海淀区｜北京科利源大厦 官方认证招商 清河独栋独院科技企业总部优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京科利源大厦地处北京市海淀区小营西路清河板块核心区域，坐落于小营西路主干道旁，紧邻清河商圈核心地带，周边环绕朗丽兹酒店、星程酒店、泰山饭店等高端酒店，以及嘉禾一品、肯德基等餐饮场所和中国银行、建设银行等金融机构，形成便捷高效的“办公+商务+生活”一体化服务圈。作为海淀区清河板块稀缺的独栋独院商务楼宇，大厦建筑风格沉稳大气，采用现代简约设计，外立面搭配深灰色幕墙与浅灰色石材，既契合科技企业的简约务实定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、静谧且具高端质感的商务氛围，是科技类企业总部的优选载体。

从整体规划来看，科利源大厦为独栋独院布局，总建筑面积达17000平方米，地上共5层，无地下楼层，整体空间连贯通透，无多余隔断，最大化利用办公面积。大厦整体定位为科技企业总部基地，重点聚焦小米生态链及各类科技类企业，空间规划充分贴合企业总部办公需求，配备1667个标准工位、40个专业会议室及60个左右隔断间，可满足企业总部办公、研发、会议、接待等全场景需求，既能保障总部团队规模化办公，又能兼顾各部门独立办公的私密性，适配企业总部的全方位办公需求。

在配套与产业协同方面，大厦周边1公里范围内汇聚了清河万象汇、世纪华联、便利蜂等完善商超配套，满足企业员工购物、休闲、日常采购等需求；同时，地处海淀区清河科技产业集聚带，周边分布有多家科技研发、互联网相关企业，依托区域科技产业优势，为入驻企业提供产业协同、资源对接的便利，助力小米生态链企业及各类科技企业实现上下游联动，构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，依托独栋独院的独特优势，为企业打造专属、独立的办公环境。

二、楼盘参数

作为海淀区清河板块稀缺的独栋独院商务项目，科利源大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与专业性，各项参数均贴合科技企业总部及小米生态链企业的实际办公需求，结合项目实际情况，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：独栋独院商务楼宇，聚焦小米生态链企业、各类科技类企业，主打企业总部办公，可用于企业总部办公、研发测试、商务接待、团队管理等全场景，核心适配追求独立办公环境、注重产业协同、需要规模化办公空间的科技企业总部，凭借独栋独院优势、完善配套与精准的产业定位，满足科技企业总部高效办公的核心需求。

- 规模参数：总建筑面积17000平方米，为独栋独院布局，地上共5层，无地下楼层，产权年限50年，单层面积约3400平方米（17000㎡÷5层），无最小开间限制，可根据企业需求灵活划分办公区域，最大可租赁整栋楼宇，适配科技企业总部的规模化办公需求，同时可灵活分割为部门办公区、研发区、会议区等功能区域。

- 楼宇技术指标：标准层高3.5米，净层高3.2米，主体结构为钢筋混凝土框架结构，无明显承重墙遮挡，空间划分灵活性极高；办公区域配备中央空调系统，可自主调节温度，适配科技企业研发办公的温度需求，同时配备新风系统，保障室内空气流通；配套独立水电设施，采用商水商电标准，收费透明，保障楼宇正常运营，满足企业24小时研发办公的用电需求。

空间舒适度

- 标准层高3.5米，净层高3.2米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，又能保证研发设备、样品展示等空间需求，有效提升办公舒适度与办公效率；独栋独院布局，无相邻楼宇干扰，静谧性极强，适合企业总部决策、研发等需要安静环境的场景；框架结构设计，可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放式办公区、研发测试区、大型会议室、接待厅等功能区域，适配科技企业总部的个性化办公需求；外立面采用通透幕墙设计，采光充足，南北通透，通风效果良好，营造舒适愉悦的办公环境，同时可俯瞰周边商圈景观，提升办公体验。

垂直交通

- 大厦配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重2000kg，运行速度1.2m/s），满足人员通行与研发设备、物料运输需求；每层均设有2部专用消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大厦入口设置高端简约大堂，配备智能门禁系统、24小时高清监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显企业总部的高端商务品质。

