朝阳区｜美景东方9号楼独栋 官方认证招商 临街全能业态火热招租

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一、项目简介

美景东方9号楼独栋地处北京市朝阳区核心地段，坐落于美景东方小区临街位置，紧邻城市主干道，地理位置优越，交通通达性极强，是区域内稀缺的临街独栋商务载体。周边环绕美景东方、山水文园等成熟高端社区，以及家乐福（朝阳店）、京客隆超市等生活配套，还有中国银行（朝阳支行）、星巴克（朝阳路店）等商务与餐饮场所，形成便捷完善的“办公+经营+生活”服务圈，适配多业态经营需求。

从整体规划来看，该独栋建筑为1-3层连体设计，总建筑面积达3200㎡，整体采用框架结构打造，空间连贯性强、无明显承重墙遮挡，可根据经营需求灵活划分功能区域，适配多种业态布局。作为朝阳区临街稀缺独栋项目，其建筑风格简约大气，外立面设计简洁规整，兼具展示性与实用性，临街优势突出，可最大化提升业态曝光度，无论是酒店、公寓、医疗服务等经营类业态，还是规模化办公类需求，都能得到充分适配。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了朝阳公园、CBD商圈辐射区等核心区域，满足消费、休闲、商务等多元需求；同时，周边社区密集、人口基数大，消费潜力充足，且临近多条城市主干道，车流、人流量可观，为入驻业态提供稳定的客群支撑，助力经营发展，是朝阳区临街独栋业态布局的核心优选之一。

二、楼盘参数

作为朝阳区稀缺的临街独栋项目，美景东方9号楼独栋在空间规划、硬件配置上注重实用性与灵活性，各项参数均贴合酒店、公寓、医疗等多元业态的核心需求，结合项目实际招租情况，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：临街独栋商业/商务载体，1-3层连体设计，无其他楼栋遮挡，临街展示面极佳，定位为酒店、公寓、医疗服务等多元业态的专属经营载体，核心适配各类经营型企业、规模化服务机构，凸显临街优势与业态兼容性。

- 规模参数：总建筑面积3200㎡，共3层，单层面积均匀分布，整体空间规整；产权手续齐全，租赁年限最长可达10年，保障入驻企业长期稳定经营；采用框架结构，空间灵活度极高，可根据业态需求自由划分功能区域，无固定布局限制，是朝阳区内稀缺的大面积临街独栋房源。

- 楼宇技术指标：建筑采用框架结构，质地坚固、布局灵活，可满足不同业态的装修改造需求；外立面简约规整，临街展示面宽阔，便于品牌曝光与客群引流；建筑材质环保耐用，符合现代经营载体的绿色发展理念，各项建筑标准均达到相关规范，打造高品质、高实用性的经营与办公环境。

空间舒适度

- 空间布局：独栋整体空间开阔连贯，无冗余隔断，标准层高3.6米，空间开阔无压抑感，既能满足酒店客房、医疗诊室、公寓居住等功能布局需求，又能保证人员活动空间与经营动线流畅，有效提升经营体验与空间利用率；框架结构设计，无明显承重墙遮挡，可根据业态特性灵活划分功能区域，适配个性化经营需求。

- 装修情况：项目为毛坯交付，入驻企业可根据自身业态定位与品牌调性，进行全定制化装修改造，打造符合自身经营需求的空间布局，无需额外拆除原有装修，降低装修成本，同时可最大化贴合业态经营场景，彰显品牌特色。

垂直交通

- 独栋配备专属客梯与消防通道，运行高效，保障人员通行顺畅，适配酒店、医疗等业态的客群与员工出行需求；入口设置临街独立大门，便于客群直达，同时配备独立门禁系统，提升经营安全性与私密性，兼顾展示性与便捷性，适配多元业态的经营需求。

开发与物业

- 开发主体：由正规房企开发建设，依托专业的地产开发经验，专注打造高品质临街独栋载体，深度贴合多元业态经营需求，项目质量与建筑标准有保障，致力于为入驻企业提供稳定、优质的经营空间，助力企业长期发展。

