海淀区｜世宁大厦 官方认证招商 北航科技园核心甲级写字楼标杆

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一、项目简介

世宁大厦地处北京市海淀区学院路35号，坐落于北航科技园内，北临四环路，南临知春路，地理位置得天独厚，周边环绕北航校园、元大都城垣遗址公园等生态与人文配套，以及工商银行（北京学院路支行）、麦当劳（学院路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为北航科技园内具备5A级办公标准的甲级写字楼，世宁大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用大理石材质打造，兼具质感与专业性，既契合高校周边的人文氛围，又能彰显企业品牌格调，营造出严谨、高效、创新的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达65000㎡，共25层，其中4至21层为写字间区域，规划布局科学合理，清晰划分高端办公区、商务接待区、配套服务区三大功能区域，兼顾办公实用性与商务高端性，既满足企业日常办公、商务接待需求，又适配科技研发、信息技术、航空服务、金融投资等多元化场景。大厦依托北航科技园的资源优势，打造“高校赋能+产业集聚”的独特商务模式，区别于传统写字楼，入驻企业可与北京航空航天大学实现资源及信息共享，优先享受北航科技园孵化政策，获得北航大学在技术及实验室方面的专属支持，助力企业技术创新与规模化发展。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了五道口商圈、中关村商圈等核心商业区域，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻北航科技园产业核心区，周边分布有多家科技研发、信息技术、航空服务类企业，东北侧是天工大厦，西侧是柏彦大厦，形成浓厚的产业集群效应，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+高校”一体化的高效商务生态圈，是海淀区学院路、五道口商圈高端商务办公的核心优选之一。

二、楼盘参数

作为海淀区北航科技园内的核心甲级写字楼，世宁大厦在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与创新性，各项参数均贴合科技型企业、中大型企业及高端商务机构的核心需求，结合项目实际情况，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：甲级写字楼，具备5A级办公标准，属于北航科技园内核心商务楼宇，规划有独立办公区、商务接待区、专属会议室、配套服务区等多元空间，定位为科技研发、信息技术、航空服务、金融投资、企业总部等相关领域企业的专属办公载体，核心适配科技型企业、中大型企业、区域总部等，凸显高端商务与高校赋能的双重定位。

- 规模参数：大厦总建筑面积约65000㎡，共25层，总楼层涵盖办公、配套等多元功能，其中4-21层为写字间区域；标准层面积约2650㎡，产权年限50年，手续齐全，保障企业合法经营与资产配置需求；空间灵活度高，最小可分割至160㎡，最大可租赁整层（2650㎡），可满足不同规模、不同类型企业的空间选择，是北航科技园内稀缺的高端甲级写字楼房源。

- 楼宇技术指标：建筑采用框架结构，外立面为大理石材质，视觉效果沉稳大气，兼具质感与专业性；内部采用通透式设计，采光通风俱佳，适配高端办公、商务接待等对空间品质有较高要求的需求；建筑材质环保耐用，符合现代高端办公的绿色发展理念，各项建筑标准均达到甲级写字楼规范，打造高品质、高效率的办公环境。

空间舒适度

- 空间布局：大厦空间规划科学合理，单层空间开阔无冗余隔断，标准层高3.5米，净高2.6米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待空间，有效提升办公舒适度与商务体验；采用框架结构设计，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、总裁办公室等功能区域，适配企业个性化办公需求。

- 隔音与保温：办公区域采用优质隔音材料，隔音效果优异，有效隔绝外界噪音与楼层间干扰，保障企业办公、商务洽谈的私密性；配备完善的保温系统，冬季保温、夏季隔热，降低能耗成本，为企业提供舒适、静谧、健康的办公环境；内部公共区域采用高端装修，企业可根据自身品牌调性进行个性化装修改造，彰显企业实力与品牌格调。

垂直交通

- 大厦配备6部迅达客梯，采用分区设置，运行高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂层高5.5米，采用简约高端装修风格，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务品质，适配企业高端商务接待需求。

开发与物业

- 开发主体：由北航天华产业集团开发建设，依托北航集团雄厚的实业背景与专业的地产开发经验，专注打造高端商务写字楼，深度融合高校资源与产业需求，项目质量与建筑标准有保障，致力于为企业提供高品质的办公空间与高校赋能服务，助力企业高质量发展。

