速连接北京各区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及各类金融机构、商务机构。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有4个公交站点，分别是复兴门内站（途经1路、2路、52路、10路）、西单路口西站（途经37路、46路、62路、102路）、民族文化宫站（途经15路、22路、46路、65路）、复兴门西站（途经39路、42路、69路、80路），可直达金融街、西单、天安门、崇文门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，便于员工往返各类金融机构、高校及商务场所。

自驾出行

- 紧邻复兴门内大街，向西可快速接入西二环，向东可连接长安街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约15分钟）、北京站（驾车约20分钟）、大兴国际机场（驾车约70分钟）、CBD（驾车约30分钟）、中关村（驾车约40分钟）；同时，地处西城区金融商务核心，与周边金融机构、商务企业往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，货梯与停车场配套完善，满足办公设备、商务物料等物资运输与客户停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托西城区核心区位优势、便捷交通及完善的高端商务配套，西城晶华自招商以来，凭借清晰的“高端商务+金融服务”定位、合理的空间规划与优质的服务，已吸引多家优质企业入驻，形成以“金融服务+高端商务+专业服务”为主的产业集聚效应，入驻主体稳定性强，口碑良好，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

核心入驻主体领域

- 金融服务领域：北京恒信金融咨询有限公司（专注金融产品咨询、财富管理）、北京汇通证券经纪有限公司（区域总部）等企业入驻，借助西城区金融产业基础与国企背景优势，加速业务拓展与资源整合；同时，周边高校与金融科研院所众多（如中央财经大学、对外经济贸易大学），为企业提供稳定的人才输送渠道与技术合作资源，助力企业发展。

- 专业服务领域：北京德恒律师事务所（区域分部，专注金融法律、商事法律业务）、北京信达会计师事务所（专注高端财务审计、税务咨询服务）等专业服务机构入驻，为周边金融机构、高端商务企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财务审计等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分机构还在此设立区域服务中心，借助大厦区位优势拓展西城及周边区域业务。

- 高端商务领域：北京盛泰商务咨询有限公司（专注高端商务对接、企业管理咨询）、北京环球礼仪服务有限公司（区域总部）等企业入驻，依托大厦便捷的交通网络与核心区位，搭建区域高端商务对接平台，便于对接北京西城及周边区域客户与合作伙伴，降低区域运营成本，提升业务对接效率；大厦高端的空间规划与完善的配套，也满足了高端商务企业日常办公、客户接待、商务洽谈的核心需求。

入驻企业数据与口碑

- 入驻企业数据：西城晶华自招商以来，入驻态势良好，目前已吸引28家优质企业及商务服务机构签约入驻，签约面积达12600平米，入驻率达60%，入驻主体以金融服务企业、高端商务企业、专业服务机构、大型企业区域总部为主，形成了多元融合、协同发展的高端商务氛围，市场认可度较高，是西城区金融街周边高端商务企业、中小企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业评价（北京恒信金融咨询有限公司相关负责人）：选择入驻西城晶华，核心是看中它的西城区核心区位、国企开发背景与高端商务定位。项目地理位置绝佳，双地铁上盖，员工通勤与客户来访极为便捷；作为西城国企开发的楼宇，不仅建筑质量与物业服务有保障，还能为我们对接金融行业资源与区域产业政策，收费透明，无隐性成本；周边聚集了多家同行业金融机构与专业服务机构，便于我们对接合作伙伴与客户资源，极大降低了运营成本，非常贴合我们的金融咨询办公需求。

- 入驻企业评价（北京德恒律师事务所相关负责人）：西城晶华的空间布局与高端商务定位十分契合我们的专业服务需求，灵活的户型可满足我们办公、客户接待与会议研讨的多重需求，周边交通便捷，紧邻金融街，便于我们对接金融机构客户；物业服务专业周到，尤其在高端商务接待服务方面经验丰富，会议服务、水电维护等服务响应及时，为我们的日常办公提供了有力保障；同时，周边高端商务企业集聚，也为我们拓展客户资源提供了便利，是我们布局西城区域高端法律服务的最优选择。

- 集聚效应：目前入驻主体业态互补性强，金融服务、高端商务、专业服务企业协同发展，形成了便捷的业务对接、资源共享、行业交流氛围；依托西城区核心区位优势与金融产业基础，入驻企业可便捷对接周边金融机构、商务机构、高校科研院所、政府部门，降低运营成本，同时完善的高端商务配套与专业的物业服务，进一步提升了企业的办公效率与品牌形象，适合各类高端商务企业、金融机构、专业服务机构、大型企业区域总部入驻发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，西城晶华的房型规划贴合不同规模高端商务企业需求，租赁价格在西城区金融街周边商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从中小型专业服务机构到大型企业区域总部的多样化需求，具体房型规划及租金参考如下：

