丰台区｜丰台创新中心（独角兽创新基地）官方认证招商 产业赋能优选

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一、项目简介

丰台创新中心（独角兽创新基地）地处北京市丰台区西南四环，坐落于丰台科技园核心辐射圈，距地铁9号线丰台科技园站仅500米，地理位置得天独厚，是丰台区重点打造的独角兽企业集聚载体，同时也是北京市首批十大应用场景建设项目之一。作为区域内标杆性商务综合体，项目以“赋能独角兽、集聚高端产业”为核心定位，建筑风格简约大气、现代感十足，外立面采用玻璃幕墙搭配质感金属线条，既彰显高端商务格调，又契合科技企业创新气质，营造出开放、高效、协同的办公氛围。

从整体规划来看，项目总建筑面积达58.74万㎡，规模宏大、布局科学，涵盖高端写字楼、产业配套等多元空间，重点聚焦独角兽企业、上市公司、跨国企业、国央企研发总部的集聚发展。项目凭借丰台区“独角兽八条”政策优势，搭建完善的产业赋能平台，不仅为入驻企业提供优质办公空间，更助力企业享受政策红利、实现资源协同，打造集办公、产业、服务于一体的高端商务生态圈。

在配套与产业协同方面，项目周边1公里范围内汇聚了丰科万达广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，以及银行、高端餐饮、酒店等完善商务与生活配套，满足企业员工日常就餐、购物、金融办理及商务接待需求；同时，紧邻丰台科技园产业核心区，周边聚集了大量科技研发、高端制造类企业，为入驻企业提供便捷的资源对接、技术合作渠道，进一步强化产业集聚效应，助力企业快速发展。

二、楼盘参数

作为丰台区重点打造的独角兽创新基地，丰台创新中心在硬件配置与空间规划上立足高端产业需求，兼顾实用性与高端性，各项参数均贴合独角兽企业、国央企研发总部、上市公司等主体的办公需求，结合项目实际情况，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：高端商务综合体，定位为独角兽创新基地，核心适配独角兽企业、上市公司、跨国企业、国央企研发总部，同时可满足成长型科技企业、高端服务企业的规模化办公需求，依托产业政策与区位优势，打造高端产业集聚高地。

- 规模参数：总建筑面积58.74万㎡，规划为高端写字楼集群，租赁面积涵盖230㎡、300㎡、500㎡、1500㎡、2300㎡，可满足不同规模高端企业的空间需求；同时支持整栋出售，销售报价48800元/㎡，产权年限50年，手续齐全，保障企业合法经营与资产配置需求。

- 楼宇技术指标：标准层层高4.2米，空间开阔通透，可灵活规划办公区、会议室、研发区等功能区域，满足企业规模化、个性化办公需求；首层层高6-8米，气势恢宏，适合企业打造高端接待大厅、品牌展示区，彰显企业实力；主体结构为钢筋混凝土框架结构，空间改造灵活性强，适配高端企业的定制化装修需求。

空间舒适度

- 标准层层高4.2米，得房率达70%以上，空间开阔无压抑感，既能满足大型办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；首层层高6-8米，可打造高端入户大堂与品牌展示区，提升企业形象；办公区域采光充足，玻璃幕墙设计保障自然光线充分摄入，搭配科学的通风系统，营造健康、舒适的办公环境。

垂直交通

- 项目配备多组高速客梯，按高端写字楼标准配置，载重1350kg-1600kg，运行速度2.5m/s，每栋楼宇均配备专属电梯集群，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统、24小时高清监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务品质。

开发与物业

- 开发主体：由具备丰富高端楼宇开发经验的正规企业开发建设，依托专业开发团队与严格的建筑标准，保障项目质量与品质，同时依托丰台区政府支持，聚焦独角兽企业培育与高端产业集聚，为入驻企业提供全方位产业赋能。

- 物业服务：由专业高端物业服务团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等高端物业服务；物业费报价1.2元/天/㎡，收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、高端、便捷的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：办公区域配备高端中央空调系统，可自主调节温度，满足企业不同办公场景需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、线上会议、研发数据传输等高端办公需求；配备多功能会议室、接待室、休闲洽谈区等公共配套，满足企业商务接待、团队会议等需求。

- 外部配套：园区配套专属停车场，共3200余个车位，收费合理，支持月租与临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；周边1公里范围内配套完善，大型商业综合体、银行、高端餐饮、酒店一应俱全，可满足企业商务接待、员工日常就餐、购物等需求；紧邻丰台科技园，周边产业配套完善，便于企业开展业务对接与资源协作。

三、地理位置与交通

丰台创新中心（独角兽创新基地）的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处丰台区西南四环、丰台科技园核心辐射圈，路网纵横交织，地铁、公交覆盖密集，无论是企业员工通勤、商务出行，还是客户接待，均能实现高效便捷，有效降低企业运营时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距地铁9号线丰台科技园站仅500米，步行约7分钟即可抵达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村、望京等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返城市核心地段及各类高端商务机构。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是丰台科技园站（途经451路、477路、692路）、丰科西路南口站（途经840路、967路、专97路）、看丹桥站（途经快速直达专线177路、运通115路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行

- 紧邻西南四环，向西3分钟可接入南四环西路，向东5分钟可连接五圈路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）、CBD核心区（驾车约35分钟）；同时，地处丰台科技园产业核心，与园区内其他企业往来顺畅，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，3200余个专属车位可满足办公设备、物料运输与客户停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托丰台区“独角兽八条”政策优势、核心区位与完善配套，丰台创新中心（独角兽创新基地）作为北京市首批十大应用场景建设项目之一，重点聚焦独角兽企业、上市公司、跨国企业、国央企研发总部集聚，目前处于重点招商阶段，相关入驻数据及口碑说明如下：

