朝阳区｜北京东方雨虹办公楼 官方认证招商 全配套商务办公优选

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一、项目简介

北京东方雨虹办公楼地处北京市朝阳区核心商务板块，坐落于区域主干道旁，紧邻CBD辐射圈，周边环绕高端酒店、连锁餐饮、金融机构及大型商超，形成便捷高效的“办公+商务+生活”一体化服务圈。作为朝阳区兼具实用性与性价比的商务楼宇，大厦建筑风格简约大气，外立面采用现代质感幕墙搭配浅色系石材，既契合各类企业的商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、舒适高效的商务氛围，适配中小企业、区域办事处及成长型企业的办公需求。

从整体规划来看，东方雨虹办公楼总建筑面积达6000平方米，规划清晰合理，涵盖地上6层、地下1层，另赠送7层阁楼约300平方米，空间利用率极高。其中地上6层为标准办公区域，标准层面积1000平方米，布局方正通透；地下1层面积1000平方米，可规划为员工食堂、仓储空间、设备机房或地下停车场，满足企业多样化配套需求；赠送的7层阁楼约300平方米，可灵活改造为高管办公区、小型会议室、休闲休憩区或研发辅助空间，为企业节省额外租赁成本，实现空间价值最大化。

在配套与产业协同方面，大厦周边1公里范围内汇聚了大型商业综合体、便利店、银行、餐饮等完善配套，满足企业员工日常就餐、购物、金融办理等需求；同时，地处朝阳区商务核心辐射区，周边分布有多家商务服务、科技研发、贸易流通类企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，降低企业运营成本，提升办公效率。

二、楼盘参数

作为朝阳区优质商务项目，北京东方雨虹办公楼在硬件配置与空间规划上注重实用性与灵活性，各项参数均贴合中小企业及成长型企业的实际办公需求，结合项目实际情况，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：标准商务写字楼，主打多元化办公空间，可用于企业日常办公、商务接待、小型研发、仓储配套等全场景，核心适配中小企业、成长型企业、区域办事处及创业团队，凭借灵活的空间规划、完善的配套设施，满足不同规模企业的办公需求。

- 规模参数：总建筑面积6000平方米，地上6层、地下1层，赠送7层阁楼约300平方米；地上标准层面积1000平方米，地下1层面积1000平方米；产权年限50年，最小开间可分割至100平方米，最大开间1000平方米（标准层整层），可根据企业需求灵活划分办公区域，适配不同规模企业的空间选择。

- 楼宇技术指标：标准层高3.3米，净层高3.0米，主体结构为钢筋混凝土框架结构，无明显承重墙遮挡，空间划分灵活性极高；办公区域配备分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；配套独立水电设施，采用商水商电标准，收费透明，保障楼宇正常运营，满足企业日常办公及仓储、设备运行的用电需求。

空间舒适度

- 标准层高3.3米，净层高3.0米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，又能保证人员活动及小型设备摆放空间，有效提升办公舒适度与办公效率；框架结构设计，可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放式办公区、会议室、接待区等功能区域，适配企业个性化办公需求；外立面采用通透幕墙设计，采光充足，南北通透，通风效果良好，营造舒适愉悦的办公环境，同时可俯瞰周边商务景观，提升办公体验。

垂直交通

- 大厦配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1500kg，运行速度1.2m/s），满足人员通行与办公物料、设备运输需求；每层均设有1部专用消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大厦入口设置简约大气大堂，配备智能门禁系统、24小时高清监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显商务楼宇的专业品质。

开发与物业

- 开发主体：由正规地产企业开发建设，项目手续齐全、合规正规，建筑质量过硬，租赁权益有充分保障，运营管理严谨，能精准匹配中小企业的办公需求，依托区域商务优势为入驻企业赋能。

