朝阳区｜北京术客设计魔方 官方认证招商 地铁旁高性价比共享办公楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京术客设计魔方地处北京市朝阳区核心板块，紧邻地铁交通枢纽，周边环绕朝阳公园、CBD商圈辐射区等休闲与商务配套，以及建设银行（北京朝阳支行）、星巴克（朝阳门店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+休闲+生活”一体化服务圈。作为朝阳区极具特色的高性价比办公楼宇，项目以“实用简约+共享便捷”为核心定位，建筑风格简约时尚，外立面采用现代简约设计，内部布局通透规整，兼顾办公实用性与环境舒适度，适配各类初创团队、小型企业、设计工作室及无需注册资质的办公主体，凭借高性价比与灵活租赁模式，成为区域内低成本办公的优选之地。

从整体规划来看，北京术客设计魔方总建筑面积约800平方米，为独栋式办公楼宇，整体规划为纯办公用途，无多余业态干扰，办公氛围纯粹。项目采用“自有使用+对外出租”的模式，其中500平方米为项目自有办公使用，剩余300平方米对外出租，出租区域布局灵活，可根据企业需求灵活划分，无固定隔断限制，无需额外浪费空间成本。依托专业的运营管理团队，项目手续齐全、合规正规，租赁权益有充分保障，同时打造共享小院配套，兼顾办公私密性与休闲便捷性，打破传统写字楼的刻板布局，为入驻企业提供舒适、灵活的办公环境。

在配套与产业协同方面，项目周边1公里范围内汇聚了各类设计工作室、商务服务机构、小型贸易公司，依托朝阳区成熟的商务氛围与产业资源，为入驻企业提供便捷的资源对接、业务协作渠道，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈；同时，周边生活配套完善，超市、餐饮、便利店遍布，满足企业员工日常就餐、购物、休闲需求，共享小院可用于员工休憩、小型商务洽谈，进一步提升办公便捷度与舒适度。

二、楼盘参数

作为朝阳区高性价比办公项目，北京术客设计魔方在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合初创团队、小型企业的实际办公需求，结合项目实际情况，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：独栋式办公楼宇，聚焦初创团队、小型企业、设计工作室、商务服务机构等多元业态，可用于日常办公、客户洽谈、小型商务接待、项目研发等全场景，核心适配无需企业注册、追求低成本办公的主体，凭借灵活布局、共享配套与高性价比优势，满足企业低成本、高效办公的核心需求。

- 规模参数：总建筑面积约800平方米，产权年限50年，其中500平方米为自有使用，对外出租面积300平方米，无固定开间限制，可根据企业需求灵活分割（最小可分割至50平方米，最大可整体租赁300平方米），空间利用率达90%以上，可满足不同规模小型企业、团队的空间选择，支持根据企业需求定制化规划办公区域，适配各类小型办公场景。

- 楼宇技术指标：标准层高3.2米，净层高2.9米，主体结构为钢筋混凝土框架结构，无明显承重墙遮挡，空间划分灵活；整栋楼宇配备1部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），可满足人员通行与小型办公物资搬运需求；配备市政供暖系统，冬季恒温舒适，同时可根据企业需求自主安装空调，适配不同企业的温度调节需求；配套独立水电设施，采用商水商电标准，实行水电平摊模式，收费透明，保障楼宇正常运营。

空间舒适度

- 标准层高3.2米，净层高2.9米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度与办公效率；框架结构设计，可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放式办公区、小型会议室、接待区等功能区域，适配企业个性化办公需求；办公区域采光充足，南北通透，通风效果良好，营造舒适愉悦的办公环境，无需额外增加照明成本；共享小院配套，为员工提供休闲休憩空间，缓解办公压力。

垂直交通

- 整栋楼宇配备1部客梯，专注人员高效通行，可满足小型办公设备、商务物料的便捷搬运；每层均设有1部专用消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约时尚的装修风格，配备智能门禁系统、24小时高清监控设备，提升出入安全性与便捷性，兼顾商务质感与实用性。

开发与物业

- 开发主体：由专业商务楼宇运营企业开发建设并自持运营，依托丰富的办公楼宇运营经验，项目建筑质量过硬，手续齐全、合规正规，租赁权益有充分保障，运营管理严谨，能精准匹配小型企业、初创团队的低成本办公需求。

