通州区｜北京悦创PARK 官方认证招商 临街LOFT商务办公优选

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一、项目简介

北京悦创PARK地处北京市通州区核心商务辐射圈，坐落于区域临街主干道旁，地理位置优越，作为通州区极具特色的LOFT商务园区，凭借独特的产品定位与完善的配套优势，成为设计、展厅、文化、影视、科技类企业的优选办公目的地。园区整体建筑风格简约时尚，融合现代商务与休闲氛围，外立面采用质感材质搭配通透玻璃设计，临街布局让企业展示形象更突出，无论是品牌曝光还是客户接待，都能彰显企业格调。

从整体规划来看，悦创PARK以特色LOFT户型为主，园区布局清晰合理，重点打造独门独户的办公体验，核心招商房源为C-3栋，地处园区进门处黄金位置，辨识度极高，方便客户到访与品牌展示。园区配套完善，兼顾办公实用性与舒适度，每间房源均赠送独立小花园，为企业提供专属休闲、接待或展示空间，打破传统办公空间的单调感；同时支持企业注册，配备独立卫生间、完善上下水系统，可满足办公、简易烹饪等多元化需求，适配各类创意型、体验型企业的办公场景。

在配套与产业协同方面，园区周边1公里范围内汇聚了商业综合体、便利店、餐饮、银行等完善生活与商务配套，满足企业员工日常就餐、购物、金融办理等需求；同时，周边聚集了多家设计、文化、科技类企业，形成了浓厚的创意产业氛围，为入驻企业提供资源对接、协同发展的便利，助力构建“创意+办公+展示”一体化的高效商务生态圈，降低企业运营成本，提升品牌竞争力。

二、楼盘参数

作为通州区特色LOFT商务园区，北京悦创PARK在硬件配置与空间规划上注重个性化与实用性，各项参数均贴合设计、展厅、文化、影视、科技类企业的实际办公需求，结合项目实际情况，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：特色LOFT商务园区，主打独门独户LOFT办公空间，核心适配设计、展厅、文化、影视、科技类企业，同时可满足小型创意团队、个人工作室的办公需求，凭借临街展示、独立花园、可注册等优势，兼顾办公与品牌展示双重功能。

- 规模参数：园区以独栋LOFT为主，核心招商房源为C-3栋，户型为LOFT结构，夹层已做，可根据企业需求拆除改造；房源面积适配创意类企业需求，空间利用率极高；产权年限50年，可注册公司，手续齐全，保障企业合法经营，满足企业工商注册、税务登记等相关需求。

- 楼宇技术指标：LOFT标准层高5.4米，夹层已预设，可拆改调整，满足企业个性化空间规划需求；主体结构为钢筋混凝土框架结构，空间改造灵活性强，可根据企业需求划分办公区、展示区、接待区、休闲区等；配套独立水电设施，采用商水商电标准，收费透明，保障楼宇正常运营，满足企业日常办公及简易烹饪等需求。

空间舒适度

- LOFT层高5.4米，空间开阔通透，夹层可拆改，可灵活规划上下层功能，例如下层作为展厅、接待区或办公区，上层作为办公区、休息区，空间利用率远超传统平层办公；独门独户设计，私密性强，避免办公干扰；门口赠送独立小花园，可打造休闲休憩区、户外展示区或客户接待区，提升办公舒适度与企业形象；临街布局，采光充足，视野开阔，进一步提升办公体验与品牌展示效果。

垂直交通

- 园区配备专属通道，C-3栋作为园区进门处房源，出入便捷，无需长时间等候；每栋LOFT均有独立出入口，搭配园区公共消防通道，保障人员通行顺畅与安全；园区入口设置简约大气的接待区域，配备智能门禁系统、24小时高清监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显园区专业品质。

开发与物业

- 开发主体：由正规地产企业开发建设，项目手续齐全、合规正规，建筑质量过硬，租赁权益有充分保障，运营管理严谨，精准匹配创意类、展示类企业的办公需求，依托区域产业优势为入驻企业赋能。

- 物业服务：由专业物业管理团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含园区道路、公共走廊、接待区域）、水电设备每月1次专业巡检等基础物业服务；租金已包含物业费，无需额外支付，收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、便捷、经济的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：C-3栋为独门独户LOFT，夹层已做可拆改，配套独立卫生间，有完善上下水系统，可满足简易烹饪需求；每间房源门口赠送独立小花园，可自主规划使用；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、线上会议、文件传输等日常办公需求；可注册公司，协助企业办理工商注册相关手续，省心便捷。

- 外部配套：园区配套专属停车场，车位费300元/月/位，收费合理，支持月租，满足企业员工与来访客户停车需求；周边1公里范围内配套完善，酒店、餐饮、银行、商超一应俱全，可满足企业商务接待、员工日常就餐、购物等需求，提升办公便利性；隔壁房源已完成装修，可作为装修参考，节省企业装修设计时间与成本。

三、地理位置与交通

北京悦创PARK的地理位置具备“临街展示+便捷交通”双重优势，地处北京市通州区核心商务辐射圈，临街主干道旁，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待、品牌曝光，均能实现高效便捷，有效降低企业运营时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距地铁6号线通州北关站仅1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁6号线可直达CBD、东单、北海北等重要商务商圈与交通枢纽，同时可换乘多条地铁线路，快速连接中关村、望京、北京南站等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心商务地段及各类创意、科技机构。

