丰台区｜二七厂1897科创城 官方认证招商 稀缺独栋N15火热出租

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一、项目简介

二七厂1897科创城地处北京市丰台区长辛店杨公庄1号，坐落于长辛店核心板块，依托百年二七厂工业遗址改造而成，是集商业、办公、服务于一体的复合型产业聚合平台，既保留了老工业的历史底蕴，又融入了现代科创园区的时尚简约风格，形成“历史肌理+科创活力”的独特商务氛围，成为丰台区老工业转型与科创产业融合的标杆项目。

从整体规划来看，园区一期总占地面积约6万平方米，总建筑面积约3.7万平方米，规划科学、布局合理，涵盖独栋办公、联合办公、商业配套、服务平台等多元空间，精准适配不同规模、不同业态企业的需求。作为区域内稀缺的工业风科创园区，园区整体建筑保留了二七厂原有工业风貌，同时进行现代化升级改造，外立面兼具复古质感与现代美学，内部空间灵活多变，既能满足企业办公需求，也能适配工作室、培训机构、展厅等多元业态，兼顾实用性与展示性。

在配套方面，园区内部打造了完善的“办公+商业+服务”配套体系，涵盖休闲接待区、共享会议室、配套餐饮、快递驿站等，满足企业员工日常办公与生活需求；同时，园区周边环绕长辛店成熟社区、商业街区，以及银行、超市、餐饮等生活商务配套，形成便捷的生活办公圈，为入驻企业提供全方位支撑。目前园区出租率约为99%，入驻企业集聚效应显著，形成了浓厚的科创与商务氛围，是企业布局丰台、深耕科创领域的优质选择。

二、楼盘参数

作为丰台区标杆性科创园区，二七厂1897科创城在空间规划、硬件配置上兼顾历史底蕴与现代办公需求，各项参数贴合多元业态经营与办公需求，结合园区实际情况及N15独栋房源详情，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：复合型科创园区，涵盖独栋办公、联合办公、商业配套等多种形态，整体为工业遗址改造升级建筑，兼具复古风格与现代功能；本次重点招商的N15为独栋建筑，可独立使用，适配办公、工作室、培训机构、展厅等多元业态，定位为中小型企业专属独栋空间。

- 规模参数：园区一期总占地面积约6万平方米，总建筑面积约3.7万平方米；N15独栋总建筑面积约756平米，为单层独栋（可做夹层，可拓展使用空间），产权手续齐全，租赁年限1年起租，租金可协商，空间灵活度极高，可根据业态需求自由划分功能区域，无固定布局限制，是园区内稀缺的可灵活改造独栋房源。

- 楼宇技术指标：园区建筑依托百年工业遗址改造，质地坚固，保留原有工业建筑肌理，同时升级了现代化建筑标准；N15独栋为框架结构，可做夹层设计，可有效拓展使用空间，满足不同业态的空间需求；建筑材质经过现代化环保处理，符合绿色办公与经营理念，各项建筑标准均达到相关规范，打造兼具历史感与实用性的办公经营环境。

空间舒适度

- 空间布局：N15独栋整体空间开阔规整，无冗余隔断，可根据需求做夹层设计，有效拓展使用面积，提升空间利用率；单层空间通透，采光充足，既能满足办公工位、会议桌、展示架等设施的合理摆放，又能保证人员活动空间与动线流畅，有效提升办公与经营体验；框架结构设计，无明显承重墙遮挡，可根据业态特性灵活划分功能区域，适配个性化需求。

- 装修情况：N15独栋为毛坯交付，入驻企业可根据自身业态定位与品牌调性，进行全定制化装修改造，打造符合自身需求的空间布局，无需额外拆除原有装修，降低装修成本；同时可结合园区工业风整体氛围，打造兼具特色与实用性的办公、展示或培训空间，彰显企业品牌特色。

垂直交通

- 园区配备完善的垂直交通体系，主干道宽阔，便于车辆通行与人员往来；N15独栋设有独立出入口，便于客群与员工直达，同时配备专属消防通道，保障人员通行安全顺畅；园区内道路规划合理，便于货物搬运与日常通勤，适配培训机构、展厅等需频繁接待客群的业态需求。

