望京｜北京望京凯德MALL 官方认证招商 望京核心甲级商务标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京望京凯德MALL地处北京市朝阳区广顺北大街33号，坐落于望京CBD核心发展板块，紧邻广顺北大街与阜通东大街交汇处，周边环绕望京公园、大望京公园等生态休闲配套，以及中国建设银行（北京望京支行）、星巴克（望京凯德MALL店）、望京SOHO商业圈等商务与餐饮、商业配套，形成便捷高效的“办公+生态+生活+商务”一体化服务圈。作为望京CBD代表性的综合性商务楼宇，项目由凯德集团倾力打造，建筑风格以现代简约高端为主，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条设计，既契合高端企业的品质定位，又能保证办公空间充足采光，营造出时尚、专业、高效的商务氛围，实现商务办公与品质生活的无缝衔接。

从整体规划来看，北京望京凯德MALL由凯德集团开发建设，依托集团雄厚的资金实力与丰富的商业及商务楼宇开发运营经验，联合专业设计机构精心设计、知名施工单位负责施工，建筑质量与运营标准有充分保障。项目总建筑面积达18万㎡，整体布局科学合理，清晰划分商务办公区、商业配套区两大核心区域，其中商务办公区面积约8万㎡，聚焦企业总部、科技研发、高端商务、金融服务等业态需求，户型面积覆盖100-2000㎡，构筑多元化、高品质的商务办公空间，适配不同规模企业的办公需求，引领望京核心区高效商务办公新模式。

在配套与产业协同方面，项目自身配套大型商业综合体，涵盖高端餐饮、精品零售、休闲娱乐等多元业态，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处望京CBD核心，周边1公里范围内汇聚了望京SOHO、保利国际广场、绿地中心等高端商务楼宇，分布有多家世界500强企业区域总部、科技互联网企业、金融机构，依托区域产业红利与区位基础，为入驻企业提供产业协同、资源对接、政策对接的便利，助力构建“办公+产业+商业”一体化的高效高端商务生态圈，尤其为成长型企业与中大型企业总部搭建了便捷的行业交流与合作平台。

二、楼盘参数

作为望京CBD板块极具竞争力的甲级商务项目，北京望京凯德MALL在硬件配置与空间规划上注重高端化、智能化与实用性，各项参数均贴合成长型企业、中大型企业及企业总部的实际办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：甲级综合性商务楼宇，涵盖商务办公与商业配套，聚焦企业总部、科技研发、高端商务、金融服务、商务服务等多元业态，可用于企业注册、日常办公、客户洽谈、高端商务接待、研发测试等全场景，适配初创企业、成长型企业、中大型企业总部、区域总部，凭借望京核心区位优势、完善配套与高端品质，满足企业多元化高端办公需求。

- 规模参数：总建筑面积达18万㎡，其中商务办公区面积约8万㎡，容积率3.5，共规划1栋主体商务楼宇（28层），产权年限50年，户型面积覆盖100-2000㎡，最小开间100㎡，最大开间2000㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择，支持根据企业需求定制化规划空间，适配各类高端办公场景，尤其可满足企业总部的办公、接待、研发等全场景需求。

- 楼宇技术指标：标准层高3.5米，净层高2.8米，主体结构为钢筋混凝土框架结构，可灵活划分空间；整栋楼宇配备8部客梯与2部货梯（客梯载重1350kg，运行速度2.5m/s，货梯载重2000kg，运行速度1.8m/s），可满足办公设备、商务物料等物资的便捷搬运；配备中央新风空调系统，可分区调节温度与新风量，结合全玻璃幕墙，实现低碳、节能、环保，满足日常办公及高端商务接待区域的恒温、恒湿需求；配套独立设备机房，保障楼宇正常运营。

空间舒适度

- 标准层高3.5米，净层高2.8米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，搭配框架结构设计，无明显承重墙遮挡，既能满足高端办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度与办公效率；办公区域采用全景玻璃幕墙设计，采光充足、视野开阔，可俯瞰望京CBD城市景观与周边生态绿化，营造舒适愉悦的办公环境；可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放式办公区、大型会议室、高端接待室、研发区、样品展示区等功能区域，进一步优化空间布局灵活性，适配企业个性化办公需求。

垂直交通

- 整栋商务楼宇配备8部客梯与2部货梯，分工明确，客梯专注人员高效通行，货梯负责物资搬运，有效分流人流与物流；每栋楼各设4部专用消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行、物资运输顺畅；配备独立精装大堂，挑高10米，尽显企业尊贵与荣耀，大堂配备智能门禁系统、访客登记系统、24小时高清监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务质感。