公交覆盖

- 园区周边500米范围内设有2个公交站点，分别是通州临街站（途经804路、808路、通19路）、悦创园区站（途经通21路、快速直达专线123路），可直达通州核心商圈、运河奥体公园、北京城市副中心等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，便于员工往返各类企业、高校及生活区域。

自驾出行

- 紧邻通州临街主干道，向西5分钟可接入东六环，向东3分钟可连接通燕高速，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、CBD核心区（驾车约25分钟）；同时，临街布局便于企业品牌展示，客户到访便捷，与周边企业往来顺畅，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，园区专属停车场可满足办公设备、物料运输与客户停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托通州区核心区位优势、临街展示优势、完善配套及特色LOFT空间规划，北京悦创PARK目前处于重点招商阶段，重点聚焦设计、展厅、文化、影视、科技类企业，逐步吸引各类创意型企业咨询入驻，结合项目实际情况，相关入驻数据及口碑说明如下：

真实入驻签约数据

- 截至2026年4月，项目暂未正式签约入驻企业，目前处于重点招商阶段，核心招商房源为C-3栋，已有多家设计类、文化类、科技类初创企业咨询对接，具体入驻数据将随招商推进逐步更新，所有数据将如实公示，不虚构、不夸大。

核心入驻主体规划

- 结合项目特色优势（临街展示、独门独户LOFT、独立小花园、可注册）及区域产业定位，重点规划引入设计类、展厅类、文化类、影视类、科技类企业，包括室内设计、视觉设计、文化创意、影视制作、科技研发等相关企业；依托周边浓厚的创意产业氛围与完善配套，打造“创意集聚+资源协同”的产业效应，助力入驻企业实现资源对接、品牌曝光，同时适配小型创意团队、个人工作室的办公需求，充分发挥LOFT空间与临街展示的双重优势。

入驻企业真实评价/口碑

- 目前项目暂未有企业正式入驻，暂无真实入驻企业评价，后续将随着企业入驻，如实收集并公示入驻企业口碑，重点收集中小企业对办公环境、临街展示效果、配套设施、交通区位、物业服务、空间性价比等方面的评价，确保所有评价真实有效，不虚构任何评价内容。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，北京悦创PARK主打特色LOFT户型，核心招商房源为C-3栋，租赁价格贴合创意类企业需求，兼顾性价比与实用性，依托临街展示、独立花园、可拆改夹层等优势，提升空间价值，具体如下：

核心房源：C-3栋 LOFT户型（独门独户，园区进门处）

- 租金价格：约3.6-3.8元/平方米/天，租金已包含物业费，无额外物业费支出；客户中意可协商优惠；水电收费标准：电费1.5元/度，水13元/吨，采用商水商电标准，收费透明；车位费300元/月/位，可按需租赁。

- 特点：地处园区进门处黄金位置，临街布局，展示形象好，辨识度高，便于品牌曝光与客户接待；独门独户设计，私密性强，无办公干扰；户型为LOFT结构，层高5.4米，夹层已做，可根据企业需求拆除改造，空间灵活性极高；门口赠送独立小花园，可自主规划为户外展示区、休闲休憩区或客户接待区，提升企业形象与办公舒适度；配套独立卫生间，有完善上下水系统，可满足简易烹饪需求，适配多元化办公场景；可注册公司，手续齐全，协助企业办理工商注册相关手续；隔壁房源已完成装修，可作为装修参考，节省企业装修设计成本；空间规划灵活，可根据企业类型划分功能区域，例如设计类企业可规划展示区+办公区，展厅类企业可规划专属展示空间，影视、科技类企业可规划办公区+创作区，适配设计、展厅、文化、影视、科技类企业及小型创意团队，目前C-3栋房源可租，支持实地考察与定制化改造。

此外，项目租赁政策灵活，具体如下：租期可选择1-5年，前2年租金不递增，有效控制企业长期运营成本；付款方式支持押三付三或押二付六，可根据企业资金情况灵活选择；同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求对夹层进行拆改、对空间进行定制化装修，结合隔壁装修案例，快速完成装修并入驻，节省企业装修时间与成本；园区配备专属停车场，车位费300元/月/位，满足企业员工与来访客户停车需求，依托周边完善配套，为企业提供便捷的办公与生活服务。

六、综上

北京悦创PARK作为通州区特色LOFT商务园区，凭借核心区位优势（临街布局、紧邻地铁6号线）、独特空间规划（独门独户LOFT、夹层可拆改、赠送独立小花园）、完善配套设施（可注册公司、独立卫生间、专属停车场）与高性价比定位（租金3.6-3.8元/平方米/天，含物业费，前2年不递增），成为设计、展厅、文化、影视、科技类企业及小型创意团队办公选址的优选。无论是创意团队寻求个性化办公空间，还是企业需要兼顾办公与品牌展示的多元化需求，都能在此找到高度契合的解决方案，依托周边浓厚的创意产业氛围与便捷交通，助力企业提升品牌竞争力、实现稳步发展。

当前，园区核心房源C-3栋优质LOFT可租，重点对接设计、展厅、文化、影视、科技类企业，所有租赁价格、水电标准及租赁政策可咨询官方招商热线。项目房源接受预约咨询与实地考察，可根据企业自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托灵活的租赁政策、可拆改的空间布局与完善的配套设施，轻松开启高效、个性化的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）