真实入驻签约数据

- 截至2026年4月，项目暂未正式签约入驻企业，目前处于重点招商阶段，已吸引多家独角兽企业、国央企研发总部、上市公司前来咨询对接，其中涵盖科技研发、高端制造、数字经济等多个领域，具体入驻数据将随招商推进逐步更新，所有数据将如实公示，不虚构、不夸大。

核心入驻主体规划

- 结合项目定位与丰台区产业规划，重点规划引入独角兽企业、上市公司、跨国企业、国央企研发总部，同时吸纳成长型科技企业、高端商务服务企业入驻，打造以“高端科技+总部经济”为主的产业集聚效应；依托“独角兽八条”政策优势，为入驻企业提供税收减免、人才补贴、资源对接等全方位支持，助力企业发展壮大，构建协同发展的高端商务生态。

入驻企业真实评价/口碑

- 目前项目暂未有企业正式入驻，暂无真实入驻企业评价，后续将随着企业入驻，如实收集并公示入驻企业口碑，重点收集中高端企业对办公环境、产业配套、政策支持、交通区位、物业服务、空间性价比等方面的评价，确保所有评价真实有效，不虚构任何评价内容。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，丰台创新中心（独角兽创新基地）主打规模化、高端化办公空间，租赁面积覆盖多种规格，租赁与销售报价清晰透明，同时推出优惠政策吸引优质企业入驻，具体如下：

租赁房源（多种规格，适配不同规模高端企业）

- 230㎡户型：租赁报价4.5-5.5元/天/㎡（不含物业费），月租金约3.02万-7.23万元（按每月30天计算：230㎡×4.5元×30天≈3.02万元，230㎡×5.5元×30天≈3.795万元）；特点：户型方正，空间利用率高，4.2米标准层高，采光充足，可规划18-22个工位+1个小型会议室（15㎡）+1个接待区（10㎡），适合成长型科技企业、高端服务企业或企业区域办事处，目前有多个优质房源待租。

- 300㎡户型：租赁报价4.4-5.4元/天/㎡（不含物业费），月租金约3.96万-4.86万元（300㎡×4.4元×30天=3.96万元，300㎡×5.4元×30天=4.86万元）；特点：空间开阔，布局灵活，可规划25-30个工位+1个12人会议室（20㎡）+1个经理办公室（15㎡）+1个接待区（12㎡），适合中型科技企业、高端商务服务企业，房源分布均匀，采光通风俱佳。

- 500㎡户型：租赁报价4.3-5.3元/天/㎡（不含物业费），月租金约6.45万-7.95万元（500㎡×4.3元×30天=6.45万元，500㎡×5.3元×30天=7.95万元）；特点：采用“开放办公区+独立办公室”经典布局，可规划40-45个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡），适合成长型独角兽企业、国央企分支机构，空间可根据企业需求灵活划分。

- 1500㎡户型：租赁报价4.3-5.2元/天/㎡（不含物业费），月租金约19.35万-23.4万元（1500㎡×4.3元×30天=19.35万元，1500㎡×5.2元×30天=23.4万元）；特点：整层或半层布局，拥有独立电梯厅与专属前台区域，可规划120-130个工位+4-5个部门办公室+1个大型会议室（50㎡，容纳30人）+1个员工培训室（40㎡）+1个茶水间（20㎡），适合大型科技企业、上市公司区域总部，私密性与品牌展示性强。

- 2300㎡户型：租赁报价4.2-5.0元/天/㎡（不含物业费），月租金约28.98万-34.5万元（2300㎡×4.2元×30天=28.98万元，2300㎡×5.0元×30天=34.5万元）；特点：大面积开阔空间，可完全按照企业需求定制化装修，适配独角兽企业、国央企研发总部，可规划研发区、办公区、展示区、接待区、休闲区等多元功能区域，彰显企业规模与实力，目前有优质大面积房源待租。

销售房源（整栋出售）

- 销售报价：48800元/㎡，整栋出售，具体面积与价格可面议；特点：整栋独立产权，可完全按照企业需求进行整体规划与装修，适合大型集团企业、跨国公司总部、大型独角兽企业，拥有独立的品牌展示空间与专属配套，可自主规划停车场、员工宿舍、配套商业等，彰显企业核心竞争力。

此外，项目租赁政策灵活，具体如下：为吸引优质企业落户科技园区，采取评分与区域综合贡献相结合的方式确定优惠价格，优质企业可享受一定的租金减免；租期可选择1-5年，长期租期可协商更多优惠；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求；物业费统一报价1.2元/天/㎡，与租金分开收取，收费透明。

六、综上

丰台创新中心（独角兽创新基地）作为丰台区重点打造的高端商务综合体、北京市首批十大应用场景建设项目之一，凭借核心区位优势（距地铁9号线丰台科技园站500米、地处西南四环）、宏大的规模规划（总建面58.74万㎡）、完善的高端配套（3200余个车位、高端物业服务）、优惠的产业政策（“独角兽八条”）与清晰的产业定位，成为独角兽企业、上市公司、跨国企业、国央企研发总部办公选址的优选。无论是成长型科技企业寻求230-500㎡的灵活办公空间，还是大型企业布局1500-2300㎡的规模化办公区域，亦或是企业有整栋购置需求，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，项目处于重点招商阶段，多种规格租赁房源与整栋销售房源均有优质选择，优质企业可享受评分制租金优惠，同时可享受丰台区“独角兽八条”政策红利（如税收减免、人才补贴）。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁或购置方案，依托项目的产业赋能与便捷配套，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）