开发与物业

- 开发主体：由凯德集团开发建设，凯德集团作为全球知名的房地产投资与开发集团，具备丰富的高端商务楼宇与商业综合体开发运营经验，资金实力雄厚，项目手续齐全、合规正规，建筑质量、施工标准及租赁权益有充分保障，更懂各类企业的办公核心需求；设计单位为国内知名建筑设计机构，施工单位为行业标杆企业，确保项目建筑品质与设计水准。

- 物业服务：由凯德物业服务集团负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共接待区域、楼宇周边绿化维护）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、高端商务接待协助、政策对接咨询等一站式服务；物业费为18元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、专业、高端的办公环境保障，可提供企业专属物业服务，贴合企业总部需求。

配套设施

- 内部配套：每层均配备公共休息区、茶水间，楼宇内设有大型多功能会议室（可容纳50-100人）、高端商务接待厅、员工休息室；园区内规划专属停车场，共规划600个车位（含15个无障碍车位），车位费1200元/月/位，支持临时停车（15元/小时），满足企业员工、来访客户停车需求；公区采用高端精装标准，租区可选择精装或毛坯交付，精装交付可直接入驻办公，毛坯交付便于企业根据自身办公风格及高端定位进行定制化装修；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上会议、文件传输及研发数据处理等日常办公需求；可根据企业需求提供独立冠名权，助力企业展示品牌形象与实力。

- 外部配套：项目自身配套大型凯德MALL商业综合体，涵盖高端餐饮、精品零售、影院、健身中心等多元业态，满足企业员工日常就餐、休闲、购物需求，以及企业高端商务宴请、客户接待需求；周边1公里范围内汇聚各类企业总部、科技研发企业、金融机构、商务服务机构，便于企业对接上下游合作伙伴，享受朝阳区总部经济产业扶持政策；临近望京公园、大望京公园，生态环境优美，提升办公舒适度，为企业员工提供舒适的工作与休闲环境。

三、地理位置与交通

北京望京凯德MALL的地理位置具备“核心CBD+多维路网”双重优势，地处北京市朝阳区望京CBD核心区域，路网纵横交织，高速、地铁、公交覆盖密集，紧邻望京CBD产业核心区，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、物资运输，均能实现高效便捷，有效降低企业运营时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距地铁14号线阜通站仅500米，步行约7分钟即可抵达；距地铁15号线望京站1公里，步行约12分钟；地铁14号线可直达北京南站、东四十条、善各庄等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可直达奥林匹克公园、清华东路西口等区域，同时可便捷换乘地铁13号线、10号线，快速连接北京各区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返CBD、中关村、亚运村等核心商务区域及各类商务机构。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是阜通东大街站（途经404路、416路、657路）、广顺北大街站（途经361路、471路、682路）、望京地铁站（途经运通101路、运通104路、专112路），可直达朝阳公园、东直门、西二旗等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，便于员工往返各类企业总部、商务机构及高校。

自驾出行

- 紧邻广顺北大街、阜通东大街，向西可快速接入京承高速，向东可连接机场高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、大兴国际机场（驾车约80分钟）、CBD核心区（驾车约15分钟）、中关村（驾车约25分钟）；同时，地处望京CBD核心，与周边企业总部、商务企业往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，配套的专属停车场与货梯，满足办公设备、商务物料等物资运输与客户停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京CBD核心区位优势、便捷交通、完善的高端商务配套及优质办公环境，北京望京凯德MALL自投入运营以来，凭借清晰的“高端商务+商业配套”定位、合理的空间规划与优质的服务，已吸引多家优质企业入驻，形成以“企业总部+科技互联网+金融服务”为主的产业集聚效应，入驻主体稳定性强，口碑良好，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

真实入驻签约数据

- 截至2026年3月，项目商务办公区整体入驻率达82%，累计签约企业46家，其中企业总部类企业12家、科技互联网类企业18家、金融服务类企业8家、商务服务类企业8家；近6个月新增签约企业7家，新增签约面积约3200㎡，签约租期均以2-5年长期租赁为主，入驻企业稳定性突出，彰显项目核心竞争力。

- 签约面积分布：100-200㎡小户型签约占比35%，200-500㎡中户型签约占比40%，500㎡以上大户型及整层签约占比25%，其中整层签约企业3家，均为中型集团企业区域总部，充分体现项目对不同规模企业的适配性。

核心入驻主体领域

- 企业总部领域：凯德集团（区域总部）、北京字节跳动科技有限公司（区域分部）、某跨国咨询公司（中国区办事处）等企业总部入驻，借助项目望京核心区位优势与高端商务配套，打造企业核心办公基地，彰显企业品牌形象；同时，依托项目完善的商务配套与便捷交通，实现企业品牌展示与高效办公的双重需求，助力企业拓展区域业务。