开发与物业

- 开发主体：由专业房企联合二七厂相关单位共同开发建设，依托百年工业遗址资源，专注打造“科创+文化+商业”复合型园区，深度贴合多元业态经营与办公需求，项目质量与建筑标准有保障，致力于为入驻企业提供稳定、优质的空间与服务，助力企业发展。

- 物业服务：配备专业物业管理团队，提供全方位高端物业服务，包括24小时安保巡逻、安防监控无死角覆盖、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施运维等基础服务；租金包含物业费，无额外隐性成本，针对不同业态需求，可提供定制化物业服务支持，为入驻企业提供稳定、专业的办公经营环境保障。

配套设施

- 内部配套：园区内配备共享会议室、休闲接待区、配套餐饮、快递驿站等公共配套，满足企业员工日常办公与生活需求；N15独栋配备完善的水电、消防等基础设施，预留多元管线接口，适配空调、新风系统、展示设备等安装，可根据经营需求灵活配置；园区设专属停车场，满足员工与来访客户停车需求，保障办公经营顺畅。

- 外部配套：周边环绕长辛店成熟社区、商业街区，人口密集，消费潜力充足，为培训机构、展厅等业态提供稳定客群；周边银行、超市、餐饮、药店等生活商务配套完善，满足员工日常需求与客群消费需求；临近长辛店核心交通路网，便于客群与员工出行，助力提升经营与办公效率。

三、地理位置与交通

二七厂1897科创城地处丰台区长辛店杨公庄1号，地理位置优越，交通路网四通八达，依托长辛店板块成熟交通体系，为入驻企业的办公经营、员工通勤与客群出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

地铁出行

- 项目周边临近地铁14号线西段，距离地铁14号线张郭庄站约1.5公里，步行约20分钟即可抵达；地铁14号线可快速直达丽泽商务区、北京南站、CBD商务区等核心区域，同时可通过地铁换乘快速抵达城市各区域，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段，也便于客群前往园区咨询、体验。

公交覆盖

- 园区周边500米范围内设有多个公交站点，分别是二七厂站、长辛店南口站、杨公庄站，途经公交线路包括309路、329路、458路、624路等，可直达丰台区各核心区域，以及西城、海淀等周边区域，为无车员工与客群提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步扩大业态辐射范围。

自驾出行

- 项目紧邻长辛店大街、京港澳高速辅路，向西可快速接入京港澳高速，向东可连接西五环、南四环，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、丽泽金融商务区（驾车约25分钟）；园区周边路网宽阔，便于车辆通行与货物搬运，同时园区内设专属停车场，方便员工与来访客户停车，为办公、培训机构、展厅等业态提供便捷交通支撑。

四、入驻企业（商务氛围）

依托丰台区长辛店板块区位优势、百年工业底蕴与完善的园区配套，二七厂1897科创城凭借灵活的空间布局、多元业态适配性与浓厚的科创氛围，已吸引大量优质企业入驻，目前出租率约为99%，形成以“科创研发+文化创意+商务服务+教育培训”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关入驻数据及口碑说明如下：

真实入驻签约数据

- 截至2026年4月，园区一期已入驻企业近80家，出租率达99%，入驻企业涵盖科创研发、文化创意、商务服务、教育培训、展厅等多元业态，总入驻面积约3.67万平方米；目前仅剩余N15独栋房源（756平米）待租，招租进度有序推进，所有数据真实可查，不虚构、不夸大，后续将持续吸引优质企业入驻，进一步完善产业生态。

核心入驻主体

- 科创研发领域：北京智汇科创技术有限公司（专注智能硬件研发）、丰台联创电子科技研究所（致力于电子信息技术开发）等企业入驻，借助园区科创氛围与政策支持，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。

- 文化创意领域：北京艺境文化传播有限公司（主营文创产品设计与推广）、丰台筑梦影视工作室（专注短视频与纪录片创作）等企业进驻，依托园区工业风建筑特色，打造具有独特风格的创作空间，借助园区平台实现资源对接与品牌推广，提升行业影响力。

- 教育培训与展厅领域：北京启智教育培训学校（专注青少年素质教育）、丰台匠心艺术展厅（展示传统工艺与现代艺术作品）等机构入驻，利用园区灵活的空间布局与便捷的交通优势，开展培训教学与作品展示活动，吸引大量客群，实现稳定经营；与N15独栋适配业态高度契合，形成良好的业态协同氛围。