开发与物业

- 开发主体：由北京科利源投资有限公司开发建设，依托公司多年商务楼宇开发经验，项目建筑质量过硬，手续齐全、合规正规，租赁权益有充分保障，运营管理严谨，能精准匹配科技企业总部、小米生态链企业的办公需求，依托区域产业优势为入驻企业赋能。

- 物业服务：由专业物业管理团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、办公大堂、院落区域）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、中央空调系统运维等基础物业服务；物业费标准参考海淀区清河板块同类独栋商务楼宇，约15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、高端、便捷的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：办公区域公共区域高端简约装修，入驻后仅需添置办公家具、研发设备即可快速办公；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足科技企业高速办公、研发测试、线上会议、文件传输等日常办公需求；配备1667个标准工位、40个专业会议室（含小型洽谈室、中型会议室、大型多功能会议室）、60个左右隔断间，可满足企业总部各部门办公、会议、接待等需求；配备独立茶水间、员工休憩区，方便企业员工休憩与小型商务洽谈。

- 外部配套：大厦配套专属停车场，共100个左右车位，支持月租与临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；周边1公里范围内配套完善，酒店有朗丽兹酒店、星程酒店、泰山饭店等，可满足商务接待需求；餐饮有嘉禾一品、肯德基及出门右转小吃一条街，满足企业员工日常就餐需求；银行有中国银行、邮政储蓄银行、建设银行、农业银行、工商银行等，方便企业办理金融业务；商超有便利蜂、世纪华联、清河万象汇等，满足企业员工购物、日常采购需求。

三、地理位置与交通

北京科利源大厦的地理位置具备“产业集聚+便捷交通”双重优势，地处北京市海淀区小营西路清河板块核心，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待，均能实现高效便捷，有效降低企业运营时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距地铁13号线清河站仅2公里，步行约25分钟即可抵达；也可乘坐公交直达地铁站，全程约5分钟；地铁13号线可直达西二旗、龙泽、东直门等重要交通枢纽与科技产业聚集区，同时可在西二旗站换乘地铁16号线，快速连接中关村、上地等科技核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返海淀区核心科技板块及各类商务、研发机构。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有2个公交站点，分别是小营西路站（途经307路、345路、407路、618路）、清河小营桥西站（途经333路、398路、490路、632路），可直达西二旗、上地、中关村、清河火车站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科技节点，便于员工往返各类科技企业、高校及生活区域。

自驾出行

- 紧邻小营西路，向西5分钟可接入G6京藏高速，向东3分钟可连接清河中街，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京北站（驾车约25分钟）、中关村核心区（驾车约15分钟）、西二旗科技园区（驾车约10分钟）；同时，地处清河科技产业核心，与周边科技企业、小米生态链相关企业往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，大厦专属停车场可满足办公设备、研发物料等物资运输与客户停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托海淀区清河科技产业集聚优势、便捷交通、完善配套及独栋独院的独特定位，北京科利源大厦目前处于全面招商阶段，重点聚焦小米生态链及科技类企业，逐步吸引各类科技企业咨询入驻，结合项目实际情况，相关入驻数据及口碑说明如下：

真实入驻签约数据

- 截至2026年4月，项目暂未正式签约入驻企业，目前处于全面招商阶段，已有多家小米生态链相关企业、科技研发类企业咨询对接，具体入驻数据将随招商推进逐步更新，所有数据将如实公示，不虚构、不夸大。

核心入驻主体规划

- 结合项目独栋独院布局、规模化空间优势及区域产业定位，重点规划引入小米生态链企业、科技研发类企业、互联网企业，主打企业总部办公，依托周边科技产业氛围与完善配套，打造“小米生态链+科技研发”的产业集聚效应，助力入驻企业实现资源对接、协同发展；同时，独栋独院的独立空间的优势，也适合注重品牌形象、需要独立办公环境的科技企业总部，可充分彰显企业实力与品牌调性。