- 科技互联网领域：北京旷视科技有限公司（专注人工智能研发）、北京明略科技有限公司（致力于大数据服务）、北京地平线信息技术有限公司（智能芯片研发）等科技企业入驻，借助望京CBD浓厚的科技产业氛围与人才资源优势（周边北京邮电大学、清华大学等高校人才输送），搭建研发团队专属办公区域，助力企业技术创新与成果转化，契合望京区域AI企业集聚的产业特点。

- 金融服务领域：中国建设银行（望京支行）、北京中关村科技租赁股份有限公司、某基金管理有限公司、某金融科技公司等金融机构入驻，依托望京CBD高端商务圈层，搭建高效的金融服务平台，为周边科技企业、总部企业提供投融资、信贷等配套服务，完善区域商务生态。

- 商务服务领域：北京中企智航企业管理咨询有限公司、北京盈科律师事务所（望京分所）、某高端猎头公司等专业服务机构入驻，为入驻企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、人才招聘等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

入驻企业真实评价/口碑

- 北京旷视科技有限公司（入驻2年，租赁面积350㎡）：“项目地理位置优越，紧邻地铁，员工通勤十分便捷；凯德物业的服务专业高效，24小时安保与设备巡检让我们办公更安心，周边商业配套完善，商务宴请与员工就餐都很方便，依托望京的科技产业氛围，我们也更容易对接上下游合作伙伴，是非常适合科技企业的办公选址。”

- 北京中关村科技租赁股份有限公司（入驻1.5年，租赁面积280㎡）：“作为金融机构，我们十分看重办公环境的高端性与安全性，凯德MALL的精装办公空间与智能安防系统完全符合我们的需求，物业费与水电费收费透明，无隐性成本，且周边高端企业集聚，便于我们拓展客户资源，租赁政策灵活，长期租赁还能协商免租期，性价比很高。”

- 某跨国咨询公司中国区办事处（入驻3年，租赁面积500㎡）：“选择凯德MALL主要看重其品牌背书与核心区位，作为跨国企业办事处，这里的高端商务氛围与便捷交通，能很好地展示企业形象，同时，楼宇的定制化装修服务满足了我们的个性化办公需求，配套的大型会议室也能满足我们的商务接待与团队培训需求，整体体验十分出色。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京望京凯德MALL商务办公区户型规划贴合高端办公需求，租赁价格在望京CBD区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中大型企业总部的多样化需求，具体如下：

小户型（约100-200平方米）

- 租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为13.5万-31.2万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=13.5万元，200㎡×5.2元×30天=31.2万元）。

- 特点：位于楼宇1-8层，户型方正，框架结构设计无明显承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个12人会议室（18㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，精装交付可直接入驻办公，毛坯交付可定制装修，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型金融服务团队或商务服务机构，目前有120㎡、150㎡、180㎡多个小户型房源待租。

中户型（约200-500平方米）

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为25.2万-72万元（200㎡×4.2元×30天=25.2万元，500㎡×4.8元×30天=72万元）。

- 特点：分布在楼宇9-18层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型茶水间”的经典布局，部分户型带有观景阳台。例如300㎡户型可规划25个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡），500㎡户型可设置40个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层适中，采光充足，视野开阔，可俯瞰望京CBD街景，适合成长型科技企业、中型金融机构、律师事务所或区域型贸易公司，目前9层、12层、15层有优质中户型房源待租。

大户型（约500-1000平方米）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为60万-135万元（500㎡×4.0元×30天=60万元，1000㎡×4.5元×30天=135万元）。

- 特点：分布在楼宇19-25层，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，如研发区、办公区、样品展示区、高端接待区等。例如800㎡户型可规划60个工位+3个部门办公室（各25㎡）+1个30人会议室（40㎡）+1个高端接待厅（30㎡）+1个茶水间（15㎡），适合业务多元化的中型企业，如集研发、销售于一体的科技企业、中型集团分公司，目前20层、22层有800㎡、900㎡大户型房源待租。

整层户型（约2000平方米，单层面积）

- 租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金约228万-252万元（2000㎡×3.8元×30天=228万元，2000㎡×4.2元×30天=252万元）。

- 特点：整层租赁可拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1200㎡，约100个工位）及专属茶水间（30㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前26层、28层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于楼宇1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求，精装交付房源可快速入驻，节省企业装修时间与成本。

六、综上

北京望京凯德MALL作为望京CBD的优质甲级商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、15号线，地处CBD核心）、合理空间规划（总建面18万㎡，商务办公区8万㎡，户型覆盖100-2000㎡）、高端化配置（智能安防、全景玻璃幕墙、完善商务配套）与浓厚产业氛围（入驻率82%，聚焦企业总部+科技互联网+金融服务），成为中高端企业办公选址的优选之作。无论是初创团队寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，项目小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源待租，且可享受朝阳区总部经济产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠），结合真实的入驻数据与良好的企业口碑，进一步彰显项目的可靠性与性价比。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）