磁器口｜北京大龙建设写字楼 官方认证招商 东城核心地铁旁高利用率商务楼宇

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一、项目简介

北京大龙建设写字楼（磁器口店）地处北京市东城区珠市口东大街3号，坐落于东城核心商圈，紧邻磁器口地铁站A西北口，步行仅290米即可抵达，周边环绕前门大街、崇文门商圈等商业配套，以及中国农业银行（北京珠市口支行）、全聚德（前门店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+商业+生活”一体化服务圈。作为东城区磁器口板块极具性价比的商务楼宇，项目由北京大龙建设集团倾力打造，是集团自用楼宇，建筑风格以沉稳务实为主，外立面采用简约大气的现代设计，兼顾办公实用性与商务质感，既能满足企业日常办公需求，又能彰显企业稳健形象，适配各类中小型企业、区域办事处及特色业态办公。

从整体规划来看，北京大龙建设写字楼由北京大龙建设集团开发建设并自持运营，依托集团雄厚的建筑实业背景与丰富的楼宇管理经验，建筑质量与运营标准有充分保障，项目手续齐全、合规正规，租赁权益有坚实支撑。写字楼总层数为4层，规划为纯办公用途，其中1层为集团自用办公区域，2-4层对外出租，单层面积均为568平方米，无公摊面积，空间利用率远超同区域同类写字楼，整体布局简洁规整，无多余隔断，可根据企业需求灵活划分办公区域，适配不同业态的办公场景，无需额外浪费空间成本，彰显高性价比优势。

在配套与产业协同方面，项目紧邻磁器口核心商圈，周边1公里范围内汇聚了各类商务服务机构、贸易公司、文化创意企业，依托东城区成熟的商务氛围与政策支持，为入驻企业提供便捷的资源对接、业务协作渠道，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈；同时，周边生活配套完善，超市、餐饮、便利店遍布，满足企业员工日常就餐、购物、休闲需求，进一步提升办公便捷度与舒适度。

二、楼盘参数

作为东城区磁器口板块极具竞争力的商务项目，北京大龙建设写字楼在硬件配置与空间规划上注重实用性与高性价比，各项参数均贴合中小型企业、区域办事处的实际办公需求，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：纯办公商务楼宇，聚焦中小型企业办公、区域办事处、商务服务、文化创意等多元业态，可用于企业注册、日常办公、客户洽谈、小型商务接待等全场景，适配初创企业、成长型中小企业、大型企业区域办事处，凭借核心区位、高利用率与零物业费优势，满足企业低成本、高效办公的核心需求。

- 规模参数：总建筑面积约2272平方米（4层×568平方米/层），产权年限50年，对外出租楼层为2-4层，单层面积568平方米，无公摊，空间利用率达100%，最小开间可灵活划分至100平方米，最大开间为568平方米（单层），可满足不同规模企业的空间选择，支持根据企业需求定制化规划办公区域，适配各类办公场景。

- 楼宇技术指标：标准层高3.2米，净层高2.9米，主体结构为钢筋混凝土框架结构，无明显承重墙遮挡，空间划分灵活；整栋楼宇配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），可满足人员通行与小型办公物资搬运需求；配备市政供暖系统，冬季恒温舒适，同时可根据企业需求自主安装空调，适配不同企业的温度调节需求；配套独立水电设施，保障楼宇正常运营。

空间舒适度

- 标准层高3.2米，净层高2.9米，无公摊面积，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度与办公效率；框架结构设计，可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放式办公区、小型会议室、接待区等功能区域，适配企业个性化办公需求；办公区域采光充足，南北通透，通风效果良好，营造舒适愉悦的办公环境，无需额外增加照明成本。

垂直交通

- 整栋写字楼配备2部客梯，分工明确，专注人员高效通行，无货梯但可满足小型办公设备、商务物料的便捷搬运；每层均设有1部专用消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约务实的装修风格，配备智能门禁系统、24小时高清监控设备，提升出入安全性与便捷性，兼顾商务质感与实用性。

开发与物业

- 开发主体：由北京大龙建设集团开发建设并自持运营，北京大龙建设集团是具备雄厚实力的建筑类企业，拥有丰富的建筑施工与楼宇管理经验，项目建筑质量过硬，手续齐全、合规正规，租赁权益有充分保障，作为企业自用楼宇，运营管理更严谨，能精准匹配企业办公需求。