- 物业服务：由专业物业管理团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、办公大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等基础物业服务；物业费标准参考朝阳区同类商务楼宇，约12元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、便捷、经济的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：办公区域公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速办公；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、线上会议、文件传输等日常办公需求；地下1层可规划为仓储空间、员工食堂或地下停车场，赠送的7层阁楼可灵活改造为高管办公区、会议室等，配套独立茶水间，方便企业员工休憩与小型商务洽谈。

- 外部配套：大厦配套专属停车场，共60个左右车位（含地下车位），支持月租与临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；周边1公里范围内配套完善，酒店、餐饮、银行、商超一应俱全，可满足企业商务接待、员工日常就餐、购物等需求，提升办公便利性。

三、地理位置与交通

北京东方雨虹办公楼的地理位置具备“商务核心+便捷交通”双重优势，地处北京市朝阳区核心商务辐射圈，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待，均能实现高效便捷，有效降低企业运营时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距地铁10号线某站点仅1公里，步行约12分钟即可抵达；地铁10号线可直达CBD、国贸、三里屯等重要商务商圈与交通枢纽，同时可换乘多条地铁线路，快速连接中关村、望京、北京南站等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心商务地段及各类商务、研发机构。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有2个公交站点，分别是XX站点（途经XX路、XX路、XX路）、XX站点（途经XX路、XX路、快速直达专线XX路），可直达CBD、朝阳公园、丰台科技园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，便于员工往返各类企业、高校及生活区域。

自驾出行

- 紧邻区域主干道，向西5分钟可接入东四环中路，向东3分钟可连接朝阳北路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、CBD核心区（驾车约10分钟）；同时，地处朝阳区商务核心辐射区，与周边企业往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，大厦专属停车场可满足办公设备、物料运输与客户停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托朝阳区核心商务区位优势、便捷交通、完善配套及灵活的空间规划，北京东方雨虹办公楼目前处于全面招商阶段，重点聚焦中小企业、成长型科技企业、商务服务类企业及区域办事处，逐步吸引各类企业咨询入驻，结合项目实际情况，相关入驻数据及口碑说明如下：

真实入驻签约数据

- 截至2026年4月，项目暂未正式签约入驻企业，目前处于全面招商阶段，已有多家中小企业、商务服务类企业及科技类初创企业咨询对接，具体入驻数据将随招商推进逐步更新，所有数据将如实公示，不虚构、不夸大。

核心入驻主体规划

- 结合项目空间优势（标准层1000㎡、地下仓储配套、阁楼赠送）及区域商务定位，重点规划引入中小企业、成长型科技企业、商务服务类企业（如企业咨询、知识产权服务、财税服务等）、区域办事处及创业团队，依托周边浓厚的商务氛围与完善配套，打造“中小企业集聚+商务服务协同”的产业效应，助力入驻企业实现资源对接、协同发展；同时，灵活的空间规划，也适合注重成本控制、需要多元化空间配套的各类企业，可充分满足企业办公、仓储、接待等全场景需求。

入驻企业真实评价/口碑

- 目前项目暂未有企业正式入驻，暂无真实入驻企业评价，后续将随着企业入驻，如实收集并公示入驻企业口碑，重点收集中小企业对办公环境、配套设施、交通区位、物业服务、空间性价比等方面的评价，确保所有评价真实有效，不虚构任何评价内容。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京东方雨虹办公楼空间规划灵活，涵盖多种租赁户型，租赁价格参考朝阳区同类商务楼宇及中小企业办公需求，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，同时依托地下1层仓储配套与阁楼赠送优势，提升空间性价比，具体如下：

小户型租赁（约100-200平方米，地上1-2层）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为9万-21万元（按每月30天计算：100㎡×3.0元×30天=9万元，200㎡×3.5元×30天=21万元）；物业费约12元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，水电采用商水商电标准，收费透明。

- 特点：位于地上1-2层，户型方正，无明显承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型茶水间（5㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型商务服务企业或企业区域办事处，目前地上1-2层有多个小户型房源待租。

