昌平区｜中央峰汇 官方认证招商 未来科学城央企集聚商务新地标

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

中央峰汇地处北京市昌平区未来科学城南区核心，坐落于昌平区未来科学城东路与英才南三街交叉口西北角（北五环外），作为国际科技创新中心“三城一区”主平台之一，地理位置得天独厚，是未来科学城重点打造的高端商务综合体，更是区域内花园式科技总部办公标杆项目。项目以“赋能科技企业、集聚央企力量、构建职住平衡商务生态”为核心定位，凭借LEED-CS金级认证、WELL社区金级双金认证的高端配置，打造集办公、商业、住宅于一体的复合型商务空间，为科技企业提供人性化智慧办公体验，彰显高端、绿色、智能的商务格调。

从整体规划来看，项目占地面积4.74万㎡，总建筑面积达25万㎡，容积率3.77，绿化率30%，规划科学、布局合理，清晰划分办公、商业、政策性住房三大功能区域，其中办公面积10.15万㎡，地上商业面积2.16万㎡，地下商业面积0.6万㎡，政策性住房5.2万㎡，产权车位731个，形成“办公+商业+居住”一体化的完善布局，既能满足企业办公需求，又能兼顾员工生活配套，实现高精尖人才职住平衡。

在产业协同与配套方面，项目依托未来科学城国家战略特区优势，周边汇聚15家央企产业集群，投资超千亿，形成强大的龙头带动效应，协同共建共享创新平台，为入驻企业提供便捷的资源对接、技术合作渠道；同时，周边规划有完善的公共服务配套，涵盖幼儿园到高中的一站式教育及国际学校高端教育资源，园区绿化率达50％，打造蓝绿交织、水城共融的生态办公环境，进一步强化产业集聚效应，助力企业快速发展。

二、楼盘参数

作为未来科学城核心区的标杆商务综合体，中央峰汇在硬件配置与空间规划上立足科技企业与央企办公需求，兼顾高端性、实用性与生态性，各项参数均贴合大企业总部、中小企业、央企上下游产业客户的办公需求，结合项目实际情况，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：高端复合型商务综合体，涵盖写字楼、商品房底商、政策性住房，定位为花园式科技总部办公项目，核心适配大企业总部、央企上下游产业客户，同时可满足中小企业灵活办公需求，依托未来科学城产业政策与央企集聚优势，打造区域商务升级新引擎。

- 规模参数：占地面积4.74万㎡，总建筑面积25万㎡，容积率3.77，绿化率30%；办公面积10.15万㎡，地上商业面积2.16万㎡，地下商业面积0.6万㎡，政策性住房5.2万㎡，产权车位731个；写字楼主力产品为13#写字楼，底商产品为14#、15#商品房底商，可满足企业办公、商业配套等多元需求，产权年限50年，手续齐全，保障企业合法经营与资产配置需求。

- 楼宇技术指标：13#写字楼地上14层、地下1层，总面积15474㎡（地上14343㎡，地下1131㎡），标准层面积957㎡；14#商品房底商地上2层，总面积2037.93㎡（一层905.74㎡，二层1132.19㎡）；15#商品房底商为一层底商，面积544.32㎡；建筑风格现代简约，立面形态采用玻璃幕墙，采光充足，契合科技企业创新气质。

空间舒适度

- 写字楼标准层层高4米，空间开阔通透，可灵活规划办公区、会议室、研发区、总裁办公室等功能区域，满足企业规模化、个性化办公需求；底商一层层高4.2m，二层层高4m，空间利用率高，可满足商业经营、展示等多元需求；项目拥有双金认证，注重绿色生态与人体舒适度，园区绿化率30%，办公区域通风采光俱佳，搭配生态景观布局，营造健康、舒适、宜居宜业的办公环境；14#底商使用率83%，15#底商使用率92%，空间利用率突出。

垂直交通

- 13#写字楼配备4部电梯，按高端写字楼标准配置，运行高效顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行便捷；14#商品房底商配备4部步行梯，每层设有男女卫各两个，出入便捷，满足商业经营人员与客流通行需求；项目大堂采用简约高端装修风格，配备智能门禁系统、24小时高清监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务品质。