- 物业服务：由北京大龙建设集团自有物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等基础物业服务；核心优势为无物业费，极大降低企业运营成本，电费、水费按市政标准收取，收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、经济、便捷的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：每层均配备独立茶水间，可接入燃气，方便企业员工日常饮水、简单餐饮制作；楼宇内可根据企业需求规划小型会议室、接待区，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上会议、文件传输等日常办公需求；无公摊设计，每一寸空间均可充分利用，提升办公空间利用率。

- 外部配套：项目紧邻磁器口地铁站，周边1公里范围内有超市、餐饮、银行、便利店等完善配套，满足企业员工日常就餐、购物、金融服务需求；拥有专属院内停车场，可满足企业员工、来访客户停车需求，停车便捷；周边汇聚各类商务服务机构、贸易公司，便于企业对接上下游合作伙伴，享受东城区中小企业扶持政策，助力企业稳步发展。

三、地理位置与交通

北京大龙建设写字楼的地理位置具备“东城核心+地铁直达”双重优势，地处东城区珠市口东大街3号，紧邻磁器口地铁站，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待，均能实现高效便捷，有效降低企业运营时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距地铁5号线、7号线磁器口站仅100米，步行约2分钟即可抵达，其中磁器口站为5号线与7号线换乘站，交通便捷度极高；地铁5号线可直达宋家庄、天通苑、雍和宫等重要交通枢纽与商圈，地铁7号线可直达北京西站、环球度假区、广安门等区域，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、4号线，快速连接北京各区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返CBD、中关村、前门等核心商务区域及各类商务机构。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是磁器口西站（途经23路、48路、57路）、珠市口东大街站（途经525路、622路、特11路）、磁器口北站（途经106路、110路、128路），可直达前门、崇文门、天坛公园、东单等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，便于员工往返各类商务机构、高校及生活区域。

自驾出行

- 紧邻珠市口东大街、崇文门外大街，向东可快速接入东二环，向西可连接前门大街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约15分钟）、大兴国际机场（驾车约90分钟）、CBD核心区（驾车约20分钟）、中关村（驾车约30分钟）；同时，地处东城区核心，与周边企业、商务机构往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，配套的院内停车场，满足办公设备、商务物料等物资运输与客户停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托东城区核心区位优势、便捷交通、高利用率空间及零物业费的高性价比优势，北京大龙建设写字楼自对外出租以来，凭借清晰的“务实高效+低成本办公”定位、合理的空间规划与优质的自有物业服务，已吸引多家优质企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+文化创意”为主的产业集聚效应，入驻主体稳定性强，口碑良好，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

真实入驻签约数据

- 截至2026年3月，项目对外出租楼层（2-4层）整体入驻率达75%，累计签约企业8家，其中商务服务类企业3家、贸易流通类企业3家、文化创意类企业2家；近6个月新增签约企业2家，新增签约面积约1136㎡（2个单层），签约租期均以2-3年长期租赁为主，入驻企业稳定性突出，彰显项目核心竞争力与高性价比优势。

- 签约面积分布：568㎡单层签约占比75%（6家企业），100-300㎡分割户型签约占比25%（2家企业），充分体现项目对不同规模企业的适配性，既能满足中型企业规模化办公需求，也能适配小型企业、办事处的灵活办公需求。

核心入驻主体领域

- 商务服务领域：北京中企智航企业管理咨询有限公司（磁器口分公司）、北京盈科律师事务所（小型办事处）、某商务咨询公司等机构入驻，借助项目核心区位与便捷交通，为周边企业提供企业资质办理、法律咨询、商务对接等服务，依托东城区成熟的商务氛围，拓展业务渠道，实现高效办公。

- 贸易流通领域：北京丰泽源商贸有限公司（区域办事处）、某建材贸易公司、某日用百货贸易公司等企业入驻，凭借项目紧邻地铁、路网便捷的优势，高效开展北京区域的货物运输与客户对接工作，临近二环交通枢纽，降低物流成本，提升贸易业务效率，无公摊的高利用率空间也为货物临时堆放、样品展示提供了便利。