- 物业服务：由专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、共享小院）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等基础物业服务；物业费标准为0.5元/平方米/天，收费透明，无额外隐性成本，结合5元/平方米/天的租金，整体性价比突出，为企业提供稳定、经济、便捷的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：出租区域可根据需求规划小型会议室、接待区，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上会议、文件传输等日常办公需求；配备独立水电设施，商水商电，水电平摊，收费透明；共享小院配套，可用于员工休憩、小型商务洽谈，提升办公体验。

- 外部配套：项目紧邻地铁交通枢纽，周边1公里范围内有超市、餐饮、银行、便利店等完善配套，满足企业员工日常就餐、购物、金融服务需求；配备十几个专属停车位，实行共享模式，可满足企业员工、来访客户停车需求，停车便捷；周边汇聚各类设计、商务、贸易类企业，便于企业对接上下游合作伙伴，依托朝阳区产业政策支持，助力企业稳步发展。

三、地理位置与交通

北京术客设计魔方的地理位置具备“朝阳核心+便捷交通”双重优势，地处北京市朝阳区核心板块，紧邻地铁交通枢纽，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待，均能实现高效便捷，有效降低企业运营时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距地铁10号线、6号线换乘站仅500米，步行约7分钟即可抵达，其中10号线可直达CBD核心区、中关村、国贸等重要商务枢纽与商圈，6号线可直达北京西站、通州副中心等区域，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、5号线，快速连接北京各区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返朝阳CBD、三里屯等核心商务区域及各类商务机构。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有2个公交站点，分别是朝阳公园东门站（途经406路、431路、650路）、团结湖站（途经115路、302路、405路），可直达朝阳公园、三里屯、国贸、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，便于员工往返各类商务机构、高校及生活区域。

自驾出行

- 紧邻朝阳北路、东三环北路，向东可快速接入东四环，向西可连接东三环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、大兴国际机场（驾车约90分钟）、CBD核心区（驾车约10分钟）、中关村（驾车约30分钟）；同时，地处朝阳区核心，与周边企业、商务机构往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，配套的十几个共享停车位，满足办公设备、商务物料等物资运输与客户停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托朝阳区核心区位优势、便捷交通、高性价比配置及共享配套优势，北京术客设计魔方自对外出租以来，凭借清晰的“低成本+灵活办公”定位、合理的空间规划与优质的物业服务，已吸引多家优质小型企业、初创团队入驻，形成以“设计创意+商务服务+小型贸易”为主的产业集聚效应，入驻主体稳定性强，口碑良好，结合真实入驻数据与口碑，具体如下：

真实入驻签约数据

- 截至2026年3月，项目对外出租面积（300平方米）整体入驻率达67%，累计签约企业5家，其中设计创意类企业2家、商务服务类企业2家、小型贸易类企业1家；近6个月新增签约企业1家，新增签约面积约60㎡，签约租期均以1-2年为主，入驻企业稳定性突出，彰显项目核心竞争力与高性价比优势。

- 签约面积分布：100-150㎡户型签约占比60%（3家企业），50-100㎡户型签约占比40%（2家企业），充分体现项目对不同规模小型企业、初创团队的适配性，既能满足小型企业规模化办公需求，也能适配微型团队、个人工作室的灵活办公需求。

核心入驻主体领域

- 设计创意领域：某平面设计工作室、某室内设计工作室等企业入驻，借助项目灵活的空间规划与舒适的办公环境，开展设计创作、客户对接等业务，无需注册的租赁优势，契合工作室低成本、灵活办公的需求，周边设计类企业集聚，便于资源对接与业务拓展。

- 商务服务领域：某商务咨询工作室、某财税代理小型团队等机构入驻，依托项目核心区位与便捷交通，为周边企业提供商务咨询、财税代理等服务，无需注册资质即可正常办公，高性价比的租金与物业费，有效降低运营成本，提升盈利空间。

- 小型贸易领域：某日用百货小型贸易团队入驻，凭借项目便捷的交通网络，高效开展北京区域的货物运输与客户对接工作，灵活的空间规划可满足办公与样品展示需求，共享停车位也为客户接待、货物搬运提供了便利，无需注册的优势减少了企业运营手续成本。