- 物业服务：配备专业物业管理团队，提供全方位高端物业服务，包括24小时安保巡逻、安防监控无死角覆盖、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施运维等基础服务；针对高端企业需求，可提供定制化商务接待、会议服务、文件打印等个性化服务；物业费为31.0元/㎡/月，收费透明，无额外隐性成本，为企业提供稳定、专业、高端的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：大厦地上、地下各设250个车位，共500个专属停车位，车位月租金300元/月，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备集中式中央空调，空调开放时间为星期一至星期五9:00到18:00、星期六至星期日9:00到17:00，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通七大运营商光纤接入，满足高速办公、大型文件传输、线上会议等需求；楼内配套完善，设有食堂、银行、ATM、餐饮、便利店、干洗店、商务中心、会议室等，全方位满足企业办公与员工日常需求；配备完善的安防系统，包括IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统等，保障企业办公安全。

- 外部配套：周边环绕北航科技园、中关村高科技产业区，聚集了多家科技研发、信息技术、航空服务类企业，产业氛围浓厚，便于企业开展业务对接与资源协作；周边高校云集，除北京航空航天大学外，临近清华大学、北京大学等知名高校，为企业提供稳定的人才输送渠道；周边餐饮、住宿、金融、购物等生活商务配套完善，五道口商圈、中关村商圈近在咫尺，满足企业商务接待与员工日常需求；临近元大都城垣遗址公园，生态环境优越，为企业员工提供舒适的办公周边环境，提升办公幸福感。

三、地理位置与交通

世宁大厦的地理位置具备“高校核心+便捷交通”双重优势，地处海淀区学院路核心地段，坐落于北航科技园内，交通路网四通八达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目周边临近地铁10号线西土城站，距离约1091米，步行约16分钟即可抵达；地铁10号线可快速直达CBD、中关村、奥林匹克公园等核心商务区域，以及北京南站、北京西站等重要交通枢纽，同时可通过地铁换乘快速抵达城市各区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接各类资源，尤其适合员工往返城市核心地段。

公交覆盖

- 大厦周边汇聚多条公交线路，包括498路、运通109线、运通113线、660路、740路内环等，可直达海淀区各核心区域，以及东城、西城、朝阳等周边区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足员工日常通勤与企业短途商务出行需求，员工上下班在地理位置上无任何困扰。

自驾出行

- 项目北临四环路，南临知春路，紧邻城市核心路网，向西可快速接入北三环，向东可连接北四环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD商务区（驾车约25分钟）；同时，地处北航科技园内，与园区内其他企业往来便捷，东北侧是天工大厦，西侧是柏彦大厦，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边路网四通八达，方便企业客户来访与商务出行。

四、入驻企业（商务氛围）

依托北航科技园的产业优势、高校资源、政策支持与便捷区位，世宁大厦凭借高端的硬件配置、完善的配套服务与独特的高校赋能优势，已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+信息技术+航空服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，相关入驻数据及口碑说明如下：

真实入驻签约数据

- 截至2026年4月，大厦已签约入驻各类企业30余家，入驻率达82%以上；入驻企业以科技型企业、中大型企业为主，涵盖科技研发、信息技术、航空服务、金融投资、商务服务等多个细分领域，其中科技型企业占比达65%，依托北航高校资源实现技术创新与发展，所有数据真实可查，不虚构、不夸大。

核心入驻主体

- 科技研发领域：博创全景数码科技公司、天人同达软件科技公司、西普阳光教育科技公司、航天新概念科技有限公司等企业入驻，借助北航科技园的孵化政策与北航大学的技术支持，加速技术成果转化与产品迭代；依托周边高校的科研资源与人才优势，为企业提供稳定的技术支撑与人才输送渠道，助力企业技术创新与规模化发展。

- 信息技术领域：恩益禧数码应用产品贸易公司北京分公司、NEC飞鼎克信息技术服务公司、北京东方网力科技有限公司、福建富士通信息软件有限公司、日电卓越软件科技公司等企业进驻，凭借大厦便捷的交通网络与浓厚的产业氛围，高效开展信息技术研发、产品贸易与服务对接工作；周边聚集了多家信息技术企业，形成产业协同效应，降低企业运营成本，提升业务效率。

- 航空服务与其他领域：掌上通航空服务公司、北京汇泉国际投资公司、长天应用软件服务公司、北京大用科技公司等企业入驻，其中航空服务类企业依托北航的行业资源，拓展业务布局；金融投资、商务服务类企业借助周边的产业优势与高校资源，对接优质客户与项目，形成“科技+航空+金融”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域总部，借助大厦区位优势与高校赋能，拓展北京及周边区域业务。

入驻企业真实评价/口碑

- 西普阳光教育科技公司负责人：“选择入驻世宁大厦，核心看中了这里的北航高校资源与浓厚的科技产业氛围，我们作为教育科技企业，能与北航实现资源共享，获得技术与人才支持，极大助力企业产品研发。大厦硬件配置高端，办公环境舒适，物业服务专业贴心，尤其是完善的配套设施与便捷的交通，完全满足我们的办公与商务需求，是科技型企业办公的理想之选。”