开发与物业

- 开发主体：由具备丰富高端综合体开发经验的正规企业开发建设，依托专业开发团队与严格的建筑标准，保障项目质量与品质，同时依托未来科学城国家战略支持，聚焦科技总部办公与央企产业集聚，为入驻企业提供全方位产业赋能与配套服务。

- 物业服务：由专业高端物业服务团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、园区道路）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、园区绿化养护等高端物业服务；收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、高端、便捷的办公与经营环境保障。

配套设施

- 内部配套：写字楼办公区域配备风机盘管加新风系统中央空调，采用市政冷热源，企业可自主调节温度，满足不同办公场景需求；智能系统支持光纤入户，电力系统采用双路市电，供电电源电压等级为10KV，保障企业高速办公、研发数据传输、商业经营等稳定运行；项目规划有完善的商业配套，可满足企业商务接待、员工日常就餐、购物等需求。

- 外部配套：项目拥有731个产权车位，满足企业员工与来访客户停车需求；周边规划有未来科学城公共服务配套总建筑面积约307万㎡，其中商务175万㎡，居住78万㎡，商业20万㎡，公共服务34万㎡；园区绿化率达50％，周边环绕生态景观，营造花园式办公环境；教育配套完善，涵盖幼儿园到高中的一站式教育及国际学校高端教育，保障高精尖人才子女教育需求；紧邻15家央企产业集群，产业配套完善，便于企业开展业务对接与资源协作。

三、地理位置与交通

中央峰汇的地理位置具备“国家战略核心+多维便捷交通”双重优势，地处昌平区未来科学城南区核心区，路网纵横交织，地铁、自驾出行便捷，可快速连接城市核心商圈与交通枢纽，有效降低企业运营时间成本，具体如下：

地铁出行

- 距离已全线开通的地铁17号线“未来科学城南站”仅300米，步行约4分钟即可抵达；地铁17号线作为贯穿南北的交通大动脉，共21座车站，11座为换乘车站，可实现15分钟到达望京、25分钟抵达CBD，快速连接中关村、丽泽商务区等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返城市核心地段及各类高端商务机构。

自驾出行

- 紧邻京承高速定泗路出口西南侧500米，向西可快速接入北五环，通过环线快速抵达北京各核心区域；距离首都机场15km，驾车20分钟可达，便于企业商务出行与客户接待；地处未来科学城核心区，与园区内15家央企及各类科技企业往来顺畅，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，731个产权车位可满足办公设备、物料运输与客户停车需求。

区域交通优势

- 依托未来科学城“三城一区”主平台定位，区域交通规划完善，周边路网不断升级，可快速衔接京承高速、北五环、机场高速等主要交通干线，形成“高速+地铁”的立体交通网络，既保障企业员工通勤便捷，又为企业商务拓展、货物运输提供高效支撑，进一步提升项目的商务价值。

四、入驻企业（商务氛围）

依托未来科学城国家战略特区优势、15家央企集聚的产业基础、完善的配套服务与便捷的交通区位，中央峰汇聚焦先进能源、先进制造、医药健康三大产业，重点吸引大企业总部、央企上下游产业客户、科技企业入驻，目前处于重点招商阶段，相关入驻数据及口碑说明如下：

真实入驻签约数据

- 截至2026年4月，项目暂未正式签约入驻企业，目前处于重点招商阶段，已吸引多家央企上下游配套企业、科技研发企业前来咨询对接，其中涵盖新能源、新材料、节能环保、新一代信息技术等战略性新兴产业领域，具体入驻数据将随招商推进逐步更新，所有数据将如实公示，不虚构、不夸大。

核心入驻主体规划

- 结合项目定位与未来科学城产业规划，重点规划引入大企业总部、央企上下游产业客户，同时吸纳科技研发、高端商务服务类企业入驻，打造以“央企引领+科技赋能”为主的产业集聚效应；依托未来科学城四级政策支持体系，为入驻企业提供全方位支持，助力企业发展壮大，构建“科研创新-技术应用-产业转化”的协同发展商务生态。