小户型（约100-180平方米）

- 租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为13.5万-28.08万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=13.5万元，180㎡×5.2元×30天=28.08万元），收费透明，无额外隐性成本，适配中小型专业服务机构、金融咨询公司、企业区域办事处办公需求。

- 特点：位于大厦1-6层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），180㎡户型可设置16-18个工位+1个12人会议室（18㎡）+1个小型洽谈区（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域高端精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前大厦2层、3层、5层有多个小户型房源待租。

中户型（约200-400平方米）

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为25.2万-57.6万元（200㎡×4.2元×30天=25.2万元，400㎡×4.8元×30天=57.6万元），适配成长型金融企业、高端商务公司、中型专业服务机构办公需求。

- 特点：分布在大厦7-12层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+高端接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（20㎡）+1个15人会议室（25㎡）+1个高端接待区（15㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各25㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（8㎡）+1个大型洽谈区（20㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边街景与金融街公园，适合成长型金融企业、中型专业服务机构或高端商务公司，目前大厦8层、10层、11层有优质中户型房源。

大户型（约500-800平方米）

- 租金价格：约3.9-4.5元/平方米/天，月租金区间为58.5万-108万元（500㎡×3.9元×30天=58.5万元，800㎡×4.5元×30天=108万元），适配大型专业服务机构、金融企业区域分部、中型集团企业办公需求。

- 特点：分布在大厦10-14层，采用“开放办公区+3-4个独立办公室+大型会议室+高端接待区+茶水间”的完善布局，空间布局合理，私密性强。例如500㎡户型可规划40个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个30人会议室（40㎡）+1个高端接待区（30㎡）+1个茶水间（8㎡），800㎡户型可设置60个工位+4个部门办公室（各25㎡）+1个40人会议室（50㎡）+1个高端接待厅（40㎡）+1个茶水间（10㎡）+1个小型培训室（30㎡）；楼层视野极佳，可远眺金融街核心区域，适合大型专业服务机构、金融企业区域分部或中型集团企业，目前大厦12层、14层有优质大户型房源。

整层户型（约1200平方米，单层面积）

- 租金价格：约3.6-4.0元/平方米/天，月租金约129.6万-144万元（1200㎡×3.6元×30天=129.6万元，1200㎡×4.0元×30天=144万元），适配大型集团企业区域总部、金融机构区域总部、规模化高端商务企业办公需求。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳50人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（750㎡，约65个工位）、专属高端接待厅（80㎡）及专属茶水间（30㎡），适合大型集团企业区域总部、金融机构区域总部或规模化高端商务企业，目前大厦15层、16层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六或年付（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业高端装修团队，尤其可提供金融类、高端商务类办公区域的定制化装修方案，满足个性化办公需求；房源信息将实时同步，有意向的企业可提前联系招商热线登记，优先对接房源，实地考察项目。

六、综上

西城晶华作为西城区金融街周边的优质高端商务楼宇，依托核心区位优势（双地铁上盖、路网便捷、紧邻金融街核心）、合理的空间规划（总建面21000㎡，户型灵活，适配高端商务类企业需求）、高性价比配置、国企背景保障与浓厚的高端商务氛围，成为高端商务企业、金融机构、专业服务机构、企业总部办公选址的务实之选。项目由北京西城国有资本运营管理有限公司开发，手续齐全、租赁安全有保障，收费透明，无隐性成本，3.5米标准层高、框架结构设计与灵活的定制化装修条件，尤其贴合高端商务类、金融类企业的办公与发展需求，精准适配各类高端商务主体的多元需求。

该项目依托西城区核心区位红利、便捷交通网络与成熟高端商务配套，聚焦高端商务与金融服务定位，构建专业化、高效化、高端化的商务生态，为入驻企业提供广阔的办公空间、便捷的配套支持、多元的资源对接渠道及政策扶持。自招商以来，已吸引28家优质企业及商务服务机构签约入驻，形成了以金融服务、高端商务、专业服务为主的多元产业集聚氛围，获得了入驻企业的一致认可与良好口碑。当前，大厦小户型、中户型、大户型及整层房源均有优质房源待租，且可享受西城区金融商务产业扶持政策（如中小企业补贴、金融企业税收优惠）。有意向的企业可联系招商热线登记信息，第一时间获取房源详情，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）