- 北京东方网力科技有限公司负责人：“世宁大厦作为甲级写字楼，空间布局灵活，得房率高，我们根据企业需求规划了研发区、办公区与会议区，视野开阔，办公体验极佳。周边信息技术企业集聚，便于我们开展业务对接与合作，同时临近地铁与多条公交线路，员工通勤与客户来访都十分便捷，入驻后企业发展效率显著提升，整体体验非常好。”

- 掌上通航空服务公司负责人：“大厦地处北航科技园内，依托北航的航空行业资源，为我们企业发展提供了很大助力，能够快速对接行业优质资源。物业服务响应及时，配套设施完善，食堂、便利店等满足员工日常需求，租金性价比突出，而且能享受中关村高科技产业区的优惠政策，有效降低企业运营成本，值得推荐给更多科技与航空类企业。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，世宁大厦空间规划灵活多样，租赁价格贴合海淀区学院路、五道口商圈甲级写字楼定位，性价比突出，依托高校赋能优势，覆盖从成长型科技企业到中大型企业、总部型企业的多样化需求，具体如下：

成长型企业小户型（约160-300平方米）

- 租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为23.04万-49.5万元（按每月30天计算：160㎡×4.8元×30天=23.04万元，300㎡×5.5元×30天=49.5万元）。

- 特点：位于大厦4-8层，户型方正，采用框架结构设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。例如160㎡户型可规划12-15个工位+1个小型接待区（12㎡），300㎡户型可设置25-30个工位+1个12人会议室（18㎡）+1个经理办公室（15㎡），配备完善的水电接口与多运营商网络端口，公共区域高端装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合成长型科技企业、信息技术公司或企业区域办事处，目前大厦4层、5层有多个小户型房源待租。

中型企业中户型（约350-800平方米）

- 租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间为47.25万-120万元（350㎡×4.5元×30天=47.25万元，800㎡×5.0元×30天=120万元）。

- 特点：分布在大厦7-15层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（8-10㎡）。例如500㎡户型可规划40个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡），800㎡户型可设置65个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个接待区（20㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰北航校园与周边商务景观，适合中型科技企业、信息技术公司、航空服务企业或律师事务所，大厦8层、10层有优质中户型房源待租。

大型企业大户型（约1000-2000平方米）

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为126万-288万元（1000㎡×4.2元×30天=126万元，2000㎡×4.8元×30天=288万元）。

- 特点：分布在大厦14-20层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、总裁办公室、员工休息区等功能区域，适配大型科技企业、信息技术公司、航空服务企业或区域总部。例如1500㎡户型可规划100个工位+4个部门办公室（各20㎡）+1个30人大型会议室（40㎡）+1个总裁办公室（30㎡）+1个茶水间（15㎡），空间开阔，可满足多部门协同办公与高端商务接待需求，目前大厦16层、18层有多个大户型房源待租。

整层户型（约2650平方米，大厦标准层面积）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金约318万-355.5万元（2650㎡×4.0元×30天=318万元，2650㎡×4.5元×30天=355.5万元）。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1800㎡，约150个工位）、专属茶水间（30㎡）及商务接待区（80㎡），适合中型集团企业、总部型企业或规模化科技公司，目前大厦19层、21层有整层房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层），租赁政策明确：租期2年起租，付款方式支持押三付一，优质企业可进一步协商租赁细节；同时可协助企业对接高端装修团队，满足个性化办公与品牌展示需求；同时，入驻企业可享受中关村高科技产业区所有优惠政策，以及北航科技园孵化政策，优先获得北航大学在技术及实验室方面的支持，助力企业降低运营成本、快速发展。

六、综上

世宁大厦作为海淀区北航科技园内的核心甲级写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁10号线、地处学院路核心，北临四环、南临知春路）、合理空间规划（总建面65000㎡，户型多样适配多元需求）、高端配置与完善配套（迅达电梯、集中式空调、全方位安防、多元楼内配套）、独特高校赋能优势（与北航资源共享，享受中关村与北航科技园双重政策红利）与浓厚高端商务氛围（30余家优质企业入驻，形成“科技+信息技术+航空服务”产业闭环），成为科技型企业、中大型企业、总部型企业办公选址的优选。无论是成长型企业寻求160-300㎡的灵活小空间，中型企业需要350-800㎡的功能型办公区，还是大型企业布局1000㎡以上的规模化总部办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各类户型均有优质房源待租，入驻企业可享受中关村高科技产业区与北航科技园的双重政策支持，依托高校资源与产业赋能，实现企业高效发展。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅。

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