通州区｜住总塘悦影视小镇产业园 官方认证招商 影视文化创意产业标杆

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一、项目简介

住总塘悦影视小镇产业园地处北京市通州区，依托通州文化产业发展核心区位优势，聚焦影视文化和创意领域，是凝聚各类影视创意精英、整合创意传媒各界力量的特色产业园区。项目由北京住总集团倾力打造，依托集团雄厚的实业背景与专业的地产开发经验，以“打造影视文化创意产业集聚区”为核心目标，打造安全、舒适、高品质的办公与创作环境，为影视文化、创意传媒类企业和个人提供广阔的发展空间与产业赋能平台。

从整体规划来看，园区占地面积达40469㎡，现有总建筑面积34664㎡，规划布局科学合理，清晰划分办公研发区、创意创作区、配套服务区三大功能区域，兼顾办公实用性与创意氛围感，既满足企业日常办公需求，又适配影视剧本创作、后期制作、创意设计等特色需求。园区建筑风格融合现代简约与影视文化元素，外立面简约大气，内部空间通透开阔，贴合影视创意产业的时尚、多元调性，营造出兼具专业感与创意感的产业氛围。

在配套方面，园区基础设施完善，交通、电力、新能源设备等配套一应俱全，可充分满足影视创意企业的多元化需求；周边汇聚了完善的商务、生活配套，涵盖餐饮、住宿、金融、休闲等多种业态，既能满足企业员工日常办公与生活需求，又能依托通州文化产业集群优势，为入驻企业提供便捷的资源对接、业务协作渠道，助力企业实现高效发展，逐步发展为富有特色、效益显著、功能齐全、带动力强的特色传媒及文化产业集聚区。

二、楼盘参数

作为通州区重点打造的影视文化创意特色产业园区，住总塘悦影视小镇产业园在硬件配置与空间规划上注重专业性、实用性与创意性，各项参数均贴合影视文化、创意传媒类企业的核心需求，结合项目实际情况，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：特色影视文化创意产业园区，以多层办公楼宇为主，规划有独立办公区、联合办公区、创意创作区等多元空间，定位为影视文化、创意传媒、内容制作、文创设计等相关领域企业的专属办公载体，核心适配影视剧本创作、后期制作、创意设计、传媒推广等各类文创企业，区别于传统写字楼，凸显影视文化产业特色。

- 规模参数：园区占地面积40469㎡，现有总建筑面积34664㎡，规划科学合理，功能分区明确；楼宇为多层结构（具体层数以实地为准），单层面积区间适中，空间灵活度高，最小可分割至50㎡，最大可租赁整层，产权年限50年，手续齐全，保障企业合法经营与资产配置需求，是通州区稀缺的影视文化特色产业园区房源。

- 楼宇技术指标：建筑采用现代简约风格，融入影视文化元素，外立面简洁大气，视觉效果兼具时尚感与专业性；内部采用通透式设计，采光通风俱佳，适配影视后期制作、创意办公等对空间采光、通透性有较高要求的需求；建筑材质环保耐用，符合现代办公与文创产业的绿色发展理念，打造高品质办公环境。

空间舒适度

- 空间布局：园区空间规划灵活多样，可根据企业需求灵活划分办公区、创作区、展示区、接待区等功能区域，适配不同规模、不同类型的文创企业；单层空间开阔无冗余隔断，标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具的合理摆放，又能为影视创意创作提供充足的活动与展示空间，提升办公与创作舒适度。

- 隔音与保温：办公区域采用优质隔音材料，隔音效果优异，有效隔绝外界噪音，保障影视后期制作、剧本创作等需要安静环境的工作需求；配备完善的保温系统，冬季保温、夏季隔热，降低能耗成本，为企业提供舒适、静谧的办公与创作环境；内部装修简约大气，可根据企业创意需求进行个性化改造，适配文创企业的特色定位。

垂直交通

- 园区各楼宇均配备专属客梯，每栋楼宇配备2-3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设1-2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约时尚装修风格，配备智能门禁系统，支持刷脸、密码打卡开门，提升出入安全性与便捷性，彰显园区专业品质。

开发与物业

- 开发主体：由北京住总集团开发建设，北京住总集团作为大型国企，具备丰富的地产开发与产业园区运营经验，依托集团雄厚的实力与严格的建筑标准，保障项目质量与品质，专注打造影视文化创意特色产业园区，助力通州文化产业高质量发展。