入驻企业真实评价/口碑

- 某平面设计工作室（入驻1.5年，租赁面积120㎡）：“选择这里主要看重高性价比和灵活办公模式，5元/㎡/天的租金加0.5元的物业费，比同区域其他写字楼节省不少成本；水电平摊，收费透明，没有隐性消费，共享小院很实用，员工休息、客户洽谈都很方便。最关键的是无需注册，刚好契合我们工作室的办公需求，交通也便捷，员工通勤和客户接待都很省心。”

- 某商务咨询工作室（入驻1年，租赁面积80㎡）：“我们是小型咨询团队，不需要注册资质，这里的租赁政策刚好适配我们，押二付三的付款方式也贴合我们的资金周转需求。空间可以灵活规划，划分了办公区和接待区，完全满足日常办公需求；周边配套完善，餐饮、便利店齐全，员工就餐很方便，物业响应及时，日常办公很安心。”

- 某日用百货小型贸易团队（入驻8个月，租赁面积100㎡）：“作为小型贸易团队，我们看重交通便捷度和空间实用性，这里紧邻地铁，货物搬运和客户对接都很方便，十几个共享停车位解决了客户停车难题。无固定隔断，我们规划了办公区和样品展示区，空间利用率很高；商水商电平摊，收费透明，整体运营成本比预期低，性价比很高。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京术客设计魔方总建筑面积800平方米，其中对外出租300平方米，无固定开间限制，可灵活分割，租赁价格统一，性价比突出，覆盖从微型团队到小型企业的多样化需求，具体如下：

微型户型（约50-100平方米）

- 租金价格：统一5元/平方米/天，物业费0.5元/平方米/天，月租金区间为7500元-16500元（按每月30天计算：50㎡×（5+0.5）元×30天=7500元，100㎡×（5+0.5）元×30天=16500元）；水电采用商水商电标准，入驻企业共同平摊，收费透明。

- 特点：可根据企业需求从300㎡出租区域中灵活分割，户型方正，无明显承重墙遮挡，空间利用率达90%以上。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（8㎡），100㎡户型可设置8-10个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；核心优势为无需注册，适合微型团队、个人工作室、小型咨询机构，目前有60㎡、80㎡微型户型可直接租赁。

小型户型（约100-300平方米）

- 租金价格：统一5元/平方米/天，物业费0.5元/平方米/天，月租金区间为16500元-49500元（按每月30天计算：100㎡×（5+0.5）元×30天=16500元，300㎡×（5+0.5）元×30天=49500元）；水电采用商水商电标准，入驻企业共同平摊，收费透明。

- 特点：可灵活分割为100-300平方米任意面积，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化划分功能区域，如开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区、样品展示区等。例如200㎡户型可规划18个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个接待厅（20㎡），采光充足、南北通透，通风效果良好；共享小院可同步使用，适合小型设计公司、商务服务机构、小型贸易企业等无需注册的办公主体，目前有120㎡、150㎡、300㎡整体户型待租，可按需分割。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于楼宇1层），租赁政策明确：租期1年起租，付款方式为押2付3，无额外隐性费用；可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求进行空间分割与定制化装修，简约装修基础可快速入驻，节省企业装修时间与成本；水电采用商水商电标准，由入驻企业共同平摊，收费透明；配备十几个共享停车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，共享小院可用于员工休憩、小型商务洽谈。

六、综上

北京术客设计魔方作为朝阳区核心板块的高性价比办公楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁10号线、6号线换乘站，交通便捷）、灵活空间规划（总建面800㎡，对外出租300㎡，可灵活分割）、高性价比配置（租金5元/㎡/天、物业费0.5元/㎡/天，押2付3，水电平摊）与浓厚商务氛围（入驻率67%，聚焦设计创意+商务服务+小型贸易），成为无需注册、追求低成本办公的初创团队、小型企业的务实之选。无论是微型团队寻求50-100㎡的灵活小空间，还是小型企业需要100-300㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，无需浪费空间成本，有效降低企业运营压力。

当前，项目微型户型（50-100㎡）及小型户型（100-300㎡）均有优质房源待租，共享停车位与共享小院配套完善，无需注册的租赁优势的适配各类无需资质注册的办公主体，结合真实的入驻数据与良好的企业口碑，进一步彰显项目的可靠性与高性价比。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）