入驻企业真实评价/口碑

- 目前项目暂未有企业正式入驻，暂无真实入驻企业评价，后续将随着企业入驻，如实收集并公示入驻企业口碑，重点收集中高端企业对办公环境、产业配套、政策支持、交通区位、物业服务、空间性价比等方面的评价，确保所有评价真实有效，不虚构任何评价内容。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，中央峰汇主打花园式科技总部办公空间与优质商品房底商，产品涵盖写字楼与底商，可满足大企业总部定制化办公、中小企业灵活办公、商业经营等多元需求，销售报价清晰透明，具体如下：

13#写字楼（科技总部办公首选）

- 产品规格：地上14层，地下1层，总面积15474㎡（地上14343㎡，地下1131㎡），标准层面积957㎡；交付状态为毛坯，可根据企业需求定制化装修；立面形态为玻璃幕墙，建筑风格现代简约，配备4部电梯，光纤入户，双路市电供电，风机盘管加新风系统中央空调。

- 特点：拥有LEED-CS金级、WELL社区金级双金认证，空间开阔通透，4米标准层高，采光充足，可灵活规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室、研发区、开放式办公区等功能区域，适合大企业总部、央企研发总部、规模化科技企业入驻，可实现定制化办公布局，彰显企业规模与实力；依托央企集聚氛围，便于企业开展资源对接与产业协同，目前有整栋及标准层优质房源待售待租。

- 报价：具体销售、租赁报价可面议，可根据企业规模、租赁/购置面积、合作年限等因素协商优惠，优质央企上下游企业、科技企业可享受额外政策优惠。

14#商品房底商（商业经营优选）

- 产品规格：地上2层，总面积2037.93㎡，其中一层905.74㎡，二层1132.19㎡；层高一层4.2m，二层4m，交付状态为毛坯；配备4部步行梯，每层男女卫各两个，使用率83%；位于十字路口，拥有超宽展示面，展示效果极佳。

- 特点：地理位置优越，展示面广，空间利用率高，可灵活规划商业零售、高端餐饮、商务配套、企业展示中心等经营业态，依托项目办公人群与周边央企员工、居民，拥有稳定的消费客流；适合高端商业品牌、商务配套机构、企业展示中心入驻，目前有整栋优质房源待售。

- 报价：具体销售报价可面议，可根据经营业态、购置面积等因素协商优惠。

15#商品房底商（灵活经营配套）

- 产品规格：一层底商，面积544.32㎡，层高4.2m，交付状态为毛坯，使用率92%；空间规整，采光充足，出入便捷，适配多种小型商业经营需求。

- 特点：使用率高，空间灵活，可规划便利店、高端配套服务、小型商务接待等业态，依托项目办公人群与周边社区，消费需求稳定；适合小型商业经营者、企业配套服务机构入驻，目前有优质房源待售。

- 报价：具体销售报价可面议，可根据经营需求协商优惠。

此外，项目招商政策灵活，具体如下：为吸引大企业总部、央企上下游产业客户、优质科技企业入驻，可根据企业综合贡献度协商优惠价格；购置/租赁期限可灵活选择，长期合作可协商更多优惠；付款方式可面议，同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公与经营需求；物业服务收费透明，全力保障企业办公与经营顺畅。

六、综上

中央峰汇作为昌平区未来科学城南区核心的高端商务综合体，凭借国家战略区位优势（“三城一区”主平台）、央企集聚的产业氛围（15家央企入驻，投资超千亿）、双金认证的高端配置、完善的多元配套（教育、商业、生态）与便捷的立体交通（距17号线300米，15分钟达望京），成为大企业总部、央企上下游产业客户、科技企业办公选址的优选。无论是大企业寻求定制化总部办公空间，中小企业需要灵活办公区域，还是投资者布局优质商业底商，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，项目处于重点招商阶段，13#写字楼、14#及15#商品房底商均有优质房源待售待租，优质企业可享受未来科学城四级政策支持（人才落户、税收优惠等）及项目专属优惠。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、经营需求定制购置或租赁方案，依托项目的产业赋能与便捷配套，轻松开启高效、高端、生态的商务办公与经营之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）