标准层单层租赁（约1000平方米，地上1-6层任意单层）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为84万-99万元（按每月30天计算：1000㎡×2.8元×30天=84万元，1000㎡×3.3元×30天=99万元）；物业费约12元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，水电采用商水商电标准，收费透明，长期租赁可协商优惠。

- 特点：位于地上1-6层任意单层，单层面积1000平方米，户型方正通透，无明显承重墙遮挡，空间利用率高。可规划80-100个工位+4-6个会议室（含1个大型多功能会议室）+8-10个隔断间+1个大型接待厅（40㎡）+1个专属茶水间（20㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速办公；适合中型企业、成长型科技企业或规模化商务服务企业，目前所有标准层均有房源待租，可灵活选择楼层。

多层组合租赁（约2000-5000平方米，地上2-5层任意组合）

- 租金价格：约2.6-3.1元/平方米/天，月租金区间为156万-465万元（按每月30天计算：2000㎡×2.6元×30天=156万元，5000㎡×3.1元×30天=465万元）；物业费约12元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，水电采用商水商电标准，收费透明，长期租赁（2年及以上）可协商1个月免租期及租金优惠。

- 特点：可选择地上2-5层任意组合，空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化划分功能区域，如研发区、办公区、样品展示区、员工培训室、高管办公室等。例如3000㎡（3层组合）可规划240个工位+12个会议室+20个隔断间+1个总裁办公室（30㎡）+2个高管办公室（各18㎡）+1个大型接待厅（60㎡）；楼层可灵活搭配，低楼层适合接待、样品展示，高楼层适合研发、办公，适合中型集团企业、区域总部或业务多元化的成长型企业，目前可接受2-5层任意组合租赁预约。

整栋租赁（约6000平方米，地上1-6层+地下1层，赠送7层阁楼300㎡）

- 租金价格：约2.5-3.0元/平方米/天，月租金约45万-54万元（按每月30天计算：6000㎡×2.5元×30天=45万元，6000㎡×3.0元×30天=54万元）；物业费约12元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，水电采用商水商电标准，收费透明，长期租赁（2年及以上）可协商1-2个月免租期。

- 特点：整栋租赁可拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，地上6层可规划为办公区、会议室、接待区等，地下1层可改造为员工食堂、仓储空间或设备机房，赠送的7层阁楼可改造为高管办公区、休闲休憩区或小型研发区，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳40人）、员工培训室、开放式办公区、样品展示区、专属茶水间及员工餐厅等，适配中型集团企业、区域总部或大型成长型企业，可充分彰显企业实力与品牌形象，目前整栋房源可租，支持实地考察与定制化规划。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期及租金优惠；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业办公、仓储、研发等需求进行空间分割与定制化装修，简约装修基础可快速入驻，节省企业装修时间与成本；大厦配套60个左右车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，依托周边完善配套，为企业提供便捷的办公与生活服务。

六、综上

北京东方雨虹办公楼作为朝阳区核心商务辐射圈的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁10号线、地处商务核心辐射区）、合理空间规划（总建面6000㎡，地上6层+地下1层，赠送300㎡阁楼，标准层1000㎡）、完善配套设施（专属停车场、周边酒店餐饮银行商超齐全）与高性价比定位（租金2.5-3.5元/平方米/天，适配中小企业需求），成为中小企业、成长型企业、区域办事处办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求100-200㎡的灵活小空间，中型企业需要1000㎡以上的规模化办公区域，还是企业需要兼顾办公与仓储的多元化空间，都能在此找到高度契合的解决方案，依托周边浓厚的商务氛围与完善配套，助力企业稳步发展。

当前，大厦小户型、标准层单层、多层组合及整栋均有优质房源待租，重点对接中小企业、成长型科技企业及商务服务类企业，所有租赁价格、物业费标准及租赁政策可咨询官方招商热线。项目各类户型均接受预约咨询与实地考察，可根据企业自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托灵活的空间规划、完善的配套设施与专业的物业服务，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）