- 物业服务：配备专业物业管理团队，提供全方位高端物业服务，包括24小时安保巡逻、安防监控无死角覆盖、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施运维等基础服务；针对不同业态需求，可提供定制化物业服务支持，物业费收费透明，无额外隐性成本，为入驻企业提供稳定、专业的经营环境保障。

配套设施

- 内部配套：独栋配备完善的水电、消防等基础设施，可满足酒店、医疗、公寓等业态的特殊水电需求；预留多元管线接口，适配空调、新风系统等设备安装，可根据经营需求灵活配置；设置专属停车场，满足员工与客群停车需求，保障经营顺畅。

- 外部配套：周边环绕成熟高端社区，人口密集、消费能力较强，为医疗、公寓、酒店等业态提供稳定客群；临近城市主干道，车流、人流量大，临街展示面极佳，便于品牌推广与客群引流；周边餐饮、购物、休闲、金融等配套完善，满足员工日常需求与客群消费需求，助力提升经营效率。

三、地理位置与交通

美景东方9号楼独栋的地理位置具备“临街核心+便捷交通”双重优势，地处朝阳区核心地段，临街布局，交通路网四通八达，为入驻企业的经营、员工通勤与客群出行提供多元选择，有效提升经营效率，具体如下：

地铁出行

- 项目周边临近地铁10号线、14号线多个站点，距离地铁10号线劲松站约1.2公里，步行约18分钟即可抵达；地铁10号线、14号线可快速直达CBD商务区、朝阳公园、三里屯等核心区域，以及北京南站、北京站等重要交通枢纽，同时可通过地铁换乘快速抵达城市各区域，极大提升客群引流效率与员工通勤便捷度。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经公交线路包括300路、368路、457路、638路等，可直达朝阳区各核心区域，以及东城、西城、海淀等周边区域，为无车员工与客群提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步扩大业态辐射范围。

自驾出行

- 项目紧邻城市主干道，向东可快速接入东四环，向西可连接东三环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、CBD商务区（驾车约15分钟）；临街布局，便于客群驾车直达，同时周边路网四通八达，方便员工通勤与货物运输，为酒店、医疗等业态的经营提供便捷交通支撑。

四、入驻企业（商务氛围）

依托朝阳区核心区位、临街优势与完善配套，美景东方9号楼独栋凭借灵活的空间布局、多元业态适配性与稳定的客群支撑，已吸引多家优质企业意向签约，目前处于火热招租阶段，形成以“生活服务+商务配套”为主的经营生态，相关入驻数据及口碑说明如下：

真实入驻签约数据

- 截至2026年4月，该独栋项目已完成2家企业意向签约，意向签约面积达1200㎡，意向业态为精品酒店与高端体检机构；目前剩余可租面积2000㎡，招租进度有序推进，所有数据真实可查，不虚构、不夸大，后续将持续吸引多元业态企业入驻，打造完善的经营生态圈。

核心意向入驻主体

- 酒店业态：北京某精品酒店连锁品牌，意向租赁1000㎡，计划打造高端精品酒店，依托项目临街优势与周边高端社区客群，打造集住宿、休闲、商务接待于一体的特色酒店，借助周边便捷交通与完善配套，提升酒店入住率与品牌影响力。

- 医疗服务领域：某高端体检机构，意向租赁200㎡，计划打造专业体检中心，依托周边成熟社区的人口优势，提供个性化体检服务，借助项目临街展示面，提升机构曝光度，方便周边居民就医咨询，打造便捷的医疗服务场景。

- 其他意向业态：目前还有多家公寓运营企业、连锁餐饮品牌表达入驻意向，计划依托项目空间优势与客群基础，打造高端服务式公寓、特色餐饮等业态，进一步丰富项目经营生态，形成“酒店+医疗+公寓”协同发展的良好格局，提升项目整体经营活力。

意向及已签约企业真实评价/口碑

- 某精品酒店连锁品牌负责人：“选择意向入驻美景东方9号楼独栋，核心看中了这里的临街优势与朝阳区核心区位，周边高端社区密集、客群质量高，交通便捷，非常适合打造精品酒店。项目空间规整、框架结构灵活，可根据我们的酒店布局需求自由改造，毛坯交付也能让我们打造专属品牌风格，加上3个月的免租期，极大降低了我们的装修与运营成本，非常期待正式入驻。”