- 物业服务：由专业产业园区物业服务团队负责，提供24小时安保巡逻、安防监控无死角覆盖、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、车辆管理、园区绿化养护等全方位物业服务；针对影视文创企业特色需求，可提供设备运维、场地协调等个性化服务；物业费收费透明，无额外隐性成本，电费按商电标准收取，为企业提供稳定、专业、高效的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：基础设施完善，交通、电力、新能源设备等一应俱全，可满足影视后期制作、创意办公等各类文创企业的用电、用水需求；园区设有280个非固定车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，停车便捷；配备高速网络，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足影视文件传输、线上协作等高速办公需求；部分区域配备专业创作场地，适配影视剧本研讨、小型拍摄等特色需求。

- 外部配套：周边环绕通州文化产业核心区，聚集了多家影视文化、创意传媒类企业，产业氛围浓厚，便于企业开展业务对接与资源协作；周边餐饮、住宿、金融、购物等生活商务配套完善，满足企业商务接待与员工日常需求；临近多个文化场馆，为入驻企业提供丰富的文化资源与展示平台，助力企业提升品牌影响力。

三、地理位置与交通

住总塘悦影视小镇产业园地处北京市通州区核心区域，依托通州交通路网优势，交通出行便捷，地铁、公交、自驾出行多元可选，可快速连接城市各核心区域，有效降低企业员工通勤与商务出行时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目周边临近地铁6号线、八通线等多条地铁线路，距离地铁6号线通州北关站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离八通线果园站约1.5公里，步行约18分钟，可快速直达CBD、中关村、望京等核心商务区域，以及北京火车站、北京西站等重要交通枢纽，同时可通过地铁换乘快速抵达城市各区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接各类资源。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经通4路、通19路、通27路、快速直达专线17路等多条公交线路，可直达通州区各核心区域，以及朝阳、海淀等周边区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足员工日常通勤与企业短途商务出行需求。

自驾出行

- 项目紧邻城市主干道，出门即可接入通燕高速、京通快速路，通过环线快速抵达北京各核心区域，驾车前往CBD约30分钟、中关村约40分钟、首都机场约25分钟、大兴国际机场约45分钟，便于企业商务出行与客户接待；周边路网四通八达，临近货运通道，方便影视设备、物料的运输，同时园区内设有280个非固定车位，无需额外寻找停车位，节省出行时间。

四、入驻企业（商务氛围）

依托通州区文化产业核心区位优势、完善的配套设施、便捷的交通网络以及专属的产业赋能支持，住总塘悦影视小镇产业园重点吸引影视文化、创意传媒、内容制作、文创设计等相关领域企业入驻，目前处于稳定运营与持续招商阶段，相关入驻数据及口碑说明如下：

真实入驻签约数据

- 截至2026年4月，园区已签约入驻各类影视文化、创意传媒类企业30余家，入驻率达65%以上；入驻企业以中小型文创企业为主，涵盖影视剧本创作、后期制作、传媒推广、创意设计、短视频制作等多个细分领域，形成了浓厚的影视文化创意产业集聚效应，所有数据真实可查，不虚构、不夸大。

核心入驻主体

- 影视创作领域：北京光影星河影视文化有限公司（专注影视剧本创作与IP开发）、通州悦影后期制作有限公司（致力于影视后期剪辑、特效制作）等企业入驻，借助园区产业氛围与配套优势，加速影视项目落地与成果转化；部分企业专注于短视频、微电影创作，贴合当下文化传播趋势，实现快速发展。

- 创意传媒领域：北京文创时代传媒有限公司（提供传媒推广、品牌策划服务）、通州星芒创意设计工作室（专注影视视觉设计、文创产品开发）等企业进驻，依托园区资源对接优势，为影视企业提供全方位的创意与传媒配套服务，形成“创作+制作+推广”的完整产业闭环。

- 配套服务领域：北京影联设备租赁有限公司（提供影视拍摄设备租赁服务）、北京悦文法律咨询有限公司（专注文创领域知识产权法律业务）等专业服务机构入驻，为园区内影视文创企业提供设备支持、法律咨询、知识产权保护等一站式配套服务，助力企业规范经营、高效发展。

入驻企业真实评价/口碑

- 北京光影星河影视文化有限公司负责人：“园区定位清晰，影视文化氛围浓厚，周边聚集了大量同行企业，便于我们开展业务对接与合作，而且配套设施完善，高速网络、停车等需求都能满足，物业服务专业，针对影视创作的特色需求也能提供个性化支持，是影视文创企业办公的优选之地。”