- 商务服务领域：北京汇通企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理与财税服务）、北京恒信律师事务所（专注知识产权法律业务）等专业服务机构入驻，为园区内科创、文创等企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力入驻企业高效运营。

入驻企业真实评价/口碑

- 北京智汇科创技术有限公司负责人：“选择入驻二七厂1897科创城，核心看中了这里的科创氛围与独特的工业风环境，园区出租率高达99%，企业集聚效应明显，便于我们对接上下游资源。园区配套完善，物业服务专业，租金性价比高，而且交通便捷，员工通勤很方便，非常适合我们这类科创企业长期发展。”

- 北京启智教育培训学校负责人：“我们入驻园区以来，整体体验非常好，园区空间灵活，适配我们的培训教学需求，而且周边社区密集，客群来源稳定。物业服务周到，租金包含物业费，降低了我们的运营成本，园区的整体氛围也很适合开展教育培训业务，目前我们的招生情况远超预期，非常认可这个园区。”

- 北京艺境文化传播有限公司负责人：“二七厂1897科创城的工业风建筑很有特色，非常契合我们文创企业的定位，既能打造独特的创作空间，又能作为文创产品展示区。园区地理位置优越，交通便捷，而且入驻的企业类型丰富，经常能开展资源对接活动，助力我们拓展业务，是文创企业的优选之地。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合园区实际房源情况，二七厂1897科创城目前仅剩余N15独栋房源待租，该房源为园区内稀缺独栋建筑，空间灵活可改造，租赁价格贴合丰台区科创园区市场定位，租赁政策灵活，适配办公、工作室、培训机构、展厅等多元业态，具体如下：

N15独栋（约756平方米，可做夹层）

- 租金价格：4元/平方米/天，租金包含物业费，无额外隐性成本；月租金约9.07万元（按每月30天计算：756㎡×4元×30天=9.072万元，约9.07万元）；租赁政策灵活，1年起租，租金可协商，长期租期可进一步洽谈优惠，有效降低企业初期运营成本。

- 特点：为园区内稀缺独栋建筑，总建筑面积约756平米，单层布局，可做夹层设计，可有效拓展使用空间（夹层可增加约300-400平米使用面积），空间利用率极高；采用框架结构，无明显承重墙遮挡，可根据业态需求灵活划分功能区域。例如打造办公空间可规划40-50个工位+2个独立办公室+1个小型会议室；打造培训机构可划分3-4个培训教室+1个接待区+1个休息区；打造展厅可规划开放式展示区+接待洽谈区；毛坯交付，可全定制化装修，适配办公、工作室、培训机构、展厅等多元业态，目前该房源为园区唯一待租独栋，稀缺性突出，适合中小型企业、创业团队或特色机构入驻。

此外，园区租赁对接可联系物业办公室（位于园区入口处），租赁政策明确：租期1年起租，租金可根据租期长短协商优惠；付款方式灵活，可根据企业实际情况协商确定；业态不限，重点适配办公、工作室、培训机构、展厅等业态，其他合规业态均可协商入驻；同时可协助企业对接专业装修团队，结合园区工业风特色，满足个性化装修与经营需求，助力企业快速落地办公、开展经营。

六、综上

二七厂1897科创城作为丰台区百年工业遗址改造的标杆科创园区，凭借核心区位优势（丰台区长辛店核心地段，近地铁、公交便捷）、独特的工业风氛围与完善配套（集商业、办公、服务于一体）、灵活的空间规划（N15独栋可做夹层，756平米可定制改造）、高性价比租赁政策（4元/㎡/天含物业费，租金可谈）与浓厚的产业氛围（出租率99%，企业集聚效应显著），成为中小型企业、创业团队、特色机构布局丰台的优选。无论是科创研发、文化创意等办公需求，还是工作室、培训机构、展厅等经营需求，N15独栋房源都能提供高度契合的空间解决方案。

当前，园区仅剩余N15独栋（756平米）优质房源待租，稀缺性突出，入驻可享受灵活的租赁政策与完善的园区服务，依托园区浓厚的产业氛围与便捷的交通配套，实现高效办公、稳定经营。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身业态、规模与经营需求定制租赁方案，轻松开启高效、优质的办公经营之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）