- 文化创意领域：某小型文化传播公司、某设计工作室等企业入驻，依托东城区浓厚的文化氛围与便捷的交通，开展文化宣传、创意设计等业务，灵活的空间规划的高性价比，契合文化创意企业低成本、个性化的办公需求，周边完善的商业配套也为企业业务展示、客户接待提供了便利。

入驻企业真实评价/口碑

- 北京中企智航企业管理咨询有限公司（入驻2年，租赁面积568㎡）：“选择这里主要看重核心区位和零物业费优势，紧邻地铁，员工通勤和客户接待都十分便捷；无公摊设计让空间利用率拉满，比同区域其他写字楼多利用近100㎡空间，大龙自有物业的服务也很周到，24小时安保和设备巡检让我们办公更安心，市政水电收费透明，极大降低了我们的运营成本，非常适合商务服务类企业。”

- 北京丰泽源商贸有限公司（入驻1.5年，租赁面积280㎡，分割户型）：“作为贸易公司，我们十分看重交通便捷度和空间实用性，这里出地铁就到，货物搬运和客户对接都很方便，分割后的空间刚好满足我们的办公需求，无公摊也避免了空间浪费；没有物业费，每月能节省一笔不小的开支，租赁政策灵活，押二付六的交付标准也很贴合我们的资金周转需求，整体性价比很高。”

- 某设计工作室（入驻1年，租赁面积150㎡，分割户型）：“我们是小型设计工作室，看重办公环境的灵活性和低成本，这里的空间可以根据我们的需求自由划分，采光充足，适合创意工作；紧邻磁器口商圈，周边餐饮、便利店齐全，员工就餐很方便，零物业费和透明的水电收费，大大降低了我们的创业成本，大龙集团自持运营，租赁权益也很有保障。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京大龙建设写字楼出租楼层为2-4层，单层面积均为568平方米，无公摊，可灵活分割，租赁价格在东城区磁器口板块内具备较高性价比，覆盖从小型企业、办事处到中型企业的多样化需求，具体如下：

分割小户型（约100-300平方米）

- 租金价格：统一6.7元/平方米/天，月租金区间为2.01万-6.03万元（按每月30天计算：100㎡×6.7元×30天=2.01万元，300㎡×6.7元×30天=6.03万元）。

- 特点：位于2-4层任意楼层，可根据企业需求从568㎡单层中灵活分割，户型方正，无明显承重墙遮挡，空间利用率100%（无公摊）。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个12人会议室（18㎡），配备完善的水电接口、燃气接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创企业、小型商务服务机构、大型企业区域办事处，目前可根据需求灵活分割，现有150㎡、280㎡分割户型可直接租赁。

单层大户型（约568平方米，单层面积）

- 租金价格：统一6.7元/平方米/天，月租金约11.1万元（568㎡×6.7元×30天≈11.1万元）。

- 特点：位于2-4层，单层整体出租，无公摊，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化划分功能区域，如开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区、茶水间等。例如568㎡单层可规划45个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个接待厅（25㎡）+1个茶水间（15㎡），采光充足、南北通透，通风效果良好，适合中型贸易公司、商务服务机构、文化创意企业等需要规模化办公的主体，目前4层有完整单层房源待租，2-3层可接受预定分割或整体租赁。

此外，项目租赁对接可联系北京大龙建设集团写字楼物业办公室（位于楼宇1层），租赁政策明确：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；交付标准为押2付6，无额外隐性费用；可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求进行空间分割与定制化装修，简约装修基础可快速入驻，节省企业装修时间与成本；无物业费，水电按市政标准收取，进一步降低企业运营成本。

六、综上

北京大龙建设写字楼作为东城区磁器口板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁5号线、7号线磁器口站，步行仅2分钟）、高利用率空间（无公摊，利用率100%）、高性价比配置（零物业费、市政水电、租金透明）与浓厚商务氛围（入驻率75%，聚焦商务服务+贸易流通+文化创意），成为中小型企业、区域办事处办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求100-300㎡的灵活小空间，还是中型企业需要568㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，无需浪费空间成本，有效降低企业运营压力。

当前，项目单层大户型（568㎡）及分割小户型（100-300㎡）均有优质房源待租，且可享受东城区中小企业产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠），结合真实的入驻数据与良好的企业口碑，进一步彰显项目的可靠性与高性价比。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）