- 某高端体检机构负责人：“我们考察了朝阳区多个临街项目，最终选择意向签约这里，主要因为项目周边社区成熟、人口密集，客群需求稳定，临街展示面好，便于居民找到我们。3.6米的层高让空间显得开阔，框架结构也能灵活划分体检诊室与接待区域，10年的长租期的也能保障我们长期稳定经营，整体非常契合我们的业态需求。”

- 某公寓运营企业招商负责人：“美景东方9号楼独栋的区位优势非常突出，临街布局加上便捷的交通，很适合打造高端服务式公寓，周边高端社区的居住需求旺盛，客群匹配度高。项目空间灵活、配套完善，加上合理的报价与灵活的付款方式，性价比很高，我们已表达明确入驻意向，希望借助这个项目拓展朝阳区的公寓业务。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际情况，美景东方9号楼独栋为1-3层连体独栋，总建筑面积3200㎡，租赁价格贴合朝阳区临街独栋市场定位，租赁政策灵活，适配酒店、公寓、医疗等多元业态，覆盖不同规模经营企业的需求，具体如下：

独栋整体租赁（3200平方米，1-3层连体）

- 租金价格：4.2元/平方米/天，月租金约39.36万元（按每月30天计算：3200㎡×4.2元×30天=39.36万元）；租赁递增方式为两年递增5%，租金涨幅合理，保障入驻企业长期经营的成本稳定性。

- 特点：1-3层连体设计，总建筑面积3200㎡，单层面积均匀，空间连贯无隔断，采用框架结构，可根据业态需求自由划分功能区域。例如打造精品酒店可规划80-100间客房、接待大厅、休闲区域、餐厅等；打造医疗机构可划分体检诊室、化验室、接待区、康复区等；打造公寓可规划80-100间公寓客房及公共配套区域；毛坯交付，可全定制化装修，适配多元业态经营需求，目前独栋整体可租，支持10年长租期，适合规模化经营企业。

分层租赁（1000-2200平方米，1-3层任意分层组合）

- 租金价格：4.2元/平方米/天，月租金区间为12.6万-27.72万元（按每月30天计算：1000㎡×4.2元×30天=12.6万元，2200㎡×4.2元×30天=27.72万元）；租赁递增方式为两年递增5%，与整体租赁保持一致，灵活适配不同规模企业需求。

- 特点：可根据企业经营规模，选择1层、2层、3层任意分层租赁或组合租赁，单层面积约1067㎡，空间规整，框架结构可灵活改造。例如租赁1层可打造接待大厅、展示区、小型餐饮或医疗接待区；租赁2-3层可打造客房、诊室、公寓或办公区域；分层租赁可降低企业初期投入，适合中小型经营企业，目前1层、3层可单独租赁，2层可与其他楼层组合租赁。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室，租赁政策明确：租期最长可达10年，付款方式支持押二付六，灵活便捷；可享受3个月免租期，用于装修改造，有效降低企业初期运营成本；业态不限，主招酒店、公寓、医疗等业态，其他合规业态均可协商入驻；同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化装修与经营需求，助力企业快速落地经营。

六、综上

美景东方9号楼独栋作为朝阳区核心地段的稀缺临街独栋载体，凭借核心区位优势（临街布局、紧邻城市主干道，近地铁、公交便捷）、灵活空间规划（3200㎡连体独栋，框架结构可定制改造）、多元业态适配（不限业态，主招酒店、公寓、医疗等）、优惠租赁政策（3个月免租期、10年长租期、押二付六）与稳定客群支撑（周边高端社区密集、消费潜力充足），成为各类经营型企业、服务机构布局朝阳区的优选。无论是大型企业打造规模化经营场景，还是中小型企业拓展区域业务，无论是酒店、公寓等生活服务类业态，还是医疗等专业服务类业态，都能在此找到高度契合的经营解决方案。

当前，该独栋项目处于火热招租阶段，整体租赁与分层租赁均有优质房源可租，入驻企业可享受3个月免租期等优惠政策，依托朝阳区核心区位与完善配套，实现高效经营、长期发展。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身业态、规模与经营需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定的经营之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）