- 通州悦影后期制作有限公司负责人：“园区的隔音效果很好，完全能满足影视后期制作的安静需求，空间布局灵活，我们根据后期制作团队的需求规划了办公区与制作区，得房率也比较高，而且交通便捷，员工通勤很方便，租金性价比也很高，入驻后企业发展很顺畅。”

- 北京文创时代传媒有限公司负责人：“选择入驻住总塘悦影视小镇，主要是看中了园区的产业集聚效应和通州的文化产业政策支持，园区经常组织同行交流活动，为我们搭建了资源共享的平台，周边配套也很完善，商务接待、员工就餐都很方便，整体体验非常好。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，住总塘悦影视小镇产业园空间规划灵活多样，租赁价格贴合通州区影视文创产业园区定位，性价比突出，覆盖从初创文创团队到中型影视企业的多样化需求，具体如下：

初创团队小户型（约50-100平方米）

- 租金价格：约2.2-2.8元/平方米/天，月租金区间为3.3万-8.4万元（按每月30天计算：50㎡×2.2元×30天=3.3万元，100㎡×2.8元×30天=8.4万元）。

- 特点：位于园区1-2层，户型方正，空间通透，采光充足，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），适合影视剧本创作、短视频创作等初创团队；100㎡户型可设置8-10个工位+1个小型会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公与创作设备即可快速开展工作，目前园区1层、2层有多个小户型房源待租。

成长型企业中户型（约120-200平方米）

- 租金价格：约2.0-2.5元/平方米/天，月租金区间为7.2万-15万元（120㎡×2.0元×30天=7.2万元，200㎡×2.5元×30天=15万元）。

- 特点：分布在园区2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个创作区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如150㎡户型可规划12个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个创作区（20㎡），适合影视后期制作、传媒推广等成长型文创企业；200㎡户型可设置18个工位+2个部门办公室（各12㎡）+1个小型会议室（15㎡）+1个创作展示区（25㎡），楼层适中，视野开阔，采光充足，目前园区3层、4层有优质中户型房源待租。

中型企业大户型（约220-400平方米）

- 租金价格：约1.8-2.3元/平方米/天，月租金区间为11.88万-27.6万元（220㎡×1.8元×30天=11.88万元，400㎡×2.3元×30天=27.6万元）。

- 特点：分布在园区3-5层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分办公区、创作区、展示区、接待区等功能区域，适配影视项目统筹、大型创意设计等中型文创企业。例如300㎡户型可规划25个工位+3个部门办公室（各15㎡）+1个大型会议室（25㎡）+1个创作区（50㎡）+1个茶水间（8㎡），空间开阔，可满足多部门协同办公需求，目前园区4层、5层有多个大户型房源待租。

整层户型（约800-1000平方米，单层面积）

- 租金价格：约1.6-2.0元/平方米/天，月租金约38.4万-60万元（800㎡×1.6元×30天=38.4万元，1000㎡×2.0元×30天=60万元）。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专业创作区、样品展示区等功能区域，适合中型影视集团、区域总部或规模化文创企业，目前园区5层有整层房源待租。

此外，园区租赁政策灵活，具体如下：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质文创企业可进一步协商）；可根据企业创意需求，协助对接专业装修团队，对空间进行定制化改造，满足影视创作、后期制作等特色需求；同时，入驻企业可享受通州区文化产业相关政策支持（如税收减免、人才补贴等），助力企业降低运营成本、快速发展。

六、综上

住总塘悦影视小镇产业园作为通州区影视文化创意产业的标杆项目，凭借核心区位优势（通州文化产业核心区，交通便捷）、清晰的产业定位（聚焦影视文化与创意领域）、合理的空间规划（总建面34664㎡，户型多样）、完善的配套设施（280个车位、高速网络、专业物业服务）与浓厚的产业氛围（30余家文创企业入驻，形成完整产业闭环），成为影视文化、创意传媒类企业办公选址的优选。无论是初创文创团队寻求50-100㎡的灵活小空间，成长型企业需要120-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局800㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，园区各类户型均有优质房源待租，入驻企业可享受通州区文化产业政策支持与园区专属优惠，依托园区的产业赋能与资源优势，实现企业快速发展。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、创作需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、富有创意的商务办公与创作之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）