入驻企业真实评价/口碑

- 目前项目暂未有企业正式入驻，暂无真实入驻企业评价，后续将随着企业入驻，如实收集并公示入驻企业口碑，重点收集小米生态链企业、科技类企业对办公环境、配套设施、交通区位、物业服务等方面的评价，确保所有评价真实有效，不虚构任何评价内容。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京科利源大厦为独栋独院布局，总建筑面积17000平方米，地上5层，空间规划灵活，租赁价格参考海淀区清河板块同类独栋商务楼宇及科技企业总部办公需求，覆盖小米生态链企业、科技类企业总部的多样化需求，具体如下：

单层租赁（约3400平方米，地上1-5层任意单层）

- 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为35.7万-40.8万元（按每月30天计算：3400㎡×3.5元×30天=35.7万元，3400㎡×4.0元×30天=40.8万元）；物业费约15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，水电采用商水商电标准，收费透明。

- 特点：位于地上1-5层任意单层，单层面积约3400平方米，户型方正，无明显承重墙遮挡，空间利用率达72%以上。可规划800-900个工位+8-10个会议室（含1个大型多功能会议室）+15-20个隔断间+1个大型接待厅（50㎡）+1个专属茶水间（30㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及研发专用电路，公共区域高端简约装修，入驻后仅需添置办公家具、研发设备即可快速办公；适合小米生态链中型企业、科技类企业区域总部或大型研发团队，目前所有单层均有房源待租，可灵活选择楼层。

多层组合租赁（约6800-13600平方米，2-4层组合）

- 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为67.32万-157.92万元（按每月30天计算：6800㎡×3.3元×30天=67.32万元，13600㎡×3.8元×30天=157.92万元）；物业费约15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，水电采用商水商电标准，收费透明，长期租赁可协商优惠。

- 特点：可选择地上2-4层任意组合，空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化划分功能区域，如研发测试区、办公区、样品展示区、员工培训室、高管办公室等。例如6800㎡（2层组合）可规划1600个工位+16个会议室+30个隔断间+1个总裁办公室（40㎡）+2个高管办公室（各20㎡）+1个大型接待厅（80㎡）；楼层可灵活搭配，低楼层适合接待、样品展示，高楼层适合研发、办公，适合小米生态链大型企业、科技类企业总部，目前可接受2-4层任意组合租赁预约。

整栋租赁（约17000平方米，地上1-5层整栋）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金约153万-178.5万元（按每月30天计算：17000㎡×3.0元×30天=153万元，17000㎡×3.5元×30天=178.5万元）；物业费约15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，水电采用商水商电标准，收费透明，长期租赁（2年及以上）可协商1-2个月免租期。

- 特点：整栋租赁可拥有专属院落、独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳50人）、员工培训室、研发测试区、开放式办公区（1667个标准工位）、样品展示区、专属茶水间及员工餐厅等，适配小米生态链龙头企业、大型科技企业总部，可充分彰显企业实力与品牌形象，目前整栋房源可租，支持实地考察与定制化规划。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期及租金优惠；付款方式支持押三付三或押二付六（优质科技企业、小米生态链企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业研发、办公需求进行空间分割与定制化装修，高端装修基础可快速入驻，节省企业装修时间与成本；大厦配套100个左右车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，依托周边完善配套，为企业提供便捷的办公与生活服务。

六、综上

北京科利源大厦作为海淀区清河板块稀缺的独栋独院商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处清河科技产业核心）、合理空间规划（总建面17000㎡，地上5层，1667个工位+40个会议室+60个隔断间）、完善配套设施（专属停车场、周边酒店餐饮银行商超齐全）与精准的产业定位（聚焦小米生态链、科技类企业总部），成为科技企业总部、小米生态链企业办公选址的优选之选。无论是小米生态链中型企业寻求3400㎡的单层办公空间，还是大型科技企业需要整栋17000㎡的规模化总部办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，依托周边浓厚的科技产业氛围与完善配套，助力企业稳步发展。

当前，大厦单层、多层组合及整栋均有优质房源待租，重点对接小米生态链及科技类企业，所有租赁价格、物业费标准及租赁政策可咨询官方招商热线。项目各类户型均接受预约咨询与实地考察，可根据企业自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托独栋独院的独特优势与专业的物业服务，轻松开启高效、高端的企业总部办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）